我们与贴现抵押贷款经纪人的再融资经验

为什么我们不选择回到原来的贷款人

在一年前，我的妻子和我买了一个新的家。我们拥有超过所需的最低金额，两者都有良好的信用评分和体面的收入，但该过程结果表明是非常紧张的。

在我们寻找一个家之前，我们开始在我们所在地区寻找贷方。我们的房地产经纪人指出了我们在德克萨斯州奥斯汀的当地信用合作社方向，她有一些事先经验。我们继续联系他们，以及我们的常规银行和另一个信用合作社。在这三个中，我们的代理商推荐的信用合作社具有最低的总费用和利率，因此我们与他们一起去。我不会提到该机构的名称，但为了成为一个必须成为国家员工或为当地大学工作的成员。所有人都必须这样做，规避这条规则是向该大学捐款，并在其中开设至少5美元的账户。我们这样做了，在提交我们的财务信息后，信用合作社的贷款官员口头告诉我们预先批准了房屋贷款。

我们终于发现了我们的“梦想家”，卖家很高兴发现我们已被预先批准贷款。虽然我们尚未与我们批准的信贷联盟预先批准的正式通知，但贷款人员是我们房地产经纪人的亲密朋友，并确保卖方（谁也是房地产经纪人），我们更多而不是合格，我们的贷款人员将在周一早上致力于给我们发信。

由于我们住在一个房地产市场非常紧张的地区，并且害怕失去房子，所以我们在周末通过电子方式签署了一份合同。最后的贷款审批将有21天的窗口期，之后不得反诉合同，除非房屋没有通过检查或有调查或所有权问题。我觉得这样做有点不舒服，于是我又去了他家里找信贷员。他向我保证，他已经查看了我们的资产、收入和信用评分，他所要做的就是按“打印”，他会在周一早上第一件事就是把我们的预批准信发给我们。

梦魇开始了

星期一早上来了，尽管我重复电话，但没有提供预先批准的信。我们开始通过电子邮件请求有关我的工作（我是自雇人士）的更多信息，以及我妻子的工作历史。她曾回到过8年后的雇主，开始了一个家庭企业，我现在帮助了。显然，休息时间是关注一些正在分析我们资格的“豆柜台”，我们被要求提交一些展示如何，为什么和当她最初离开工作的情况下提交一些文件。

这显然有效，我们在本周末之前获得了我们的官方（条件）预批准信。卖家很高兴收到这封信，似乎都在轨道上。但是，正如我们靠近21天的窗口结束时，提出了几个其他问题。我们必须为过去5年中的每一个提供纳税申报表，即我一直在自雇和详细信息，确切地说，我的收入等式的局面来自哪里。当我工作多次工作时，这被证明是一个挑战。此外，我们的税务人员碰巧出城，我们需要一些额外的记录。贷款人员再次向我们保证，一切仍然在轨道上，事情“看起来很棒”，这只是一种形式。在等待这些记录的同时，我们不小心翼翼地播放了21天的窗口，并进入了艰苦的合同。

接下来的几天发生了什么压力。这是我们自己的错，不仔细地观看截止日期，我们应该退出合同。

接下来的几天觉得几个月，因为我们努力提出更多的文件并证明自营职业收入。我们最终获得了贷款的资格，但仍然回答问题，并且必须提出更多文件，直到我们坐在标题公司办公室，等待签署结束文件。

如此糟糕，如果我们已经坐在钩子数十万美元上，它可能会更多的噩梦，并且没有出现它。卖方可以为我们起诉违约，重新认识和其他损害成本。

这是我们的故障最终，但我们感到非常让信用合作社的贷款官员放下，否则骗了我们。因此，当一年过去了，利率下降，我们选择不返回原来的贷款人。

寻找新的贷款人

对于我们的再融资，我们决定这次在网上看。我们最终解决了在线抵押贷款代理更新。他们的费用和利率是竞争激烈的，我们决定在线填写申请。其他在线抵押贷款公司包括LendingTree，Amerisave，Loandepot，Lower.com和Getsmart。

该过程始于通常的信用检查，填写申请，然后上传支付存根和其他文件。在我们经过过去的第一个阶段之后，我们被分配了一名贷款人员，通过电子邮件与我们相对。

虽然我们的网站上的帐户页面进行了所有上传文档和签署表单。我有一些关于以在线在线上传到公司的敏感文件的保留，但在某些互联网研究之后，我们得出的是一种良好的操作。

对于用网络抵押贷款经纪人进行再融资的过程，我建议使用文档扫描仪。幸运的是，我们的打印机有一个，所以当它来上传诸如驾驶执照的副本等时间时，它非常方便。

我们通过电子邮件和通过我们的账户页面上收到定期更新。当我们终于准备好收到贷款时，在线抵押贷款公司将一个手机公证人带到了我们的房子。我们所要做的就是呈现适当的身份证并签署论文。

底线

与我们原有的融资经验相比，通过在线抵押经纪人再融资我们的抵押贷款最终是我们曾经拥有的最新交易之一。由于我们的贷款是最近的，因此，他们豁免了评估费，节省了500美元。我们的再融资的总费用几乎是我们原始抵押贷款所属的一半。即使是由大流行引起的所有混乱，我们的贷款人员也很快回复了每封电子邮件。在我们的案例中，使用在线抵押贷款经纪人来改善我们的房屋被证明是一个非常好的选择。

我们再融资过程中最耗时的过程就是通过移动公证员签署所有文件的纸质副本。这几乎花了1个小时，这可能比我们上传财务文件等所花的时间要多一些。

做你的家庭作业

从任何贷方获取贷款时，无论是本地银行还是在线抵押贷款经纪人，都确保您仔细查看所有精细打印，以便您不超过您的费用。谨防这些贷款人或抵押贷款经纪人提供的利率远低于其他人。通常您必须支付“积分”或贷款百分比以获得这种较低的利率。在线抵押贷款经纪人，我们选择在其网站上列出了30年的再融资贷款30年的不同利率。它并不是为了获得积分，我们选择了更高的利率，以获得更低的收盘费用。

谨慎使用

在选择任何在线抵押贷款经纪人之前，请确保您按照尽职调查，并找出该公司在运营中有多长时间以及其客户评论的样子。您不希望将纳税申报表，社会安全号码等上传到可能不会被誉为的公司。

据作者所知，这篇文章准确而真实。内容仅供信息或娱乐用途，并不能代替个人顾问或专业建议在商业，财务，法律，或技术问题。

©2021 Nolen Hart

评论

Peggy森林2021年1月9日，德克萨斯州休斯顿:

听起来你的第二次比第一个更顺畅。恭喜您对再融资进行更好的交易。您的建议，以确保公司合法性，并且具有良好的轨道记录是明智的。