钥匙的现金：当租户遇到麻烦时更好的选择
拉里在70年代买到了他的第一个租赁物业，目前正在坦帕湾区，康复和租房家。
任何时候您拥有租赁物业，您都在与他们的生活和UPS和下降以及您自己的人交往。有时评估过程没有捕获问题租户，有时有些良好的历史记录遇到财务或健康问题，没有人可以预见。
很多年前，我们租了一所房子，享受一个特殊的孩子的漂亮家庭。他们是一年多的好租户，他们很好地照顾了这个财产。然而，最终他们的问题成为我们的问题，租金开始在后来延续。我们很幸运，他们是合理的人。在我们与他们讨论的情况后，我们决定将租赁和部门公司作为朋友拆除。是的，我们保留了存款，但我们没有试图恢复我们丢失的租金。
其他选项
我们本来可能会抓住对协议的信。我们本可以去法庭试图赚钱他们没有。我们可以让警长丢弃他们的所有物品。我们本可以制定这种毒性关系，他们会摧毁房子并花费数千美元来修复它。幸运的是，这一切都是必要的;我们甚至没有考虑过它。
错过租金检查:一个不断扩大的问题
缺少租金检查始终是一个问题，即使在最好的时候。然而，在这一时期的强制经济关机期间，更多人经常租用的人在尴尬的情况下发现自己没有计划。他们的问题正在成为财产所有者的问题。
增加业主的问题是暂停驱逐。虽然这不是普遍的，但没有涵盖每种情况，但这是将一些痛苦转移到业主的一种方式。租户必须有资格获得这种保护，并且不会涵盖每种情况。即使对于那些所涵盖的人，它也不会永远继续。
必要的会计
总有一天，一定会有报应的。如果物业的账单无法支付，就必须安排付费房客。任何一个象牙塔学者的花哨经济理论都不能得出任何其他结论。
这并不是说房东不应该与不良租户合作，也不是说他们应该被视为敌人。但是你会怎么做呢?
艰难的驱逐
据我所知，有些业主在交房租晚了几天后就开始了初步的驱逐程序。这可能是必要的，这取决于财产的性质和租户，但对于普通的，勤劳的人刚刚有一大笔汽车维修账单，这可能是过分的，并开始一种敌对关系。
它也可能是一个昂贵的。根据国家，它可能会花费数百至数千美元，需要多个星期。它可能会产生敌意，导致您空房子里有很多破坏。我见过墙壁，采取的家电，水泥倾倒在厕所，又被愤怒的人摧毁或偷走的橱柜，
“现金换钥匙”的方法
许多房东发现，现金换钥匙的方法在某些情况下很有效。如果租客的房子没有被损坏，也没有乱丢垃圾，他们会在租客离开房子后给他们300到500美元(约合人民币3800到3800元)。它给了租户一个不把他们的挫折感发泄在你的房产上的动力。
有些人会说，“等等，这些人已经免费住了几个月了，现在你要我在他们离开时给他们钱?”看起来你是在奖励不良行为。”
但谁才是真正的赢家呢?如果你要进行驱逐程序，你将需要花钱。如果他们把你的房子弄得乱七八糟，那可能会让你损失很多钱。如果你能以500美元规避这个风险，那你就是赢家。不要因为租客出来也很好而心怀怨恨。我们不是来惩罚任何人的。作为一个直接的商业决策，协商退出是糟糕情况下的最佳结果。
这种做法并不是什么新鲜事。多年来，银行家们一直在卖空和取消抵押品赎回权。如果房子保持良好的状态，银行可能会给即将离开的借款人3000美元的搬家资金，以使过程顺利进行，并保持财产在良好的状态。
一些小心
不要给房客钱，直到一切都结束了，你确认了它。不幸的是，并不是每个人都像你一样诚实和有信誉。
一旦确定可以搬出去，马上换锁!你不知道周围有多少键。那就采取其他必要的措施来保护财产。你可能只想留下一个通往大楼的入口。邻居的孩子们喜欢探索空房，如果他们能进去的话。一个刚搬走的房客可能会回来破坏或拿走一些东西。我的割草机被人拿走了。教训。
你永远不知道即将离开的房客心里有多少敌意。当你确认他们离开并把钱给他们时，你可能想带个人一起去。或者在他们离开后穿过他们的财产，在公共场所与他们见面，给他们钱。只是要记住你的个人安全，因为现在太多的人把暴力视为解决他们问题的一种方式。你不是坏人，但离开家的人可能会有不同的看法。
听房客说。尽你所能帮助平稳过渡。是安全的。有些人可能非常情绪化，但如果你是一个好的倾听者，这通常会被分散。
