在德克萨斯州终止或打破您的租约
奥利维亚·哈瑟利(Olivia Hatherley)是德克萨斯州的一名物业管理专业人士。
德克萨斯州休斯顿的一个公寓大楼。
在非常有限的情况下，德克萨斯的租约可以被租户终止而不受处罚。通常情况下，当租客希望以可接受的理由终止他们的租赁合同时，他们仍然必须经过重重考验以避免被处罚。租客可以立即终止租约而不受任何惩罚的原因只有两个:
- 延迟入住
- 对某些工作指令缺乏响应
延迟的入住率
在某些情况下，租户可能希望在进入中搬进来签署他们的租约。这可能是由于方便的原因，例如从另一个国家移动并希望在城镇中确保公寓，或者可能是由于缺乏立即缺乏可用资金将持有押金放在一个单位上。在这种情况下，大多数社区将允许租约现在签署，但开始未来日期。
有时，这可能导致占用的延迟。这可能是由于自然灾害事件，如火灾或洪水，或者如果社区无法让公寓及时准备好，由于维护问题，工作订单积压，或其他财产相关的问题。当这种情况发生时，租约规定，一个人可以在被通知延迟占用72小时内，以书面形式终止已签署的合同，并且不受惩罚。如果是这种情况，押金必须在注销后30天内以支票形式退回。
缺乏对某些工作订单的回应
有时租户可能希望终止他们的租赁合同，因为社区不采取行动纠正维护，害虫和霉菌问题。当这种情况发生时，完全有可能终止你的合同而不受惩罚，但这有点困难。许多人没有遵循必要的步骤，只是简单地告诉办公室他们要离开。这就构成了违约租赁，承租人要对违约租赁承担全部的经济责任。
如果一个德州居民需要终止他们的合同，因为没有回应完成工作订单，他们必须按照他们的租约这样做。
首次写作：标准的德克萨斯租赁将要求租户以书面形式提出工作订单，并提供租赁公司合理的时间来完成工作。
第二个请求以书面形式：如果他们未根据要求完成工作，则需要租户以书面形式提出第二个请求，并再次为工作提供合理的时间。
以书面形式终止租赁合同：如果到那一点仍然没有任何动作，租户可以立即以书面形式终止租赁合同。在这种情况下，不需要三十日通知。重要的是要意识到，如果租户不欠社区任何租金或其承担责任的其他账单，则只能执行这一点。
其他终止租赁的选项
如果一个居民因为噪音、犯罪或个人问题如健康、婚姻状况的改变、疾病或就业或教育的变化而对他们的公寓不满意，在德克萨斯州他们没有办法摆脱租赁合同。
寻找替代租户
然而，许多租约将允许租户腾出，只要他们找到适合公寓的替代品。更换租户必须在进入之前申请并经租赁办公室批准。在这种情况下，原始租户的保证金将转移到更换租户。这是由于替换租户“按原样”。
除转让保证金外，对搬离的居民没有任何处罚。至于出于个人原因而搬离，这是迄今为止最理想的摆脱租赁的方式。
早期终止协议
一些社区也可以提前终止协议。这通常要求居民提供，并支付30天通知。在搬出之前，租户也将被要求支付等于两个月的租金。这个选项肯定是昂贵的，但它比彻底打破租约昂贵得多。此外，它不会损坏租赁或信用历史。
军事方面:美国军人民事救济法案
终止租赁合同的最终方法是为了军事原因，如美国Servicembers民事救济法案所概述。这允许军事人员及其家属终止他们的租约，因为ETS，PC或部署的原因是第30天的通知。
德克萨斯州的许多租赁没有包含涉及这一主题的具体条款;然而，无论租赁是否包含该条款，服役人员及其家属仍有权离开。更多关于终止军事命令的信息可以阅读美国军人民事救济法案。
各州的租赁法各不相同
租赁法因州而异。有些州似乎对租客有利，而有些州似乎对房东有利。本文中包含的信息是针对德克萨斯州的。请检查您居住的州的租赁法律有关租赁的问题。
在德克萨斯州，租赁当然更有利于房东而不是房客。在德克萨斯州，租户的权利很弱，而且这个州的租约是牢不可破的。你应该仔细阅读你的租约，并确保在签署之前问清楚任何问题。
据作者所知，这篇文章准确而真实。内容仅供信息或娱乐用途，并不能代替个人顾问或专业建议在商业，财务，法律，或技术问题。
评论
珍妮特2017年4月13日：
因此，通过从雨中的窗户框架漏出的漏水，沿着窗户内部泄漏，威尼斯百叶窗......他们的反应是：“哦有点湿 - 他们不愿意做任何事情，除了留给我们清理的东西 - 这是这个场地fr终止租约吗？在其他领域的伪造修复工作，因木蚂蚁感染等而反复出现灭虫......
Johne852014年10月26日：
嘿，谢谢你的来信。真的谢谢你!真酷。ededbebaddea
elie2013年9月30日:
在Pdffiller找到空白和可填写的租赁合同。
您可以填充文本字段，添加各种复选标记，数字签署表单甚至添加图片。PDF表单完成后，可以在计算机上打印，通过电子邮件发送，传真或保存。您甚至可以向您的客户，员工，供应商和合作伙伴发送填充的PDF表格。
