避免与公寓董事会冲突的最佳方法

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大多数共管公寓的业主认为住户与董事会有冲突是很常见的。

有几个原因，其中包括但不限于

1. 作为董事的人一般没有背景或培训，这些背景或培训已经准备好处理董事公寓董事会的问题类型
2. 来自其物业经理的董事会指导不佳
3. 业主对其权利和责任方面的误解
4. 董事会成员和居民之间的个性冲突
5. 阻止居民行使权利的法律
6. 滥用权力的董事会成员

理解你的董事会

公寓的基本概念是为不想受到照顾外部维护的成本和劳动力负担的人提供一种合作效应。

这个概念很好，但提出这个概念的人显然没有注意到这样一个事实，即必须有人监督这些地方的管理，而且应该有适当的培训、执照和资格来这样做。

如果您将该组件留出混合，则会创建持续的问题，为每个涉及公寓的每个人都产生负面后果。

没有人会让一个未经训练、没有受过教育和没有经验的人来管理一家公司，但这就是共管公寓的情况，所有这些在法律上都被归类为非盈利性公司!

这是如此，没有办法居住在公寓的人们可以希望有有效的董事会对他们的需求进行响应，做好管理资金并在社区保持和平。

所有共管公寓社区都有文件，告诉委员会和居民管理他们的规章制度，但除非委员会和居民阅读和理解这些文件，否则这些文件是没有用的。

这很少发生，因为文件是由律师准备的，大多数人都不理解法律术语。同样重要的是，大多数人甚至不想打扰的事实！

因此，你得到的是一个制定自己规则的董事会和所有者不知道他们的权利是什么!

鉴于这些情况，董事会成员和居民非常困难，否则避免冲突，除非他们使其了解他们的情况并采取措施避免问题。

不要对管理公司期望过高

居民很少了解管理公司被委员会雇用，以帮助他们照顾合法和更复杂的财务问题。

老板们倾向于认为他们可以向这些公司抱怨，但因为他们是员工而不是老板，这样做基本上是在浪费时间。

人们认为管理公司是由经验丰富的工人经营的，但在大多数情况下，他们不过是穿着得体、训练松散的职员，坐在大桌子后面，表现很差。

尽管如此，你并没有发言权，所以你对他们所犯的错误无能为力，除了关注直接影响你的财务问题。

例如，有一家公司在评估结束后很长时间内一直从居民账户中提取评估资金。那些关注的人能够获得退款。其他人可能还在付钱!

知道你的权利

董事会比其他大多数人都更强大，因为其他事情，他们有权花钱，代表您的资金，细则破坏者创建合同，创建规则，为文件添加修正，并改变建筑物和理由。

另一方面，作为一个信誉良好的业主，你有权出席所有公开会议并发言，对重大变更进行投票，选举董事会成员，将成员从董事会中除名，检查官方记录，并对修正案进行投票。

然而，因为你住在一个被指定为非营利公司的社区，你受到一系列法律的管理，这些法律与你拥有房子时必须遵守的法律是不同的。

例如，你只拥有你居住的空间。因此，你没有权利进行结构改变，种植鲜花，在你的公寓外面挂装饰品，在草地上停车或雇佣自己的屋顶或草坪护理人员。

对于购买共管公寓的人来说，这是最难以理解的事情之一，许多人与董事会争论，因为他们觉得这样的东西侵犯了他们的权利。

但是，这不是真的。虽然人们拥有该物业的份额，但法律明确指出，该协会负责监督其护理。

董事会制定的任何规则都必须遵守，不管老板喜欢与否。

因此，为了避免问题，居民必须确保他们理解和遵守所有规则并遵守所有法律是很重要的。

阅读并学习文件

潜在的买家在购买之前总是有机会阅读社区的治理文档。然后他们被要求签署文件，声明他们已经阅读并理解了这些文件。

然而，这些论文通常是长期的，复杂的，写成法律化，大多数人都理解。

此外，通常只有有限的时间供买家阅读，他们情绪紧张，正在进行昂贵的购买，也涉及到包装和搬家的业务。

许多人还认为这些文档中的内容不会影响他们。大多数人只是不想被打扰。

委员会给了他们基本规则并回答了他们所拥有的任何问题，所以他们认为这需要他们需要知道的内容。

如果人们想在成为居民后保护自己的话，这些事情甚至都不能与人们应该如何处理他们的文件相提并论。

那些花时间阅读管理文件或让律师审查并解释它们的人，在董事会试图剥夺他们所拥有的少数权利的情况下，采取了保护自己的第一步!

至少，即使在搬进新家后，人们也应该确保阅读这些文件。

人们不应该假定所有的治理文档都说同样的事情，因为它们并不是这样的。所以，即使他们从一个公寓搬到另一个公寓，游戏规则也会有很大的不同。

例如，人们可能会限制董事会可以在没有社区投票的情况下花费的金额，而另一个可能无法设置任何限制！

只在必要时讲话

大多数董事会不喜欢居民在会议上发言。他们会想尽一切办法让他们闭嘴，因为他们不希望人们妨碍他们的议程。

他们撒谎、操纵和歪曲事实是很常见的，但当人们说出真相时，他们会让其他居民知道他们并没有了解全部情况。

所以，当你有发言权的时候，你应该时刻记住，你必须和掌权的人生活在一起。

如果你惹恼了他们或让他们难堪，他们会想尽一切办法让你的生活痛苦不堪。

记录会议

今天的大多数手机都有录音功能。当你参加董事会会议时，使用这个函数总是一个好主意，因为这样做有三件事:

1. 它能帮助你记住说过的话
2. 它让董事会成员知道，他们所说的话将被记录在案
3. 你可以通过电子邮件将录音发送给无法参加会议的居民

大多数州的法律允许居民对董事会会议进行录像或记录，只要这样做不妨碍会议，并且董事会被建议进行录音。

录音是很好的，因为对于那些在各种问题上对居民撒谎的导演来说，录音可以重播。

例如，一名董事在不同的会议上告诉人们，社区在10到45所泄漏的屋顶上的任何地方，但实际统计值为15.这证明了主任仍然不诚实。

保护你自己

当你拿到一份公寓声明的副本时，你就开始为自己辩护了。

然后你才应该决定你是否真的想要拥有一套公寓。

永远记住，不管情况看起来有多好，只要有一个恶意的董事会成员就能给你制造麻烦。

像你的露台上的额外椅子一样小的东西或悬挂在屋檐上的花盆可以让你成为一个目标。

但是，如果你不提供一个理由，你的董事会就不能碰你!

本文对提交人的知识最为准确而诚实。内容仅供参观或娱乐目的，并不能替代商业，财务，法律或技术问题的个人律师或专业建议。

©2018桑德拉·罗谢尔

评论

桑德拉罗谢尔(作家)来自2018年7月25日的美国：

Natalie Frank：我很高兴你发表了这个评论，因为它确切地指出了我在本文中所说的。你是现场的。现在，我与自己的公寓董事会有一个恶毒的战斗，尽管雇用了律师并拥有各种文件，但它仍然是一个艰难的战斗，因为我国的法律写的，因为这么多的业主只是冷漠，懒惰和愚蠢！对不起，你有这种经历，但可以告诉你许多其他人也会做。这就是为什么我建议对你的权利施加建议，即使可能很困难。这是一个战斗或飞行情况，不幸的是，

娜塔莉弗兰克2018年7月25日，芝加哥:

我住在一个我从业主租来的公寓。有一个流氓董事会以及流氓管理公司，他们在经济上对我做的伤害和信誉明智是可怕的。他们独自偷走了我的金额和它真正恶意的方式。谎言是惊人的，有时他们只是做到了它以造成伤害。作为一个租房者，我受到完全不同于业主的待遇，除了我可以提供的证明，除了招聘昂贵的律师之外，还没有追回。我决定离开并删除我的损失。确保你立即采取行动，因为这些是至关重要的，因为你让他们逃脱一些事情，他们将继续这样做。另外，不诚实的董事会将想到如何创造他们的防守似乎有证据，所以记录一切并让其他人能够充当Witnesess是重要的。

桑德拉罗谢尔(作家)2018年7月02日的美国：

不错的观点，但对许多人来说，还有其他因素促使他们做出这样的决定。钱是最大的!

Jay C Obrien.2018年7月1日，美国德克萨斯州休斯顿:

搬家是一种决定。它在头脑中。这里有很多公寓可供选择。你甚至不需要住公寓。你可以租。

桑德拉罗谢尔(作家)2018年7月1日，美国:

好建议，但说起来容易做起来难。老年人不能总是移动，因为他们需要和医生呆在一起，或者他们这样做在经济上不可行。

Jay C Obrien.2018年7月1日，美国德克萨斯州休斯顿:

是的，你说得对。考虑搬家而不是打架。

桑德拉罗谢尔(作家)2018年7月1日，美国:

我们在我们的公寓住了26年，几乎没有什么问题，但去年一个新的董事会接管了，一切都变了....很糟糕。这就是问题所在。一套共管公寓在你搬进来的时候可以有一个很好的董事会，但如果董事们换了，其他一切也会变。看看这篇文章的视频，然后在YouTube上查看更多。不幸的是，很多公寓都有恶意的、渴求电力的董事会……其中一些已经导致居民失去家园。搜索“南佛罗里达公寓问题”…你就知道我在说什么了。

Jay C Obrien.2018年6月30日，德克萨斯州休斯顿:

我们在德克萨斯州的公寓里住了几年，公寓管理得很好。我建议，在购买公寓之前，先了解一下现有的董事会成员及其一些历史。然后你可以决定买还是租。附近有很多公寓，所以你有你的选择。有多少公寓有“胭脂板”?