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在法国出租(租赁)房产:关于租客你需要知道什么

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长期vs.短期

法语“let”通常分为两种。长期的,没有家具的房子,短期的,有家具的房子。每种类型的出租都有自己独特的租客类型。

通过长期租赁,你通常会发现你的潜在租户是正在寻找房子的个人或家庭。他们是法国公民和永久居民,在附近某地工作。他们可能会说第二语言,也可能不会,所以如果你是一个外国投资者,你需要考虑沟通。长期租房的人会寻找一个好房子,有日常生活的空间和设施。租给这种类型的租客是一个长期的承诺,需要进行广泛的背景调查,以确保他们是你想要住在你的房子里的人。

对于短期出租,你通常会发现你的潜在租户是商务旅行者或度假的家庭。他们可能是几乎任何国家的居民,这取决于你在哪里做广告。短期租客会寻找一个很好的度假地点,方便购物,餐饮和景点。他们还会寻找像家里一样舒适的设施,甚至可能是一些豪华的设施。把房子租给这种类型的租客对你来说需要很少的承诺和风险,因为他们不会在房子里住很长时间,甚至可能会提前支付所有的租金,但不要在背景调查中松懈。他们仍然可以完全使用你的财产和家具,所以你会希望租客是尊重和值得信任的。

在法国找房客

在找租客的时候,你有两个选择,要么自己打广告,要么雇佣专业人士。作为外国投资者,聘请专业人士是最简单的解决方案。

当你需要专业的帮助来填补空缺时,你可以选择物业经理或房地产经纪人。如果你打算聘用一名物业经理,你不妨让他们立即加入到等式中,让他们填补空缺,然后管理。房地产经纪人会为你找到一个租户,但不提供物业经理的所有额外服务或费用。虽然你自己支付房地产代理的费用可能是一笔好生意,但法国法律规定,房地产代理的费用由房东和租客共同承担。

为自己的房产做广告以寻找租客必须是经过深思熟虑的。根据你的市场,你可能只需要在当地报纸上放一个小广告。或者,你可能需要在国内或国际的多家报纸、网站和杂志上做广告。从长期来看,没有家具的房屋显然需要更少的广告频率和更短的持续时间。短期而言,假期租赁将需要在各种场所几乎持续不断地做广告。

选择一个租户

法国法律为租户提供了大量保护,使其免受驱逐,所以要仔细选择你的租户。显然,你会想要尽可能多地收集关于你的潜在租户的信息,以便做出明智的决定,但法国法律甚至限制了你可以询问哪些文件和信息。

不允许索取的物品:

  • 以前房东的推荐信。
  • 照片的身份证
  • 社会保障卡
  • 银行对账单或银行证明人
  • 授权直接借记支付租金
  • 医疗记录
  • 老板参考
  • 结婚或离婚记录

还有很多信息和证明文件你可以要求,如工资单或工资条,所得税申报表,雇主推荐信等。当你有了这些项目,确保你跟进,验证文档的有效性,并与所有的参考文献交谈。

如果你仍然担心潜在租户的支付能力,你可以拒绝他们的租约,要求他们提供第三方担保人,或购买防止不支付租金的保险。德赢vwin000

法国租赁租赁协议

在法国,租赁协议的正式名称是租房合同,但更常见的名称是保释金。法国法律承认口头租赁协议,所以你对潜在租户说的话要小心。在口头租赁协议的情况下,法院只承认最低限度的条款。一份清晰简洁的书面协议是最好的选择。

在法国,有两种形式的书面合同:一种是私人签署的合同,或称为“秘密合同”,另一种是官方记录的合同,称为“正式合同”。私人签署的合同是在私人之间直接起草和签署的。租赁或租赁协议可以用这种方式执行。正式记录的合同是由公证人起草的,不仅由合同双方当事人签署,而且由公证人本人签署。

执行正式起草的租赁协议比执行私下签署的协议更容易。当租赁协议在公证人在场的情况下签署时,它就像法院裁决一样具有可执行性。业主如被欠租金,可将可执行的租约副本直接交给执达主任,由执达主任展开诉讼程序,追讨欠债。然而,拥有私人签署的租约的业主必须取得法院命令,才能向违约租客收取租金。

法国法律要求在各种类型的租赁中包含某些文本和条款。其中一些条款的遗漏或违反是刑事犯罪。一个有官方租赁协议的房东比一个有私人的、不完整的租赁协议的房东承担的责任要小。

如果使用公关单,通常费用由房东和租客共同承担。

就作者所知,这篇文章是准确和真实的。内容仅供参考或娱乐之用,并不取代商业、金融、法律或技术事务方面的个人顾问或专业意见。

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