作为房东或租客如何生存

我既当过房东，也当过租客。找出你需要知道什么来保持你在任何一个职位上的理智。

业主或租客吗?

我既当过房东，也当过租客。

我有一间公寓，附属于我的主楼。我们在那里住了七年。那段时间我们大概有六到七个不同的房客。其中大部分我们都很好，但不是全部。当你遇到一个坏房客时，它会毁了你的生活一段时间。糟糕的租房者会带来压力。它们要花钱。

当我们卖掉那所房子时，我们不得不多年来第一次租房子住。到目前为止，我们已经住过三个不同的房子。我们在每套房子里都有不同的租房经历。

我们从住在海外的房主那里租了第一套房子。所以，我们处理了一个亲戚的租金，如果有任何问题。第二套房子是我们从业主那里租的，也通过中介。然而，我们主要是和业主打交道。第三次租房，我们通过物业管理公司租房。

以下是我作为房东和房客的一些经历。通过阅读这篇文章，我希望你可以节省自己的时间和金钱和头痛。

阅读租赁

许多房东使用标准租约。所以，如果你熟悉这份租约，你可能会认为它和上一份是一样的。

一定要阅读租约。花上这20分钟，可以为自己节省很多时间和以后的麻烦。这是因为房东可以在租约上写任何东西。另外，确保在你签完租约后，你会得到一份副本。

租约可以包括各种奇怪的东西。有时房东可以用60天而不是30天来退还押金。也许你要负责给室外的植物浇水。也许房东会给你一把雪铲，也许不会。你可以在哪里停车?简而言之，明确知道你能做什么，不能做什么。如果你有问题，在签租约之前先解决。

如果你是房东，要确保租约明确说明你的期望。你的房客有宠物吗?你最好清楚你能忍受什么。一条狂吠的狗会让你的生活变成地狱。狗还会把木地板刮坏，无法修复。你想租宠物吗?你真的想养宠物吗?

我们在租的房子里遇到了很奇怪的情况。我们有一只猫。虽然在租约中不允许养宠物，但租房子的中介还是告诉我们可以养。房东看到了那只猫，对这个安排一无所知。最终，租赁方拥有最终决定权。这是法律文件。甚至房东也可以说没关系，然后再否认。如果你把它写下来了，你总是好的。

确保你在租约中列出了所有内容，并在双方之间进行讨论。

始终要做一个彻底的入住和退房流程

文档,文档,文档。

这可能是你作为房东或房客要做的最重要的事情。即使你是房东，也要坚持让你的房客做一次彻底的登记。

因为我们前两次租的时间很短，所以我们忽略了签到单。巨大的错误。第一次租的时候，并没有太大的区别。然而，第二间公寓的房东很挑剔，把所有的钱都扣了。

房子的正常磨损应该涵盖很多，但如果你没有以前损坏的证据，这将取决于你的房东的意愿。不要指望任何人讲道理。避免分歧。当你搬进一个地方，拍照并记录下一切。甚至记录小细节。我们的房东因墙上的磨损和痕迹而扣了一大笔钱。我们是愚蠢的。因为我们没有做登记单，所以我们什么也做不了。我们只能指望他的仁慈了。

记住，房东不需要也不想要我们的钱。他只是很挑剔。想象一下，如果房东知道你没有登记入住会发生什么?基本上，房东可以做任何他或她想做的事。你没有追索权。当然，你可以把他告上小额索赔法庭。不幸的是,你将会失去。

另一个聪明的做法，特别是当你做登记单时，是在退房时和房东一起走一走。这样，你们就能在任何问题上达成一致。如果你像我们一样把它交给房东，那就由房东来决定。

你需要拍多少照片就拍多少。不要忽视这个过程，否则你会后悔的。

保证金的民意调查

物业管理公司是加还是减?

我在物业管理公司或物业经理方面没有那么多经验。

在我住的地方，人们对他们的评价很差。他们肯定会增加你的房租成本。然而，在我们搬进租住的房子不到一个月，我们的下水道又修好了。这是需要立即注意的问题。如果业主在另一个州，这样的事情可能是一个严重的问题。这也可能导致自付费用。如果房东对你叫的管道工有异议怎么办。还是一开始就真的有必要?

我们的物业经理不仅有电话号码可以打电话，而且有应急反应。水管工不到两个小时就来了，拔掉了下水道的插头。他们还联系了一家缓解公司，该公司当天就出来了。题外话，如果黑水进入你的家，公司应该总是缓解。许多人跳过了这一步。它会导致房屋的长期健康问题，比如发霉。

我在这里不用处理太多东西。显然，我们经历了不便。然而，物业经理处理了这一切。这在我看来是加分项。到目前为止，我们还没有付出任何代价。

也就是说，我听说过物业经理在离开的时候非常残忍的故事。不过，如果你遵循我的入住指南，就能避免这种情况。

你能对租房者挑剔吗?

要知道，这是有法律的。你不能歧视潜在的租客。所以，要非常小心。

也就是说，你可以在你的广告中明确你想要什么样的人。像“专业”或“负责任”这样的词可以强调成年人。如果你不允许养宠物，就贴出来。如果你不想把房子租给大学生，那就寄出去。

在我的众多租客中，我最大的问题是和一对年轻夫妇。他们对我们的房子不好，把厨房里的瓷砖都砸坏了。我还和一个好人发生了矛盾。冲突是我的错。我试图起诉他，赔偿可能不是他造成的损失。再次强调，这是为了确保每个人都在迁入和迁出的问题上达成一致。

对我来说，没有宠物的单身职业成年人总是最好的租房者。就我而言，更少的头痛等于更好的体验。

房东的保险德赢vwin000

你可能会注意到下面的一个评论中提到了租房者的保险。德赢vwin000这是我在本文初稿中忽略的一点。然而，如果你是租房的话，这是至关重要的一件事。

如果你想让你的东西得到保障，你需要购买租赁保险。德赢vwin000这不是你的房东想骗你。大多数房主的保单只覆盖住所以外的任何东西。换句话说，房东的保险不包括你的东西。德赢vwin000

这意味着如果发生洪水或火灾，房东的财产会得到赔偿。你的不是。帮你自己个忙，买份租房保险。德赢vwin000它没有那么贵，也很值得让人安心。

结论

作为一个租房者需要格外小心。挑剔和肛交。记录一切。你甚至应该记录入住时的美容损伤。对待你的租赁就像它是全新的一样。使用羔皮手套。

你是房东吗?尽你所能鼓励你的租客记录任何损坏。进行个人入住和退房。能够响应。不加区分地通过广告找到你想要的租客。

这些内容在作者所知的范围内是准确和真实的，并不意味着要取代来自合格专业人士的正式和个性化的建议。

©2020 crankalicious

评论

crankalicious(作家)2020年8月28日在科罗拉多州:

多丽丝,谢谢!我会更新文章的。这些评论非常棒!

多丽丝·詹姆斯MizBejabbers2020年8月28日，美丽南方:

我既当过房东，也当过租客。你的建议很好。我知道，因为我曾经历过。但是，我想再补充一点，保险:房东在为出租物业投保时，要特别仔细阅读。德赢vwin000确保合同中没有这样的条款:公司不会赔偿租户造成的损害，无论是意外还是破坏，因为你允许租户住在房子里，所以你允许租户破坏房子(不是开玩笑)。

说实话，我们现在正在修复上一个房客对我拥有多年的一所小房子造成的大约1万美元的损坏。保险公司德赢vwin000说他有我们的许可来破坏、盗窃和意外损坏我们的房子!

他们寄来了一份保险单的复印件上面确实写了这句话，我不记得正本里有这句话否则我一开始就不会买那份保险单。因此，也要记得仔细阅读保单生效后他们可能发给你的任何保单修改，并保留所有内容的副本。如果你住在房子里，你为房东的保险付的钱要比为房主的保险付的钱多。

如果你是租房者，请购买租房者保单，因为房东的保险不会保护你。德赢vwin000一个房客被入室盗窃。她很生气，因为她声称我没有告诉她我的保险不包括她。德赢vwin000我在租约上给她看了我写下来的地方在签合同的时候我已经口头告诉她了。

crankalicious(作家)2020年8月27日从科罗拉多州发来的邮件:

非常感谢您的评论。

莉斯韦斯特伍德2020年8月27日，

这是一篇非常有用的文章，房东和租客。你能把你的经验很好地用于他人，这是很好的。