租用的有利和缺点是什么?
自1971年以来,保罗在台湾,泰国和美国租用并拥有房地产。
在我的大部分生活中,我租了并拥有房地产。这个房地产以租房,房屋和公寓的形式为单位。我还在台湾和泰国和美国拥有一个公寓。
租房时,有优点和缺点。有些人根据您的收入,家庭成员和生命年龄而普遍存在。在本文中,我讨论了租赁的优缺点。
租用的利弊
好处 | 缺点 |
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降低每月付款 |
没有所有权权 |
没有房产税 |
符合伤害 |
没有房主/消防保险德赢vwin000 |
没有减税 |
没有维护/维修费用 |
坏地主/邻居 |
可以将钱带入其他投资 |
没有股权积累 |
相对容易迁移 |
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租赁的优势
租赁的优点如下所述。当年轻人和收入较低时,我经历了这些优势。
降低每月住房付款
较低的月度住房付款是租赁的最大优势之一。这对年轻人和老年人来说尤为重要,以及固定收入的人。除非您租用价值数十万美元的非常大的房屋,否则您的月度租金将远低于银行的抵押贷款。在20世纪70年代,我每月25美元租用房间,每月只需160美元。
没有房产税
郊区地区的房产税可能非常昂贵。2007年,我每年支付大约7,500美元的物业税,同时拥有马里兰州霍华德县的房屋。当然,在租赁时,您没有税收税。
没有房主和/或消防保险德赢vwin000
租房者不拥有家;因此,他或她不必确保反对火灾或风暴损害。我的房主在2007年在马里兰州德赢vwin000住在马里兰州时,我的房主的保险约为600美元。然而,租房者应考虑购买租房者的保险,以防止损失个人财产,并防止诉讼,以防止冰冷的人行道上的客人滑倒遭受伤害。
没有维护和维修费用
租房者不对任何家庭维护或维修费用负责。如果有管道问题,屋顶的泄漏或被风损坏的窗户,房主或房东必须修复。然而,租房或租户预计将保留一个房屋干净,通常会在院子里剪草。
可以将钱带入其他投资
在房地产价值并不是非常增加的时候,租房者可以使用他们的额外节省股票或债券市场的投资。
相对容易迁移
房主必须先等到在搬迁到另一个人之前卖掉他或她的家。有时这可能需要一年或更长时间。然而,大多数租房者只被锁定为不超过一年的租约。在大多数情况下,租房者可以通过给房东至少提前一个月的提前通知来摆脱租约。
租用的缺点
当年轻人,我的妻子和我遇到了房东的问题。这是我们购买自己的家的最大催化剂。下面讨论了租赁的五个缺点。
没有权利
租房或租客没有自归的权利。因此,租户可能拥有墙纸的任何请求必须由房东批准在后院种植房间或者在后院种植花园。
受租赁合同条款的约束
当租户租金时,他或她通常必须签署一年的固定租赁,并提前支付保证金或一笔或两个月的租金。此外,一些租赁协议禁止租客有狗或任何宠物。
1983年,我们将一只狗送到租房的房子。虽然我们把狗留在外面,但房东发现了他给我们带来惊喜的访问时。我们的最终是为了摆脱狗或移动。我们买了一所房子并在两个月后移动。
我发现大多数租赁合同主要是为了房东的利益而编写的。
坏地主和邻居
租户可能是不幸的,因为在进行家庭维修时没有制造或缓慢的房东。房东也可能对租房的需求不敏感,并经常为新的固定租赁提高租金。
在20世纪50年代中期,我爸爸在威斯康星州租了一个小农场。搬到1957年爸爸妈妈买的农场后,爸爸仍然在我们旧的农场的一个领域中仍有玉米秸秆。当爸爸回来装载马车上的玉米秆时,房东赶到了这个领域,爸爸偷了。值得庆幸的是,房东没有法律诉讼。
没有减税
租户无法使用租金作为税收扣除。但是,本质上可以从税收中扣除其每月抵押贷款。作为租房者,您的租金通常在帮助房东达成抵押贷款。
没有股权积累
最后,当一个人租来时,他或她没有作为房主正在做的任何股权。当房主进行抵押贷款时,他正在偿还他的贷款并增加他在家中的股权。在大多数情况下,租户的月租只是帮助房主建立公平。
为什么你应该租与他们自己
对我的正确选择
我将很快将很快搬回美国。基于我的年龄和财务状况,我将租用,因为我有更多的优势。
本文对提交人的知识最为准确而诚实。内容仅供参观或娱乐目的,并不能替代商业,财务,法律或技术问题的个人律师或专业建议。
©2020 Paul Richard Kuehn
注释
Paul Richard Kuehn(作者)从乌迪恩市,泰国2020年9月13日:
感谢您的评论。感谢您的好评。
利兹韦斯特伍德2020年9月13日的英国:
这是一个平衡良好和有趣的文章,它解决了许多人面临的困境。
Paul Richard Kuehn(作者)来自乌迪恩市,泰国2020年9月12日:
感谢您的评论,帕梅拉。有时,当房屋市场非常糟糕时,我希望我一直在租赁。
Pamela oglesby.从2020年9月12日的Sunny Florida:
这是一个很好的文章,解释了福利和缺点或租赁或拥有一个家庭。我喜欢拥有一个房子,对我们来说已经很好了。