只与许可和涵盖的房地产服务提供商进行交易
2016年在菲律宾房地产经纪人考试中排名第八，之后通过了评估师考试。
遵循法律
今年，我接近三个潜在客户，其中包括其他前景。位于碧瑶市的物业之一，值得达到2000万普。另外两个在Marro Manila;一个值得php 4000万，另一个关于php 1200万。所有三位主人都想销售他们的控股，并寻求在我的列表中提出他们的房屋和地段，达到我的网络以及其他经纪服务，如完整的文档和税务准备。
我对所有人说不，即使我可以轻松地向上赚取400万的PHP为这些交易。
请参阅，我的许可证最近过期了。我从专业监管委员会（“中国”）获得了我的房地产经纪人的许可证，于2016年回来。几个月后，我成为了一个认证的房地产评估师。共和国第9646号法案第17条或菲律宾的房地产服务法案（“RESA”）规定，“专业身份证应每三（3）年[x x x]续签。”我还没有续签许可证。我没有立即这样做，因为我专注于毕业于学校。
我还需要完成15个CPE学时来更新我的执照根据中国。这是根据《2016年持续职业发展法案》(Continuing Professional Development Act of 2016)制定的，根据一份备忘录，该法案的颁布是为了“促进和提升国家的职业实践[某某某某]”。
我们还必须提供价值20,000澳元的专业赔偿债券/现金或担保债券，该债券还必须每三年更新一次(RESA第26条)。正如你所能想象的那样，这场大流行让事情变得复杂，让很多事情被搁置。在接下来的几个月里，我报名参加了数字研讨会，为我的经纪人执照挣学分。我甚至还没考虑过更新我的评估师执照。
因此，法律规范房地产专业很好 - 您需要通过一些艰难的考试，宣誓才能持续债券，不断赚取CPE学分，遵守认可的专业组织规则，缴纳税收，支付或扣缴合适专业所得税，注册住房和土地使用监管委员会等。这很难。
朱莉娅库肯
房地产服务实践影响公共利益
参见，RESA第2节规定，通过促进房地产市场，刺激经济活动和提高政府收入，“国家认识到房地产服务从业者在社会，政治，[和]经济发展和进步的重要作用来自基于物业的交易。[x x x]“
医生拯救生命，工程师确保桥梁不会倒塌，会计师确保企业能够生存并做出明智的决定。房地产服务从业者也提供专家服务。
RESA第3(g)节向我们表明，顾问在“(i)土地的收购、增强、保存、利用或处置或改进;(二)房地产项目的构思、规划、管理和开发。经纪人“作为房地产交易中一方的代理人，就出售、购买、交换、抵押、租赁或合资等事宜提供、宣传、招揽、列示、促进、调解、协商或促成意见一致，或其他类似的房地产交易或其中的任何利益”，而估价师“为评估和得出房地产价值的意见或作为房地产价值的专家提供服务，该等服务最终应通过以可接受的书面形式编写报告来提供。”
房地产业是大规模的。从您的大学宿舍到您的退休式平房，这些专业人员所做的决定会影响您生活的巨大方面。他们帮助确定您的孩子会长大的内容，或者找出下一个宜家应该忍受的地方。房地产专业人士确保了许多东西，如：
- 确保支付正确的税款(如资本利得税、预提税、遗产税、捐赠人税、地方房地产税和财产转让税);
- 确定给定交易中是否存在欺诈或欺骗（代理商经常检查某些索赔或标题是否是虚假，假或缺陷）;
- 根据专业知识分析某笔交易是否对双方都有利(是的，我们被教导要留意交易中的所有人);
- 收集广泛的列表、信息、广告选项和其他数据，为客户提供最佳选择(名片被认真对待);
- 尽可能充分利用定价、材料和行业知识进行谈判;和
- 照顾所有必要的政府要求，伦注和纪录片需求。
Valeriia Miller.
不，除非您是专业人士，否则您无权获得6％的佣金
显然，如果他或她试图执行服务（参见第2章）的房地产从业者，那么一个人将是符号的责任（参见第3（G）3（G）），而不被正确获得许可和注册（第二章）。甚至常规销售人员也必须由经纪人（秒31）监督，并且必须承担自己的认证过程，包括参加研讨会和赚取时间。
不服从就会受到严厉的惩罚。RESA提供39节,“任何违反本条例,包括违反执行规章制度,应当依法给予罚款的处罚不少于十万比索(Php 100000 .00)或徒刑不少于两(2)年,或这样的罚款和监禁在法院的自由裁量权。未经许可的房地产服务从业人员违反规定的，处前项罚款、监禁双倍罚款。”
让我强调最后一点。没有执照的房地产服务从业人员可能被处以不少于20万比索(Php 200,000.00)的罚款和/或监禁至少四年。
但请注意第28节中的例外情况，我已经总结了:(a)任何处理自己的财产的人，房地产开发商除外;(b)破产或破产程序中的任何接管人、受托人或受让人;(c)根据法庭命令行事的任何人;(d)任何合法组成的实为律师而无任何补偿或报酬的人;(e)执行公务和职能的公职人员，但政府评税员和评估师除外。
所以，不，仅仅因为你把一些买家介绍给你的朋友卖房子(这只是实际经纪费用的一小部分)，你就无权获得佣金。《道德与责任准则》也禁止与经纪人分摊费用。民法典第739条第2款也可能使任何规避的捐赠无效。
因此，尽管我很欣赏人们在Facebook这样的地方张贴告示和展示他们的房牌号，但除非是光明正大的，这样的行为绝对构成从事非法房地产服务的行为。
而且医生希望制裁澄清生命，保护他们的工艺的完整性，并删除“竞争对手”，它符合政府，房地产从业者，以及公众宽大的非法服务之后提供者出于上述重要原因。
只需要给中华人民共和国法律部门写一封信，就可以让某人被关四年。
据作者所知，这篇文章准确而真实。内容仅供参考或娱乐之用，并不替代商业、金融、法律或技术方面的私人顾问或专业意见。
评论
布雷哈米达2020年10月11日:
非常有益的
