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在租新公寓或联排别墅之前要考虑什么

作者:

亚历克西斯是一名特殊教育教师,也是一名各行各业的精英。她喜欢旅游、写作和拉小提琴。

公寓建筑群有各种大小,比如马里兰州的这个海滩景点。

公寓建筑群有各种大小,比如马里兰州的这个海滩景点。

两年前,我租了一间公寓,打算在这里住上2-3年。直到这个月我都信守承诺。由于整个综合体正在进行翻修,更新我目前的租约是不可能的。这让我别无选择,只能找一间新公寓。自从我最初因为朋友的推荐而搬进这间公寓以来,我已经有一段时间没有真正需要找一间新公寓了。

寻找一个新的公寓,联排别墅,甚至房子出租可能是一个紧张的过程。随着年龄的增长,随着你的品味的变化和巩固,或者你的家庭动态的变化,这一点变得更加真实。这也会让租房子的人问更多的问题,而不仅仅是“便宜吗?”

只有住过两套以上的公寓,你才会意识到一些事情。毕竟,租房在很大程度上是一种学习经验,让你相信自己的直觉,即使写作听起来是正确的。因此,本文将解决您在签订新租约之前应该问自己的问题。

租新房子之前要考虑的10件事

  1. 包括成本和公用事业
  2. 室友
  3. 位置,位置,位置
  4. 公寓功能和设施
  5. 租赁长度和程序来打破您的租约(如果需要)
  6. 存款和费用
  7. 宠物
  8. 停车处
  9. 安全

注意:此列表不是重要性的。

1.包括成本和公用事业

这是某人在寻找一个地方时某人问自己的最大问题(位置,室友,成本)之一。公寓场所可以广泛变化,甚至网站上市的“平均值”也不完全准确。一般拇指规则不超过您每月总收入的30%(包括您和您的所以或配偶,如适用);但是,在某些领域或甚至的情况下是不可能的。

分解你的实际成本

租金应考虑的因素包括:

  • 包括哪些设施?
  • 水、垃圾、电或网络包括在内吗?
  • 你是否花了更多的汽油从低成本公寓通勤?
  • 你是通过选择不安全的邻居省钱吗?
  • 你可以步行去哪些商店或餐馆,哪些可以节省你的旅行或油钱?
  • 大小和成本匹配吗?

如果您必须支付所有公用事业(包括互联网),您可能会发现您真的付出了更多。请务必使用数字以确定800美元/月的公寓是否与包含的公用设施没有1000美元/月的公寓。

公寓是昂贵的,有时数字加起来是不合理的,特别是如果只有你和你住在一个昂贵的地区(从这里的经验来说!)

2.室友

很多人省钱(或负担得起)的一个方法是找室友。室友本身就是一个完整的话题。然而,如果你是单身,有一个室友可能是一个可行的方法来节省更多的钱。当你有室友的时候,生活的动力是不同的,而且,对一些人来说,这是不可协商的。这完全取决于你(或者你的家庭,如果适用的话)和你的经济状况。

有时候在经济上不可能没有室友,这是我在我居住的城市(是美国生活成本最高的地区之一)经常看到的情况。不过话说回来,每个月多花100美元就可以不用找室友了。

至于室友,如果你想在公寓里有额外的卧室,你应该考虑一下。如果你有一间多余的卧室,你可以把多余的房间租出去,或者把它提供给一个朋友过夜。它可以赚钱,但有些租约不允许你把房间租给正在租赁的人。

位置可能是关键!

位置可能是关键!

3.位置,位置,位置

选择新的公寓或联排别墅的最重要方面之一是所在地。城市可能变得更加复杂,特别是如果有一个以上的成年人,每个都有一个在城市的不同部分中的工作。进一步生活可能会导致你的车上的磨损,但更接近工作可以让你的月度租金上升。

此外,考虑:

  • 靠近公共交通
  • 附近是否有服务(机械师、医院、警察局等)
  • 是否有商店(食物、衣服等)
  • 距离工作
  • 与家人和朋友的距离
  • 距离学校、大学或其他教育中心的距离
  • 接近对租户很重要的资源(志愿者工作,游戏商店等)

在选择一个地方时,重要的是考虑所有事情。从经验中讲话,我已经住在我挽救金钱的地方,以更长的通勤,但仍然靠近重要设施和/或朋友。我很快发现长时间的通勤工作阻碍了其他事情,拯救的金钱并不值得。由您取决于您​​的因素是不可谈判的或哪个方面最重要。

4.公寓功能和设施

公寓可以从家具和不家具的功能范围,硬木地板或地毯,可选的书房,日光室,阳台,和更多。当然,如果一套公寓的租金更少,它的价格就会处于租金水平的低端,而拥有更多功能的豪华公寓则相反。

话虽如此,租客在看不同的公寓,甚至在同一栋楼里时,往往有多种选择。我以前的公寓有六种不同的公寓风格可供选择,主要的区别是有地毯和硬木地板的选择。

公寓的其他功能还包括有阳台、储物区、洗衣机和烘干机、书房或壁炉。虽然公寓的功能可能不如其他方面重要,但它们仍然值得考虑。只要记住,更好的功能往往伴随着更高的价格!

公寓大楼设施

如果你是在公寓楼里租房子,很多公寓都配有健身房、游泳池甚至咖啡馆等设施来吸引租客。这些都是不错的特征,但它们不应该成为选择公寓的决定因素。它们应该被看作是你所支付价格的“额外附加物”。

5.租赁长度和程序来打破您的租约(如果需要)

公寓的标准租期为12个月或一年。然而,找到按月出租或短期租赁的公寓并不罕见,尤其是在以学生和专业人士居多而闻名的城市。即便如此,一些地方还是会以每月折扣价提供24个月的租赁。更长时间的租赁通常会给未来的租户一个更便宜的价格,毕竟,你保证了你的房东(s)在一个固定的时间内更多的钱。反之亦然,选择短期租赁意味着你很可能每月支付更多。

这取决于你想要什么你想考虑什么。我以前也签过月租和年租。双方都有各自的优缺点,都有各自的终止租赁协议的方法。每个州也有自己的法律关于租赁,你应该总是被告知现行法律存在。

谈到租赁协议,您应该始终看看打破租约所需的内容。事情发生了,例如裁员或意外的动作。租约应该始终有一个租客出去的程序。打破昂贵的是,而不是试图在移动或被撤销的过程中支付每月租金的成本较低。通常成本是以下之一;

  • 一个月的房租(押金有可能拿不回来)
  • 付款直到找到新的租户
当你租房时,实践好的准则;否则,你可能会发现自己住在酒店里。

当你租房时,实践好的准则;否则,你可能会发现自己住在酒店里。

6.存款和费用

这可以是一个大的一个和交易破碎机,具体取决于您的情况。存款通常与租金的数月相同(即800美元的公寓,需要800美元)。在更昂贵的公寓或联排别墅,押金通常较少。这笔钱是一种保证,您不会对公寓造成损害。如果发生损坏,那么它会出现押金,剩余金额退还给您。

一些公寓大楼还将收取申请费。这用于检查您的信用历史记录,做背景检查,有些地方只是为了保护它们(或者让您的钱更多地,让我们诚实地)。我还看到房东收取了租户的收费“舒适费”,以便使用游泳池,咖啡馆或健身房,无论租客是否利用所述设施。

如果你把事情处理得很好,房东也很好,你离开时就能拿回所有的钱。同样,重要的是要检查你的租约,了解什么是允许的,什么是不允许的。

7.宠物

如果你有宠物,你肯定想知道你是否可以带宠物到你的公寓。不同的房东有不同的政策,这一点会有很大的差异,但大多数房东对他们的宠物政策都很坦率。有些地方会限制你养的狗的品种,因为较大的狗住在较小的公寓可能会有困难。

如果你有宠物,你的房东允许房客拥有它们,他们可能会为你的宠物收取费用。我见过的允许养宠物的公寓需要支付宠物押金(50-250美元不等),有时每月还要支付高达100美元的“宠物租赁费”。我现在的公寓最初收取150美元的宠物押金,另外每只猫收取50美元,每只狗收取100美元,最多只收两只宠物。

8.停车

这看起来很简单,但这是需要考虑的重要问题。一些公寓或联排别墅可能只提供有限的停车选择。在一些地区,唯一的选择就是在街上停车,这就妨碍了租客接待客人。其他区域可能有大型停车场,有专门标识的访客停车场或只有租户才能使用的车库,让客人自己找地方停车。

就个人而言,我选择了对游客不友好的地方。生活在一个大城市,我非常感谢我的综合体为游客提供大量停车场。然而,这可能是一把双刃剑,因为如果我在周末晚些时候回家,那么很多就是满了。

需要考虑的一件重要事情是如何处理游客停车。我在我的城市看到了以下三种方式;

  • 客人在停车前必须持有特别通行证
  • 客人对他们可以逗留的时间有严格或宽松的限制
  • 客人必须使用街边停车位

9.安全

永远,我的意思是永远,检查犯罪地图或询问周围的人,看看你的潜在的新公寓在哪个区域。虽然这不是一种保证,但它可能是您可以使用的最佳保障。向房东询问是否有安全措施,如固定螺栓、安全系统、自动灯等,不要感到不好意思。另外,一定要确保你有一个好的租赁保险计划!德赢vwin000

企图闯入我的老地方

我说这些是因为有人试图闯入我的别墅,两次。我大学毕业后住的那个城市有一些不错的边远地区,其中一个离我工作的学校很近。我以极便宜的价格买了一套联排别墅,还得到了一个非常棒的房东(我仍然根据她来评判所有房东!)

然而,在那里住了两年之后,我在平安夜收到她的信息,说那里曾有人试图闯入。当我给她打电话时,我得知我隔壁的房子里的电子设备被盗了,但他们没能进入我的公寓,因为我用门栓把后门锁上了。一个月后,他们再次试图闯入,但还是失败了。同月,这条路上发生了一起家庭纠纷,还发生了枪击事件。不到一个月我就找到了工作,搬了出去。

你对该地区的安全做过研究吗

这个故事的寓意是,一定要确保保安就位,并且每年都要调查一下你住的地方。新房客可以改变一个地方的氛围,即使这是你无法控制的。你能做的就是保护好自己,确保房东确保你所在的区域是安全的。

在一天的2-3个不同的时间里,在公寓周围走走看看是什么样子也没什么坏处。如果你觉得走路很舒服,那你就是黄金。如果你感到紧张,你的直觉可能想告诉你什么。

在您想要租赁的区域散步以确定安全性,从来没有伤害。

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关闭

找到合适的公寓可能很难,并且经常需要时间。有时会很快发生变化,几乎没有时间考虑某些方面。由于持续许多公寓租约,在选择公寓时考虑上述方面仍然很重要。如果你有一个关于公寓的肠道,请听取它,您可以安全地避免毒性房东或糟糕的环境。

据作者所知,这篇文章准确而真实。内容仅供信息或娱乐用途,并不能代替个人顾问或专业建议在商业,财务,法律,或技术问题。

©2018亚历克西斯

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