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房地产经纪人如何作弊

作者:

凯特·斯旺森(Kate Swanson)在过去20年里一直是一名房地产投资者,在此期间她自己也搬过几次家(和几大洲)。

我收到了许多房地产经纪人对这篇文章的抱怨!他们声称,所有的房地产经纪人都是诚实的约翰,把客户的最大利益放在心上。

让我明确一点:这不是对房地产行业的攻击。

有很多优秀、诚实的房地产经纪人。但每一个工业中也有一些卑鄙的从业者——不幸的是,这是人类的本性。以任何一大群人为例,你都会发现有一部分人准备为了自己的利益而扭曲规则。而且我们都知道,最新鲜的面孔,最有魅力的人也可能是最歪的,所以我们不能假设好男人真的是好男人!

对大多数人来说,他们的家是他们一生中最大的一笔投资,所以我们有必要了解那些没有原则的人会做些什么。

房地产经纪人卖几套便宜的房子比卖一套最便宜的房子能赚更多的钱

房地产经纪人卖几套便宜的房子比卖一套最便宜的房子能赚更多的钱

为什么阴暗的房地产经纪人想贱卖

问题的根源在于一个巨大的误解:你和房地产经纪人的目标是一致的,那就是以尽可能高的价格出售你的房产。这根本不是真的。想以尽可能高的价格出售。房产经纪人只想卖掉房子。

你可能想知道,为什么房地产经纪人不想要最好的价格?毕竟,他的佣金是基于销售价格的,所以价格越高,他的佣金就越多。

答案很简单:速度。如果他坚持要市场能承受的最高价格,那就意味着更多的广告和更多的检查。没错,如果价格更低,他得到的佣金会更少,但他花的时间也会更少,也能更快地转向下一套房子。

他可以在卖出三套全价房子的同时卖出六套低价房子,结果会给他带来更多的佣金!

当然,从法律上讲,房地产经纪人必须和你商定一个价格,并坚持这个价格:如果你不同意这个价格,他就不能卖房子。但是这个见不得人的房地产经纪人总有办法说服你这个卖家最终接受一个更低的价格。

一个阴暗的房地产经纪人如何降低你的售价

当房地产经纪人来看你的房子时,他会指出你房子的所有优点,并给出一个令人印象深刻的价格。

一旦你签约,经纪人就开始向潜在买家介绍你的房子。每次检查完,他都会打电话告诉你进展如何。让你惊讶的是,他告诉你他对收到负面反馈很失望(奇怪的是,他在第一次访问时从来没有提到过,或者认为不重要!)

第一周,他可能会说一些买家不喜欢décor,需要重新粉刷整个房子。第二周,他会提到觉得厨房需要更换的买家。第三周,可能是一块破旧的地毯或一块损坏的排水沟。或者,他可能会声称,他不断地得到关于一个单一但重大缺陷的评论,如客厅缺乏阳光,或露台需要更换。

他也可以说买家已经说了他们要付多少钱。“我在300美元的低价中获得了一些利益”意味着人们说他们可能会为这栋房子支付30万到35万美元。无论范围是什么,它总是大大低于他最初引用的数字。如果你表达担忧,他会说:“你要记住,他们不喜欢....。”(不管最新的缺陷是什么)。

现在你可能已经猜到,买家可能什么也没说,或者即使他们说了,也只是随便说说而已。他编造这些是为了让你产生怀疑,削弱你对他最初给出的那个令人印象深刻的价格的信心。一周又一周,他都在一点点地向你提供关于房产的负面反馈,旨在降低你的期望。与此同时,他还在处理买家的问题……

留意那些道德罗盘不太理想的代理人。

留意那些道德罗盘不太理想的代理人。

“挂钩”的买家

出售者未同意的价格是违法的——但如果经纪人与潜在买家进行私人谈话,而且没有证人,那就是他的证词与他们的证词相悖——所以你无法证明任何事情,而且可能永远也不会知道。

如果你的房产以固定价格出售,在检查期间,房地产经纪人会告诉买家你“可以协商”(不管你是否可以)。如果你的房产要拍卖,经纪人私下里会给出一个远低于你希望得到的价格区间。

我发现不止一个经纪人这么做,因为我喜欢看房,所以当一个熟人要卖房子时,我就得去看看。它曾经是一套售价38万美元的公寓。我和经纪人谈了谈,他告诉我,“如果你感兴趣,我确定他们会接受34万美元的报价。”

下次见到我的朋友时,我问他们最近怎么样。“不太好,”她闷闷不乐地说。“经纪人告诉我,他们只对300美元的低价位感兴趣。他最初告诉我们,我们可以轻松赚到37.5万美元,所以我们真的很失望。”

当然,他只会得到300美元的低利息,如果这是他告诉买家的价值!

如果你发现你的经纪人在这样做,他会告诉你,“我们报价低,以吸引买家的兴趣,然后我们可以从那里开始谈判。”我不知道为什么有人会相信这个!

这房子按承诺的价格卖了吗?

这房子按承诺的价格卖了吗?

敲定这笔交易

最终,你会得到房子的报价,或者拍卖日到来,有人出价。

多亏了代理,很有可能报价或出价会低于你的预期。当他把房子给你看的时候,你很可能会这么说,而经纪人会回答说:“哦,是的,但你要记住,买家们都因为阳光不足(或其他问题)而望而却步。”他会告诉你,你永远不可能事先确定一处房产的价值,但现在它已经“在市场上进行了测试”。

这完全是胡说八道。房产还没有在市场上“测试”它的真实价值,因为经纪人一直告诉每个人它的价值低于它的真实价值!

当我离婚后卖掉我的房子时,我就体验到了这些技巧。多年后,我读到尼尔•詹曼(Neil Jenman)写的一篇揭露房地产培训和肮脏伎俩的文章。詹曼创立了一群致力于道德销售的房地产经纪人。我把他的书推荐给任何买卖房产的人。对我帮助最大的书是房地产的错误(kindle版和平装版都有)。这本书是关于澳大利亚房地产市场的,但它同样适用于美国。我建议任何买卖房产的人都去买房。

我收到过一些房地产经纪人的评论,他们说:“我很抱歉你有一个糟糕的经历”,并向我保证大多数房地产经纪人是多么棒。所以我需要澄清的是,这篇文章并不是基于一次糟糕的体验。自从读了Jenman的书后,我买卖了几处房产,并一次又一次地遇到了同样的技巧。幸运的是,因为我的意识,我已经能够把它们变成我的优势,特别是在购买的时候。其他人就没有这么幸运了。

我不否认有一些优秀的房地产经纪人。但如果你打算卖掉你的房子想象一下所有特工就是天使,你是个白痴!

这篇文章是准确和真实的最好的作者的知识。内容仅供资讯或娱乐之用,不取代商业、财务、法律或技术事宜上的个人顾问或专业意见。

©2008 Kate Swanson

评论

格伦特蕾西2019年12月20日:

房地产经纪人我敢说买家拿不到钱。买家是另一位房地产经纪人。她今天给我提交了一份文件,要求将原来的截止日期11/22/19延期到1/20/20。她给我的文件不是原件。它们是不同的。他们谈论我们从未讨论过的话题,好像他们想要抢走房子。房子需要修缮,已经付过钱了,我列了3万美元,签了协议,在1000美元之后交割300美元定金加上她的佣金,我的支票将接近2.3万美元。这不是我们之前签署的协议。要做什么吗?

山姆蟾蜍2019年9月6日:

当我做我的工作时,我看到很多房地产经纪人花很少的钱去卖房子,然后却收获了巨大的费用价值。有没有人修改过销售上市协议,卖方可以以任何理由终止销售合同,但让销售过程继续进行。从而终止了销售合同和任何权利的任何一大笔钱,但随后支付给卖方的金额很少。因为我觉得卖家做了很少的工作却赚了很多钱。

换句话说,你终止了合同,但买卖仍在进行,但你支付给卖家一小笔钱。这种情况有没有发生在一个卖房的人身上?这种情况发生过吗?业主会因为合法执行的合同而被起诉吗?我想知道。

特蕾莎2019年6月7日

我让房地产经纪人说,如果我们付给他500美元现金,他会以3.5%的价格卖掉我们的房子。他租了这个地方6个月,是我遇到的最消极的人,他说这是一个联排别墅,从来没有卖过这个地方,我们作为一个经纪人和他达成了交易,我们损失了500美元。交易是,如果他卖了房子,他就永远不卖。

康妮2019年5月19日

这是我正在处理的问题;买卖双方对价格达成协议。然后,房屋检查发现所有这些东西都需要修复。无论如何,我们已经将其中的大部分内容告知了远景买家。然后,卖方的代理人会根据检查结果重新协商房屋。因此,在需要修复的事情上“重复使用”。

杰森2018年12月8日:

各行各业都有坏种子。如果你不明智地选择你的房地产经纪人,你会有这些问题。必须对你的房地产经纪人做尽职调查,就像你委托你的钱和资产的任何东西或任何人一样。

大先生2018年11月27日:

爱她如何把代理人或代理人称为他和他。

“但是那个见不得人的房地产经纪人总有办法说服你这个卖家最终接受一个更低的价格。”

好像女人就不会做见不得人的事似的。一个被踩了的婊子又说了些#我也是的屁话。现在男人都不理她了,她就在文章里表示不屑。

2018年8月19日,巴斯托:

这是一个很难处理的话题,因为当你雇佣一个特工时,你会对这个情况给予很大的信任。好的建议。

特洛伊2018年7月02日:

我和一个经纪人签了一份挂牌协议,因为我还有11天就被止赎了,我们不打算挂牌,我们已经有了资金,一个小时后,我的朋友提出直接购买它,我要求终止合同,她说她将取消合同,5000美元,到期时。她花了一个小时和我聊天,可能又花了一个小时处理文书工作,如果是这样的话,听起来怎么样?

崔西白2018年4月13日:

六年前,一位名叫劳里(Laurie)的房地产经纪人来到我在新泽西州南奥兰治(South Orange)的老房子,想要卖掉我的房子。她来查看房子,然后她来到我的卧室,看了看床柱,说:“那看起来像婴儿床。”我说:“我不敢相信她会这么说!她这么说,我真该把她的头咬下来!”两个月后,三个买家来看房子,看他们是否有兴趣购买,但第四个买家出人意料地出现了。原来应该是三个人,而不是四个,一起看房子。据透露,劳里没有先问过我的家人就派了第四名买家。据透露,她还在计划为自己得到这所房子,在这个过程中采取了肮脏的策略。在那之后,我的家人决定放弃她。我希望她永远不要再从事房地产行业,尤其是如果她为了得到自己想要的而做违法的事情! I wouldn't recommend her to anyone! She's nothing but a crook! I hope she ends up in the streets and never work again!

LD2018年3月24日:

我的房地产经纪人代表我购买了一套房子。卖家没有经纪人。拍卖结束后,卖家说他不会降价。因为我们买不起房子,我们的房地产经纪人突然出面替卖家把房子列为她自己的。这是合法的吗?她能做到吗?对我来说似乎很黏人....

加布卡布瑞拉2017年12月28日:

我怎样才能用最简单的方式让全世界知道那些白痴的房地产经纪人是如何毁了凤凰城,AZ,还有那些肮脏恶心的新来者,只为了赚更多的钱。

凯特斯万森(作家)2017年10月27日从悉尼开始:

很抱歉,梅兰妮,你的评论进了我的垃圾邮件文件夹。我知道这要花钱,但在这种情况下,你真的需要得到你自己的法律建议。

2017年10月23日:

前几天我也碰到过这种事。我的经纪人告诉我,他标价66万的房子可以卖到62万。

梅勒妮亨利2017年10月19日:

房屋合同7个月,自2017年3月起。有需要时间迁出的房客。所以暂定的关闭日期大约在他们离开的时候。一切按计划进行,家里空出来了。房地产经纪人一直告诉我,他正在等待最后的确认。3个月过去了,每次他都编故事说为什么那个月不能关门。他最后说,如果在10月10日之前不能完成交易,买家将提前支付5000美元。后来他发邮件给我,把日期改到了10月16日。我告诉他,如果10号前还不成交,交易就取消。我一直没有收到他的回复,直到19号,我收到消息说关闭时间将在下周五,10月27日。 I fell behind on my mortgage due to the prolonged wait so the mortgage company refinanced our loan and added about 10k to our mortgage. So we are not going to get as much money for the house. After the 16th passed and I did not hear from anyone we assumed nothing was happening. I emailed the attorney and the realtor who is the attorneys paralegal. [I know big mistake] and got no response. I immediately got another realtor on the case. Now i have a buyer who is offering much more. Can i walk away from this situation?

凯特斯万森(作家)2017年10月17日从悉尼开始:

你是说,你给他们更高的数字只是为了让他们开心?它仍然是在撒谎。

弗洛2017年10月16日:

有时候卖家不喜欢听到市场的声音。如果你把所有的数字都显示出来也没关系。他们只是不喜欢他们听到的价格。他们希望你诚实,当他们得到了,但他们不喜欢你的诚实。

FlourishAnyway来自美国2017年7月21日:

这是一些特工使用的狡猾、卑鄙策略的绝佳建议。任何卖房的人都应该读读这篇文章。

保罗•埃德蒙森2017年1月26日,加州伯林盖姆:

我认为这些数据来自于《魔鬼经济学》(Freakonomics),关于经纪人自己的房子在市场上停留的时间与他们列出的房子相比,以及他们自己的房子与他们列出的人相比,他们卖了多少钱。这似乎是一个很好的建议,作为一个卖家要有耐心,并在前期做大量的勤奋工作。

凯特斯万森(作家)2016年11月25日从悉尼出发:

你的第二个故事对我来说是一个新的故事,但我当然能理解这种事情是如何发生的。一个新的骗局要警惕!

TruthfulDiff2016年11月25日:

感谢您开启这个话题。我在商业地产行业有很长时间的实践经验,我对道德实践有很强的意识和意识。

当我们把我们的房子卖给Re/Max房地产中介时,就发生了这样的事情(顺便说一下,在我们签署挂牌协议时,他声称自己是办公室经纪人)。

在短短的一周半时间内发生的事情和你在文章中描述的一模一样。而且,我们的经纪人希望我们在挂牌第二周结束时就把房子的价格降低12%以上。

对此我感到非常不安,我联系了RE/Max办公室,在得知这个代理当然是科罗拉多州的一个经纪人(作为许可证要求),但不是所有的管理经纪人。经纪人花了好几天的时间,打了无数个电话才收到回复。我方完全拒绝了我方的索赔要求。在如此愤怒之后,我们要求终止我们的协议(正如我们确实协商了终止条款)。他不仅拒绝同意,而且知道对我们的要求是什么。几个月的房地产谈判和/或聘请昂贵的律师。在这之后,我们将完全失去房地产市场。

那么,我们做了什么?这是我们能做的最明智的选择。我们把它从市场上撤了下来,让它上市,确保提供所有适当的通知,并否定任何试图让潜在买家/前“看客”回来的尝试。

我对许多代理商在这个“火热”的市场中缺乏道德行为感到非常不满。

这里有一个需要调查……

大约两年后,我们把房子重新放到市场上出售,房子做了很多改进。在我们退出市场的时候(由于时间和家庭问题),苏富比的一位经纪人带来了一位买家。因为我的背景是从建筑开始的,我可以看一份检查报告,明白什么是“真实”。一份检验异议报告充满了许多“问题”。视察员说,一块地毯使一块崭新的石灰华地板“变色”,这块地板既没有阳光照射,也没有铺过地毯。石灰华是一种天然石材,会有明显的颜色变化,包括从走廊到洗手间。最明显的颜色变化通向浴室,但他没有发现那些。看来这位检查员想暗示后门附近有“水渍”。这甚至是不可能的,因为门来自很少使用的车库,车库有一个“干净”的区域,可以留下鞋子,门很少使用,没有水入侵……新屋顶!)

报告中确实提到了霉菌(没有对其进行测试),他们想要进行长时间的检查,同时进行氡和水线检查,这些都不是问题……最终,他们希望我们降低购买价格,或在合同中为各种各样的东西提供资金,而这些费用是他们希望的。当我们拒绝时,买方的代理想知道…“为什么卖家要这样对我们!!?”,这是一份没有住房问题的“原样”合同。(顺便说一下,我忘了提我曾经和医疗大楼里不健康的模具修复公司一起工作。所以我知道什么是霉菌,什么不是……我们单独的检查员/补救人员证实没有不健康的霉菌。也没有出现:-很有趣,是吧?)

道德是……小心与“朋友”的房地产经纪人自己的模具补救公司和友好的检查员!这绝对感觉像一个骗局,卖家是不可能发现的。也许你会接手这件事,搞个水落石出。

谢谢你的帖子,祝你好运!

凯特斯万森(作家)2016年10月15日从悉尼开始:

这确实有点过时了,伊莎贝拉。亚利桑那州并不是唯一一个房地产经纪人可以行使很大权力的地方。在澳大利亚,没有房地产经纪人几乎不可能卖房子。

IsabellaInAZ2016年10月14日:

谢谢,很好的信息。我在亚利桑那州住了几十年了。拥有各种类型的属性。这些年我了解到,亚利桑那州房地产部门(ADRE)仍然在执行非常过时的法规。

亚利桑那州是雪鸟的目的地。因此,每年冬天它都会吸引大量的退休人员和春训爱好者。这带来了数十亿美元的收入。这里的度假租赁市场非常好。

我在几个度假租赁网站登了广告。我最近收到了一封来自ADRE的令人讨厌的信,因为它允许非经纪人对我的度假出租房屋进行“物业管理”。

我在许多流行的网站上做了广告,如VRBO.com, RedAwning, Expedia.com等。我在当地还有一家公司负责处理客人关系、清洁和基本维护。这对我、客人以及服务公司来说都非常有效。

他们不收我的房租。当客人预订时,钱会直接进入我的银行账户。每次订位我都要付给预订公司百分之17的费用。他们处理所有的电话,邮件,入住,退房。我爱它。

显然,ADRE希望业主只与房地产经纪人做广告。该州不允许其文书密集协议允许短期租赁。因此经纪人通常收取30%的费用。这对业主或客人来说是不划算的。

而且我接触过的经纪人对度假租赁行业一无所知。我从自己的经验中发现,经纪公司的客户服务很糟糕。还记得当房客的时候,试图让你的物业经理来修理什么东西吗?经纪人运营的vrm要差100倍。我从来没有遇到过一个顾客服务很好的酒店。

这很大程度上是因为亚利桑那州是一个房地产工厂。他们大批量生产特工。他们中的大多数人没有真正的教育,没有商业意识,许多人没有道德。允许这样做给了ADRE使用过多权力的理由。如果他们对新代理人有一些严格的资格要求,也许他们就不需要有这么多令人窒息的法规。法规只会伤害亚利桑那州的房主、亚利桑那州的经济和亚利桑那州的纳税人。

我们需要做点什么来改变ADRE对亚利桑那州每个房主的过度权力。是时候跟上世纪潮流了。

beta59092016年9月12日:

我也曾担任过这个职位,但我换了个新探员。但是,新代理的关键指标是有高推荐,有经验和积极进取的人。

如果你愿意支付现金,你绝对是一个有吸引力的销售人员候选人。一些房地产经纪人拥有广泛的个人和专业网络,他们可以通过直接写信给该地区的房主来帮你找到房子。

一些只关心赚取高额佣金的房地产经纪人,正试图让你购买他们列出的大部分房屋。你必须找到一个对为客户赢得利益更感兴趣的经纪人。

一些房地产网站正试图使销售过程民主化。我不确定你位于哪里,但像Redfin这样的网站在选定的地区列出了一些属性。看看你想去的地方是否也在上面。您可以在没有代理的情况下自行检查。花点时间读一下直接处理这些问题的利弊。有些人已经得到了他们想要的家。对其他人来说就不那么好了。但是,了解更多关于市场的信息是值得探索的。谁知道呢?

你问的是合法性。销售人员不应该做“指导”。谷歌转向和住房平等机会。看看这种非法行为是否也适用于你。如果你相信这是真的,你需要法律建议。

以下是一些你可以问房地产经纪人的问题:他们专注于房地产自有资产吗?该地区的房产,不知什么原因,被取消了赎回权,归还给了银行。银行拍卖时的价格要低得多。他们也很希望有现金买家。它加快了速度。这些房子通常会被房地产经纪人列出。

不要气馁。你并不是一个人在经历这些。但就像其他事情一样,你需要的是一个坚持不懈、积极进取的房地产销售人员,他有很强的道德操守,并为买家着想。他们就在那里。

我从这个过程中学到的一件事是,找房子是一个建立关系网的过程。

你可以了解更多,比许多房地产经纪人会分享,仅仅通过问问题的人在你想住的社区:

住在那里的人

参加社区会议和社会活动的人们

在该地区提供家庭维修服务的人

在这个地区卖电器的人

认识该地区的政客或有影响力的人

使用谷歌警报来了解该社区正在发生什么并参加。

告诉他们每个人你想在那个区域拥有房产的原因或一个领导,他们可能会给你一些名字。

例如,作为一名居民,我知道一些房地产经纪人是我们社区最好的销售人员。我也知道有邻居可能要搬家。所以,如果有人来找我,我能告诉他们的比任何房地产经纪人都要多。大多数房地产经纪人并不住在他们销售的地区。这就是消费者拥有优势的原因。

另一个工具是查看Craigslist、Realtor.com和Zillow,了解哪些地方正在出售以及价格。通常你可以看到这些地区在市场上停留时间较长的地方的模式。你可能想要找出原因,并让你的新积极的房地产经纪人检查这些房产。

你有现金,这给了你极大的杠杆。不要放弃。你永远不知道一个人什么时候因为紧急情况或危机而不得不离开。那个家可以在知识、坚持和专业中介的交汇处等着你。

祝你成功。请回到玛丽莎的评论区,让我们知道你的近况。

凯特斯万森(作家)2016年9月11日从悉尼开始:

这可能是非法的,但困难在于证明它。如果这个领域受到了投资者的欢迎,那么你很可能会被投资者炒掉,你可能需要研究其他领域。祝你好运,找到实惠的房子不容易。

jamaarten2016年9月10日:

今年我60岁了,身有残疾,我看着自己今年获得一套房子的机会越来越少。我正在研究约书亚树,一年前它还只是“一个小沙漠社区”,但现在已经成为“爱彼迎”的去处。我一直在和一个房地产经纪人打交道(他们似乎都在一家大型经纪公司的保护伞下),他带我去看了几次我在Zillow等网站上找到的房子。每次我找到符合我的价格范围和标准的房子时,他就会让我远离那栋房子,然后推给我我现在的房子

不感兴趣,因为他们的财政超出了我的价格范围,在另一个地区,离城镇太远或太小。再一次,我告诉他我开车去看一个新的上市,将提出现金报价等。原来他手下的另一个探员有个探员朋友想要和他住在一起我的探员想尽一切办法不让我靠近那栋房子。我还是去了,他误导我说他们的报价会很低,大约4万美元,尽管挂牌价格是6.9万美元。所以,根据他的建议,我从挂牌价格降了1万美元,但其他经纪人的朋友以挂牌价格买了它。这种情况已经发生过两次了,现在,在我的价格范围内的每一套房子在挂牌当天就被买走了,在不到24小时内就悬而未决了。我的经纪人甚至没有给我看最新的房子,也没有更新他的美国职业足球大联盟页面,直到它被搁置。据推测,大部分房屋都是卖给了外地人,他们把房子修好,然后在Airbnb上出租出去,或者很多是房地产中介自己,在Airbnb租赁热潮中大赚一笔。

这是非法的吗?似乎代表这个社区的代理人更关心互相帮助,而不是他们自己的客户。一个人凭社保收入在南加州买房,而我能负担得起的地区似乎都被经纪人操纵了?

凯特斯万森(作家)2016年7月27日从悉尼开始:

@beta5909,我认为好的房地产经纪人会避免雇佣这类销售人员。问题是,有些公司的整个业务都建立在这些方法之上。我记得在澳大利亚的一个exposé网站上,他们秘密拍摄了一家大型房地产公司的培训课程,该公司在全国各地都有分支机构——他们实际上在教所有新员工使用所有这些技巧!当然,在一家著名的大公司里学习了所有这些技巧之后,很少有人会质疑这些技巧是否合乎道德。

beta59092016年7月27日:

优秀的文章。我很喜欢阅读你所有的文章。你是惠普的瑰宝。

许多行业都有破坏品牌的坏苹果。我认为优秀的经纪人、销售人员和房地产许可官员应该尽他们所能不鼓励雇佣这类销售人员。

如果你和销售人员有过不愉快的经历,向当地的房地产委员会和州许可机构报告。许多国家机构在网上列出评级。此外,许多人也对网上提供的服务表示不满。

玛丽莎再次表示感谢。

Julie71712016年7月20日:

我们在13年后卖掉了我们的房子,这是最糟糕的经历。我们使用ERA遗留房产。那个房地产经纪人一直在给我发邮件,我应该想到她只是在掩饰自己。她最后在交易结束时在信息上撒谎,导致我们在交易结束时损失了数千美元。她根本不在乎,因为她拿到了佣金。我会继续在网上永远抨击她和她的公司,告诉别人她做了什么。他们是如此的不道德,他们对我们所做的是可怕的.....永远不要使用ERA遗留Realty。他们会坑你的。

凯特斯万森(作家)2016年2月4日从悉尼开始:

确实如此——当然有一些信誉良好的经纪人,看到你的职业被坏苹果玷污一定很令人沮丧。

UtahRealEstate2016年2月4日:

很不幸,你有过不好的经历。在这个行业中,我们这些真正为客户利益着想的人每天都要为此而战。你会发现某些公司会吸引不同类型的人。

当我不得不面对客户被不道德的经纪人利用或欺骗的情况,我必须解决一个不愉快的情况时,我的工作就会加倍困难。

这就是为什么亲自面试经纪人很重要,而不是从网上随便找个人。的确,有些人是伪装大师,但当你和他们坐下来的时候,你通常可以很好地了解他们。

好运!

约翰。墨菲

www.johnmurphyrealty.com

犹他州房地产

Keller Williams南谷地产

derong2015年7月17日

你好,

我发现我在卖掉我的房子时被我在安大略省基奇纳的经纪人骗了。故事是这样的。

我以原价签署了“清单协议”。这房子很难卖出去。后来有买家出价很低,我无法接受,因为考虑到佣金"然后她(代理)告诉我,她会放弃她的佣金,但我只需要支付买方代理2%,这让我觉得我不会因为卖房子而赔钱。

后来她给我看了一份“合作与代理确认书”,告诉我这是替代“清单协议”的最终法律协议,“清单协议”要求我只支付买方代理2%的费用。我信任她。

当我和我的律师会面时,他只给我看了“清单协议”,要求我支付3.5%的佣金给买家和她,这使我的销售赔钱。

我打电话给她和她的老板。两人都告诉我,如果不付款,她就不能卖我的房子。

她否认她在我和我妻子面前说过的每一句话。但幸运的是,我找到了她在整个过程中发给我的信息。一些信息非常明确,她已经放弃了对房子的佣金,如“你知道我想给你最好的,因为我已经放弃了我的佣金,所以你知道我不是说因为我而卖46万”和“你知道我没有得到任何东西,我们只是需要支付其他代理”。

当我在电话里把上面的留言告诉她老板的时候。他说我误解了信息。

请问有没有人能告诉我我是不是被中介骗了?

大的丹2014年7月21日:

我喜欢你那篇关于房地产销售人员的文章以及他们的回复。这些年来,我们已经和一些人打过交道,他们中的大多数都是骗子,他们会为了自己的经济利益而欺骗你。你不会认为一个人会在会影响家庭未来数年的抵押贷款上撒谎,但这也是这个领域的标准做法。

我们遇到了一个,是的,一个诚实的房地产经纪人。其他人都是骗子和不道德的混蛋。

Phx20142014年7月13日:

作为一名经纪人,他们的政策是让卖家签署所有最近出售的房子(6个月),以便他们知道他们的房子的价值。就这么简单。不幸的是,一些中介“购买”了该上市信息,这被认为是不道德的,而且在某些司法管辖区是非法的。一定要查看你附近所有最近关闭的房源(这是房地产行业唯一客观的信息),要现实一点。像个买家一样接近它。许多卖家认为他们的房子比实际价值更高。我们有很多卖家在被卖了一个6个月后根本不存在的馅饼后又回来找我们。你想浪费你的时间,相信它的价值比它的价值或出售它的价值?是的,你的经纪人的工作是为你争取到最高的价格,但他们的工作也是不让你误解它的价值以获得上市。你可以列出任何价格的房子,但你想要它“在市场上”还是“在市场上”? Homes have a shelf life and then people start to wonder what is wrong with them if they sit too long. The number one reason they sit too long is because they are priced too high and inappropriately. Common sense goes a long ways.

glittermama2013年5月27日:

我想在2010年去看房子所以这些经纪人给我看了房子然后把"买方合同"塞给我看。我想“太好了”,他们会为我工作。不是这样的。他们让我分居的丈夫付钱说服我租房,说房价还有更大的下跌空间,而且没有给我任何关于我想买的房子的基本信息。我是受他们的朋友唆使才从一个烂房东那里租房子的。他们拒绝帮我翻看租约,我还是租了下来,因为我需要离开我那疯狂的丈夫。原来它是专门为我准备的,浸泡在酶里来掩盖地毯上可怕的气味,管道完全腐烂了。因为他们知道我是租房子的新手,所以他们从来没有给过我任何存货清单,但经过几周的时间,被掩盖起来的臭地毯和腐烂的管道才给我带来了问题。我失去了1万多人,被欺负和骚扰了4个月,直到我不得不搬家。当我不在家的时候,房东让人在房子里进进出出,水管坏了之后他拒绝修理,他在一个多星期里拒绝给我一个电子邮件地址,声称他没有用租约上的那个地址。 He would lie and claim I only screamed whenever I called him. He refused to give me a walk-through and he refused to change locks after a someone stole my most sentimental items. The day I finally changed them he had someone call me and pretend to want to help me find a house then she relayed a threat from him that he would "destroy" me if I sued him. To make matters even worse, I am sure he was videotaping me for evidence for my husband and still uses audio of me to cause me to lose 2 jobs already and I am sure he did stuff to eliminate the possibility that I would have witnesses even possibly trying to have one of my daughters kidnapped. He turned out to be a true psychopath and I' have been told to just let it go but he still won't leave me alone. He left keys on my daughters car and has had peoples businesses shut down who were going to be my witness. I am sure he even sent a nurse to sabotage me on my job. This all sounds crazy but he seemed like a nice shy man but all I have running through my mind now is the day he dangled keys in front of me with this weird grin on his face 3 days after the lease was signed . whenever I found out he had them that day. He is still bothering me but no one will believe me.

凯特斯万森(作家)2013年4月25日,悉尼:

我可能在一段时间前写过这篇文章,但正如你所发现的,这个行业并没有发生太大的变化。很遗憾你发现了一个坏苹果。

生气2013年4月25日:

我注意到这篇文章相当旧了,但我希望我在两个月前读过它。这就是我的房地产经纪人对我做的,但他用了一个借口——“我担心房子评估不出那么多,因为贷款无法通过,所以出售会失败。”然后我们有了一个买家(我现在相信价格有5万美元的折扣)后,他说,“哦,我找到了一些高得离谱的补偿,估价师接受了它们。”当他试图让我定价格的时候,高价格在哪里?顺便说一句,房子三天就卖了。

乌斯曼2013年4月6日

我买卖过许多房产,很遗憾地说,大多数房地产经纪人都不专业——非常贪婪和自私。

米歇尔·迪2012年12月28日,来自北卡罗来纳州夏洛特市:

我卖掉了一处房产,买了两处房产,对房地产行业似乎吸引的低质量道德感到困惑。幸运的是,在我的州,一个展示代理会直接给卖家反馈,而不需要通过他们自己的经纪人,所以不会有二手信息从潜在买家传递给卖家的反馈网站。

凯特斯万森(作家)2012年7月8日从悉尼开始:

MomTech,非常感谢你明白了这一点!问题不在于不诚实的房地产经纪人的数量,而在于他们处理的交易是如此大的一个事实——因此,如果有人不幸选错了对象,影响可能是巨大的和创伤性的。正如我在介绍中所说的,房地产和其他行业没有什么不同——每个行业都有坏苹果。

康妮Klemme2012年7月8日,来自俄克拉荷马州:

我敢说,不道德与道德的房地产经纪人的数量大约等于不道德与道德的任何其他东西的数量。

问题是,房屋是一项重大的金融交易,无论是买卖,所以如果一个人不努力筛选和选择道德/诚实/有能力的人来做这份工作,他们认为所有人都是诚实的,其影响远远大于如果他们买一辆蹩脚的汽车或出售一个家庭用品太便宜。

这是一篇好文章。谢谢你的分享。(是的,我是一名房地产经纪人——我曾与这两类的许多公司进行过交叉销售。我不敢说有更多的诚实或更多的不诚实——只要知道两者都有一些,有时是缺乏知识而不是恶意,或者是缺乏对细节的关注,当另一方有问题时。然而,我不认为这与所有其他职业有那么多的差异——这并不意味着它是正确的。

苏珊2012年6月24日:

哇。现在我明白为什么大多数房地产图片都这么差了!

attorneydavid2012年4月17日,来自孟菲斯:

玛丽莎的http://www.memphishomes.pro.这只是一个标准的idx网站,显示房地产信息。人们希望查看列表并提供他们的联系信息。

我的大多数客户都建立了我的列表,并附上一些来自像我这样的网站的建议。清单代理可能要做的一件事是将他们的清单从idx系统中删除。(退出)。

这并不是说房产经纪人会做更多的交易,大多数人不会做很多,而是说他们会做一笔交易。数量惊人的房牌到期,然后房地产经纪人得到的佣金是0。

为了让交易顺利进行,我在一笔没有得到房地产经纪人评估的交易上放弃了1%,所以它并不全是桃子之类的东西。

凯特斯万森(作家)2012年4月10日从悉尼开始:

大卫,谢谢你的评论。就像你说的,为什么经纪人会通过透露人们急于出售而“出卖店铺”呢?这是一个如此愚蠢的策略,然而卖家却被说服在广告中加入“必须出售!”这样的字眼,好像这样就能帮他们得到一个好价钱。

你们网站的名字是什么?

attorneydavid来自孟菲斯,2012年4月10日:

作为一个主要代表买家的房地产经纪人(好的网站),让我惊讶的是,房地产经纪人经常会告诉商店他们的客户是如何寻找报价的,以及为什么他们会对客户做短的改变,或者他们是否撒谎,只是为了得到一个报价,这可能会破坏交易。

作为一名前律师,我有些吃惊。

这也是房子的售价。人们通常会看到匹配良好的列表,并从MLS获得列表,它有一个很好的搜索功能。你不能哄骗别人买房子。房产经纪人除了在美国职业足球大联盟(MLS)上挂牌和充当中间人之外,真的做不了很多事情来卖房子/别说任何愚蠢的话。如果你的房子超过10万美元,你应该总是要求折扣,但要确保你的挂牌经纪人仍然会支付3%的全额给买家代理。

凯特斯万森(作家)2011年12月29日,悉尼:

谢谢你的详细回复,James。我确实说过,在我文章的开头,有很多有信誉的代理商。问题是,这里有骗子的弱点,即使他们是少数,你必须警惕他们的伎俩。

有趣的是,拍卖在美国并不常用。在英国也是如此,他们只用于处理低价值或有问题的房产——而且大多数人都希望买到便宜货。不幸的是,他们很受澳大利亚代理商的欢迎,不幸的是,让卖方开放被严重剥削。例如,在一处房产的潜在价值上撒谎可能是非法的,但拍卖师总是可以说,“嗯,我认为它的价值更高,但这是买家当天愿意支付的全部金额”,然后他就可以自由了。

我曾经历过一个购买投资性房产的阶段,我经常听到一个经纪人说,卖家“很有商量余地”。甚至有人告诉我,卖家愿意接受比广告报价低5万美元的价格。

詹姆斯·尼克尔森2011年12月29日:

我知道这篇文章已经有三年多的历史了,但是作为一个在美国做了八年房地产经纪人的人,我想谈谈这些问题。

我下面的所有评论都来自我在美国的房地产实践,但我认为他们也可以在澳大利亚和其他地方申请。

回到你关于价格的第一次声明。经纪人不实陈述房产价格是不道德的(也是违反房地产法的)。在没有看到支持建议价格范围的数据之前,业主永远不应该接受价格建议。在我的个人业务中,我以提供尽可能准确的市场分析而自豪。事实上,我丢失了一些房源,因为卖家决定找一个比我合理建议的价格更好(读作:更高)的中介。这些房子几乎无一例外地都以我给出的推荐价格出售。如果有卖家担心我的市场分析有缺陷,我总是建议他们聘请评估师进行当前评估(以销售为目的)。如果评估结果更高或更低,我没有问题接受更高(或更低)的价格上市。

我真的不能评论拍卖的想法,因为它们在美国相当罕见。在美国的大多数情况下,拍卖通常被视为比在公开市场上购买更低价格的购买机会。(以我的经验)它们更受买家的欢迎。

关于负面反馈,在我的业务中,我告诉我的卖方的前期问题,我预计买家将有什么。破旧的地毯、过时的厨房或陈旧的屋顶——不管是什么问题——我建议要么在可能的时候解决这些问题,要么期待报价反映这些问题。美国的经验法则是,买家会扣除1.5到2倍的维修费用。当然,房产的定价可以反映这些缺点,但买家在报价时往往会忘记这一点。同样,任何感知到的(或真实的)缺陷,如décor,厨房陈旧,地毯磨损,客厅缺乏阳光或腐烂的甲板,我已经与卖方讨论过了,所以任何实际的反馈都应该是意料之外的。

我甚至不能评论一个经纪人从一个根本不存在的买家那里得到的反馈。我们确实会给予反馈,但只是基于买方或买方代理告诉我们的。

关于“吸引”买家。同样,我不确定代理法在澳大利亚是如何运作的,但在美国,如果我代表卖方的利益告诉买方卖方“非常可协商”,那就违反了代理法。除非卖方特别指示我(我会以书面形式得到)披露这样的声明,否则我这样做将违反许可证法。就我个人而言,如果买方问我卖方是否可以议价,我会回答:“我不知道价格是否可以议价。我知道没有什么比全价优惠更有效了。让我们把你的报价写下来,我把它交给卖家。”

我不会假装知道澳大利亚的房地产市场会发生什么。我也不会说美国所有的房地产经纪人都是道德运作的,甚至都在房地产法的范围内;然而,这里的大多数经纪人(我敢打赌在澳大利亚也是如此)似乎都是真正合乎道德和合法经营的。有时特工的不当行为是训练不足的结果,而不是出于恶意。如前所述,每个行业都有害人者。当然,我认为通过举报不道德的行为来帮助行业摆脱不道德的成员是会员的责任(实际上也是全国房地产经纪人协会道德准则的一部分)。重要的是,买家和卖家报告不道德的行为。如果它从未被报道,它就会继续下去。在美国和澳大利亚,糟糕的经纪人可能也应该失去他们的房地产销售执照。

我附上了房地产经纪人道德准则的链接供您参考:http://www.realtor.org/mempolweb.nsf/pages/code

而且,因为我觉得整个事情很有趣,这里有一个澳大利亚房地产协会贸易惯例页面的链接。我建议在澳大利亚的任何买家或卖家都去这个网站看看,因为它有一些很棒的信息:http://www.reia.com.au/real-estate-australia-trade..。

祝你2012年一切顺利!

詹姆斯E Nickerson

联系代理

info@jamesnickerson.com

城市联系物业

西23街71号,1001室

纽约,纽约10010

freebuyersagent2011年11月03日来自澳大利亚:

哇。

光是阅读评论,我就花了整整20分钟。一些有趣的见解。不幸的是,买家和卖家在过去有过不愉快的交易,这无法改变。

重要的是要说明,如果买家和卖家只是同意要价,那么代理/房地产经纪人就不会有工作,他们也不会是房地产经纪人行业。

对于买家和卖家来说,确定他们的需求和要求是很重要的,这样他们就不会放弃他们最初的目标。

我是澳大利亚布里斯班的一名买家代理,随着合同和惯例的严格监管,我相信随着透明度和信息披露的发展,这只会增强交易。

http://www.freepropertybuyersagent.com

凯特斯万森(作家)2011年10月22日,悉尼:

JM,你说,“你的房子卖得越多,他们的收入就越高”。这是事实,但更重要的数字是他们的小时费率:如果他们卖房子更便宜,但在更短的时间内,他们可以更快地转向下一笔交易。他们以低价卖出很多房子比高价卖出几套房子能赚更多的钱。

你也说得对,探员做这种事是要受到惩罚的,但问题是很难证明。这样特工们就可以逍遥法外了。

还要记住不同国家和州之间的差异。在我的家乡,如果你要买房子,你不需要找中介。

J.M.2011年10月21日:

严重怀疑。首先,有一半的时间是不同的中介展示房子一个是为不同公司工作的买家代理,然后是同一个挂牌代理销售房子。现实点,或者让你的参议院制定新的州法律。销售代理人以佣金的形式工作,他们希望你的房子卖得尽可能高。你的房子卖得越多,他们的工资就越高。如果是同一代理人买卖,他们必须通知双方,并在双方同意后成为中立的谈判代表。顺便说一句,你不必同意。所以,让我们诚实地对待我们的帖子怎么样?我们在讨论对你提到的事进行严厉的处罚而且在我的地盘工作的探员不会长久,这是违法的。没有经纪人会让这种情况继续下去,他们的工作就是确保这种情况不会发生。 They are just as obligated.

大卫CINI2011年10月14日:

亲爱的玛丽莎:

谢谢你的文章!我希望不是我读你的文章太晚了。

我卖掉了一个中介的房产,这个中介在我的房产只开了两天就把我的房产卖掉了,用的是和你去年文章中一样的伎俩。现在,我正在出售另一处房产,它是由一家“非常好的”中介公司提供的,它的做法和你在文章中描述的完全一样。所以我在处理这些事情的时候,会把你的话记在脑子里。

再一次感谢您!

大卫·西尼,悉尼报道

凯特斯万森(作家)2011年8月4日,悉尼:

SG,你读了第一段吗?我并不是说每个房地产经纪人都是狡猾的人。我说的是桶里有烂苹果,因为买房是一项大投资,所以知道其中的诀窍是值得的。

S G·赫普2011年8月4日,美国:

我开始认为这篇文章是针对我个人的,但现实是,房地产经纪人并没有特别的问题,问题出在一般人身上。我认为大多数房地产经纪人在这个行业已经有一段时间了,他们可以讲述很多关于不诚实和操纵买家和卖家的故事。我指的是很多。每个职业都有它的垃圾,没有例外。在这里,作者选择了房地产经纪人作为目标,赋予了自己一定的权威,并明确地给人一种印象,即描述的做法是规则而不是例外。有昏昏欲睡的经纪人吗?是的。平均而言,房地产业中睡眼惺忪的人比其他行业的人多吗?不。我还想指出的是,房地产法律和实践因国家和州的不同而不同(文章中描述的行为甚至在我卖房地产的地方都没有意义)。

所以作者并不特别关心房地产经纪人。我知道我对某些职业也有不好的看法……

FriscoRealEstate摄于2011年7月26日的科罗拉多州峰顶县:

自1979年以来,我一直是一名房地产经纪人,可以肯定地说,我目睹了相当一部分道德的,不幸的是,不道德的房地产行为。

类似于kjsand01(见上面的评论),我努力使自己远离那些从事不道德行为的人。

凯特斯万森(作家)2011年2月20日,悉尼:

谢谢tmbridgeland,来自马的嘴!但我同意,顾客也可能是一种痛苦……

tmbridgeland2011年2月20日,伊利诺伊州小镇:

我同意,我做了三年房地产经纪人。外面有一些见不得人的人。卖方和买方要小心了。但这双鞋对房主和买家来说都很合脚。我无法告诉你我浪费了多少周,甚至几个月的时间来处理买家和卖家。

凯特斯万森(作家)2011年2月2日,悉尼:

你的服务很有趣,尼克。谢谢你过来。

尼克2011年2月2日:

这篇文章100%是真的,你会惊讶于其他人是如何被利用的。如果你对此有疑问,那就去Barnes and Noble,浏览教你房地产经纪人如何快速致富的房地产书籍。这些都是为房地产经纪人写的,希望消费者不要读这些书。我在休斯顿开了家公司审计房地产交易保护人们不被利用。登录www.realtyguard.org观看我们的节目。

CNYAgent2010年11月21日:

事实上,90%的生意是由10%的代理商完成的,而这10%的代理商都是非常成功的顾问和营销人员,他们有着很高的标准和道德标准。你所说的这种类型的经纪人在房地产或任何行业都不会长久。这个行业正在发生变化,普通房地产经纪人比以往任何时候都要承担更多的责任。

http://www.CNYAgent.com

曼尼2010年8月18日:

伦理是一套道德原则体系,通过它来判断人的行为是对是错、是好是坏。罗马政治家西塞罗(Cicero)敦促商界人士修正他们的思维,并明白真正的成功不是来自欺骗和欺骗,而是来自思想和行动上的道德美德。房地产经纪人必须停止思考在这场房地产改革的战斗中谁是对的,而要开始思考什么是对的。伦理是正确的方式。所以我对所有想卖的老板说!帮自己一个忙……当你与代表你最大资产出售的经纪人面谈时,我谅你不要用最高的估价!-我相信是供应商创建了代理!!供应商-承担一些责任,并停止如此贪婪,也许你会有一个痛苦和无压力的销售经验!想什么……你做不到……cause you're greedy and you blame the poor agent that you have created!!!

和平2010年7月21日:

我刚刚经历了同样的事情,现在我被困在支付这些肮脏的鲨鱼的佣金,他们所做的拍卖。没有在拍卖会上卖,他们不会傻到以低于估价的价格卖出去。你不能相信任何房地产经纪人,比如墨尔本房地产,他们是鲨鱼,他们位于Craigiebourne Campbellfield和Glenroy,举几个例子,他们用同样肮脏的策略工作。更不用说他们的房地产道德,不懂我们简单的英语。如果你想要我的意见,不要麻烦使用他们来出售你的房产,他们会故意迫使你以最坏的价格出售,这样他们就可以赚取佣金。如果你不遵守他们邪恶的贬低策略,他们会把你推到一边,说没有人提出报价,你再也不会听到他们的消息,他们完全无视你打给他们的时候不回电话。让你感觉身无分文,他们会烧掉任何一个人,只是为了赚快钱,这样他们就可以穿着他们的50美分西装到处走。

2010年7月18日:

每个行业都有坏人……医生/律师/老师/在干洗店工作的人……每个行业都有人做不道德的事情…你把目标瞄准房地产经纪人仅仅是因为一次糟糕的经历,如果你站在房地产经纪人的立场上走一两天,你就会发现,我们给人们提供了许多免费的建议,而且被逼了很多次,我们从来没有得到过报酬,这是人们唯一能让你为之工作的职业之一,最后,如果你想要,你就离开,永远不给他们报酬……

内华达洛根来自美国2010年7月10日:

mandybeau1好点。我把我的房子挂牌了,但我的经纪人不相信我找到了买家。他要出城,下星期二来见我。为他难过,我亲自起草了协议。把我认为属于他的那份给了他,然后继续生活。这是我们社区里一个非常有道德的顶级房地产经纪人。我有一个伟大的贷款人,他抽出时间来,因为他想要出售,并帮助我达成协议。我想如果你想要完成某件事,你必须自己去做,所以如果你不需要,为什么要付%的钱。

mandybeau12010年7月4日:

读到尼克对这个中心的评论,我也觉得很有趣。

我学习了他们关于房地产销售的小论文,我学的是特许经营,因为我知道我永远不会,永远不会想要一个集团来评判我,当然是在我的家乡。

房地产经纪人,无论他们多么努力地欺骗自己,让自己相信自己不是骗子,基本上都是饥渴的销售人员。让我们面对现实吧,他们每月的销售额很少,可能有一些例外,这里的大多数代理都在这个集团。

此外,。我们有代理人因为房地产虚假陈述而上法庭,这并不罕见。

你只要看看这些人,他们看起来很绝望。

我喜欢玛丽莎,我的观点不是基于一个探员,尽管他会在不道德的事情上,遭受很多打击。

我甚至有一次卖掉了自己的房产,因为经纪人无法完成交易。

我的帮助得到了感谢。但他还是接受了全部委托,事实上坚持了下来。

不,我相信至少80%的人会在某个阶段采取一些不可靠的手段。

不喜欢评论,尝试一个诚实的天的工作。

因为不管你喜不喜欢,全世界对你的评价都差不多。

mandybeau12010年7月1日:

伟大的枢纽,玛丽莎,鉴于我的经历,我完全同意。由于我无法控制的情况,我无法选择这个探员。

事实上,我指定了一个不同的代理商,一个我更相信能卖掉我那一半的人。进攻的特工把他们挡了个精光,以至于他们连议院都进不去。

我很快发现他有他自己的计划。

一个被拒绝进入房子的买家告诉我,他一直在试图达成一个交易,我认为他将试图买下这个东西,卖给一个开发商。

他不适合谈判,所以把所有的事情都搞砸了。

他是一个被盯上的人,现在我告诉所有买卖的人,不要靠近公司。我认识很多人。

你在Hub中提到的许多事情他都做了,这并不奇怪。

谢谢你的阅读。

克里斯。逾越节家宴摄于2010年4月17日的比林斯山

好探员多的是,坏探员也多。关键是找到真正在乎你的人。就像任何生意一样,有诚实的人,就有骗子。我知道在房地产投资中,到处都是糟糕的投资者,他们不会做太久的生意。

http://www.christopherseder.com

黛安娜2010年4月5日:

我刚刚完成了我的RE代理课程,这从来都不是课程的一部分-恰恰相反。这与我们刚刚了解到的一切相悖,虽然到处都是骗子,但我发现这篇文章中的信息足以让卖家向RE委员会起诉他的代理人!!我确实不打算以这种方式处理我的事务!

约翰2010年2月23日:

我们的一个朋友离开了房地产中介行业,因为他不喜欢经常对人撒谎。

我儿子的女朋友也因为压力太大而辞去了房地产经纪人的工作。在一些中介机构中,员工在销售——或被解雇——的压力下,为了保住自己的工作,他们不择手段。

格雷格Cremia摄于2010年2月22日外班克斯:

你是对的。我在美国做了20多年的房地产经纪人,很多人为了自己的利益而伤害他们的客户。

公众需要保持警觉,如果他们觉得有什么地方出了问题,他们需要对这种感觉做出反应。他们还需要货比三家,不要指望政府或监管机构会在那里保护你。你只能靠自己了。

但这应该成为任何准备花很多钱的人的标准做法。各行各业有太多的人都在想办法控制你的钱。

再谨慎也不为过。

businesslinknc2010年2月21日:

房地产经纪人说的每句话都有很大的责任。我喜欢房地产经纪人的原因是他们有差错和遗漏保险。德赢vwin000如果事情搞砸了,他们就要承担责任。在与代理签约之前,了解双重代理、买方代理和卖方代理也是非常重要的。双重代理类似于让同一名律师在法庭上代表原告和被告。

Tashtoo2010年2月21日来自新斯科舍省:

我认为我们已经总结了对任何销售职位的精彩描述,房地产经纪人也不例外。从1993年开始做代理,我能为我的客户做的一件事就是让他们知道,在我们的社区中,一个特定的代理最有可能带来什么样的交易。有很多人会利用一个值得信赖的客户来快速赚钱。我们的座右铭是“正直和共同的传统”,这让我们保持克制……即使规则书让我们失望。我们从交易中获得的5-7%的利润(如果我们足够幸运的话)可以让我们继续经营下去,并帮助抵消继续教育、协会和伙食费、供应和表格的费用……真的很可笑!但它也涵盖了错误和遗漏保险的成本,这是为了保护我们和我们的客户。德赢vwin000不幸的是,我个人的经验是,有很多骗子会在他们的房地产经纪人的幕后工作。至于合适的房价…如果你打算廉价出售,鲨鱼会等着你的……而且你不需要房地产经纪人就能把房子卖掉!:)

凯特斯万森(作家)2010年2月20日,悉尼:

@patriot1776,非常感谢你的评论。我感谢你对美国市场的诚实评估,来自一个了解情况的人!

patriot1776摄于2010年2月20日的印第安纳波利斯:

玛丽莎,

我是一个美国人,我来拯救你(不是说你需要拯救)。但我认为,为了谨慎起见,最好还是澄清事实。我从事房地产业务的产权保险方面的房地产业务,以及偶尔的投资者23年或整个成年生活。德赢vwin000我个人完成了数千笔购买交易,并研究了超过5万份的产权政策。我是这个领域的专家。

你收到的房地产经纪人的负面评论是非常荒谬的,naïve。在美国,有超过一小部分的房地产经纪人使用你在文章中描述的做法。上面的评论来自房地产经纪人,他们谴责这样的规定和那样的道德规范。绝大多数房地产经纪人每次购买房产时都违反了美国联邦法律,因为他们订购了产权保险。德赢vwin000在美国,是买方选择交易的所有权和结算代理,而不是卖方或挂牌代理。每当房地产经纪人在购房协议上注明卖方(实际上指的是他们,也就是挂牌经纪人)会选择产权公司时,他们就违反了联邦法律。事实上,在美国,没有一个房地产经纪人知道或理解respa法的第9条,许多人知道它,只是忽略了它。与抵押贷款银行家/经纪人或产权代理人相比,房地产经纪人对购买交易的细节以及促成交易的代价的了解几乎为零。填写购买协议、在家庭展示会上分发奥利奥饼干、开车到处打电话,这些都不值得在购买交易中获得5%到7%的佣金。

总之,房地产经纪人在美国已经过时了。人们开始意识到,他们可以在广告上花几千美元,甚至更少,然后卖掉自己的房子,并获得5%到7%的佣金。或者换句话说,把他们辛苦挣来的几千美元的资产留给自己。

T。2009年11月27日:

我想指出一件有趣的事情:在这个页面上有相当多的评论,大多数普通人只是感谢信息,而那些作为代理人的人自己在他们的评论中有一些抗议。在我看来这不只是巧合。事实上,它告诉我玛丽莎说的是完全痛苦的事实。我想说谢谢你,玛丽莎!

凯特斯万森(作家)2009年9月19日从悉尼开始:

尼克,我被你的回答逗乐了。如果你仔细阅读我的文章,你会发现我一点也不生气。事实上,作为一名房地产投资者,当我买房时,我通过利用中介的利器来获得一个好价格,从而获得了相当大的收益。

如果你仔细阅读我的文章,我并不是说每个经纪人都是鲨鱼。我想说的是,那里有足够多的鲨鱼,你必须警惕你接触的鲨鱼属于这一类的可能性。

NickCarioti来自www.floridarealtyscoop.com 2009年9月19日:

哇!看到这么多人同意这种过度泛化和刻板的评论,我有点震惊。玛丽莎,你在这个行业有多少不愉快的经历?你进行了哪种类型的行业调查来得出这个假设。因为你个人的糟糕经历而抹黑整个行业,这有点鲁莽。这是一种耻辱,消费者,通常是信任,但谨慎,阅读你的文章,并把它作为事实。

我不怀疑你有一段糟糕的经历,你有权利愤怒和评判,但让这个国家或任何国家的人认为你的糟糕经历代表了我们整个行业,这是极其误导的。

你显然不知道我们有严格的监管机构监管我们的一举一动。如全州范围的房地产委员会,商业和专业监管部门,以及全国房地产经纪人协会。很有可能,如果这些所谓的“骗子”是你过去与之打交道的,他们做了你说他们做过的事情,我敢肯定他们已经被吊销了执照,不再从事这个行业。

我在这个行业工作了20多年,目前拥有并指导一所房地产学校。我可以向你保证,你在这里描述的,不是我们将引入我们行业的代理类型。

我要赞扬康妮·史密斯、安德里亚·M·马丁以及其他在这个问题上表达了自己看法的人。谢谢你!

凯特斯万森(作家)2009年9月7日从悉尼开始:

Mkott,澳大利亚也有规定。不幸的是,我上面描述的这种技巧很难证明。经纪人经常以“买家对市场的看法不现实”为借口。这并不能成为代理商欺骗买家的借口,IMO -如果代理商认为买家想要太多,他应该提前说出来,不要给买家虚假的希望。

米歇尔2009年9月7日,内华达州里诺市:

我是一名房地产经纪人,不得不说,有一些人不按规则行事。尽管我不得不说这个比例并不高。至少在美国不知道澳大利亚是什么情况。

把房子放到市场上,高于市场承受的价格对经纪人或卖家都不好。那么特工为什么要这么做呢?很多时候是房主认为他们的房子比市场价值高。

不道德的房地产经纪人只是其中的一小部分。不幸的是,几个害群之马毁了一大群人。考虑到这一点,我发现那些对待客户不讲道德的经纪人在这个行业里坚持不了多久。消息传播的很快。安德里亚是对的我们有州和国家的规定大多数经纪人都要遵守否则就会有被吊销执照的风险。

安德里亚·M·马丁2009年9月2日在新泽西州南部:

玛丽莎,

我确实同意有一些“阴暗”的特工,他们碰巧也是很好的骗子。不幸的是,我认为几乎每个服务和/或销售行业都是如此。甚至在与销售无关的行业里也有骗子!

我确实认为一个人应该面试一个代理人,但我进一步建议看代理人的业绩记录,个人声誉和公司声誉。

最后,如果有人仍然不确定,我建议推荐他人。如果你的家人或朋友圈中有人与中介有过积极的体验,你最安全的选择是与他们推荐的人合作。

我祝你在房地产方面一切顺利!

凯特斯万森(作家)2009年8月31日,悉尼:

安德里亚,我知道不是所有的探员都是一样的,我很高兴听到你以一种有道德的方式从事你的职业。然而,我确实认为你有点naïve当你说人们可以通过简单的面试来选择一个经纪人。记住,世界上最好的骗子都是非常有魅力的人,这就是他们如何逃脱的!我敢打赌,最狡诈的特工是那些当他们真诚地向你保证他们的诚实时最令人信服的人。

感谢你的评论,我也修改了这篇文章,指出我是一个经验丰富的房地产投资者,所以我不是基于“一次糟糕的经历”写这篇文章。

安德里亚·M·马丁2009年8月28日,来自新泽西州南部:

嗨,玛丽莎,

听说你找房地产中介的经历很糟糕,我真的很难过。买房或卖房可能是一个情绪化的时刻,如果你雇佣一个经纪人来代表你,确保你应该先面试他们,问他们一些重要的问题是很重要的。

确实有一些“见不得人”的特工只对他们的底线感兴趣,这很不幸,因为这给我们其他人带来了坏名声。

我的丈夫和我都是美国的全职房地产经纪人,我们都遵守职业道德规范以及州和国家的法规。但是,除了“遵守”道德和规则之外,我们在所有的交易中选择诚实、乐于助人和公平,因为这是我们希望被对待的方式。此外,我们认为自己是消费者的拥护者——买卖房屋是一个重大的财务决定,如果客户不知道这个过程,我们的道德责任是在这条路上引导他们。最后,我们通过我们的教会提供一项事工,免费帮助在当前经济形势下可能面临困难的教区居民和社区成员。所以,这并不总是关于底线。

我认为大多数经纪人只是真心想帮助他们的客户,如果你知道交易中一半的“幕后”工作,你就会明白,一个好的经纪人确实可以全额获得他们的佣金。

我希望你将来有更多积极的经历,记住,不是所有的经纪人都是一样的。就像每个舞者都有自己的节奏和风格…

康妮史密斯2009年8月15日,佛罗里达州坦帕湾:

对澳大利亚来说可能是这样,但对美国肯定不是这样。然而,就像在所有的职业领域一样,我承认到处都有好的和坏的经纪人。在美国,虽然有房地产拍卖,但大多数都是通过公开市场出售的。房地产经纪人有一个大多数人都遵守的道德准则。我认为,坏的人最终会得到报应。问你的经纪人问题是很重要的,如果你有不好的预感,找另一个。另外,通过一个朋友的推荐获得一个,他在另一个代理公司成功销售。

我们很容易概括说大多数人都是骗子,但事实并非如此。我认识的大多数探员都很努力,很诚实。他们真的很关心客户的需求,并为他们付出更多。

Roo2009年8月09日:

谢谢你写这篇文章,玛丽莎。它非常有用。

我希望有更多诚实的房地产经纪人,那样这样的文章就不会存在了。

我正在为我生命中最重要的东西做准备——房子,所以我在网上冲浪,学习所有的困难和技巧。今天我还发现了另一个澳洲人的一篇好文章:

凯特斯万森(作家)2009年6月25日,悉尼:

很高兴听你这么说,现金礼物妈妈。我相信人们会欣赏你的诚实和正直。我只是希望更多的房地产经纪人能意识到,真诚和公平是可能的,而且仍然是一个成功的人,就像你一样。

cashgiftmom2009年6月24日:

我不得不对你关于房地产经纪人的评论提出异议。我和我的丈夫都是全职房地产经纪人,以我们希望得到的方式对待我们的客户。在对市场行情进行了大量研究之后,我们谨慎地推荐该价目表,使其尽可能接近销售价格。我们发现人们欣赏我们的诚实和正直。我们有一个大的数据库,并没有问题列出和出售所有价格点的财产。虽然这是我们的生计,但也是我们的激情!

shardy2009年6月5日:

哇!伟大的文章,如此真实。房地产可能是一个令人讨厌的行业,特别是如果经纪人是一个掠夺者。他们满脑子都是钱。悲哀但是真实。

guymclaren2008年9月27日,南非比勒陀利亚:

我在我那本关于财产的书里写过。事实是,训练不好的经纪人会把房子以任何价格挂牌出售。唯一的销售授权是一等奖。然后开始消耗战,使价格下降到一个可管理的水平。

确保定价正确的唯一方法是进行比较市场分析。

又及:我是一名前地产代理或房地产经纪人。我知道所有的花招。我的建议是私下出售,这比你想象的要容易

的家伙

http://zapropertyfinder.co.za

Evolving1来自美国,2008年5月7日:

文章不错,玛丽莎,谢谢。

这是非常有用的,如果我有机会购买一个房子,我一定会记得你在这里分享的策略。

雪莱麦克雷2008年5月7日,亚利桑那州凤凰城:

嗨,玛丽莎。几年前我在房地产行业工作,当然也有这样的经纪人。如果可能的话,我尽量不跟他们来往。篇好文章。许多人没有意识到这些策略是多么微妙。

贝蒂乔小2008年5月7日,美国阿肯色州:

好文章,玛丽莎,

有趣的主题。贝蒂乔

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