租你的第一个房子:清单和指南

作者：: 凯蒂媒介

凯蒂指导和教育年轻的专业人士，并帮助那些刚开始职业生涯和财务旅程的人做出明智的决定。

新租吗?或者在预算范围内找不到房子租?需要在炙手可热的市场租房小贴士吗?使用这个指南，你需要知道的一切，进入一个你爱的，你可以负担得起的房子。

租用房子的清单

租房子是件令人兴奋的事，但没有人告诉你很多事情。不要毫无准备地去;花点时间在这张清单上的每一项上:

预算:找出你能负担得起多少钱。
信贷:查找您的信用历史记录。
房子搜索：在你所在的地区和网上寻找房屋搜索资源。
公用事业：记得开始像水和垃圾一样的额外服务。

你有多少租金？

对于我们大多数人来说，住房是我们每月费用的大部分。您选择的房屋将对您的储蓄率产生巨大影响。

在你开始查看房屋租赁市场之前，先弄清楚你的住房预算。理想情况下，这既要考虑到你的需求，也要考虑到你每个月的支付能力。从你能负担的起开始，把所有的住房成本加起来。

相对于租公寓或联排别墅，租房会带来额外的经济考虑。要意识到，如果你搬进一所房子，不仅租金会随着房子的大小而增加，而且独立的房子还会带来额外的公用设施。做好准备，当你收到第一个月的账单时，不要被吓到。

在公寓里，你通常要向租赁公司支付电费、煤气费、上网费、有线电视费和一笔固定费用来支付剩下的费用。对于一所房子来说，租客通常会支付所有的费用，外加水、垃圾，有时还会支付污水费和HOA。

另外，请记住，你要为一个更大的空间支付暖气和电费，所以这些费用可能会增加。为了计算出你能负担多少，你需要对你所在地区的这些账单进行准确的估算。

评估你的犯罪历史和信用

物业管理公司或私人业主会要求申请人对每个搬进来的成年人进行信用审查和背景调查。信用检查会显示你的分数，任何逾期付款的报告，以及任何已经收款的账户。背景调查将显示任何暴力犯罪或驱逐。

这意味着在开始房屋狩猎之前从免费或付费网站中提取自己的信用报告非常重要。了解你正在进行的每个人的信用和犯罪历史也很重要。你的伙伴可能会收取费用，刚刚忘了提到或者你的女朋友可能会有可怕的信誉，因为她没有任何历史。你必须知道这进去了。

重要提示:如果你在支付申请费后被拒绝，询问原因并询问你的信用报告和背景调查结果。房东或所有者在法律上有义务为您提供报告（您确实为他们支付）。看看否定信息，以便你知道你为什么被拒绝。现在，您将知道每个房东何时运行报告时，您可以在未来的信息中提升。

租用房子不良信用

在许多情况下，来自物业管理公司的上市将具体说明他们将考虑的最低分数（通常为600或650）。这并不意味着如果您在此之上，您将自动批准。如果您低于此，存在案例当地程序将您的申请接受您的申请，以便您支付更高的存款。但是，如果市场很热，他们可能已经有足够的申请人已经在他们的截止方面，所以它不值得问。

但这并不意味着你永远找不到家!你可以找到一些清单，上面说坏账是可以接受的。此外，你从私人业主那里租房子可能运气更好。他们很可能也会进行信用调查，但你可以提前告诉他们你的分数以及如何补偿:

证明每月总收入为3倍或更多租金
提出支付更高的存款
提议支付上个月前期
显示稳固的租赁历史，并提供以前的房东作为参考

租用不良信用并不是不可能，但它确实使它变得更加困难。一些由物业管理地点管理的家庭将不可能存在，您必须愿意加倍努力，以证明您的信誉或降低房东的风险，通过放弃现金前列。

了解您的住房需求与您的住房需求

在你跑出去，去镇上每一个开放参观的房子之前，花点时间想清楚你想要什么样的房子。和和你一起搬家的人交谈。在你看清单之前，有一些重要的问题需要回答:

地点？首先保持这种广泛，但确实限制是很好的。
价格范围吗?想想你能付多少钱，应该付多少钱。想出一个你知道你不能超越的硬性上限。记住，你需要有一个家的标准，以承诺一个在你的价格限制。
租赁长度?大多数地方租金12个月，但有些人只会租用2年租约的租户。
入学日期吗?如果您对此灵活，您将找到更多选项。
卧室?考虑到孩子或室友，如果你想要一个额外的房间作为办公室或客房。
宠物？许多地方接受宠物，大多数人都对成年动物更加接受。
什么额外的东西很重要?这可以是一个院子，一个车库，额外的存储空间，花园，完工的地下室等等。

许多租赁搜索引擎有过滤器，您可以使用您的答案，以确保您不会浪费您的时间，以期待不适合您的地方。

梳理一下清单，去看几场展示会改变你对其中几场的想法。这是好的。它会帮助你意识到哪些对你来说是重要的，哪些你可以灵活处理。

住房申请流程

好的，现在你已经决定了你能负担得起的东西，对你很重要，你找到了一些很棒的选择，你可以申请所有这些选择吗？

您可能会申请尽可能多，因为您希望备份如果您最喜欢挂断备份。但实现了申请房屋的两份成本：1）实际申请费，有时是2）难以对您的信用率。$ 25- $ 75是典型的申请费，应包括背景和信用检查。请注意，如果您有边界分数，那么来自住房应用程序的一些硬拉动可以将您击倒10-30点，然后当您真正想要的那个时，您可能无法通过支票。请记住，一些公用事业公司需要一个难以拉动的客户，您可能需要在进入新房子时需要。

通过与租赁公司或所有者进行诚实的谈话，避免在申请费用和不必要的信用评分中支付太多。确保您拥有您需要的信息，绝对确定您希望在申请之前住在那里。此外，询问有多少其他人对房子感兴趣，如果已经存在了应用。如果已经处理了一个申请，除非这是一个非常大的交易或申请费，否则通常不值得申请金钱和时间信贷拉对你来说并不重要。