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用联邦住房管理局抵押贷款买房的成本

克里斯托弗·亨德利(Christopher Hundley)是一位家长和作家,他写商业、科技和其他感兴趣的话题。

买房是积累财富的最佳方式之一。与其把钱浪费在每月的房租上,每月的按揭付款可以帮助你获得你拥有的资产的股权。你的家不仅可以为你提供住所,还可以在你需要或想要进行重大购买时提供贷款。

很多人认为你需要数万美元的首付款。然而,某些抵押贷款产品允许您支付相对较小的金额。FHA抵押贷款是由联邦住房管理局(Federal Housing Authority)提供抵押贷款的贷款,面向首次购房者,旨在鼓励购房者拥有住房。

在考虑这类抵押贷款时,最好先了解所涉及的所有成本,以确定它是否适合你。

信贷清理

在申请抵押贷款之前,你会想要还清你账本上未偿还的消费者和学生贷款债务。这样做可以帮助提高你的信用评分,进而帮助你获得更低的利率。利率越低,在贷款期限内你就能省下越多的钱。

从流动债务开始。如果你有旧债务在催收中,优先考虑那些最后的,除非债权人同意在收到付款后从你的信用报告中删除催收通知。取消催收可以显著提高你的信用评分。

你的定金

你可以用联邦住房管理局的抵押贷款支付最低3.5%的购房费用。一套10万美元的房子只需支付3500美元的首付。当然,你可以多付一些首付,这样可以在贷款期间节省利息。

联邦住房管理局贷款并不是唯一允许你低至3.5%首付的抵押产品。有了可靠的信用评分、可靠的收入和经过核实的资产,你也可以在传统的抵押贷款上支付低至3%的首付。

联邦住房德赢vwin000管理局保险

在传统贷款中,如果你支付的首付款低于购房价格的20%,你就需要支付所谓的私人抵押贷款保险(PMI)。德赢vwin000一旦你在房子里积累了20%的权益,你就会停止支付这笔钱。

无论你的首付款有多少,在FHA贷款中,你都要在贷款期间支付FHA保险。德赢vwin000你可以在未来为你的贷款进行再融资,获得传统的抵押贷款,这将使你摆脱联邦住房管理局的保险支付(如果你的房子有20%的股本,你就不需要PMI了。德赢vwin000

关闭成本

对于联邦住房管理局的抵押贷款,卖家最多可以贡献6%的交割成本。当你组织你的报价时,你可以提出这个要求。然后你会提出一个报价,包括房子的价格,加上一个估计的成交成本,你将从你的贷款人那里获得资金。然而,有必要了解的是,要求卖方支付成交费用会使你的交易对买家的吸引力低于其他交易,特别是在一个竞争激烈的房地产市场。

确切地说,成交成本由什么组成?成交费用包括所有权相关服务,包括所有权搜索和所有权保险。德赢vwin000出借人首先必须核实财产的合法所有权,然后确认所有权是自由和明确的,如留置权。出借人通常还要求产权保险,以保护他们和财产所有人在产权搜索过程中不犯错德赢vwin000误。

你还需要支付一年的房屋保险费用,不过如果你的首付款是20%或更多,你可以放弃这笔费用。德赢vwin000此外,你可能需要支付转让税,由你的州或地方政府规定。

贷款方的费用也包括在结算成本中。这可能被称为“发起费”,可能包括行政和处理费用、承销费用和他们所处理的工作的其他评估。

保证金

当你出价时,你可能会被要求支付1000美元或更多,以表明出价的严重性。这笔钱,被称为“定金”,通常放在一个代管帐户,并在关闭时返回给您。

经纪费

如果你和买家的代理人合作,你可能会在他们的佣金之外支付一笔经纪人费。佣金通常是成交价的3%,从成交成本中扣除。然而,你将直接支付给经纪公司的费用,通常是几百美元。

检查成本

通常,你的一部分费用将包括整个房屋检查的费用。一般的家庭检查人员会检查电气和下水道系统、化学品、气体和霉菌。他们还会检查烟囱、暖通空调装置、地基、屋顶以及土壤。

根据房屋的使用年限和任何可见的裂缝、地板或倾斜的天花板,您可能需要由专业工程师进行单独的评估。这是特别推荐给老房子。你要确保你要买的房子结构稳定。这可能需要额外的费用,但如果你怀疑找一个独立工程师会更好,那就看看《朱迪法官》吧。

钱修理

希望,你将能够协商大部分,如果不是所有,在结算期间必要的维修。但也有可能你不会。在获得联邦住房管理局贷款的情况下,购房者在买房前必须达到美国住房和城市发展部(HUD)的健康和安全标准。典型的维修包括老房子的油漆剥落、虫害、屋顶漏水、火灾时出口不足、地基问题等等。卖方应支付这些费用,但在某些情况下,一些修理可能由买方作为购买谈判的一部分。

你应该留出一些钱,你需要在解决后进行维修,以及随着时间的推移会出现的维修。

房产税

你的一些房产税将被计入每月的抵押贷款支付中,而其他的则每年评估一次。你必须清楚你需要缴付什么物业税及何时缴交之前你把案子结了,否则你可能会陷入现金危机。记住,即使你支付了最后的抵押贷款,只要你拥有房子,你就需要支付房产税。确保这些成本是你能够并且愿意在短期和长期内支付的。

移动的成本

有很多专业的搬家公司,提供各种各样的打包和搬家服务。你应该检查你所在地区的价格范围,留出适当的金额(包括小费!)给搬家公司,让你的搬家尽可能轻松。

对于那些手头拮据的人,你可以在Craigslist等网站上找到想赚外快的人,他们可以帮你搬家。然而,购者自慎。即使不去应付那些不来或不专业的搬家公司,买房的过程也已经够紧张的了。也有DIY的方法,但朋友和亲戚可能会不可靠。省点钱找个合适的搬家公司,这样你就不会那么烦躁了。

乔迁聚会的费用

唷!你已经关门了,你已经搬进来了,你已经打开了行李,你已经开始安顿下来了。尽情享受这个成就。和一些亲密的朋友和亲戚一起庆祝。这是你应得的!

就作者所知,这篇文章是准确和真实的。内容仅供参考或娱乐之用,并不取代商业、金融、法律或技术事务方面的个人顾问或专业意见。

©2019克里斯托弗·亨德利

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