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多户型房地产:或许是创造财富的最佳方式

玛乔丽是一位资深记者和媒体人士。她的文章从交流到金钱、健康和行为心理学。

让我们切到追逐:房地产投资是建立财富最坚实的方式。无论市场波动如何,总会有需求,其价值肯定会欣赏。除了有形资产的优势之外,与股票相比,房地产历史上是一个更好的对冲通货膨胀。

据统计,2019年美国的房屋价值比2018年增长了7.2%Zillow.。另一方面,股票市场上有50%的投资者,而不是2007年,因为他们正在转向房地产。即使是千禧一代也在比赛中得到皮肤。根据哈里斯互动进行的房地产投资报告,55%的千禧年对房地产投资感兴趣,甚至超过XERS和潮一代。自2008年以来,房地产反弹了大型时间,新投资者正在注意。

有许多方法可以从房地产中赚钱:有翻转,批发,是单人家庭或多重占有的所有者。每个人都有它的风险和奖励,但重要的是将您的资金放在它可以增长的地方。

传统的房地产投资选择

如果这个部门变成了一个失败的项目,那么翻转就会带来巨大的亏损风险。你可能还会买一大堆让你惊喜的东西。事实上,即使你在出售前住在需要修缮的公寓里,它可能更多的是一种负债,而不是一种资产。

批发可以快速建立您的财富,因为要求较少,而且其成本明显少,但它不是一个不断的收入来源。一旦您销售该属性,就完成了。这假设您有一个良好的买家网络,准备好准备好抢购您的项目。

通过租用物业获得被动收入是确保从投资中获得财富的最佳方式。ApartmentList.com最近的一份报告标志着一年同年租赁增长趋势的稳定增加,如果您决定销售您肯定会从标记中达成良好的总和。

投资单家族物业对凡有的投资者来说是有吸引力的,因为你可以一次专注于一个物业,发展它,然后把它放在市场上。然而,与公寓相比,家庭成本耗费了很多,而且其维护由多个乘客共享。他们还有较少的设施,即有些租房者发现有吸引力。

如今,多户型房地产是游戏的名称。与其他形式的住房相比,它的投资回报更高,而且在财务上更有意义。

什么是多米地房地产投资以及它如何改变投资者的生命?

公寓,共管公寓,复式公寓——如果一个住宅可以容纳一个以上的家庭,它是一个多家庭财产。投资多户型房地产有一些表面上的优势,其中最明显的就是便利性。

购买多个物业的权宜之计不必经过多种谈判,检查和交易是投资者宁愿购买这种房地产的原因之一。但这只是一开始。

想象一下,你有10套公寓,但分布在城市的各个角落。如果每一个都要检查,那就不好了,对吧?一个公寓综合体所产生的收入可以证明雇佣一个物业经理来照顾你的投资。在一个地方拥有不同的物业不仅节省了运营成本,还节省了业主的时间和精力,从而带来更高的回报。

多户住宅可能看起来比单户住宅更贵,但当你考虑到你以更低的价格购买每个单元时,情况就不是这样了。建筑成本也被分成了两部分,使得它更容易负担。实际上,多户住宅投资受到了贷款机构的青睐,它们获得的抵押贷款融资利率低于其他类型的房产。

你的投资回报也更安全,因为一个单独的家庭住宅空置意味着零收入时,空置;而公寓大楼里的一个无人出租单元只会减少你收入的一小部分。如果你还在偿还抵押贷款,风险就更小,丧失抵押品赎回权的可能性也更小


有很多多户型房地产投资的成功案例;然而,这种类型的投资并不适合所有人。由于所需的市场熟练程度,这只适合有经验的投资者——或者至少是拥有优秀财务顾问的投资者。尽管回报是巨大的,但当你犯了一个错误时,损失也会呈指数级增长。好消息是,向正确方向迈出的每一步肯定会大大增加你的投资组合的价值。

我希望为您提供足够的想法来考虑这种房地产投资是否适合您。无论您如何决定,确保您携带所需的知识和指导,使您的投资企业能够实现。

这一内容是准确的,符合作者的知识,并不意味着替代合格的专业人士的正式和个性化建议。

注释

马乔里·杜蒙特(作家)2020年7月22日的法国:

谢谢你的评论,DowntroddenInDC!我同意资本高于其他类型的投资,但它更有可能被银行批准,因为有保证的现金流。如果我有一个大的投资组合,我也会聘请一个物业经理,但如果我只有一两个公寓(作为一个初始投资者),管理新物业就不是一个大麻烦。也就是说,什么对他们来说是最好的,他们的财务状况如何,仍然要由投资者来决定。

Downtroddenindc.2020年7月20日从德克萨斯州休斯顿发来:

是的,当然,但进入的资本门槛很高,开始物业管理需要大量的时间。

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