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在购买公寓转换之前谨慎使用

一路走来,我学会了一些技能。如果我能够帮助别人与这些技能,我非常乐意分享。

什么是公寓转换?

共管公寓转换指的是将单一所有权的整个房产变成独立销售的共管公寓单元。(改变使用方式)。

其中许多房产最初是公寓,有时是工厂或学校之类的建筑。

我们住所改建前的历史

我住在公寓大楼七年并喜欢它。它在大多数私人住宅的住宅区。该建筑是五角大楼有五面。在一楼的中心,是一个带闪闪发光的彩色灯光的喷泉。第二个和第三层开放,人们可以将栏杆看进喷泉。它是独特而优雅的,但没有比该地区的其他租金更昂贵。

每一面都有两个单元,从中心伸出来,形成一个饼状的楔子。这是一间造型独特的公寓。当你走进楔形地时,最宽的部分通向阳台,可以俯瞰花园。

在视频摄像机是常态之前,我们在大厅进行了蜂鸣器安全系统和视频摄像头。一个简单地需要将电视调整到频道9,看看谁在嗡嗡作响。整个大厅扬声器系统上播放的软音乐。

我们有一个很漂亮的游泳池,而且保持得非常干净。

大楼里住的大多是年轻的专业人士,业主对房客进行了筛选。有一些房客把音乐放得太大声,但他们很快就被赶了出去。

对我来说,这是一个田园诗般的住宅。然后,我收到通知,说公寓要被改造成公寓。一旦一个单元被购买,现有的租户将不得不离开。

你喜欢你的住所,但它正在变成公寓

我的决定是基于假设的(坏主意)

我认为单位的价格是非常合理的,这将是一个很好的投资。这将是我建立股权的一种好方法,在几年内使用它购买房屋。

我的想法是,因为这是一个非常适合居住的地方,所以我认识的大多数其他租户,至少是偶然认识的,也会购买公寓。我认为,建筑的性质将保持不变,生活质量可能会提高,因为每个人都会有既得利益保持财产价值。

有少量的首付,我的抵押贷款还款很低,公寓的维护费也很合理。

实际上,在购买单位后,我被赋予了章程。一本法律规模的书大约一英寸厚。它概述了所有的DOS,也没有。对我来说,每个人都遵循规则,以及如此清楚地拼写的规则,我未来的幸福才能得到保证。

现实碰撞-花了些时间

只有少数现有的租户购买了单位。他们有原因。年轻的夫妇选择直接到家庭所有权;有些人预计将被他们的公司重新安置,其他人没有下降。他们的理由改变,我很悲哀地看到其中的一些移动。

大约一半的单位(30)由投机者购买。缺席投资者有兴趣拥有租金收入,也许是在利润下转向该物业。问题?他们中的大多数人都没有资源,也没有倾向于预筛选的租户。如果他们的租户在上午2点爆炸音乐,只要他们的租金就才能少得更少。如果他们的租户销售毒品,他们视而不见。我们有一个租给一个在甜甜圈店工作的年轻女子租来的老板。然而,公寓不适合她,她被男朋友送到了它。他希望它成为他街头团伙的俱乐部。因此,我们有年轻人走进和棒球蝙蝠在肩膀上摔倒。 They were never without them, and they were not baseball players.

你以为规章制度会阻止这一切。但在现实中,几乎没有董事会成员有勇气去执行这些规则。物业管理公司在一些极端情况下为他们做了这件事,但驱逐一个人并不那么容易。看来很多房客都知道“如何玩游戏”。许多人声称生病或残疾延长了驱逐过程。在漫长的几个月里,我们不得不忍受他们的恶作剧。

共同支出的财务后果

维护费包括了维护大楼的所有共同费用。随着建筑费用的增加,维护费用也在增加。

不幸的是,虽然每个单位自己付电话费和电费,但水和天然气没有单独计量。每个单元都有自己的恒温器和加热单元,可以根据需要控制热量,但我们都分担燃气费用。

从理论上讲,这应该均匀。实际上,考虑更严重的案例研究的两个例子:

芭芭拉·D:她有慢性疲劳综合症,她说由于她的疾病,她需要在冬天把窗户打开(在康涅狄格州),因为她需要新鲜空气。然而,她也需要温暖,所以她把温度设为85度。

约翰T:他的一个邻居抱怨说,他经常听到流水声;这把他逼疯了。维修人员获准进入约翰的公寓。当他从起居室走进浴室时,一股浓浓的蒸汽正从浴室里冒出来。在浴室里,热水从浴缸的水龙头里涌出来。显然,这种情况已经持续了一段时间,因为浴室的墙壁和相邻的起居室的墙壁上布满了厚厚的黑色的毛茸茸的霉菌。修理水管问题是业主个人的责任,而约翰不想雇管道工,所以他就让热水喷出来。

哦,是的,我们美丽的喷泉。随着我们居民的质量下降,他们的访客的质量也下降了。参观这座大楼的游客似乎经常觉得往他们身上扔肥皂是件很幽默的事。他们一定是看了那些肥皂泡冒出来的搞笑电影。事实上,这种肥皂不会产生泡沫。它就在那里,然后堵塞水泵。因此,我们必须定期购买新的水泵,并投入人力来排水和清洗肥皂。所以,每次有一个“有幽默感”的访客,我们的管理费就会增加300美元。

有很多类似的故事。几个人的粗心性向我们所有人造成的费用。因此,我们的维护费用升高。

财政状况变得更糟

一开始,董事会就让物业管理公司开出支票,并把支票带到每月的董事会会议上让董事会审查。每张支票都需要两位董事会成员的签字。

我们当时当选的总裁认为她太忙了,没有时间为签支票而烦恼,所以她把唯一签支票的权力交给了物业经理。

下一任总统决定,她甚至不想在董事会上看到这些支票。她让物业经理签了字就送过去。

在路上的某处,发现我们的整个储备基金30万美元消失了。大厅,停车场和洗衣房中的灯光的电力落后三个月。天然气比尔也逾期三个月。所以我们现在欠20万美元的公用事业公司。当建筑物陷入失修时发生这种情况,因为没有任何维持。

结果是我们的维护费大幅上涨。我们还在1月和3月被评估为每人2000美元。

似乎董事会选择不追求起诉,就像书面书面的方式一样。如果缺少金钱,董事会成员将不得不个人弥补。因此,如果他们追求财产经理并丢失,那将是一笔缺货的录取。他们选择只是宣布自己“不负责任”。

(顺便说一句:我表弟住的公寓原来就是这样建的,不是改建的,同样的事情也发生了。现在他们的财产越来越少,也没有资金来修缮。)

我的建议——如果你打算购买公寓转换

  • 检查一下公用设施是如何计量的。寻找单独的水表——每个业主都自己付煤气、水和电的费用。这一点我怎么强调都不为过。
  • 找出他们的物业管理公司。在网上搜索一下这家公司的名字,看看有没有人写过关于他们的负面评论。看看他们在商业改善局的评级。
  • 联系物业公司,看他们是否打算继续管理这个物业。由于我们规模太小,无法盈利,好几家公司放弃了我们。所以我们才找到了那个带着钱潜逃的经理。
  • 询问有关所有者占用的单位的问题以及缺席所有者投资者所拥有的单位。
  • 询问是否在不久的将来预期了任何主要支出 - 例如铺设停车场,重新衬里游泳池。想想一些可能需要做的东西并询问最后完成的东西。驾驶,看看它看起来是否有一些需要修理的主要部分,例如屋顶或壁板。
  • 询问他们上一次评估是什么时候进行的,是否有预期的评估。找出维护费最后一次上涨是什么时候,传统上上涨的百分比是多少。
  • 在一天晚上的不同时间驾驶,看看你看到了什么样的活动。例如,如果您看到窗户出现窗户和金钱进入的单位,则可能存在药物活动。
  • 看看你能否找到一些目前的业主,问问他们是否喜欢住在那里。

据作者所知,这篇文章准确而真实。内容仅供参考或娱乐之用,并不替代商业、金融、法律或技术方面的私人顾问或专业意见。

问题&答案

问题:转换是否需要PDI ?

答:在买房之前,我是这栋楼的租客。我不知道业主需要做些什么才能把这栋楼从公寓楼改造成公寓。我记得我们收到一封信,表明所有者正在申请转换的权利,然后通知,当它转换连同我们的选择。作为一个买家,我没有被要求有一个PDI,我没有。业主提供抵押贷款作为一种销售特征,因此没有要求部分抵押公司。

©2017 Ellen Gregory

你在公寓改造方面有什么经验?

阿什莉·托马斯2020年5月20日:

这是很好的内容。然而,该网站落后于主流网站,有这么多的弹出窗口。谢谢你,我已经厌倦了公寓现在你证实了我的担忧。谢谢。

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