更新日期:

合作公寓和共管公寓有什么区别?

作者:

拉里·米勒(Larry Miller)多年来一直是一名房地产投资者,他从事过独栋住宅和公寓的投资。

合作社,公寓:不一样

当我最近一次投资房地产时,我发现了一些我认为相当便宜的公寓,我可以修复,出租或出售。但在我们看完其中一些公寓之前,一个房地产经纪人朋友对我说,“你知道,那些是合作公寓,不是共管公寓。”这让我开始学习不同之处。

当你开车经过的时候,除非标志上有说明,否则你根本分不清哪个是哪个。然而,购买它们时,你会发现它们是两种不同的动物。有了公寓,你实际上是在购买不动产。你有一份记录在案的契约,详细说明了你所拥有的东西……你实际上拥有房产。在合作公寓中,你先付定金,然后获得股票证书和租赁特定单元的权利。这本身应该是一个直接的成本节约,因为房地产交易带有一个可观的价格标签。

合作社的合作

这是第一个主要区别,所有其他都流出。银行家认为他们的钱是更安全的,所以他们愿意借出更好的条件,与抵押品不如贷方那么容易获得贷款人应该开始糟糕......和您可能需要展示更大的付款。在任何一种情况下,在租赁土地上建造的财产可能更多的是理想的融资的障碍。

由于合作社股票代表整个建筑物中的所有权,控制委员会,可选择或整体董事会,在新居民的批准中取得更积极和充满活力的作用。当然,他们做了你在任何一个建筑中找到的正常信用检查和背景报告,但是有一个面试过程,公平和合法性并非如此被视为与现有的社会文化的兼容性。如果你是一个很好的比赛,这可能是好的,但是在克林顿支持者面前穿着Maga帽子的可怜的灵魂悲伤......或者可能是反向的。虽然所有股东都是平等的,但通常更大单位的所有者更平等,因为他们有更多的投票权。如果你是一个很好的契合,这会导致更近的更宽敞的社区。

也许公寓适合你

对于共管公寓来说,是否合适不是一个问题,因为如果你达到了公开的标准,你就会被普遍接受购买一个单元。从那时起,买方就得和邻居们和平相处了。他们也不能仅仅因为不喜欢你就把你赶出去。

如果您正在作为党籍居民的居民查看该物业,尽管持续的月费,但随着每月的持续费用,仍有较多的人在您离开后持续或多或少地观看您的财产。

如果你正在考虑购买作为租赁物业,你更有可能这样做与公寓。然而,仔细阅读章程,不要只相信微笑的推销员的话。有些协会不允许出租。有些是在你拥有房子一年或更长时间后才允许的。其他的则没有限制。虽然不像合作公寓那样占有欲强,但人们往往会试图保留自己想要的文化。

这两种类型的建筑都有某种管理委员会,都可以由主席、总统、元首或任何他们选择的头衔来领导。一些人注意到居民的利益,另一些人把这个位置看作是在负责他们自己的私人领域。当你和你未来的邻居谈话时,这只是另外一件要检查的事情。

随你挑吧

有关于哪一个较高的每月费用有冲突的报告。然而,有一般性的协会有一般指导方针。无论您如何决定哪一个,都应给出一个信息包,包括章程,并详细说明金融状况,包括屋顶更换,电梯维护等这些东西的储备。请记住,您可以尽可能地展望它们正在调查你。

就像这个男人说的:你付你的钱,做你的选择。任何一个都可以是好的。在完成一套共管公寓的工作时,我们遇到了佛罗里达州附近偶尔出现的飓风。第二天我去查看情况,发现居民们一起工作,收集倒下的树枝和其他碎片,让这个地方恢复正常。这两种选择都很可能给你一种社区感,而不是独栋住宅。但是,这是你要做的选择之一。

本文对提交人的知识最为准确而诚实。内容仅供参观或娱乐目的,并不能替代商业,财务,法律或技术问题的个人律师或专业建议。

©2020拉里米勒

注释

凯莉·李夜2020年5月18日,美国东北部:

有趣:)谢谢分享:)

相关文章