如何在自己没有钱的情况下翻房子

坦纳·埃利斯是德克萨斯州达拉斯市的一名房地产投资者，经营租赁、重建和批发物业。

房地产投资最吸引人的一点是，你可以在没有钱的情况下开始投资。有很多方法可以不用你的资金就能翻房子。每种技术都有其潜在的优点和缺点，下面将讨论它们。

1.硬钱贷款

硬货币贷款机构为房地产投资者提供资金。传统上，投资者会通过硬通货出借人来为“倒卖”(以折扣价购买不良房产，修复房产，然后在市场上重新出售)提供资金。与传统银行不同的是，他们在做出贷款决定时不考虑借款人的个人信用。相反，硬通货放贷者看重的是这笔交易的盈利能力。

有可能找到硬钱放款人，将贷款投资者100%的购买价格加上资金需要恢复的财产。这使得投资者无需携带现金就可以进入交易。然而，硬通货是昂贵的。这种方式收取的利率比传统银行要高得多，而且在房产出售时往往要收取数倍的“积分”。

2.私人资金

与硬货币贷款人类似的是“私人资金”。私人资金是指从个人那里获得的资本，这些人有资金可以放贷，并希望获得合理的资本回报。这个人可能是你的家庭成员，也可能是你职业网络中的某个人，或者是你在市场中找到的一个希望获得良好资本回报的富有投资者。

一般来说，利率比硬通货贷款人低，但比银行高。从私人借贷机构借款可以让投资者在没有钱的情况下进行交易。

3.伙伴关系

对于寻求无资本交易的投资者来说，另一个选择是建立合伙制。通常情况下，他们会把“血汗权益”(可以是找到交易，自己动手维修等)带到谈判桌上，以换取一个能把钱带到谈判桌上的合作伙伴。如果你有时间提供并能找到交易，总有投资者在寻找交易的合作伙伴。

4.批发

我个人最喜欢的没钱炒房的方式是批发。房地产批发是这样一个过程:批发商找到一笔交易，与卖方签订合同，然后找到另一个投资者，后者将实际拥有或修复房地产。批发商向投资者收取“转让费”，这基本上是找到交易，完成交易，并把它带给投资者的一笔找到费。

批发商不会把自己的钱带到餐桌上。第二个投资者是实际购买房产的人。虽然没有钱也可以批发，但有资金进行营销和寻找交易也会有所帮助。你使用的市场营销越少，你就需要投入更多的时间去寻找交易。完成几笔批发交易对新投资者来说是一个很好的方式来建立资金来资助更多的交易和发展他们的业务。

批发能让你学到什么

批发业务教会投资者如何自己找到交易。这是投资者可能拥有的最有价值的技能。批发商比梅里尔说:“最成功的房地产投资者和批发商有一个关键的共同点:他们也是专业的营销人员。作为一个批发商，你必须找到最划算的交易。为了找到最划算的交易，你需要知道如何有效地营销。”

如果投资者能定期找到交易，他们就会有持续的收入流，并有能力批发交易给投资者，或者他们可以自己完成康复。你能找到的交易越多，你能给市场带来的价值越多，你就越成功。

房地产专业人士安东尼·希特(Anthony Hitt)曾说过:“要想在房地产行业取得成功，你必须始终如一地把客户的最大利益放在首位。当你这样做的时候，你的个人需求将会超出你最大的期望。”如果你帮助别人达到他们的目标，你的目标也会实现。

你可以建立一个帝国

房地产是积累长期财富最行之有效的方法。企业家马歇尔·菲尔德曾经说过:“购买房地产不仅是最好的、最快的、最安全的方式，而且是致富的唯一途径。”这也是一个无需预付就可以进入的行业。

如果有人有动力和纪律，他们可以在自己没有钱的情况下翻旧账，建立一个帝国。这并不容易，但回报是巨大的。走出去，找到一些交易!

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