房屋卖家对房地产代理的虚假陈述负责

汤姆·拉姆斯塔克是华盛顿特区的律师、记者、作家、外语翻译和The Legal Forum的所有者。

房屋卖家对房地产经纪人描述难闻气味的虚假陈述负责

根据最近的一项州法院判决，如果房屋卖家被买家起诉，他们可能要为其房地产经纪人的虚假陈述负责。

购房者贾斯汀·方(Justin Fong)和苏珊娜·方(Suzanna Fong)从菲利普·谢里丹(Phillip Sheridan)那里购买了一套加州海滨住宅。

在买房之前，他们参观了房子，发现有一个房间有一种奇怪的发霉气味。这位房产经纪人有双重身份，他告诉买家，这种气味来自海上的空气，可以通过更换石膏板等东西消除。

搬进新家后，方家注意到一楼有一种类似油的气味。这种气味持续了两年之后，方家聘请了一位承包商进行调查。

承包商发现了一个化粪池和一个油罐埋在物业。

在采取补救措施之前，买家将地下储罐的情况通知了房地产经纪人和卖家。当一个油罐被移除时，一些石油泄漏了，产生了更强烈的气味，需要额外的补救措施。

方家很快就离开了家，因为化学气味还在继续。整栋房子都得搬走，以便彻底修复这处房产。

买家起诉了卖方、房地产经纪人和经纪人。他们指控他们欺诈和歪曲事实。

根据同样适用于华盛顿州和加利福尼亚州的法律原则，初审法院驳回了欺诈指控。然而，法院表示，卖方可以对房地产经纪人的过失误导承担替代责任，后者称气味是海洋空气。

法院判决对地下储罐的调查和财产的修复给予损害赔偿。

本案是方诉谢里丹案。A144286, 2016 WL 1626221(加州理工学院。2016年4月21日)。

据作者所知，这篇文章准确而真实。内容仅供信息或娱乐用途，并不能代替个人顾问或专业建议在商业，财务，法律，或技术问题。