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房客权利101:纽约宜居性的保证

尼克·莫夏是纽约州法院执业律师。

纽约租户的权利很棘手。继续往下读,了解更多。

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可居住性的保证

每一份住宅地产的租约都隐含包含所谓的"适居性保证"

可居住性保证意味着什么

  1. 房屋适合人类居住;
  2. 房屋的使用情况符合当事人合理的使用意向;而且
  3. 承租人不受危及或有害于其生命、健康或安全的任何条件的影响。”

房东违反适居性保证怎么办?

如果房东违反了《适居性保证》,租客不必向房东支付租金。“支付租金的义务取决于房东是否满意地维护房屋的居住条件”(Park West Management Corp. v. Mitchell, 47 nyc .2d 316)。

此外,如果你的房东因为你欠房租而把你告上法庭,如果法官发现租户违反了“适居性保证”,法官通常会给租户减免欠款。

此外,尽管房东经常在租约中添加不可执行的条款,以恐吓试图行使其权利的租客,但法律并不总是要求你遵守这些不可执行的条款,即使你签署了租约。

最后,法律不允许在租赁中放弃这一保证。如果你的房东试图这样做,这种弃权是不可执行的,因为违反公共政策。

确定适居性保证是否被违反

要确定你的房东是否违反了“适居性保证”,你必须问自己以下问题:

通情达理的人会认为这种缺陷是对住宅应有的基本功能的剥夺吗?

(执行语言:“剥夺基本职能。”换句话说,这个空间的现状是否妨碍了你使用它的预期目的?)

以下行为被认为违反了纽约州的适居性保证。

违反纽约州的适居性保证

  • 石棉可以通过空气传播到租户的公寓里。
  • 减少或缺乏电梯服务。
  • 破碎的地砖会造成危险。
  • 垃圾的大量堆积,导致昆虫或害虫的侵扰
  • 长时间不提供暖气和热水。
  • 昆虫和害虫严重泛滥。
  • 含铅涂料,尤其是小孩子居住的地方。
  • 缺乏空气、光线和/或通风
  • 噪音过大,如建筑工程、机械设备发出的噪音,或业主未能采取有效措施消除滋扰时所产生的噪音。
  • 难闻的烟雾和气味。
  • 有缺陷的管道。
  • 保安措施不足(例如,入口锁、门警报器受损等)。
  • 污水泄漏和溢出。
  • 未能提供烟雾探测器。
  • 供水中断。
  • 当当地法令要求保护儿童时,缺少窗户守卫。

援引违反适居性保证

在房东/租客诉讼中援引违反可居住性保证作为抗辩的最重要的一点是,你要以书面形式通知房东你的空间存在缺陷。如果他没有得到通知,也没有合理的机会纠正这种情况,你可能会失去援引适居性保证的权利。

最佳做法是根据你的租约条款发送书面通知,或者如果你的租约没有明确规定,通过一等邮件发送书面通知,并通过电子邮件或传真发送回执。

纽约州不动产法第235-b条

适居性的保证

  1. 在每一个书面或口头住宅房屋房东出租或租赁协议或出租人应被视为契约和保证前提出租或租用和与之相关的各领域使用的共同点与其他租户或居民适合人类居住和使用由当事人合理预期,居住者的前提应当不受任何条件将是危险的,危险或有害于他们的生活,健康和安全。当任何此种情况是由租客或承租人或在其指示或控制下的人员的不当行为造成时,不构成对此种承诺和保证的违反。
  2. 房屋承租人或租客所达成的放弃或修改其本条所载权利的任何协议均属无效,因其违反公共政策。
  3. 在确定租户因违反本条规定的保证而承受的损害金额时,法院;(a)无须要求任何专家作证;和(b),保修是违反或无法治愈的罢工或其他劳动争议不是主要由个人房东或出租人等引起的损失是由于这样的罢工,排除恢复到这种程度,除了净储蓄的程度,如果有的话,房东或出租人因罢工或劳资纠纷等可分配的租户的前提,提供,然而,或房东或少了诚信的尝试,在可行的情况下,修补裂痕。(c)如果该房地受当地紧急住房租金控制法、1974年紧急租户保护法、1969年租金稳定法或城市租金与重建法的监管,则将根据本协议授予的金额,减去国家住房和社区更新部门根据上述法律或法案下令授予租户的任何租金削减总额,自该减租令生效之日起,该减租令涉及一项或多项在本协议项下获得救济的事项。

布鲁克林、曼哈顿、皇后区、斯塔顿岛和布朗克斯的房东/房客案件

布鲁克林的住房法院位于利文斯顿街141号。如果你在邮件中收到要求你出席的通知,你必须立即作出回应并采取适当的行动。这包括记录建筑中可能构成违反可居住性保证的任何条件。

如果您对您的案件有任何疑问,请随时打电话给我,电话号码是718-701-5772。

如果您需要代理有关房东/房客的事宜,我可以在纽约市的所有五个区(曼哈顿、布鲁克林、皇后区、斯塔顿岛和布朗克斯)为您服务。我通常住在布鲁克林(国王县)。

我可以根据要求在布鲁克林和曼哈顿的地点预约。

情况更新

业主与租客2011年NY Slip Op 52490(U)(2011年6月13日,威彻斯特县)(威彻斯特法院发现,由于房东在邻近地块上施工而造成的干扰违反了可居住性保证)。

法院裁定业主违反了自2011年2月最后一周开始的建筑期间的可居住性保证。在埃尔姆伍德诉哈塞特案487号,法院根据千斤顶锤和其他建筑工程所产生的噪音、震动和灰尘,批准减租。Forest Hill诉Schimmel案,在有关部分认为,如有条件妨碍合理使用花园公寓的户外公共区域,租户有权获得租金减免。

为保证适居性,法院裁定承租人已履行其负担。法院相信她的证词,其中包括千字顶锤敲击时的震动,泥浆,关于移动厕所气味和令人不快的无可争议的证词。房东声称,由于房客早期与房客的谈话,房客根据施工情况续签了租约。然而,任何与Tenant关于“未来”建设的谈话都是模糊的,完全没有打算告知她法律后果,也没有根据法律充分通知。此外,承租人的照片本身就说明了价值的降低。因此,法院裁定租户有权从2011年2月的最后一周起获得20%的租金减免。

就作者所知,这篇文章是准确和真实的。内容仅供参考或娱乐之用,并不取代商业、金融、法律或技术事务方面的个人顾问或专业意见。

评论

NomoreABUSE602018年11月13日:

你好,,

我受够了物业管理的滥用和谎言!这将是我残疾后第三次和房东打交道了。我的残疾是由于水槽有问题而在冰上滑倒造成的。

住房短缺,尤其是在我的县。我有一个漂亮的公寓和一个可爱的地主,住了两年,不幸的是,他不得不卖掉。他把房子卖给了魔鬼之子!他拿走了我所有的储物柜。我当时病得很重,无法控制,而他租了一个储藏间,面积和费用都是所需的两倍。去年冬天我不得不为出售这所房子付了三个月的租金148美元。下一个礼物是一条短信,说我多付了房租!文字上到处都是笑脸表情,太好了,你将在我的账户上多存126.00美元。这是一个策略。她带着一张支票和一张不续租的通知来了。 I have been homeless since July 25th, 2018, living with my X in his tiny one bedroom.

没人愿意租给我。我住在一个拥挤的社区和小城市,在那里我认识很多人。我有慢性慢性莱姆病。我还有一个硕士学位。前进……

我在一片漂亮的土地上找到了一间公寓,河景让这些人有可能把这栋房子租给低收入者和年轻人。由于我是残疾人,靠固定收入生活,我很感激能从HUD获得住房福利。

公寓经过了检查,通过了。但是,检查员、我30岁的儿子、一个朋友和我没有注意到的是,公寓没有浴室水槽!不幸的是,当我拿到钥匙时,我在这间公寓下了950美元的赌注。我遇到了一个邻居,他告诉我公寓里没有水槽。我很吃惊。我真是个白痴。

现在什么!他们不会把押金还给我的。这还没完,我也写累了,就写到这里吧。请给我一些建议。谢谢你!都好了。

珍娜2018年9月27日:

你好,我开始租一套房子,距离一条主干道20英尺,这条主干道与另一条主干道交叉。在这所房子的正前方,两条街道都有一个红绿灯。

因为我不是本地人,又被告知房子不受交通的影响,所以我租了下来。我得说,租这房子是我做过的最糟糕的事!每天24小时不停地运钢的18轮车带来的交通震动了我的洞屋,当他们停和走。更糟糕的是,附近有一个古老的消防站,昼夜不停地发出4次可怕的警报。即使在凌晨3:30,我和我的孩子们也会从沉睡中醒来。我在我们的房间里放了两个加空调的大风扇,但还是能听到噪音。这里没有隐私,我不能离开自己的车道,因为汽车和卡车把我堵在里面。让车辆挡住你不是违法吗?我给房东的助理打过几次电话留言,但都被忽略了。我请求店员允许我用栅栏挡住一些噪音,她的回答是我得付钱。 That didn't go over well with me! I also have several leaks causing my water bill to skyrocket but yet this slum lord wants $1,100 for a old broken down shack located 20 feet on a main road. Just say I'm buying a home soon and he will have a rude awakening because no one in their right mind would rent this horrible place.

凯萨琳2018年9月12日:

我们的公寓到处都是老鼠和蟑螂。如果我们打电话告诉房东如果我们不喜欢就可以搬走,他会生气的。主卧没有暖气,后卧也没有。窗户很难关,房子看起来很恐怖。后面的卧室里有一股很浓的尿味。每次我们请他修东西,他就威胁我们要把我们赶出去。我的轿子来了,在他们下面很高兴。我该怎么办?我的母亲是残疾人,我有一个一个月大的女儿,我有严重的哮喘。老鼠什么都吃,到处都是便便。 I'm at a total loss and I'm in desperate need of help.

布莱恩·阿特金森2018年9月10日:

我的房东劳伦·v·沃林女士(Lauren V. Walling)住在纽约比肯(Beacon),她开始对住宅进行装修,其中包括对石棉绝缘材料进行为期两个月的干扰。达切斯县石棉控制小组于8/28/18暂停了该项目。

阿丽莎挤2018年1月7日:

我有一个房东,他在冰冷的环境下给我的化粪池抽水,但拒绝意识到我家里的水管也需要清理,所有的水都冻住了,我们用桶来排便,这是合法的还是正确的明天将是这样的5天不能在水槽或厕所的水溢出,请提供法律建议

玛丽亚2017年12月22日:

你好,我想找人帮忙证明住在我楼下的超级管理员正在用隐蔽的方式把致命的农药烟雾直接排放到我的公寓里。没有人以任何方式帮助我,我打电话给Dec, DEP,卫生部门,警察,没有人帮助我们。呼吸很痛胸部很痛眼睛很痛头痛身体抽筋你睡不着因为你的心跳加速让你感觉像要跳出你的皮肤我孙女六岁开始流鼻血求求你谁能帮帮我们。去了医院,他们不检测农药去了医生,她做了一个测试,结果是阴性的,但她说没有罐子,她不知道要检测什么。有人能帮帮我们吗

克里2017年11月20日:

你好,我有一个问题,关于我妻子在一间公寓里签了一份合同,我们不喜欢,所以他们想让我们在另一间公寓里签一份租约,但我们什么都没签,他们帮我们签了,我们也没有拿到一份副本。我们一直住在这个公寓里,我们讨厌它,我想知道如果他们决定把我们赶出去,我们有什么权利?

乔恩2017年2月1日

一周前我的公寓里发生了煤气泄漏两周前。在纽约的冬天,两周没有暖气、热水和烹饪。我想免费要这个月的。这是否属于适居性保证?我能做什么呢?

mg2016newyork2016年12月30日:

多户住宅,只有一间公寓被使用,其余的房子完全被破坏,只剩铆钉和石棉壁板,窗户不见了。无排气气体加热器是主要的热源,地下室窗户破碎,松鼠侵扰,有问题的视频,和照片。我是否有理由违反租约,搬出去,而不负责剩余的租约?

Pkp4922016年12月09日:

这里的问题还有答案吗?我住在皇后区一栋三层楼的二层。去年,楼下搬进来的房客非常吵。我在这里住了9年了,从来没出过问题。后来,我的公寓漏水了,下面的天花板不得不重建。听起来好像完全没有隔音。我能很清楚地听到咳嗽声,电视的声音相当大,听起来就像我在俱乐部一样。我以前的邻居和这周搬进来的新邻居,大声播放音乐,大声说话,在足球比赛时大喊大叫等等,就好像我在他们的公寓里一样。我向房东抱怨了很多次。我知道如果隔音改进了,大部分问题就解决了。 Does this fall under warrant of habitability? That my landlord did not properly provide soundproofing has to be a violation of some kind...?

BKALLDAY2016年11月1日:

市巡视员认为我的公寓存在紧急铅污染修复问题并下令进行霉菌修复。我收到市政府的命令,在一定日期前解决,否则将被处罚/罚款。考虑到几乎所有测试的表面都发现了含铅油漆,我的家人,包括我还在襁褓中的儿子,都被建议在施工期间不要待在公寓里。在工作、清洁和后续测试完成后,我们负责租金吗?我们的大部分物品都用防水布盖在3个房间中间,我们一直和家人住在一起。

夜未眠纽约2016年8月28日

另一个非常重要的评论,我的物业经理老板(Melody)的住房愿景的锡拉丘兹纽约给我的是,当你搬进公寓大楼时,你应该预料到这一点。还有,如果我的公寓不准备喷洒害虫控制公司,我可以在我的租约。我还能活6年,如果我把每个房间都收拾好,我就呆不下去了。让我知道你的想法,谢谢

洛林2016年8月18日

我们在布鲁克林租了一套三口之家的公寓(不知道是否合法),8月1日就搬走了。我付了一个月的房租和保安。8月1日,当我们把行李搬到公寓时,公寓还没有准备好。后面的两间卧室还好,但浴室、厨房、客厅和餐厅区年久失修。房东说,他没有时间完成打磨和粉刷墙壁,修补厨房的水池、洗碗机和橱柜,以及厕所和浴缸。我们所有的东西都还在包着防水布的箱子里,公寓也还没完工。我们一直住在PA,但是我们必须在20号返回,因为我丈夫22号要做手术。我们昨天给房东发了短信,他告诉我们房子已经完工了,但还没有准备好。这是他第三次这么说了。如果还没准备好,我们该怎么办? Can we break the lease? Thank you.

丽莎曼哈顿2016年8月17日

在纽约市房屋管理局,房东扣留租客6个月,然后向租客收取现行租金是否合法?这不是违法的吗?

http://hubpages.com/@somethingiswrong2016年7月19日

我住在纽约布鲁克林的一间半出租公寓里。我的公寓是出租的。最近我的公寓因为楼上的鸡舍漏水而被破坏了。我的管理办公室没有解决这个问题,继续把我介绍给合作社董事会主席来解决这个问题,因为这是一个合作社公寓的结果。董事会主席并没有试图解决问题,而是把问题推给了我的租赁公寓管理公司。我已经向火奴鲁鲁警局投诉了好几次,最后终于安排了一个巡视员过来。他对损害开出了罚单。所以我也给我的经纪公司写了一封信,在信中注明了损失情况。直到白天才有回应。最近,当我女儿在家的时候,另一位火奴鲁鲁警局的巡视员来了,当我女儿打开门,告诉巡视员我们刚进行了一次检查时,巡视员说他无论如何都要检查一下。 So you let him in and she directed him to the kitchen were the damage was. He didn't really pay attention to that but was focused on the futon bed that I have in the adjacent room from my kitchen. He said that she needed to take the bed out of the kitchen. The bed is not in the kitchen is in a adjoining room. He was then done with his inspection and said he was going to file the violation for the bed in the kitchen. My daughter asked him a reference/complaint number and he refused to give it to her and did not want to provide any information except for his name. Sure enough I looked a few days later I see the building violation for the bed in the kitchen. BUT it is in an adjoining room. Worst of I have no complaint number associated with this violation, when in fact I have all the complaint number is filed with 311 but not for this. I believe that this inspector was possible sent by the board president who was upset that they had to fix my apartment and told me out right several times that they weren't going to fix my apartment. Is it a violation to have a futon bed in adjoining room from the kitchen? and my complaint never stated anything about a bed in the kitchen, no did anyone make a complaint about the bed in the adjoining room. It pertained to a water leak, cracks in wall, and ceilings, and peeling paint.

BoHonk2016年6月20日

我们已经有十多年没有自来水了。我们得到瓶装水,但通常需要等待它被送到。纽约公寓对饮用水的要求是什么?

Natalya2016年5月13日

你好尼古拉斯,

我住在6层楼的6层楼里。我们的电梯去年夏天升级了。它失业了9周。终于完成了!但是现在我们收到了MCI给租户的租金上涨申请通知。我相信每个人都因为经济不稳定而受苦。租客是否负责升级的费用?

理查德。2016年3月8日

几个月前我租了一间公寓。公寓没有窗户,只有一扇门,通往半私密的户外区域(与其他3个公寓共享)。卧室是阁楼式的。在冬天,我们无法控制的高温使我们睡觉的阁楼区域热得难以忍受。唯一能让人忍受的办法就是打开屋外的门,并且在晚上一直开着,这样不太安全。在夏天的时候,没有任何方法可以让高架区域降温。因为这个原因,我们邻居的租约就要到期了,他们要搬走了。我们有两年的租约。如果公寓变得太热,是否违反了可居住性的保证?我们租公寓的时候,房东虽然知道这件事,但从来没提过,这有关系吗?

唐娜2015年12月14日

租来的公寓装修已经进行了5个月了!今天,我终于哭了,因为不断的建筑噪音,锤不停,每天,星期一到星期五。上午7时至下午6时!这简直是地狱!我相信不停的敲打是一种折磨,因为我已经不再“失去理智”了!由于不断的噪音,我根本无法思考,变得如此沮丧!此外,我已经被囚禁了,因为我的公寓外面,我的窗户,走廊入口/出口到处都是奇怪的男人。我不能打开窗帘采光,除非我接受陌生人的注视,所以没有隐私。只是为了上车或回家而吹口哨。。根据我所看到的,我不认为公寓制度/POA有任何管理监督项目。(即没有完成的时间表,没有阳台漂白水洗的通知,东西被毁了,包括圣诞节前一天挂起来的装饰,通知要求我把宠物锁起来,然后没有表演....宠物也痛苦! The list is endless) Living here has been hell, like a warzone! Therefore, shouldn't I get some rent already paid back, plus discount moving forward? I can't afford to move AND pay current rent. What's a tenant to do? Pls advise. This situation has made me sick! I'm in Bluffton, SC. (Hilton Head Island) Thank you very much in advance for any suggestions.

另外,房租从2016年1月1日起上调115美元!

大型2015年7月30日

如果房东提供了临时住房,但没有及时进行维修,你是否可以索赔违反了可居住性保证?

jazzmine2014年12月13日

在化粪池抽完水后,我的房东给我写了一封信,说我必须支付360美元,这是抽化粪池的费用。他说护垫堵塞了过滤器。我住在复式公寓里,和邻居共用一个化粪池。为什么我的房东要把账单全寄给我?我们没有这么做。他会送一半给我,一半给我的邻居吗?上次给油箱打气的时候,他告诉我油箱里有过多的油脂,如果再发生这种事,我就得付钱去打气了。我告诉他,我们没有把油脂倒进下水道,他应该和我们的邻居谈谈。据我所知,他从来没有这样做过,他一直试图把一切都归咎于我,让我支付所有的账单,而我从来没有把油脂,化妆棉或其他我不应该放入下水道的东西。我从同一家公司租了快7年了,我们之前住的复式公寓有一个化粪池,我们从来没有任何问题。 my point is. we have always taken good care of the home that we rent and don't do stuff like that. do i have to take him to court or wait for him to take me to court because i am not paying him $360 when it is his responsibility to pump the tank and i have taken excellent care of his property and all the other ones that i have rented. i have excellent references. again i did not nor did anyone in my home or my family ever put maxie pads down the toilet and i always put my grease in the trash can.

杰西卡2014年11月29日

我丈夫和我们的邻居被一个危险的邻居袭击了,而我们的危险邻居强行闯入了我们邻居的公寓。我们有蟑螂和老鼠的侵扰,还有我们其他邻居的漏水还没修好,导致天花板开始掉下来。由于这种情况,我已经发出了解除租约的请求,并被告知我要负责租约结束前的租金,以及如果我们提前离开所产生的任何费用。我不知道现在该怎么办?

2014年9月19日

我的朋友因为精神和身体上的原因有残疾。我是他SSI付款的收款人。我也帮助他保持他的生活秩序,因为他很容易混淆,不能在他的头脑中保持很多信息。所以,自从几年前搬进他的公寓以来,他就一直抱怨房间里有虫子。房东拿走了他的床垫,他不得不睡在地板上,墙壁和天花板上都爬满了成千上万的臭虫。因为他的房东拒绝做任何事还指责他把臭虫带进来。昨天他给卫生局打了电话,他们找房东,因为公寓不适合居住。今天房东叫警察给房客发了一张驱逐令。声明称,如果他在12月1日之前不能出狱,将对他提起法庭诉讼。我的朋友在这件事上有什么法律权利?

菲利斯2014年6月17日

我在我的单间公寓里住了22年。我有哮喘、慢性鼻窦炎和肺炎。屋顶上的排气扇已经坏了很多年了,我的公寓没有通风,厨房的通风口是关闭的,浴室的通风口也不能排出公寓里肮脏的灰尘空气和气味。我有两扇朝后的窗户,其中一扇有空调。管理员说风扇已经修好了。现在房东想让管理员来清理通风口,我想让专业人士来清理通风口和管道,那里满是灰尘和蜘蛛。我怎样才能让房东安排专业的通风口/管道清洁器?

ChaosReins2014年5月15日

你好,

在萨福克郡租了一间1卧室的公寓。有一些小的修理需要做,(篱笆挡住了走道),外面的灯,微波炉和空调坏了,两个插座坏了。有人告诉我她会把它修好,她也同意了。这是我的问题.....我睡不着,她20岁的儿子在贩毒,我亲眼见过,也和他的顾客在卧室窗前抽。他整日整夜地上下楼梯,车道上也挤满了顾客,就在我的窗外,所以车头灯和噪音都响了进来。我告诉了房东,她的脑袋在沙子里,他没有任何方法来掩盖他的所作所为。她说她“处理好了”,但是1:30AM(在她处理好之后)我又被吵醒了,我对这件事变得非常生气。我很害怕,我的车也停在外面的车道上,我不想让儿子知道我告诉了他,怕他会报复。如果我已经告诉她了,而她没有解决这个问题,我该怎么办? Please help.

安吉2014年5月14日

嗨。我住在纽约的一栋有门卫的高楼里,我们的大楼和一家餐厅相连。我们一打开窗户,就能闻到餐馆的油香。这有资格根据"难闻气味"减免房租吗

艾伦2014年5月4日

我们在曼哈顿的一个mitchell lama合作公寓综合体中有一个非常小的工作室。要求不见一眼就买。我们拒绝了。看到它,我张大了嘴巴。5到7年没卖出去。红锈覆盖的浴缸、水槽和马桶。地板、墙壁、天花板上有一英寸厚的灰尘。水龙头坏了,插座被粉刷了。由于被油漆覆盖,进入电动面板受到限制。这间公寓需要清理犯罪现场。 I asked for the co op mantanance workers to clean but fear they wont. after we buy it can we ask hpd to intercede and fix before we move in? or can we pay for repairs and ask for refund.? rules don't allow us to ask for another apt in better condition. wow what a mess.

鲍勃2014年4月14日

好吧,我在公寓里住了一年半。大约7到8个月前,新房客搬进来了。在我看到蟑螂的六个星期后,我每个月都会给地主打电话。好吧,两周前租户终于被赶出去了,但是地主并没有解决这个问题。我有另一间公寓感染情况的照片和视频。还有我公寓的照片和视频。在新房客搬来六个星期后,我在这里住了将近一年,没有蟑螂。我看到一些人马上被称为地主。8个月过去了,问题还在吗?我该怎么办呢?我一直用自己的东西处理我的公寓,最近才自己处理另一间公寓。在问题解决之前我不想搬家,因为我不想拖到一个新的地方,我受够了。 I have tons of poisin out in my apartment . Only proof i have that it did not come from me is the pics and videos showing that even the empty apartment is soo infested . It shows my house is fairly clean and all the poison plz help tired and fed up

乔安妮2014年3月12日

我有充分的理由相信我租的房子里有石棉,我已经让房东看了一份报告,但他不给我看,只是坚持说没有石棉。这是合法的吗?如果我在这石棉房里住了一年半呢?

Ayisha2014年2月13日

我每个月15号交房租,住在布鲁克林的公寓里至少10年了。1月15日我付了1月15日至2月15日的房租,然而1月18日我没有得到任何暖气,房东打电话给我,因为楼上的茶网抱怨他们没有暖气。房东叫人来给散热器放血。那天晚上楼上的房客收到了暖气。从那以后,我再没有受热。今天是2月14日,房租是明天做的。房东又说他们要修理我家的水管,这就意味着他们得把墙弄破,他们可能下个星期就能修好。我该怎么办?

4月2014年2月4日

我养了五只猫,都很健康,住在室内。我也有一只狗。锅炉房没有屋顶,门上有一个洞,是在超级风暴桑迪过后,工人们笨手笨脚地修补天花板造成的。一天晚上,管理员向警察投诉,因为我的两只猫卡在走廊的墙上,从锅炉房的入口进入天花板。当我邀请警察进我的公寓时,他们注意到的唯一问题是猫的气味。只有在我忙得没时间打扫房间的时候,那种气味才会在我门边的走廊里散发出来。然而,与此同时,无论我把我的公寓保持得多么干净,事实仍然是,在我的一居室复式公寓的一楼仍然有一股微弱的猫尿味。我的问题是,我是否会因为忽视和虐待动物而被捕,或者我的猫狗会被带走?我会因为上面提到的原因被驱逐吗?我最近用fabreeze插件和除臭剂喷雾来掩盖气味,这似乎在很大程度上压制了气味。我的直觉是,公寓的天花板里有猫尿,如果房东能像他应该做的那样维护好这个地方,那么这种情况就不会发生。

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2014年1月8日,纽约斯塔顿岛:

我不会在这个论坛上回答问题。请访问我的网站www.nmlawny.com,并直接与我的办公室联系。

Keiny Henao2014年1月8日

你好,尼古拉斯,我在纽约华盛顿高地的一栋大楼里住了很多年了(不是来自住房)(如果我有更多的钱,我就会搬出去),每年冬天,非常旧的锅炉都坏了。到目前为止,这个冬天是最糟糕的!几乎一周一次!我已经和其他房客和房东谈过了,他们告诉我,如果房东安装一个新锅炉,他们就会提高租金。我打了几个电话,想看看这是否合法,是否真实,是的。在这一点上,我想让他们改变它,我厌倦了每年冬天住在一个冰冷的建筑里!问题是,我的大部分房客都不支持我因为他们付的租金很便宜。在这一点上,我能做什么来反对或对待房东?他们总是派机械师来我知道他们会被火奴鲁鲁警局罚款因为上级告诉过我,但房东不在乎。他宁愿继续支付罚款和机械师,也不愿安装一个新的锅炉。 So they are aware of the problem, but can care less if we all freeze to death in these ridiculous temperatures. Will I be wasting my time fighting alone in court? What other companies can I reach for help? Thank you.

凯西2014年1月4日

你好尼古拉斯,

我和我的朋友刚在1月1日签了一份租约,在布鲁克林看起来干净明亮。我们问了经纪人所有正确的问题,包括是否没有bug,要求管理员在签约时到场,尽管他没有出现,而且相信他彻底检查了6楼的无电梯公寓。我们必须有单独的搬家公司,我的室友是12月30日第一个搬进来的(花费290美元)。直到1月1日晚上,她才有机会在这里过夜。从她8点左右回家开始,她发现蟑螂的数量多得令人难以置信,以至于她无法入睡,因为它们会爬到她的床上。我们试图用RAID尽快杀死他们,并打电话和发短信给我们的房东和经纪人。在此期间,我们不得不离开公寓,因为它的居住条件,留下我室友的物品。我们不仅发现了三个巢穴,还注意到小苏打覆盖了之前没有的出口(一种控制蟑螂的家庭疗法)。经过和管理公司的交谈,他们很沮丧,给了我们全额保证金和头几个月的退款。我们在经纪公司就没有这样的运气了。 After she verbally attacked my roommate and myself on the phone and told us it wasn't her problem and we weren't getting our money back. I sent a follow up to the real estate agency that represents her and within 2o minutes she offered to pay us back half. Should we take half of the $1650 and cut our losses and lose the $290 for the movers or are we entitled the full sum? Please help.

艾琳Tsiapanos2014年1月2日

你好,我从拿骚县的公寓搬出来了。我有一张Sectikn 8代金券,并在这个月的5号搬了出去,因为我的孩子们的公寓还没有准备好。我在凌晨三点半进了公寓,打扫干净,所以我不被允许倒垃圾(没有食物,只有纸巾和清洁的东西),因为在下午三点之前不能倒垃圾,因为我所在的地方基本上是商业区。我的问题是,我的房东把公寓租出去了,而新主人应该退还我1650美元的保证金。到现在已经快一个月了。他一直对我说,在他因为扔掉一台非常好的,几乎是新的洗衣机而收到账单之后,我告诉他,他可以留着,我会把文件给他,还有其他一些事情。我的一个问题是,我不得不在没有烤箱/烤箱的情况下生活了10(10)个月,尽管我反复告诉我的儿子,还有四年前的圣诞节前夜,我女儿房间的天花板把水倒满了她的床,幸运的是,她不在床上。天花板仍然是黑色的,漏水,尽管很多次试图“修补”,我的女儿不能使用她的浴室的水槽,因为不断滴水。我也把这件事告诉了我的LL,他什么也没做。我本来打算自己换水龙头,但当我去拧开热水侧的螺丝时,螺丝坏了。 There was also a crack in the sink, which I had to put silicone on cuz the LL didn't fix that either, tho I asked him to. Now, what are my rights with the security I have yet to receive back? Please

亨德森2013年12月31日

我需要你的帮助。我讨厌吵闹的邻居。他们在睡觉的时候把音响开大,还有两条狗整夜狂吠。我在布朗克斯的公寓里住了4年了,他们1年前搬进来了(狗是2个月前搬进来的)。我让他们小声点,那次谈话毫无意义。我已经联系了房东,他告诉我他会让我离开我新签的租约。我不想搬家,我只想要平静。房东是否违反了宜居性保证?如果是,我该怎么办?我有什么追索权?

jakeeli2013年11月05日:

的帮助!我和未婚夫在森林山花园租了一套独栋住宅。房东的丈夫是一个承包商,房子被翻新了(厨房,浴室)。我们发现没有许可证,事情没有正确处理。厨房和楼下的浴室没有暖气(没有散热器,没有通风口,没有办法让热量真正进入房间)。地板上曾经有辐射供暖系统,但现在已经断开了,因为显然是非法连接到热水器上的(这和饮用水有关吗?)所以现在没有热量。当热量在屋内传播时,系统中有效的部分会发出最可怕的噪音和砰砰声。此外,有一个中央空气系统的部件丢失/不能工作,房东向我们保证他们会修理它。我们一整个夏天都没有空调。

在给房东写了几封信后,我收到了一封来自他们律师的信,基本上是告诉我公寓是“按原样”出租的,他们不需要做任何事情。我的回答是,房子已经不再处于“良好的工作状态”,我想扣房租。他们威胁要驱逐他们。现在他们不给厨房或浴室供暖了,我提出花1500美元给他们供暖,并从租金中扣除,但我被告知不能这么做,因为这是违反合同或其他什么。的帮助。我冷。我有什么追索权?我有一个两年的租约,现在只有第8个月....

斯蒂芬妮2013年11月4日

我可以要求在7个月没有煤气和没有电炉的情况下减免租金吗?我住在hdfc大楼里,我们是租户。这个问题发生在12年9月11日至3月3日,我扣了房租,所以我在11月13日被起诉。

黛比2013年10月8日

我是租户我和我的丈夫和孩子租通过经纪人小平房三间卧室出租,我一直有问题与我们的房东他不喜欢解决问题,因为他拥有正确的在我面前有蟑螂接管我支付三次口袋和炸弹,只是经历,与宠物和孩子是老公的工作,唯一的休息日是星期天所以他会有轻微的在楼下地下室间卧室和一个加热问题他必须把加热cistom我拨打了311,他给我们写了一封信,因为他疯了我们问他修复和替代电视,因为一切都毁了,因为蟑螂,我失去了那么多的温和的楼下,他写了一封信治愈的卧室楼下现在我发现卧室必须非法卧室但他租来的这样对我这样在租赁租了三间卧室和我去法院,他们出来了,他有超过10侵犯卧室我们不能用折叠,他们发现我我生病了我能做什么我已经支付1400我们是孤独的,我们生活在付支票我ssi和婴儿咳嗽了两个月温和的医生正在血液测试铅和我刚刚发现我有三个在我的左肺结节我不抽烟,他威胁我们我有带和三个请帮警方报告

Judydel2013年9月19日

我应该补充一点,公寓位于曼哈顿。我还担心线路问题。很明显他们重新装修了公寓,我想知道是不是按照规范做的。例如,煤气炉的正上方有一个出口。炉子实际上是插在这个插座位于6 - 8英寸直接上方的炉子。而且,你不能把冰箱直接插到插座上。你得用延长线。

之前的房客在公寓里留了一个蒲团。当我们把女儿搬进来的时候,我丈夫主动提出把蒲团搬走。房东拒绝了,因为他们想打电话给之前的房客,让他们把房子放在Craiglist上。第二天,房东要求我们把房子放在Craigslist上,然后把它卖给之前的房客。我们说绝对不行,房东应该尽快把蒲团搬走。已经两天了,它还没有被移走。多长时间是合理的?

judydel2013年9月19日

我18岁的女儿在13年9月17日签了一份租约,租了一栋褐砂石风格的老房子。在签署租约时,我们指出浴室的壁橱和淋浴间有霉菌。地主在租约上写道,他们会解决霉菌问题。我们还指出,他们没有安装烟雾探测器,他们再次表示会解决这个问题。已经两天了,他们应该多快做出反应?

我们现在意识到浴室里没有通风设备。我们原以为淋浴上方的通风口是通风口,但现在发现原来是暖气管。我担心管道里可能有霉菌生长,因为它是在一个不通风的浴室里。据我所知,没有窗户的浴室需要机械通风。请建议。

Aj08172013年9月10日

我的房东试图让所有人搬离她的大楼,并修复她所有的违规行为,她说我们可以在所有的事情都解决后再回来,但她也不接受任何人的租金,她也没有法院文件允许我们在建筑完成后再回来。她光铅中毒就有26次违规。我还知道她的楼里总共有172处违规行为。她从来没有做过任何事情来修复这座建筑,除了现在她对这座城市有这么多的问题。她和楼里的一些租户有过官司,因为很多小孩住在里面,他们的皮肤因为铅中毒而有问题。在施工期间,她不会付钱让任何人搬出去住在另一间公寓。她对大楼里所有人都撒谎隐瞒了事情的真相。今天承包商来了,因为他以为大楼是空的,所以他可以修理它因为房东是这么告诉他的。但他说,他无法修复住在里面的人,所有人都必须搬家,她必须给我们钱,直到完工。他说她告诉他她已经这么做了。 But our landlord said she's not going to do that. So what are we suppose to do in this situation, there's a lot of families in this building and she can't just tell us to move out without giving us court documentation stating we are allowed to come back after the construction is done and I've lived in the building for over 15 years and she's trying to kick everyone out because she wants to fix it and this sell the building. She just can't kick everyone out when no one has a place to live. Is this against the law what she is doing.

sabox2013年9月7日

嗨,尼克,我需要你的建议!

到今天为止,我已经在我的公寓里住了整整两年了,在过去的大约18个月里,我的公寓里一直有严重的老鼠问题。我第一次就这个问题与房东进行书面沟通是在2011年12月,我抱怨他们使用的灭虫器只是在炉子后面扔了一袋毒药,然后就离开了,我开始有一个持续的问题。他们继续使用同样的杀虫剂,问题已经失去控制。老鼠已经在我公寓的两个不同的地方(冰箱后面和沙发后面)啃过了干燥的道路。我的公寓里几乎到处都是粪便(床下、衣柜里、沙发上、鞋子里、衣柜里、床上、厨房柜台上)。我不得不扔掉大量的被单和被褥,这些被单和被褥都是放在我床下的塑料收纳袋里的,因为老鼠把它们咬坏了,还把粪便弄得到处都是。就在前几天,我发现我的床上有老鼠的粪便!我的房间里有40多张老鼠粪便的照片,还有厨房中央的一只死老鼠。我认为这可能构成了严重的啮齿动物问题。我的问题是我刚完成我的硕士课程,一个月前才开始工作。我没有钱支付第一个,最后一个,安全和经纪人费用,这将需要搬家。 Legally what are my rights? What can I demand from the landlord and can I withhold rent to save to find a new place to live?

提前感谢您的帮助!这个问题真的让我很难过。

萨曼莎2013年8月8日

我的炉子和冰箱坏了!是我的房东付钱还是我付钱?

伊芙琳·德拉克鲁兹2013年8月6日

需要帮助和建议,

13年5月29日那天,我的煤气被关了,因为煤气管上有个问题。所以我们楼里所有的H线也被切断了。我有两个月没加油了。我一直在外面买食物。我告诉地主发生了什么事。我打了311,火奴鲁鲁警局每周都来。我打电话给爱迪生,但他的答复是,你没有收到任何文件,证明损坏已经修复,以关闭它。我一直在努力为我的伴侣、孩子和自己买东西。我不知道下一步该做什么。

plez帮助

RG0822013年6月13日

嗨,尼克,

感谢您花时间在这里回答人们的问题。你的知识真的很有用。

总的来说,我住在一个非常可爱的公寓里,但问题是一直在施工,尤其是隔壁的那个单元。在我的休息时间(时间是有限的),我的墙壁和地板因锤击、拆除、撞击和钻进我与隔壁单位共用的墙壁而晃动。我不能休息,我头痛,筋疲力尽。即使我一直按时支付我可观的租金,我还是被迫离开我的单位直到晚上。我被拒绝在我在家度假期间暂停施工以便休息,我被拒绝了一个合理的租金减免建议,而管理公司的回应很草率。

在审查适居令时,法院表示,违反规定可能包括“来自建筑、机械设备甚至邻居租户的过度噪音”,这是《纽约州不动产法》第235-b条所概述的。我想为这个问题而战。请让我知道你的想法。

谢谢你,祝你有美好的一天。

Smiley123452013年6月3日

我住的楼里有臭虫,已知的公寓已经被虫害控制机构证实了。为了通过熏蒸来纠正问题,但房东还没有向租户传达任何已知的方案。在这里,臭虫正在向周围的公寓扩散。如果我们想要减少房租,因为公寓不适合居住,计算方法是什么?如果我们要通过合法途径挽回一些损失,是否有单独的计算方法?

马克斯2013年6月1日

我的租约上没有提到空调,但我的公寓有中央空调。我已经欠了好几个月的房租了,我的房东已经开始驱逐我了。我们的关系一直不太好,现在房东关掉了空调,说他没有义务提供空调。有什么办法吗?

茱莉亚2013年5月18日

你好尼古拉斯,

我们住在一栋棕色石砌的居民楼里,一楼被改成了酒吧(入口与大楼的其他部分分开),二楼被租给了一家纹身店(这个入口与居民楼的租户共用)。进入大楼有两扇门,最外面的那扇门,纹身店声称他们有权每周7天从早上9点到晚上11点完全打开。里面的那个在通往纹身店入口的楼梯中间,已经坏了5个多月了。这栋楼的3个房客一直求房东修门。我们没有扣房租或任何激烈的东西,因为纹身店还没有搬进来,外面的门一直锁着。现在他们来了,我们有一扇坏了的门和一扇撑着的门,我们所有的房客都害怕了。房东还是什么都不做。即使他们最终修好了中间的门,纹身店真的有权利让大楼的入口门一直开到晚上11点吗?

里士满2013年4月22日

我们的房东没有把干衣机的气排到外面。我们一时没有注意到。当我们注意到这一点时,我们叫来了煤气公司,他们切断了烘干机,并告诉我们,由于烘干机没有排气,以及与此无关的炉子漏水,房子里的一氧化碳含量达到了危险水平。两周过去了,他们仍然没有给烘干机放气,尽管他们已经答应马上放气。

我的问题是,我们能不能起诉他们,要求他们在我们吸入一氧化碳的那几个月里追溯减租,因为他们的粗心大意?

Nazmul2013年3月20日

我的公寓里有近30起火奴鲁鲁警局的违规行为包括老鼠。因为老鼠的问题,我晚上睡不着。我不再付房租了。如果房东把我告上法庭,我能得到租金减免吗?

戴维斯2013年3月13日

我们的新邻居收到了他们翻新了3个月的所有新装置、地毯和电器。我们的公寓有一个坏掉的垃圾处理机(被城市检查员发现的,我们楼下的厕所也不好用,我们的地毯也被以前的房客弄脏了),但这是我们最不担心的,我们有一个3个月大的婴儿,新来的家伙抽烟像个烟囱。这种气味不仅使我咳嗽,而且使我儿子咳嗽,经常流鼻涕。我们已经抱怨过好几次烟了。(我们和这个人共用通风口)所以他们给了我们一些东西,让我们穿过通风口。这只会让问题变得更糟。我们在自己的家里很痛苦,而他们拒绝解决他们的问题。我们的下一步是什么?

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2013年2月27日,纽约斯塔顿岛:

请向我办公室咨询。718-701-5772。我不能在这里回答所有人的问题。

请只寄纽约的LL/T。

丹尼斯2013年2月25日

你好,

我住在6层楼,我们有2部电梯。

其中一个已经2年没有工作了,另一个已经停止工作大约2个月了,仍然不能操作。这是否违反了宜居性的保证?

我们有权获得租金减免吗?我能不付房租,等他们告上法庭吗?

2013年2月19日

我目前住在纽约西部,主线堵在我的浴缸和厕所里,在房东“修好”后,他试图收我的钱?他能做到吗?

selfkindness2013年2月19日

尼克,提前谢谢你的配合。

如果一个租客搬进纽约北部的一间公寓,根据租赁协议,租客将支付水电费,但忽略了把电费写在他/她的名字里,那么默认电费写在他/她名字里的房东能关掉电费吗?

摩根大通2013年1月24日

我公寓的部分墙壁和天花板上有些霉菌。我的室友没有和房东商量,而是决定不事先通知就搬出去了,因为霉菌对健康有害,而且会让我们丢掉租约。她打电话给房东,告诉她我们要在13年2月1日搬出去,而她已经因为霉菌搬出去了。我和房东谈过,她告诉我,我们应该给他们解决问题的机会,为了让我们不受惩罚地解除租约,公寓必须检测出有毒霉菌阳性,如果我们真的离开,我们必须支付剩下6个月的房租,所以我留下来了。我的室友说我无论如何都应该在2月1日之前搬出去,因为她的律师说我们肯定会在没有罚款的情况下解除租约。这是在纽约州北部。我不知道我是该留下来找个新室友,还是直接离开,希望她是对的。

黎明2013年1月2日

我的房东一直在修理我的房子。自从我搬去和我的家人住在一起,墙上的一个洞里露出了电线,插座没有插好,门也散了……他向我保证,当我的项目付给他钱时,他就会有钱开始修理。这是5个月前的事了,我们还没有看到任何修复。我打电话给311投诉,但他们也没有帮助,还评论说“这是在浪费他们的时间”....我该怎么办?

亚历克斯2012年12月9日

我住在韦斯特切斯特县,两个月前搬到加州。我的房东“善意地”允许我解除租约,这样我就可以在飓风桑迪(Sandy)来袭前搬家。然而,他拒绝退还我2000美元的押金(扣除任何一些小的修理,如油漆和婴儿蜡笔的痕迹)。他的理由是公寓钥匙丢了(我把它放在邮箱里了),而且没有还回来。因此,他必须换上一把新锁,而且押金不能退还。我们的租赁协议里没有提到这一点。我还知道,换钥匙不超过1000美元。他说如果我带他去小额索赔,他就反诉。根据《不动产法》第223-b节,房东不能对“(b)承租人采取善意行动保护其在租约下的权利”进行报复。他不能合法地保留我的存款,对吗? Although we agreed verbally that I could break my lease, can he retaliate using the original lease agreement to gain additional money? I see this as his only tactic.

我也不相信押金曾经存入银行账户因为我从未收到银行通知或信件说明这个信息,这将是另一个违反房东的信息扣留,对吗?浴室里也有霉菌可能多次导致眩晕和恶心,符合235-b法。房东从未检查或修理过这个问题,不幸的是,我没有击败房东的额外弹药的照片。如果它不为下一个租户修理,我也不会感到惊讶——抱歉,那是另一个故事了……

我相信我的房东是在利用我搬离这个城市的事实,他试图保留押金。我在当地法院给司法部长留了几条信息,但还没有收到请求协助的回复。尼克有什么建议呢?我的理由合理吗?下一步我应该采取什么措施,我应该注意房东可能在法庭上耍的花招吗?听起来他以前上过法庭。这样的花费值得吗?我打算给我母亲“授权书”来帮助解决这个问题。

谢谢,

亚历克斯

扎克2012年12月7日

我和女友被桑迪带来的洪水从以前的公寓里赶了出来。我们决定是时候升级了,于是在地势较高的地方租了一栋房子。搬进来一周后,我们洗碗的时候,水管堵了,污水开始从一个敞开的立管(房东从那里搬走了一台洗衣机)泄漏到完工的地下室。我打电话给房东的合伙人(房东不在美国),我们请了一个水管工来把它挖出来。水管工建议把化粪池清空,结果化粪池是满的。水槽清空后,我告诉房东地下室仍然有污水污染需要处理。几天后,它又漏进地下室,水管工免费清理了它。现在已经三个星期了,我已经和两个房东谈过几次了,他们说他们正在解决这个问题,或者把责任推给另一个人。今天我给房东留了语音留言,发了一封认证信通知房东,如果不修理,我就撕毁租约,扣房租,或者修理扣钱。我也通知了卫生部,他们会派检查员来。 What else can we do? We are paying the rent. We just want this fixed! My girlfriend got sick after she pulled back the wet carpet not realizing what it was.

谢谢,

扎克

Tr7782012年11月15日

默西亚最过硬先生,

感谢你提供的建议。我希望你能给我一点指导……

我在曼哈顿租了20多年的房租。我和房东的关系一直很好。最近,他们开始主要在公寓空置时进行翻修,大概是为了收取更高的租金。

在过去的几个月里,他们一直在我正上方的公寓里这样做(尽管,在这个特殊的情况下,公寓还没有被清空,他们正在为当前的租户在两套公寓中新建一套)。

噪音太不可思议了。日复一日:电动工具,拆除,碎片掉落在墙壁之间,等等。

现在我不是一个不讲道理的人,我意识到他们有权对他们的财产进行他们认为合适的改变。我当然不会嫉妒他们。他们张贴了许可证,施工从早上8点半开始,下午5点结束。所以这一切似乎都是合理的。

我意识到大多数人朝九晚五工作,如果我也是这样的话,我就会错过大部分的噪音,因为它们发生在我“不在工作”的时候。我没有朝九晚五的工作,也没有“加班”的工作。我是个自由职业者,在家工作。我经常工作到深夜/凌晨——我知道这可能是无关紧要的。我认为,与此相关的是,我发现自己很难完成工作(或睡觉,如果我选择在前一天晚上完成工作)。这也严重影响了“租用空间的安静享受”。

我跟我的朋友和另一个住在这栋楼里的邻居聊过,他和这栋楼直接相邻,也是一名在家工作的工人,他们基本上都说我完蛋了,我应该咬紧牙关忍受下去。

事实上,在311网站上看到的很少的信息似乎证实了这一点。然而,我也在纽约政府网站上找到了另一份文件,它似乎说了一些可能与我的情况有关的事情。不幸的是,311或B.E.S.T似乎没有人能对其中的一些陈述给我任何澄清。我希望你能给我一些指导。

该文件的标题是:

环境保护署关于通过建筑活动最低噪音影响规则的通知

并可在以下网址下载:

http://www.nyc.gov/html/dep/pdf/noise_minimal.pdf

有趣的是:

====================================

(f)在非空置楼宇内装设窗户后,在建筑物内进行的室内建筑活动,只要符合下列条件,便可列为噪音影响最小:

(删减项目1和2)

3.这类工程只涉及由适用的授权机构界定的非结构和非拆卸的建筑活动;而且

4.这类活动发生在正下方和正上方楼层无人居住的情况下;而且

5.我们已尽可能通知所有居民建筑活动的时间、地点和性质。

====================================

我试着让311的人澄清这份文件上的声明,但他们只是一直让我去网站上查阅允许的工作天数/时间。我最终得到了BEST的推荐,我打电话给了这家公司,最后厌倦了从一个号码转到另一个号码(当然,中间有好几次断开)。

最后,我决定试试市议会的网站,找到了关于这份文件的信息:

http://tinyurl.com/c8qpnfx

更多我无法解释的法律术语....

我为这个问题的长度和深度感到抱歉,我真的不想打扰你,但如果你能告诉我你对这一切的看法,我会非常感激。

我真是无计可施了,我不知道我还能忍受多久。有时听起来他们好像要把整栋楼都拆了。

我正要去找我的房东,看他是否愿意以某种方式补偿我所忍受的一切。然而,在我这么做之前,我想确切地(或接近地)知道我要面对的是什么。根据过去的表现,如果他们认为自己是在自己的权利范围内,租户说什么真的没有什么区别。所以我能得到的任何一点筹码都是非常有用的。

非常感谢您花时间阅读这篇文章。

抢劫

注:

我还发现了这个:

http://tinyurl.com/cfswew8

这是一份。pdf格式的噪音缓解计划表格,说明它必须张贴在工作现场。我一直找不到这样的帖子。

meleigh2012年11月13日

你好,

我们楼下的公寓是空的,正在装修。今天房东给地板上了清漆,但他们用胶布封住了那间公寓的门缝,关上了所有的窗户,所以没有通风。化学物质的气味飘进了我们的公寓。管理员不能进去,因为他不想把地板弄脏,惹上管理人员的麻烦。我们给经纪公司打了好几次电话,都没有回音。我们所有的窗户都开着,但仍然能闻到清漆的味道。我们能做些什么来弥补沟通的缺失吗?他们要这么做,我们必须整晚吸入这种空气,天知道之后还要呼吸多少天?

谢谢你!

汤姆2012年11月8日

我在布鲁克林租了一间公寓。桑迪淹没了地下室,摧毁了杂物间。我们的公寓在8楼,没有受到影响,但我们认为它不适合居住。有暖气、热水和有限的电力。然而,完全电力将不会恢复6周以上。我的房东已经给了我一个星期的房租减免,在故事发生后的几天,但我认为我有权获得更多。你怎么看?

汤姆。李2012年11月7日

我的房子出了点问题。我在搬进来的两个月内就向上级报告了。管理员没有解决问题,而是用胶带和塑料试图掩盖问题。我公寓的窗户关不上,冬天的时候,尽管很热,公寓还是很冷。我向311报告了,但什么都没做。大多数晚上我都得叫管理员把暖气开大,但有时他不这么做。我还有老鼠的问题。这种状况对我的身体不好。我有健康问题,当我在寒冷的环境中待太久时,我会感到剧烈的疼痛。管理员和我的关系不太好。 He called me a faggot on several occasion and now I fear for my safety. Do I have any grounds to break my lease?

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2012年10月13日,纽约斯塔顿岛:

如果我是你,我会找一套新公寓。

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2012年10月13日,纽约斯塔顿岛:

@ June Bug,联系火奴鲁鲁警局进行检查。

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2012年10月13日,纽约斯塔顿岛:

@cm打电话给火奴鲁鲁警局,我现在不会扣房租。

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2012年10月13日,纽约斯塔顿岛:

@Niki——我会打电话给火奴鲁鲁警局。

妮基2012年10月7日

我房东的姐姐让人把一楼通往前门的公共走廊的墙壁、天花板和地板都拆掉并更换了,但仍然有很多灰尘、碎片,而且由于碎片的存在,人们外出时很不方便。梯子、垃圾桶和钻头挡住了入口和走廊,我不认为我和我的孩子们应该在进出时吸入所有的灰尘,也不应该在通往二楼的门口和楼梯内有灰尘。谁知道那膏药里是什么?我的房东和她姐姐受不了任何威胁,但他们总是威胁我,所以你可以看看他们是什么样的人。也许给火奴鲁鲁警局打个电话能帮我解决问题,你觉得呢?

厘米2012年10月2日

嗨,尼克。我的房东一直在整修我们楼上的公寓,垃圾一直从地板上掉下来,从锅炉管周围的洞里掉到我们的公寓里。我很担心石棉,所以我去做了测试,我寄去的样品确实含有少量(不到1%)的石棉。我们该怎么办?在我们找到有执照的清洁人员来打扫我们的公寓之前,我们可以扣房租吗?

六月鳃金龟2012年10月1日

问个问题,我和我丈夫刚和我婆婆一起搬进了她在布鲁克林的房租管制公寓。她在这里住了55年了。我丈夫和他的姐妹实际上是在这间公寓里出生和长大的。我的岳母一直生活在非常糟糕的条件下,什么都不说,因为在过去一直有LL骚扰她,搭讪她和我的嫂子。他们已经上过法庭了,因为他有一次把他们锁在外面,甚至拆掉了厕所。

总之,我岳母怕那家伙。公寓里几乎没有电,我读到一篇文章说房客有权使用充足的电力。我还看到每个房间应该有一个灯具和两个插座?

我们被告知有火灾隐患的原始布线,整个公寓只有两个插座。公寓里到处都是延长线,通过灯具将照明输送到其他房间。

浴室里没有电,也没有照明,中间的卧室也没有灯,后面卧室的灯具在发光,也没有灯连在上面。

有延长线连在冰箱上。

我们能要求足够的电力吗?

FrustatedTenant2012年9月25日

暖气和热水包括在租金里。

我是按月租房的。

不要住在纽约,而是住在纽约市中心。

我的公寓在一家餐厅的上方(噪音、气味、缺少停车位)——这就是为什么租金低于市场价值的原因。

直到搬家后我才知道,窗户不允许通风,餐厅的通风口正好吹进我的窗户(热量和气味)。由于窗户很小,通风不好,我的电费比房租还高(全年平均),夏天的时候,我只能把温度降到90华氏度左右。房东一直在说屋顶通风口有帮助(不,屋顶通风口夏天吹下更多的热空气,冬天则是冷空气…还有气味。

问题:这个月,热水被关闭了两次——一次是一整天(我错过了工作,不能洗澡),第二次,从下午3点就关闭了,而且很明显整个晚上都是关闭的,如果我不在凌晨4点起床烧水尝试海绵浴,我上班就会迟到。我通常早上6点起床准备上班。

房东一个月关两次热水,明白吗?我只看到"很长一段时间"

我真的不知道除了试着攒够搬家的钱(我一直在试着这么做),我还能做什么——但是如果我错过了工作,我就拿不到工资。不洗澡去上班在我这行是不能接受的。

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2012年9月24日,纽约斯塔顿岛:

@adams——1。打电话给火奴鲁鲁警局(假设你住在纽约)投诉;2.向房东书面投诉;3.考虑对你的房东发起HP行动。

亚当斯2012年9月24日

我们没有租约,我看了公寓,他说要房租,然后我就搬进去了,什么都没写,也没签。

亚当斯2012年9月24日

我在我的公寓里住了一年两个月前一个新搬进来的人几个星期后搬走了,把所有的东西都搬走了上个月发现了蟑螂,一个月前告诉了房东他笑着说我的公寓里从来没有蟑螂他什么都没做我每天给他打电话,给他留言,却什么都没做我该怎么办?

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2012年9月23日,纽约斯塔顿岛:

谢谢你的认可。这是我的荣幸。

KudosNM2012年9月22日

你好尼古拉斯,

毫无疑问,我只想说你在回答这些问题上所做的工作绝对令人惊叹。几个月前我偶然发现了这本书,从那以后我一直在读,我学到了很多东西,我对你在抽出时间帮助这么多人的同时处理工作的能力感到敬畏。我相信每个发布帖子的人(以及将要发布帖子的人)都会和我一起说声非常感谢你所做的一切。

祝您身体健康!

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2012年8月16日,纽约斯塔顿岛:

@kew

邱,我会把你的房东报告给建筑部或火奴鲁鲁警局(或你住的地方的同等机构)。如果有含铅涂料,你应该重新安置。

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2012年8月16日,纽约斯塔顿岛:

约翰:你的房东会负责清理爬行空间。如果你在纽约,你可以向卫生部或火奴鲁鲁警局报告他。

2012年8月16日

你好。我怀孕了,预产期明年四月。我的公寓天花板上的油漆剥落到地板上。房东铺上了防水布,但天花板上没有覆盖的部分会有碎片掉下来。租约明年9月到期。我们能不能在四月前撕毁租约,搬走?谢谢你!

约翰P。2012年8月10日

更具体地说……爬行空间有我们公寓的长度,有一个大的门,很容易打开我们的公寓。直到我们已经搬进来了我们才意识到。

约翰P。2012年8月10日

爬行空间在屋顶上。我们住在二楼,屋顶和墙壁的尺寸差不多。我们的冰箱/厨房旁边有一扇大门,从地板开到齐胸高。它从房子的一边延伸到另一边。所以才会有有线电视的人在里面接电线。他给我看了一大堆粪便,闻起来有猫尿的味道。

谢谢你的回应…感谢先生。

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2012年8月10日,纽约斯塔顿岛:

爬行空间在哪里?

约翰P。2012年8月10日

尼克,

我刚搬到萨福克郡的一间公寓里,当修电缆的人进入到爬行空间时,他发现了成堆的瓷砖和成堆的猫屎(以及干猫尿的刺鼻气味)。我对猫过敏,这就更糟糕了。这是犯规吗?LL需要花钱请专业人员来清理爬行空间吗?

KB2012年7月26日

我还想补充的是,我有洪水的照片(不是所有的水,因为我来的几个小时后,由于工作洪水),破坏,湿度监测读数,等等。

KB2012年7月26日

我住在一个有4间卧室的复式公寓里,其中一层完全低于地面。(地面和地下室-每层2间卧室)。8天前,由于我卧室(地下室)窗户外的排水管堵塞,地下室被淹了。这扇窗户通向一个竖井,距离竖井底部大约一英尺。水穿过墙壁,淹没了整个地下室,大约有4英寸深的水和公共大厅。管理。公司已经通过邮件承认,这是由于排水堵塞(树叶),他们没有清理。显然,在我搬进来之前,这种情况在一个小范围内发生过&他们没有更换墙壁,也没有清理下水道。

那天晚上,他们的维修人员清理了一些水,让我们只有一英寸的水来清洁自己,从来没有派专业的清洁人员。我们花了好几天时间来清理水、污垢和灰尘之间的空隙。墙壁浸透了水,有些部分掉了下来,在地下室里到处都是。大约22小时后,他们更换了墙壁,但只是湿的部分,并立即密封。地板上通风不好——我的窗户通向竖井是地板上唯一的窗户(另一间卧室没有窗户)。

由于缺乏通风,我现在有哮喘并发症&我担心随着时间的推移,霉菌会在墙上生长。(我在我的一件干衣服上发现了一些。)我去看了医生,吃了药,他建议我不要呆在公寓里。直到现在他们才讨论派一个模具专家来,我们仍然看到地板之间的灰尘,我们不知道如何清洁。

我和我的室友不想付房租,因为缺乏适当的护理/清洁(这种情况仍在发生),以及我的健康问题/哮喘问题。

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2012年7月20日,纽约斯塔顿岛:

托雅,法律上没有要求你的房东为你提供空调,除非你的租约有规定。你的房东必须为你的房间提供足够的通风。

莫拉2012年6月26日

5间卧室的房子,所有女孩。5月1日租的房子,我们去的时候10天没有暖气,20天没有热水。每天向房东投诉时,他们说他们会解决这个问题的。直到县巡视员过来,我们才终于有了热水。拒绝支付六月份的房租,也不让房东通知我们7月1日前搬走。即使她说她会解除我们的租约,她知道她否认了,我们几天后就要搬家了。她想起诉我们,要求我们赔偿剩余的租赁合同(一年)。这是否违反了居住权?我们有更多的东西是错的,但这是他搬家的主要原因,房东从来不接我们的电话,也不回我们电话

托雅蒙大拿来自纽约布鲁克林,2012年6月22日:

我租了一个房间,把一个交流单位的窗口,我的房东指控我每月额外的钱,然而,没有空气在其余的房子,热量难以忍受,很难呼吸,也让我比往常更长时间运行空调在我的房间,因为如果我打开我的门甚至一毫秒,去洗手间,我的房间立刻充斥着外面的热量。她在房子的其他地方不通风合法吗?

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2012年6月19日,纽约斯塔顿岛:

这个星期我不能回答问题。事情太多了。我的歉意。

埃里克2012年6月18日

尼古拉斯:

我转租。也就是说我是按月租房的。我住的大楼在街对面,建筑噪音很大,门厅、走廊和我们的公寓里都有老鼠和老鼠,前门上没有蜂鸣器,门厅里有一大群苍蝇,我们的邮箱也坏了,导致我们没有邮件服务。我把所有这些问题都告诉了我的房东(我付给他房租的承租人),但他什么都没做。我在这里已经一年半了,事情变得越来越糟。除了搬家,我还有什么选择?是否违反了可居住性?

约旦2012年6月18日

嗨,尼克,

下面的问题是一个敏感的问题:很明显,我们的邻居有大小便失禁的问题。整个走廊都是尿和粪便的味道。这种气味渗透到我们的公寓里,迫使我们在前门放上喷雾剂和除臭剂来抵御臭味。我们被迫坐在离前门尽可能远的地方,这使得我们很难在自己的家里舒适地生活,甚至很难邀请客人过来。出于对邻居的尊重,我们本不想向管理层提出这个问题,但大楼决定提高我们的房租,现在我们觉得别无选择,只能提出这个问题。这属于适居性的保证吗?

尼克的宠物2012年6月17日

我的房东刚刚在大厅里贴了一个牌子,上面写着2天后电梯将停止服务约6周,因为“需要升级”。这些都不是升级,而是修复,因为它会随机跳过关卡,或者在随机时间根本不起作用。这是在4周没有燃气服务后,由于泄漏和维修不足,但至少在第一周后,他们买了一个电动炉灶。

我的问题是,我是否可以扣除电梯的租金,因为预计这么长时间不能使用,这是他们的违约吗?

我们住的超级公寓完全没用了,所有的东西都开始看起来破旧不堪,而且我觉得很多原本可以廉价快速修理的东西现在要花更长的时间才能修好。除了煤气和电梯,主入口的锁已经坏了3个多月,没有修理的迹象,这是完全不安全的。一些走廊的墙壁被水损坏了,经过修复,现在已经两个多月没有粉刷了,看起来就像一个贫民区。尽管一再提醒,尽管这个超级屌丝自己住在这里。

即使电梯的问题不是一个漏洞,因为我们没有一个合适的楼梯,只有一个应急楼梯井,而且由于是夏天,它是一个封闭的楼梯井,它会变得非常热,经常非常恶心和臭,所以我至少会要求安装良好的临时通风设备和强劲的风扇,并确保有人定期清洁。但我宁愿还能扣房租,或者如果情况更糟,考虑到这地方正慢慢变得像垃圾场,我还能撕毁我的租约。我的租约还有8个月呢。

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2012年6月14日,纽约斯塔顿岛:

我认为根据租金稳定条例你需要一个蜂鸣器。解决蜂鸣器。别便宜。;)

克劳迪娅亮度2012年6月13日

我岳父在皇后区有一栋六户合租的公寓。我最近因为修门铃蜂鸣器而违规。我们能不能把整个蜂鸣器系统关掉因为这东西已经好几年没用了。

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2012年6月11日,纽约斯塔顿岛:

马格南,他绝对不能这么做。他违反了《公平催收行为法》,可能还违反了其他法律。

莉莎2012年6月7日

我以房租稳定的房客身份住在一栋半公寓的大楼里。我上面的房客正在用千斤顶锤和钻头进行大规模施工。声音太大了,你听不见谈话。

我是否有任何追索权,因为违反了可居住性的保证?

尼古拉斯·默西亚最过硬(作家)2012年6月6日,纽约斯塔顿岛:

你的租约赋予你使用室外空间的权利吗?如果没有,你就得把玩具拿走。此外,如果有人被玩具弄伤了,你应该对受伤负责,而不是你的房东,因为你的房东通知你把玩具搬走了。

克里斯蒂娜m。2012年6月6日

我的房东来了一封信告诉我,我必须把孩子们所有的户外玩具都搬走,如果他们不搬走,我的房东会自己处理这些东西,她能这么做吗?我的东西没有挡到任何人的路,情况也不危险。当我和她谈起这件事时,她说把孩子们的玩具放在外面让这个地方看起来不太好。

朱尔斯2012年6月1日

你好尼古拉斯,

我已经在我的公寓里住了快2年了,现在不想搬家了。但是…8个月前,我得了一种不寻常的流感,卧病在床,在床上躺着的时候,我发现卧室的壁炉上长满了霉菌,这是我们已经通知房东的漏水造成的(他们没有解决这个问题)。

我联系了房东,他们花了将近两个月的时间来解决这个问题。最后我威胁说要扣房租,他们不到一周就来“修理”了。然而,他们并没有解决这个问题。他们忽略了我告诉他们的(并且重复了很多次)关于漏水的事情,并告诉我,很明显是霉菌的东西,其实不是。他们松松地刮了一下表面,在上面涂上了颜料。

从那以后,我就患上了严重的呼吸道疾病,每天都感到恶心。最后我因为我以为是肠胃流感住进了医院(以前从来没有因为流感去过医院),现在有13000美元的账单。

我曾多次与纽约房屋署和纽约房屋署联系,但被告知必须有明显的视觉外部标志。终于在上周,泄漏的橙色污渍和橙色阴部霉菌开始显示出它的迹象。这次我拍下了这两张照片,提交给纽约房屋管理局等。纽约房屋署昨天进行了检查,确认有严重的霉菌问题。

两个问题:1。我恐怕下一步是让我的房东来修——而不是这个城市或我雇的人(我负担不起),如果他们修好了,我担心他们会再次把它盖起来,而不是真正地打开墙,清除霉菌,永久地阻止漏水——我如何确保它得到妥善处理?2.我有巨额的医药费,由于过去8个月里每天生病,我失去了几周的工作。就健康问题而言,我的房东有什么责任?

谢谢你!

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