更新日期:

如果你的抵押贷款被出售怎么办

内特是当地一家银行的抵押贷款发起人,拥有金融学位,帮助个人进行大额购买。

抵押贷款服务机构

抵押贷款服务机构

抵押贷款服务

抵押贷款的过程是一个漫长的,令人生畏的过程,如果你没有做你的尽职调查之前开始的过程,可以非常吓人。在整个贷款期限内,你的贷款服务提供商是你的主要联系人,所以在贷款之前检查贷款服务将如何处理是很重要的。要确定他们把你的最大利益放在心上,他们有良好的客户服务,如果可能的话,他们会在整个贷款期间为你提供服务。

银行

银行

二级市场

首先,你的贷款本身很可能在你结束贷款的第二天就被卖掉了(除非你有810信用评分,并且买了一套100万美元的房子)。大多数银行在二级市场出售贷款本身(房地美/房利美),这样他们就可以释放他们的资金并贷款给更多的人。你可以这样想,如果你有10美元,你把它贷出去了,在你收回10美元之前,你不能再贷出去。但是,如果有人愿意把你的10美元还给你,收取一定的费用,但允许你通过收取10美元的还款来赚钱,为借款者提供服务,你就可以赚到钱,然后再把你的10美元借给别人。也就是说,并不是贷款本身的出售影响了你的还款,而是当服务被出售时,对你这个借款人来说改变了一些事情。

房地美(Freddie Mac)

房地美(Freddie Mac)

改变贷款服务商

需要注意的是,有很多骗子试图让你免费给他们钱,所以在支付任何款项之前,你必须确定你的新服务提供者是谁。

当你的服务发生变化时,你必须提前很长时间得到法律通知。您可以通过联系中东呼吸综合征(MERS)来确认您的新服务提供商是谁,您可以通过谷歌找到该服务提供商的号码。中东呼吸系统公司(MERS)是一家专门为借款者追踪贷款服务的公司。他们将能够告诉你谁拥有你的贷款服务权利。

再一次,在确认你的新服务之前不要付款。一旦你的服务机构发生了变化,根据联邦法律,新的服务机构在收取任何滞纳金之前必须给借款人60个宽限期。所以,在你付款之前,不要着急,确保一切都是正确的。

值得一提的是,一旦您的贷款服务发生了正式更改,旧的服务将不再在您的贷款中发挥任何作用。你的老服务人员正式出局了。

M.E.R.S.

M.E.R.S.

抵押贷款服务常见问题的

我的利率会改变吗?

不可以,任何服务机构都不能更改您原来的贷款条款。

我不喜欢我的新服务人员。我该怎么办?

不幸的是,获得一个新的服务的唯一方法是通过您想要的服务重新融资您的贷款。(只要确定他们不会卖服务)

我需要支付中转服务费吗?

如果你的贷款的还本付息权被卖掉了,你作为借款人是没有成本的。

据作者所知,这篇文章准确而真实。内容仅供信息或娱乐用途,并不能代替个人顾问或专业建议在商业,财务,法律,或技术问题。

©2019 Nate Robbins

相关文章