如何在旧金山逐步震惊

克里斯蒂已经驾驭了伦敦金融城和其他地方的住房市场。

我的两个室友和我最近有一个转租的人，我将称之为可怕的人。这家伙咄咄逼人，大声喧哗，傲慢无礼，不尊重人;一个混蛋。在试图摆脱他的过程中，我们在家乡旧金山学到了很多关于房客法和驱逐的知识。

快速警告

旧金山的驱逐极其困难。城市限制内的租赁法倾向于倾向于租房者。这些法律旨在保护租房人的权利，但他们几乎不可能对房东和总租户撤销租房者。如果您有强有力的驱逐案例，请务必通过书籍进行所有内容，并在整个过程中咨询律师，以保护自己免受诉讼。

如果您没有强有力的驱逐案例，您最好的赌注就是用你的问题私下工作。

租户关系类型

• Cotenant：地产共有人是与你有同等地位的租客。如果两个或两个以上的人一起租一处房产，并且所有人都签了租约，这些人就是共有人。
• 总租户：主租户是与物业所有者或物业经理签署原始租赁或协议的人。原始租约的所有人都是大师租户，它们也是彼此的选择。
• 亚细胞：转租人是指从一个或所有主租客处转租或租用空间的人。转租人不一定与物业所有人或物业经理有任何类型的协议(尽管大多数业主需要对其物业的任何和所有转租人进行批准)。如果主租户转租给一个以上的转租人，这些转租人彼此也是共有人。

共有人不能互相驱逐，转租人不能驱逐主租人。但在某些情况下，主租客可能会驱逐转租客。

房东和驱逐

告诉你的房东关于这个问题看起来像是有一个亚洲人被驱逐的最简单方法，但实际上，房东或房地产经理可能无法提供帮助。房东不能只是一个人。即使你可以证明你只是因为驱逐你的子女，你的房东也只能驱逐每个人在租约中，从而否定与您的副间达成协议。

让房东或物业经理知道室友之间的任何严重问题是很好的，但转租人的协议是与主租客，而不是房东，(即使房东可能会批准，需要背景调查等)，所以主租客通常是只要能够驱逐副的人。

你的转租人合法吗?

在试图逐步启动子宫之前，您需要确定他是否或她是否在合法地租用。您是否拥有房东或财产经理的许可或批准，以推动该物业？您的租约是否为转租提供了规定？

如果你的租客在房东不知情或不允许的情况下占据了房产，试图赶走他们几乎保证会让你也被驱逐。此外，如果你的房东发现了，他或她可能会采取法律行动你违反租约，和你的转租人可能会以不正当驱逐为由对你采取法律行动。

如果你在这艘船中，你最好的赌注就是用你的子女私下向外工作，或者自己搬出自己。

• 不要试着控告你的转租人非法侵入或向房东索赔他/她是非法占用。如果转租者能证明他/她一直住在物业上(通过收到的邮件、租金和水电等的支票)，他/她仍然可以对你的错误驱逐采取法律行动
• 做尝试向你的子女解释如果主租户或租户搬出，他/她将不得不根据旧金山租金条例离开，因为他/她没有与房东的法律协议。（基本上，如果他们让你搬出去逃离它们的东西，他们将是溶胶的住房。）

如果你的转租人得到了房东的同意，就像《可怕的人类》对我们做的那样，继续读下去。

您的房屋或公寓租金是否控制？

如果你在旧金山的家或公寓是1979年6月以后建的，那你就很幸运了。这些较新的建筑不受租金管制法规的约束，拆迁过程也容易得多。你应该能够给你的转租人适当的通知，然后开始合法的驱逐程序。

如果你在旧金山的家或公寓是在1979年6月之前建造的，就像我们的一样，驱逐你的转租者将会更加困难。继续阅读来了解更多。

我的房子建成时如何了解如何？

• http://www.zillow.com/
  如果你不知道你的房子建造时，Zillow是一个开始的好地方。它有许多旧金山建筑的日期。只需输入您的地址，选择正确的结果，并在“构建年份”下查找日期。

旧金山被驱逐的15个正当理由

如果您的旧金山出租房屋或公寓是租租来的，是时候靠近和个人，其中15个只是驱逐的原因。这些可恶劣的原因是你最后的希望。他们是唯一的你可以合法地驱动的方式：

1. 租客已停止支付租金，经常迟到，或经常反弹支票
2. 租户违反了租赁协议或租赁，并未纠正通知问题
3. 租户正在造成滋扰，破坏财产，或“在建筑物中建立大量干扰房东或其他租户的舒适，安全或享受”
4. 房客正在该物业上进行非法活动
5. 租户的先前租赁协议或租赁已结束，租户根据相同或同等条款拒绝延期
6. 租客拒绝了房东的房地产（维修，改进等）
7. 大师租户搬出去，留下了没有批准或与房东的批准或协议的亚洲人
8. 房东希望将自己或近亲属搬入单位连续36个月或更长时间
9. 房东希望出售合法地转换为公寓的单位
10. 房东旨在拆除单位或从租赁市场中删除它
11. 房东希望暂时从租赁市场删除单位“开展资本改进或康复”
12. 房东希望进行“实质性康复”
13. 业主希望将整栋大楼从租赁市场移除
14. 由于旧金山健康码的要求，房东希望恢复不到30天的时间来处理铅涂料问题
15. 业主希望拆除这个单位以便重建

注意:如果房东也住在出租单位里，他或她可以毫无理由地把房子赶出去。如果你是在房东家里租房子，考虑向他/她寻求帮助。

数字1-4是唯一适用于主租户和副之间关系的案例。号码5-15必须由房东强制执行，通常必须导致驱逐全部租户，包括大师租户（所以不要试图说服房东，除非你也可以被踢出来）。

只会1 - 4

让我们逐一考察正义事业。

只是因为＃1：房客已经停止支付租金，经常迟付，或经常拒付支票。

如果你的子女的问题是金融的，你可能对驱逐有一个好的情况。但你仍然需要在这里采取几个步骤。

• 如果你的转租人已经停止支付租金，你需要给他/她一个3天的书面通知来纠正或迁出。尽量亲自提交通知或以挂号信的方式发送，使转租人无法拒绝收到通知。
• 如果转租人在3天内没有支付租金，也没有搬出房屋，就向法院启动正式的驱逐程序，让他/她离开。
• 如果是子女罪做在3天内支付，除非您可以证明他/她未能支付租金频繁地。保持记录。如果你不止一次需要发出3天的通知，请咨询律师，看看是否可以开始驱逐程序。
• 如果你的转租人经常逾期付款和/或拒付支票，请确保你有详细的记录。一次延期付款或一张空头支票可能不足以强制驱逐。写下日期和细节全部此类出现并保留检查的副本。咨询律师，看看行为是否频繁，足以严重，以便驱逐。

正当防卫2：租户违反了租赁协议或租赁，并未纠正通知问题。

如果您的副护符在单位中吸烟违反租赁，请保持宠物，对单位进行未经授权的更改，您可能对驱逐有一个好的情况。

• 务必记录何时以及如何以及如何以及如何违反租约。如果他/她试图争取驱逐，您可能需要在以后使用该信息。
• 发出3天的更正或迁出通知。
• 如果他/她没有纠正违规行为或腾出场所，则开始法律驱逐过程。
• 如果他/她已纠正违规行为，你仍然可以逃脱，但你必须习惯性地证明亚细胞，严重违反租约。

只是因为＃3：房客正在制造滋扰、损坏财产或“对房东或其他房客的舒适、安全或享受造成重大干扰”。

不幸的是，这是最难以执行的。可怕的人类没有迟到，违反租约，或做任何非法的事情，但我们都在做了一定我们让他有＃3。他经常挑选口头斗争，造成吨的噪音，并在所有时间都保持清醒。我们向律师咨询了关于让他在这些理由中逐起来的律师。律师解释说，由于＃3的语言是如此模糊，法院非常不愿意强制执行它。

• 基本上，为了驱逐这些场地，大师租户必须证明亚子女危及或威胁他们的行为或通过警方记录，亚细胞已经频繁的噪音投诉，导致了国内干扰等。
• 律师基本上告诉我们不要因为事后而努力驱逐＃3，因为它只会在法庭上归结为他说的/她说的情况，并且证据必须是极其明确和强制的驱逐。

只是因为＃4：租户正在对该物业进行非法活动。

如果你的转租人在房产上从事非法行为，你就有非常有力的理由驱逐他。

• 犯罪必须是严重的并且涉及该单位（例如，你的亚属植物在他/她的房间里制造了甲基，或者从事财产的卖淫）。
• 立即通知房东和警察。您可能需要证明您的子女们正在履行非法活动，警察报告真的是唯一的方法。
• 提前3天搬出。
• 如果亚细胞在3天内没有离开该物业，则开始与法院的法律驱逐过程。

我们的故事

最后，我和我的室友们没有理由驱逐这个可怕的人。但我们聚在一起，都让他搬出去。他同意了，要么是因为他不知道我们不能依法驱逐他，要么是因为他只是不想和另外三个拒绝容忍他不良行为的人住在一起。他花了很长时间才找到一个新的住处，我们也无力加快这个过程，但一个月后，他终于搬出去了。

（当然不是没有让我们痛苦的东西。他把房间留下了一个恶心的烂摊子，尖叫着，拒绝支付他过去几天的租金，当他完成移动时，将前门留给我们的家。但无论如何，我们都烤制了一天，我们很高兴让他走了。）

如何保护自己免受一个坏罪魁祸首

我们不得不与可怕的人类一起经历蹩脚的体验，但我们学会了很多关于传动和驱逐法律。我们还与电子邮件与旧金山租户联盟相对应了，并有一些良好的建议，以确保再次发生在我们同样的情况下。以下是一些提示：

• 确保您的子女们在搬迁之前由房东或财产经理批准。
• 起草一份书面转租协议，其中你的转租人放弃他/她对正义事业保护的权利。这是完全合法的，它允许主租客驱逐转租客，而不是出于15个正当理由。
• 在您的书面子女协议中包含，他/她的居住在单位的第一个月是在试用基础而且，如果所有大师租户对这种情况感到满意，则允许留下留下，但如果不是，则亚洲人将同意当时腾出。
• Charge subtenants a deposit, even if it is not required by your landlord or property manager, and include specific instances in which some of the deposit money may be withheld in your subtenant agreement (e.g. to cover unpaid rent, unpaid utilities, damages to the unit).

样本转租人协议

以下是我的竞选人员和我现在使用的协议。确保您的协议由亚洲人签署和日期，全部大师租户。每个人都应该拥有他/她自己的签名和日期副本，房东也可能想要副本。

子女委员会协议[插入财产的完整地址]

本人明白，只要提前30天通知主租客，本人可随时以任何理由终止在[填上物业的详细地址]的居住。

我明白，我的保证金将在归还大师租户的返回后返回给我，但可以扣留金额，损害房屋，未缴纳租金或未缴付的公用事业。

我听到我的权利只是造成保护，并同意我可能被驱逐出于任何原因，包括除了总经租户提供30天通知房屋的通知之外，我可能会被驱逐出来。

我同意在[插入房产的完整地址]和[插入租金]每月租金的单个卧室存款，只要房屋的总租金保持[插入单位的全部成本]。

本人明白，本人在[填上物业的详细地址]的居住将等待一个月的试用期。我知道我的居住权也在等待物业经理的批准。

我知道我将负责乘员之间平等的一部分公用事业。

进一步的阅读

• 旧金山租户联盟
  此页面包含15个只是驱逐原因的解释。
• 旧金山租金
  此页面提供有关驱逐的刚刚的原因的更多信息

据作者所知，这篇文章准确而真实。内容仅供信息或娱乐用途，并不能代替个人顾问或专业建议在商业，财务，法律，或技术问题。

©2013 Christy Kirwan

注释

Shaurice Butler.2019年11月25日：

嗨，我的名字是Reeese Butler，我对寻找律师的感兴趣，因为我宣传了一个租客，并且没有任何通知，她踢了我，并试图将我的东西扔到今天9点。但她现在有一切都说的一切都说，她将把它放在街上，这可能是尽可能帮助这种情况

肖恩2017年1月23日：

你好,

你能推荐你发现的任何律师吗？立即通过类似的过程，可以使用一些法律建议。

谢谢,

肖恩

蒂姆·布莱肯2016年12月9日:

@jin

你错了。如单位受《租金条例》规管，则主租客只有在有正当理由的情况下才能驱逐转租客。但该规则的例外情况是，总租客在开始时以书面通知转租人，该租赁不受条例的正当理由条款的规限。参见租金委员会规则6.15C。

房东2016年9月12日：

警告：在文章中有很大的抵消，SF是错误的，而且截止日期，特别是因为Kim立法生效。

特别是由于作者将“亚细胞”与“室友”混淆，以“室友”在SF租金管制条例中是具有较为不同权利的法律作用。请参阅租金板网站上的“超标室和室友”的相关信息页面。

Christy Kirwan（作者）2016年1月25日从旧金山：

嗨梅格，

SF租户联盟详细说明此过程：https://www.sftu.org/eviction/

查看标题“驱逐过程-帮助可用”下的信息

为了回答您的问题，是的，与您的转租人的每一次沟通都必须是书面的，并且您必须能够证明他们也收到了通知(因为您亲自将通知交给了他们，或者因为您发送了挂证邮件，他们接受了通知)。

梅格2016年1月20日:

克里斯蒂，

你知道如果驱逐一个转租(合法的，没有租金管制的房子)必须以书面形式吗?我知道你的情况不需要这么做这只是一封信还是真的有驱逐表格?

Christy Kirwan（作者）从2015年12月29日的旧金山：

@Jin这不是根据我的研究和我在决定该怎么办咨询的律师的情况。事实上，租赁控制状态确实在驱逐过程中发挥着重要作用。

Christy Kirwan（作者）从2015年12月29日的旧金山：

很高兴能帮上忙，克里斯汀。我希望你的新室友也一样好你永远不用使用弃权书。

克里斯汀H.2015年12月25日:

你好。

非常感谢张贴这个问题。我在签署新子女的过程中以取代我的少于精彩的室友。这有助于我起草我的新租约以放弃刚刚的原因。非常感谢！

Cyopcycle.2015年7月29日：

@jin。你能详细说明一下吗?我在看一个可能的情况，像这样的信息将是天赐良机。谢谢

安东尼于2015年4月18日从美国发出:

哇那地方被弄得一团糟,我刚收到我的第一个房子,我想租出来但似乎我必须认真检查我房租和买一些合同在玩,对不起你不得不处理这样的废话。

金2015年3月21日：

这些信息非常好，但不完整。旧金山的大师租户可以提供30天的通知，而无论房产是否在租金控制下

tom2014年1月28日的美国：

最近，我们在我们的租赁中有一个非常糟糕和破坏性的租户，拒绝离开，律师费，租金丧失和维修我们出现了大约5000美元。让他出去大约需要2个月的时间。

Ron Bergeron.来自Massachusetts，美国2014年1月9日：

伟大的信息和良好的信息。一个亚洲人协议 - 特别是试用基准条款 - 听起来像是一个好主意。

阿拉斯2013年8月17日：

在俄亥俄州，俄亥俄州修订法典第5321节管理房东和租户之间的再零售。该法案被分为18或19个不同的小节，但我们要处理的重要的是第16小节，R.C. 5321.16它管理着住宅租赁住房中的保证金。州,如果租户给书面通知他的转发地址之前搬出去,如果房东错误地保留任何部分超过30天的押金然后租户(或者在你的情况中,租户的财产)可以为双苏的无理扣留部分存款和合理的律师费用。如果租客签了一年的租约，然后中途死亡，那么租客的遗产将承担任何未付租金或除正常磨损以外的物理损害的责任。如果租户是一个月到一个月的租赁协议，那么租户(或他的遗产)可以终止该协议，根据R.C. 5321.17的规定，提供30天的意愿腾空通知。但保证金可用于支付未付的租金或正常磨损以外的损失。如果仍有一些未付租金保证金后剩下的(如果有的话)支付赔偿金后除了正常磨损修复(如果有的话),然后房东必须返回剩余的保证金不管是否提前终止租赁协议。

Christy Kirwan（作者）2013年2月14日从旧金山寄出:

谢谢，Rosemay50，我完全同意。保护自己免受这些情况的最佳方式是在当地的法律和条例中尽可能受过教育。

迷迭香萨德勒2013年2月13日，来自新西兰霍克斯湾:

这是全面的信息，任何人转租。有用的,有益的。

对于其他地区的租房者来说，要了解自己的权利和转租的法律方面也是一个好主意。

虽然这对你来说是一个糟糕的经历，但你收集到的信息会帮助别人。

伟大的中心

Christy Kirwan（作者）从2013年2月11日的旧金山：

谢谢，百万富翁提示，这样做是一个非常好的主意。

沙士达山Matova来自2013年2月11日的美国：

对不起，你对亚洲人有一个糟糕的体验，很高兴你更了解如何在未来保护自己。在获得任何租户或枚子之前，我肯定会研究我所在地区的法律。