如何防止租赁财产磨损

汤姆·洛尔(Tom Lohr)是一位狂热的旅行者，他曾两次驾车驶过66号公路。

开发无尽的财富来源

租房可能是你能做的最有利可图的投资之一。它不仅每个月都能带来现金收入，而且如果你想退出房地产游戏，你还能拥有一块可以出售的房产(通常可以获利)。目前，美国人的租房数量超过了1965年以来的任何时候(36%)。这些租房者中有许多人需要经济适用房，这使得拥有较低成本的租金成为进入房地产市场的一个好地方。

美国人能负担得起的租赁短缺可以成为你的摇钱树。虽然拥有昂贵的租金可能会带来回报，但拥有几处成本较低的租金物业也可以赚到同样多的钱，甚至更多。自给自足的人不仅在寻找一套负担得起的租金，还有一长串人在等待进入政府补贴住房，通常被称为第8区。

低收入租赁:有利可图，但存在问题

第8条规定的租赁有一种污名，让房东认为他们会破坏或毁坏他们出租的房屋。事实上，每个房东都有关于他们的租客如何虐待他们的房产的可怕故事。他们也有这样的故事:租房者每个月都按时交房租，把房子保持在崭新的状态。

租户的行为是抽签的运气

即使有严格的背景/信用审查，你的租户的行为大部分还是靠运气。如果你租住的时间足够长，或者拥有多处房产，那么你最终有百分之百的可能会拥有这样一个可怕的故事。

虽然没有确凿的数据，但我采访过的房东普遍认为，租金越低，租到一个滥用你的房产的人的可能性就越大。这就吓跑了很多投资者，让他们不敢去租更便宜的房子。如果你选择拥有大量低成本的房子，那么你遭遇房东虐待的几率就会大得多。当他们搬出去或被驱逐，你将面临一个广泛的康复，为另一个租客做准备。

做一个房东并不一定要吸魂

康复费用昂贵，准备物业的时间越长，为你赚的钱就越少。虽然你不能做什么来防止损失和从坏租客那里恢复过来，但你可以让这个过程更顺利，让你的钱包更轻松。

减少租户对租金的损害的10个技巧

当你在准备一份新租房，或者在租房者之间恢复关系时，考虑以下10个建议，把你在租房者之间的时间和成本降到最低。

1. 沟的地毯
2. 删除吊扇
3. 拆下屏风和防风门
4. 不要布置电器
5. 使用免维护烟雾探测器
6. 摆脱垃圾处理器
7. 安装锁定排水过滤器
8. 不用空调
9. 成为你自己的害虫控制
10. 橱窗装饰:少即是多

1.沟的地毯

地毯是令人讨厌的。它能吸附污垢，保留污渍，不管你洗得多干净，你永远也洗不掉所有的脏东西。在洒出的饮料和食物，宠物撒尿，也许还有害虫之间，换掉每个租客之间的地毯。没有什么比脏脏的地毯更能让房子显得破旧了。

可以考虑乙烯基地板。它防水，不沾污，超级容易清洁，加上安装成本，它比地毯便宜。铺设地毯通常需要专业的安装人员，而铺设乙烯基木板几乎不需要什么技巧。即使经过保养，地毯也需要每5年左右更换一次。乙烯基地板至少可以使用20年。当你重新装修你的房子时，好好拖地通常会让你的乙烯基地板变得很好。

2.删除吊扇

当外面酷热难耐的时候，没有什么比屋子里吹来的微风更好的了。吊扇可以做到这一点。但几乎没有什么固定设备比吊扇更容易变化无常。如果租客把衣服或猫的玩具挂在风扇叶片上，你只要换掉叶片就够幸运了。在刀片失去平衡后，它们在旋转时会摇晃，经常成为孩子们寻找乐趣的目标。结果就是你购买并安装了一个新的风扇。

最好是拆除吊扇，换上一个与天花板齐平的灯具，这样就不会有任何东西吸引租户去摆弄它了。在灯具上安装经久耐用的LED灯泡，你就不用在数年内照明了。你要面对的最糟糕的情况是清除掉一些飞进固定装置的死苍蝇，或者更换玻璃/塑料外壳。在每个房间安装相同的类型，以简化任何维护。

3.拆下屏风和防风门

屏风门和防风门都是不必要的，而且常常是房东烦恼的根源。屏风被踢开或成为猫爪的牺牲品，防风门有一块玻璃，可能会被打破。它们对小孩子来说也是很好的娱乐。既然可以在屏风或防风门上荡秋千，为什么还要去游乐场呢?更换破损的铰链是件痛苦的事。

4.不要布置电器

许多人错误地认为，出租的房产必须包括炉灶、冰箱、洗碗机或洗衣机和烘干机。然而，在全国几乎所有地区，房东都没有义务提供电器。如果你把电器放在租赁的房子里，当它们坏了的时候，你有责任修理它们。即使你使用物业管理，这些维修可能是一个麻烦和昂贵的。此外，当租户搬走时，你必须清洁这些电器——前提是他们离开时不带走它们。

你可能会想提供一些用过的电器，让租来的房子更有吸引力。不喜欢。大多数冰箱、洗衣机等的寿命约为10年。如果你把一个用了8年的冰箱放进去，你可以相信它会坏掉的。猜猜谁会因为食物变质而要求赔偿?

如果你已经有了一个炉子，把炉子留在家里可能是你最应该做的了。虽然清理炉子会很痛苦，但没有很多东西会出问题。当然，你会因为不提供家电而失去一些潜在的租客，但第8部分的等候名单上有很多潜在的租客。

5.使用免维护烟雾探测器

如果你租的房子比较旧，它可能没有内置的烟雾探测器。有句古老的谚语说，每次你把时钟调到夏令时(一年两次)，你就得更换探测器的电池，这样你的烟雾探测器就能处于最佳工作状态。这也意味着你每年要去租房子两次，更换烟雾探测器。

前提是你能找到烟雾探测器。一旦烟雾探测器因为电池电量不足而发出声音，你的房客要么把它放在抽屉里再也找不到，要么把它砸碎扔进垃圾桶。由于租房需要烟雾探测器，当你更换租户时，你必须更换每一个丢失的探测器。

考虑使用新型烟雾探测器R使用内部锂电池。你把它挂在墙上或天花板上，然后忘掉它10年。电池技术已经取得了长足的进步。但是，不管情况如何，烟雾探测器每10年就需要更换一次，你仍然需要做一件10年才更换一次的家务。

6.摆脱垃圾处理器

如果你租的房子配有垃圾处理设备，把它搬走。垃圾处理是一项高失败率的项目，它诱使承租人把所有类型的东西都扔进厨房的下水道。处置是另一个不错的东西，不需要在租赁单位。疏通下水道是相当简单的，但却是一项耗时的工作，如果由水管工来做，可能会花很多钱。清除这些杂物，并在租赁协议中规定，承租人要对所有的水槽堵塞和相关的维修费用负责。

7.安装锁定排水过滤器

说到木屐，帮你自己个忙，装个锁定排水过滤器在你厨房的水槽里。它们的工作原理和普通的过滤器一样，只是没有特殊的工具是无法去除的。通常情况下，承租人要为他们堵塞的下水道负责，但最好不要与承租人发生这种对话。锁紧过滤器是廉价的，易于安装，并将减少您的头痛。

8.不用空调

虽然在像凤凰城这样的地方，空调似乎是必要的，但它不是必须的。如果你租的房子有强制空气冷却系统，请专业人士检查一下。如果它只剩最后一条腿了，就把它移走。如果它处于良好的状态，考虑保存它，直到它显示出放弃的迹象。到那时，找个空调工人帮着它蹒跚前行，直到现在的房客搬走，然后把它全部搬走。

空调维修非常昂贵，你根本不需要这样的账单。如果租的房子一开始有窗式空调，也把它们搬走。它们不仅麻烦，而且往往会消失。

9.成为你自己的害虫控制

老鼠、蟑螂和其他害虫不仅是你的责任，它们还危害健康。在租客之间，即使你不怀疑有鼠害，也要设置陷阱(不要用无用的胶水陷阱)。抓到了老鼠，就多出发;永远不会只有一个。一旦你的陷阱一周内没有尸体，你就可以宣布你租的房子里没有老鼠了。

就蟑螂和其他虫子而言，有几种不含化学物质的方法可以消灭它们。在一些邋遢的房客搬出去后，好好擦洗一下是最好的防御措施。之后，忘掉蟑螂汽车旅馆和刺激性喷雾吧，看看一些包括硼酸在内的家庭疗法。常规的商业害虫控制可以迅速增加。支付给自己，而不是他们。

10.橱窗装饰:少即是多

你无须提供窗帘。但是你应该。当公寓是空的时候，窗户的覆盖物可以让人们不注意到它是空的，并防止空置物业可能出现的各种问题。你可能对窗帘、百叶窗和其他窗户装饰的昂贵程度感到震惊。你可以花一大笔钱把你租来的房子的窗户都盖上。

或者你可以在大型五金店花不到十美元买一扇小百叶窗。它们通常都是租户需要或想要的，而那种一心要挂窗帘的租户可能不喜欢您安装的窗帘。昂贵的百叶窗是一个禁忌。在这个世界上只有少数事情是确定的;租客会毁了你的窗帘就是其中之一。买便宜的，它们能起作用。当房客搬离时，从他们的押金中扣除盲目更换的费用。

汗水是成功的古龙水

不是每个人都适合当房东。它需要一个坚定而公平的人，有在需要时驱逐房客的刚毅，并知道如何使用工具箱。拥有出租房产在经济上可能是一种回报，但也可能是一种税收。租房永远不会没有麻烦，但聪明的房东可以让它变得可以忍受。

这篇文章是准确和真实的最好的作者的知识。内容仅供资讯或娱乐之用，不取代商业、财务、法律或技术事宜上的个人顾问或专业意见。

评论

莉斯韦斯特伍德2019年5月09日，英国:

这篇文章对任何潜在的房东都有一些很棒的建议。