了解买房的过程

凯特是一名研究人员和作家，拥有加州索诺玛州立大学理学学士学位。

第一次买房在一开始可能会让人难以承受，但经过一些仔细的计划和研究，它可以是直接的，甚至很容易。在你开始寻找一个家之前，通过采取适当的步骤，你可以确保你尽可能容易地通过这个过程，没有任何意外的惊喜。

第一步:决定你想要什么和你想要它在哪里

要开始这个过程，在你计划购买之前开始你的研究。花点时间看看你想要什么样的家，包括家的特点和你想要它位于哪里。考虑一些因素，比如你将来是否想在这个房子里组建家庭，或者这只是你在这里生活几年的一个开始。

你还必须决定是喜欢住在公寓里的免维护的生活方式，还是喜欢有自己独立的家，你必须自己维护。如果你喜欢住在封闭的社区，你可以考虑每月支付房屋业主协会的费用，以支付员工和该地区的一般维护费用。

随着您对某些架构风格和设计特性的熟悉，您可能会了解到您更喜欢它们。然后，您可以缩小您的搜索范围，只包括包含您想要的功能和样式的属性。在你开始找工作之前，对自己想要的东西有一个很好的想法可以帮助你在开始找工作时设定现实的期望。

寻找房屋出售的有用网站

• Redfin
  这是一个免费易用的网站，可以帮助你找到一个家，探索社区，查看您感兴趣的房屋的税收历史信息，以及更多。
• Zillow
  另一个非常有用的免费网站，可以帮助你找到你未来的家。它将为你提供有用的信息，如该地区的学校评级，房产过去的销售信息，以及更多的信息。

第二步:做好买房的财务准备

抵押贷款可能是你一生中获得的最大一笔贷款，所以在获得批准之前，银行会想要全面了解你的财务状况。花点时间整理你的财务事务是值得的，因为你可能会得到一个更低的利率，并在整个贷款周期内少支付数千美元。改善你的财务状况可能需要6个月或更长时间，但这项工作可以让这个过程更顺利。

你可能想做的一些事情，以增加你的机会获得批准的抵押贷款包括:

• 检查你的信用报告，看看是否有任何负面评分，你可以尝试解决之前，申请抵押贷款。安排所有未付账单的支付，及时支付往来账户的款项，这样有助于提高你的分数。
• 找一份稳定的工作并坚持下去。如果你有一份工作，试着至少做两年，以显示出良好的工作经历。抵押贷款机构会根据这些情况来决定你是否能偿还贷款。
• 开始为首付存钱。为了买房，贷款人会希望你拿出一笔钱来表示诚意。大多数人首付在5%到20%之间。你付得起的房贷越多越好。

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第三步:获得预先批准的住房贷款

在你的财务状况良好的情况下，从银行获得贷款的预先批准是下一步。即使你的预批准被拒绝了，这也是一件积极的事情，因为这将帮助你了解为了获得批准你还需要处理哪些财务问题。

当你获得预先批准后，你就会更好地了解你可以在一套房子上花多少钱，以及一旦你搬走，你的按揭付款可能是多少。当银行为你做预批准的时候，你可以期待他们会问你很多问题，并提供你的身份和财务的文件。这将帮助他们决定借给你多少钱。

第四步:找到合适的家

有了预先批准在手，有了预算，你可以开始寻找可能适合你的房子。你可以自己找房子，也可以找房地产经纪人帮你看看适合你时间和预算的房子。

当你看的时候要记住，找到适合你的地方可能需要一些时间，在你找到合适的地方之前，你可能需要看很多不太满足你的需求的地方。在线列表是了解一个房产外观的好方法，但要知道一个房产是否真的像照片上那样，唯一的方法是亲自去看它。

找房子所花的时间没有限制，但一般的预批准持续90天。一旦这个时间期限到了，你必须再次经过预先批准的过程，然后才能对你喜欢的房产提出报价。

第五步:提出工作邀请

一旦你找到了一个你想搬进去的房子，你可以提出一个报价，你想支付的价格。根据你所在地区的市场情况以及房屋在市场上出售的时间，你可以选择低于要价。

在其他情况下，如果房屋存在竞争，你最终可能会支付比要价更高的价格，从而击败其他买家。卖方会审查你的报价，看他们是否愿意接受，如果他们同意，银行会花一些时间审查一切，并最终签字。

步骤6:完成检查和评估

银行将希望进行检查，以确保该住宅没有严重的结构性问题。在检查期间，专家将检查房屋的地基、屋顶、窗户和其他结构元素，以确保房屋内没有隐藏的严重问题。

银行还会要求你进行评估，以确保房子的价值与你将要支付的价格相符。评估师会对房屋和该地区类似房屋的价值进行评估，得出房屋的估价，如果结果远低于你提出的价格，你可以选择重新谈判。

有了这些东西，你就可以确保你的房子是一项可靠的投资，不需要大修，也不会辜负你投入的金额。

第七步:关门大吉

你和卖方在报价中会达成一致的一件事是拟议的截止日期。就在这一天，他们会搬出去，然后你就能住进去了。在此日期之前，您将进行最后的演练，以确保检查期间发现的任何问题都已解决。这通常是在收盘前一两天完成的。

在交易结束的那天，你需要在抵押贷款文件和银行要求的其他文件上签字，以将钱转移给卖方(通过所有权公司)。一旦完成，你就可以拿着你新家的钥匙离开并搬进去。

总结一下

买房的过程需要一些时间和耐心，但如果你计划好了，一步一步来，就不会有困难或压力。一旦你的财务状况良好，并且做了相关调查，找到了合适的房产，剩下的购买过程就会很快进行，你可以比你想象的更快地回到自己的家。

这篇文章是准确和真实的最好的作者的知识。内容仅供资讯或娱乐之用，不取代商业、财务、法律或技术事宜上的个人顾问或专业意见。

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