洪水过后，地主该怎么办

Tamara Wilhite是一家技术作家，工业工程师，两位母亲，发表的科幻和恐怖作者。

介绍

灾难后，一旦保险解决，您通常能够开始修复财产和重建生命。德赢vwin000洪水不同，因为移动灾难本身有多慢，后来清理。洪水后你应该怎么做？在您的租赁物业洪水之后，您应该做什么，在房东？程序类似但不相同。

评估损坏 - 一旦安全

你到达后要做的第一件事就是关掉断路器箱的电源。这可以防止任何人因为电线或电线落在水里而触电。保持断电，直到电工说这样做是安全的。把煤气也关了。

接下来是评估形势。需要做的工作量取决于洪水有多深或达到多高。多拍一些房子内外环境的照片。你想要照片证据来证明水有多深。在墙上画一条线，用卷尺测量一下它的深度。

水一英寸左右的意味着你需要至少更换地毯。一旦水深度多英寸，你必须至少将地毯和踢脚板替换。

六英寸深的电器肯定会受到影响。橱柜的立管可能是湿的，但并不是所有的橱柜都是湿的。如果你要拆下立管，确保不要把橱柜放在潮湿的地板上。

在18英寸深处，电气插座受到影响。HVAC系统也可能在此时损坏。需要删除已经漂浮的泥土和碎片。

距离地面2到4英尺深的水至少需要更换较低的石膏板。如果你只是简单地更换底部的薄板，而不是试图剪掉并更换到被淹没的水平，劳动力成本会更低。

当超过四英尺深的水淹没了一个家，它需要广泛的工作。从石膏板到电线，几乎所有的东西都会被替换掉。

开始与保险公司打交道德赢vwin000

虽然新闻上可能报道了洪水，但你的保险公司并不知道你的财产被洪水淹没了——你必须打电话给他们。尽快提交洪水保险索赔;德赢vwin000不要等待，因为这种保险是先到先得的。德赢vwin000而且理赔需要一段时间。卷入洪水的人数往往比你所租的房子被烧毁时要多得多，这也会减慢巡视员出动和保险索赔解决的速度。德赢vwin000这还不包括国家洪水保险计划(National Flood Insurance Program)缓慢的速度。德赢vwin000他们可能需要几个月的时间才能发放资金。

请注意，虽然标准的财产保险政策不包括租赁物业的洪水，但它们仍然可能会造成风损德赢vwin000坏和落树的文字影响。

如果您与保险公司斗争，请考虑雇用公共理职局。德赢vwin000它们对于评估在像HVAC设备这样的洪水后立即明显的损坏特别有用，因为暴露于洪水损坏。

即使有可能无法重建，现在也可以提前提交保险索德赢vwin000赔。他们可以让您提前开始支付干燥物业的成本。

不要要求租房者提交租房者的保险：它不会因洪水而造成损害。德赢vwin000唯一的例外是他们是否有洪水保险，但这很罕见。德赢vwin000大多数租房者认为房东也有洪水保险，也涵盖了它们。德赢vwin000

如果您搬出了前初级居住权并将其转化为租赁物业，并且由于您以前声称FEMA援助，则拥有洪水保险的合法要求，因此您有义务保持洪水保险。德赢vwin000但是，在搬出和租房者进入时，必须更新该政策。这可以改变条款。与保险代理商交谈以了解当德赢vwin000前的术语，以便在实际上拥有现金价值保险政策时，您不认为您没有替换价值，因为它不再是您的主要居留权。像这样的信息是足以咨询保险代理人的原因，因为它可能意味着你没有像你认为的那样为维修/重建的钱。德赢vwin000

开始烘干东西

在这一点上，目标是尽可能快地干燥单位。把尽可能多的家具和物品搬出来，这样你就可以开始晾干了。霉菌在两天内就会开始生长，所以时间很重要。即使你现在还不能联系到你的保险公司，也要开始烘干这些东西。德赢vwin000

这个过程可以由您的租户启动，或者他们可能正在等待您的前进。避免抛出租户的财产，但是为自己提供垃圾箱或垃圾袋来做自己的遗产。

你的保险公德赢vwin000司可能会要求你尽快采取行动来减少损失。除此之外，为了保护财产，你会想要尽快阻止水的破坏。国家洪水保险计划建议你尽快开始晾干财产德赢vwin000，因为他们不包括霉菌损害。但是你应该怎么做才能开始晾干房产呢?

首先要尽快清除湿地毯和下面的垫子。对混凝土板进行真空浸湿，以吸收尽可能多的水。如果水淹过踢脚板，就在4英尺线处切下岩石板。移动家电，让家电后面的踢脚板晾干。如果你已经移走了橱柜的底座，把橱柜放在砖上，这样它们就不会留在仍然潮湿的地板上。把风扇带进来，打开它们。打开所有吊扇。

在您工作时生成文档

详细记录你所做的事情，例如关闭电源和把风扇搬进房间。询问房客到目前为止他们做了什么，并把它写下来，建立一个合法的记录。

拍摄建筑物中的图片证明它在调整机抵达之前就在那里。别忘了拍摄屋顶的照片，因为风暴引起了巨大的洪水可能会损坏屋顶。

保存收据。您想要收到您是否有保险，因为这些成本是商业费用。德赢vwin000您可以从租用风扇的成本开始，以烘干建筑物并租用垃圾箱遏制碎片。

收集地毯的样品，地毯垫，板料和机柜，以展示损坏的水平。当保险调整员最终到达财产时，你需要这个证据。德赢vwin000

确定你是否可以在物业中与租户合作

确定你的租户是否可以留在这个单位。没有他们也有好处。如果物业空置，你可采取任何必要措施，尽快将物业恢复可出租状态。如果水超过两英尺深，这可能是必要的。

如果你终止租约，那么你就不需要围绕着租户或他们的财产进行维修。他们也不需要支付租金，当他们被迫离开单位，而你在维修。

如果租户需要搬出，请按照租赁协议终止租约。你必须给他们必要的通知;在德克萨斯州，必要的通知是五天。您必须退回保证金并将其租金返回到房产无人居住的日期。如果他们因洪水疏散，房东并非合法地支付租户入住的住宿费用。有关支付他们在您修复/康复的某个地方支付的规则取决于您的租约。房地产保险可能不会德赢vwin000支付金属公司支付租户的住宿费用，因为他们留在其他地方，而且由于自然灾害，它可能会或可能不会涵盖租赁收入的损失。

如果某人真的爱他的财产，你可以在他的财产可居住时给予他优先购买权。然而，你需要诚实，因为你可能不知道那是什么时候。在严重的情况下，这可能根本不可能。

在开始重大维修之前收集所有信息

在开始重建之前，找出该物业以前已被淹没（如果您尚未知道）。如果它已经反复淹没，您可能无法在重建后重建后确保它 - 但您可能有资格获得买断。或者您可以合法要求洪水保险作为重建的条件。德赢vwin000

在开始重建之前要学习的另一个信息是您是否必须采取措施保护属性从另一个时间淹没。这可以从修改房屋周围的分级来安装障碍以改变管道和电气连接。或者它可能意味着提升家庭的命令。

您必须获得替代电气系统的许可证，无论是洪水中损坏还是被修改，以避免需要在下一个内容。幸运的是，许多司法管辖区加快了这样的维修批准。但是，在开始将钱倒入修复房产之前，您将想了解需要哪些其他权限和评论。

获取初始估计，可以修复或更换。如果维修价值超过房产的税收价值超过一半，可能需要将建筑物带到代码。独自彻底改变了你如何接近装修项目的事实。如果装修过多，您可能想要向另一个投资者销售物业。或者您可以重建所有高档设施，这不值得置于第一次。

开始维修

您已记录损坏的严重程度。你采取了初步的步骤来干涸物业。您已经确定了是否值得开始进行维修，例如您是否被允许修理该财产或其成本过多来翻新。现在你需要帮助做实际的工作。只雇用拥有经验（以及专业知识）的承包商来处理洪水损害。验证与已被带来帮助的分包商延伸到同样的专业知识。

本文对提交人的知识最为准确而诚实。内容仅供参观或娱乐目的，并不能替代商业，财务，法律或技术问题的个人律师或专业建议。

©2018 Tamara Wilhite