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公寓生活:首次租房指南

作者:

Carla J. Swick,自由撰稿人,居住在宾夕法尼亚州西北部,从事高等教育技术工作。

第一次租房的人可以在这篇指南中找到大量的建议。

第一次租房的人可以在这篇指南中找到大量的建议。

人们租用的原因有很多,据MSN的房地产现场,“三分之一的美国人,或近3700万个家庭,租金而不是自己的。”这些租房者可以实现多种原因,包括运行和购买房屋的有限财务,较低的财产护理责任,最后,位置。

但不管动机是什么,在租客签署租约之前,有几件事是租客应该知道的。作为一个租房者,我认为自己在某种程度上是一个专家,以下是我的建议:

  1. 知道你的房东
  2. 详细检查
  3. 研究工具成本
  4. 阅读你的租赁
  5. 记录你的要求

1.知道你的房东

您的房东通常要求您填写他们运行信用检查的申请,并且可以联系参考资料,但您是否对您的房东进行了调查?这是必不可少的,因为如果您决定续订,您将与此人与此人的关系。有一个原因我在列表中制作了这个号码。这一点很重要!

和现在和以前的房客谈谈

如果你和现在和以前的租客交谈,你可以了解到很多关于房东的事情,以及他们是如何做生意的。最大的问题是:“房东是否进行必要的维修?”

您不必认为“贫民窟”思考“Slumlord”(参见下面的定义)。在较小的规模上,在签署租约后基本上消失的房东是您想要避免的人。没有人比目前或前租户更了解这一点。开始询问 - 新单位的状况取决于它。

一个好房东将理解住所的基本磨损,并提供必要的保养,就像百叶窗绘画,更换任何破旧的管道等。当您支付租金时,您有权获得干净,健康,安全的住宿地点。

相互尊重的重要性

租客和房东之间的关系应该是相互尊重的关系。租客尊重房东的财产,房东尊重租客的要求。了解你的房东是你做最后决定的必要条件。任何不足,你的租赁协议可能会让你觉得你被困住了,没有办法逃离,而不是享受甜蜜的家。

什么是贫民窟的房东?

不顾房客、邻居或其他利益,压榨物业的不择手段的房东他们自己的长期利益。贫民窟的财产过充电保修不良并且允许恶化的社区。

-USlegal.com

2.详细检查

租书时,千万不要以貌取人。那个古色古色、复古风格的厨房可能是生锈和不能工作的银器抽屉的噩梦。彻底检查这个房子,里里外外。这可能会让房东感到不舒服,但你真的没有选择,他/她应该没什么可隐瞒的。

在这里是您检查的待办事项列表:

检查列表

•如果包括在内,打开设备(冰箱,炉灶,洗碗机)它们是清洁的吗?他们工作好吗?不要害怕问机器的年龄。寻找损坏的迹象(破碎的密封,旋钮,架子等)有气味吗?

•开放式橱柜和壁橱?检查是否有水渍,霉菌和霉菌?生锈吗?尤其要检查水槽或浴缸对面的墙壁。拉开浴缸的后门或浴帘,检查你将在哪里洗澡。你可能认为这是显而易见的,但有多少人真的会走进浴室,在水槽下面寻找过去漏水的证据?

•检查水,模具或霉菌的地下室和问题。让您了解舒适,热水器和电气单元的人。确保一切都看起来相当现代和维护。质疑过时的热水器或电气服务 - 这些会花费你在高水电费中的钱。检查并确保垫圈和烘干机连接将与您当前的设备一起使用。看电气插座 - 老式的2叉电器出口可能不会接地或高效。检查阁楼是否有泄漏或啮齿动物粪便的证据。

•检查门窗——它们是否正常工作?有水渍吗?损坏屏幕吗?锁紧装置是否有效并足以保证您和您的家人的安全?

知道你能不能和无法处理

我知道你是租这间公寓或房子,而不是买它,但最好知道你面对的是什么,而不是以后才知道。也许你会对自己说,“如果地下室有点湿,我没有问题;其他方面都很好,地点和价格也都很合适。”

另一方面,有过敏症的人可能愿意处理冰箱是古老的事实,但湿地下模具可能是一个交易破碎机。知道您可以且无法处理的内容,并使用它来帮助达到最终决定。

3.研究工具成本

可能是研究公用事业费用最简单的方法是询问楼主前所有者支付每月公用事业账单的内容。虽然它不是很准确,但您也可能尝试获得公用事业公司的成本历史。

如果你是认真的,你可以得到一个HES分数。

什么是HES评分?

“思考我们家中能源的最佳方式是想到我们如何通过每加仑英格兰指标来衡量汽车的效率,”Keystone能效联盟总裁Liz Robinson说,在狐雪橇在线文章中。

“现在,我们最接近的东西为家庭的MPG是家庭能源分数,或者,”迈克尔·埃斯特林说,文章作者。“由美国能源部开发,或者,他是对同一气候区的类似建筑物的建筑物效率。他的规模为1-10级,10是最好的。”

家庭能源评分(HES)是由能源部制定的能源评级。你的房子的评级与你的汽车的MPG评级相当。它根据家庭使用能源的效率,以1-10为等级对家庭进行评级。与基于公用事业账单的传统能源审计不同,家庭能源评分只使用家庭的属性(炉子、绝缘水平、窗户等)来计算家庭能源评分。

参观家庭能源评分工具关于教学视频以及更多信息。

4.阅读你的租赁

当我仔细阅读上一套公寓租给我的两页纸时,这位复杂的秘书说,“我从未见过任何人阅读完整的租约。”我抬起头,微笑着说:“我吸取了教训。”

知道租赁!了解你的责任和房东的责任。用一把细齿梳子仔细梳理你的租约,因为如果你现在不这样做,当你的公寓里有东西坏了,你就会问:“谁来负责更换?”

把你的租约放在一个安全的地方,如果你有任何问题,不要犹豫去问你的房东。如果你与你的房东有困难,你当然有权联系法律代表。

确保你把一切都记录下来。

确保你把一切都记录下来。

5.记录你的要求

无论你做什么,记录,记录,记录!拷贝你给房东的任何要求、信件、投诉。避免就严重的问题打电话,除非你以书面形式跟进并复印下来。

希望不会发生你和房东摊牌的情况,但如果你真的摊牌了,你就会有你要求他/她做的所有事情的文件,以及他/她满足这些要求的情况。

总之

租公寓或房子是一件严肃的事情。这里将是你的家!遵循这五个步骤可以帮助你确保你已经尽一切可能为你自己和/或你的家人提供一个安全、健康和幸福的家。

参考文献

Estrin, M.(2012年7月12日)。估计你下一个家的公用事业成本。福克斯商业|商业新闻和股票报价-储蓄和投资.2013年7月25日,摘自http://www.foxbusiness.com/personal-finance/2012/07/12/estimate-cost-utilities-on-your-next-home/#ixzz2ZtnzAuh3

本文对提交人的知识最为准确而诚实。内容仅供参观或娱乐目的,并不能替代商业,财务,法律或技术问题的个人律师或专业建议。

评论

Carla J Swick(作者)自2013年8月1日起:

谢谢Dora女士 - 我们那些租用挑战的人。:)

朵拉-无论是2013年8月1日,《加勒比》

伟大的文章。我已经租了好几年了。你提供了很好的建议,尤其是第5条。投票!

Carla J Swick(作者)2013年7月29日起于美国西北PA

谢谢教学 - 我很高兴我的经验可以帮助他人。

Dianna Mendez.2013年7月28日:

我们计划在明年卖掉我们现在的房子,我们正在考虑租房子而不是买新房。这篇文章会有很大帮助。谢谢你!

Carla J Swick(作者)来自2013年7月26日的NW PA:

谢谢,女士们!感谢!

KT银行2013年7月26日于德克萨斯州:

我在物业管理行业工作了20多年。你说得很有道理。得到更多的投票!

苏珊·贝利从2013年7月26日英国南约克郡:

非常有用的枢纽卡拉。投票并分享。

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