快速指南:加利福尼亚的财产地役权
我做了18年的房地产经纪人。我目前在加州有执照。
地役权允许公众在私人财产上行走
为什么要关心地役权?
简单地说，你应该这么做。地役权赋予或剥夺使用的权利，这对生活质量和你对财产的享受很重要。地役权也是不可忽视的。
如果你不知道你的财产上是否有任何地役权，你可以向该财产所在的县查询。你也可以雇佣产权公司或律师为你检查。如果你正在购买一个财产的过程中，一定要仔细审查关于地役权和他们的位置的所有权工作。
如果你有什么不确定的地方，可以询问房地产公司，你的房地产经纪人，测量师。或者在任何情况下都能让律师保护你的权利。尽管律师拜访可能会让你预先花费，但最终它可能会节省数千美元和许多心痛，因为一个误解的地役权。
“附属”或“总额”
关于加州的地役权有很多需要了解的地方。本文将帮助您更好地理解地役权的两种分类——总地役权和附属物地役权——以及在我国民法典中规定的加州法律下的相关权利。加州民法典第801节包含了关于地役权的法规。我在该法规中列出了在附着物和总地役权中常见的各种情况的一部分。
根据加州房地产部门的定义，地役权是“一方在另一方的土地上拥有的一种仅限于特定目的的权利、特权或利益。”地役权被归类为地役权附属物一种可转让的不动产权益，如横跨相邻地块的车道，或一个地役权在总值,一种个人权利，通常是不可转让的。粗暴地役权的一个例子可以是某人财产上的放牧、捕鱼或狩猎权。
地役权是一个人的财产的负担或负担，是另一个财产或人的利益。受益于地役权的地块是显性物业，承担地役权负担的财产是从属物业。地役权对财产的所有权有效力，是不动产的附属物。
附属物是附属于土地的任何东西(附着物或权利)，它将与土地一起使用，以获得土地的利益，并随财产转移。它是属于财产并随财产转移的权利和特权。典型的附属物是水权和矿业权。附属物被称为与土地一起经营，因为它在财产转让的同时与财产一起转让给新的所有者。附属物地役权随契据而转让记录地役权。
加州最常见的地役权是效用地役权,明示的总地役权这赋予了公共和私营公用事业公司进行维护、修理、安装或升级的权利年代服务。这些是记录在案的总地役权和附属物，意味着它们随财产转移。这种地役权通常由土地开发商在最初的细分中设立;但是，它可以在以后指定和记录。这家公用事业公司并不拥有邻近的地块或占主导地位的公寓，但拥有架设电线或电线杆的权利。他们有明确的地役权，一种个人的使用权，它妨碍了服务公寓。
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《加州民法典》第801章的一部分
这是在加州民法典801中列出的。这不是地役权类型的列表，而是可能成为地役权的东西。下列土地负担或土地上的劳役，可以作为附属物附在财产上，称为地役权:
- 牧场权
- 钓鱼或打猎的权利
- 拿游戏的权利
- 优先通行权
- 取水权取水、取木、取矿及其他物品的权利
- 土地上的交易权
- 在陆地上进行合法体育活动的权利
- 空气、光或热的吸收权:从陆地上或陆地上接收或排放空气、光或热的权利
- 从陆地上取水或在陆地上排水的权利
- 浸水土地的权利
- 享有水流不受任何减少或干扰的权利
- 将一面墙用作聚会墙的权利
- 获得权:从邻近的土地或附于其上的事物获得多于自然支持的权利
- 共有权，共有权:由共同所有人维护整个分割的栅栏的权利
- 停止公共交通工具的权利，或在陆地上停止公共交通工具的权利
- 在教堂里有座位的权利
- 埋葬权
- 第801.5节规定的在陆地上或从陆地上接受阳光的权利
只是为了好玩
在Gross或附属公司
地役权是如何产生的?
建立地役权有四种基本方式。
- 表达格兰特
- 隐含格兰特
- 处方
- 必要性
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有几种建立地役权的方法都属于这四种方法。这里有一些:
- 通过合同出售或转让财产
- 默许，暗示或明示的
- 通过预订
- 如果一个包裹是内陆的
- 通过谴责
- 可长期持续使用
- 经双方协议
- 外之意
- 通过土地征用权
- 不可否认的
- 通过法院系统
- 围栏或共享墙
- 车道
地役权的基础
- 地役权应当在其所在地的县登记。
- 地役权必须有明确的限制，该限制应在记录的描述中准确和具体。
- 未经服务单位同意，主导单位不得扩大地役权。
- 地役权可以终止或者放弃，致使地役权丧失。
《地役权日》歌曲:地役权总结
一个有趣的回顾
在这首歌中，她唱了20年不间断的使用，以获得规定的地役权。这在另一个州是正确的，但在加州不是。在加州，只需五年不间断地使用所需地役权，即可获得规定地役权。其余的歌曲是有趣的，在学校摇滚视频的卡通学习乐趣的类型。我想她录下来是为了让自己记住在大学里学了什么。
只是为了好玩
就作者所知，这篇文章是准确和真实的。内容仅供参考或娱乐之用，并不取代商业、金融、法律或技术事务方面的个人顾问或专业意见。
我希望你的评论和建议。谢谢!
iohn巴里2018年6月19日:
我拥有一处房产。1960年，该房屋的所有者将“防火梯”地役权授予了毗邻的房屋所有者。她现在声称，这赋予了她无限的权利，可以通过消防梯在普通情况下，非紧急情况下使用屋顶通道，而消防梯占据了我房产的地役权区域。这么多年来，我一直在抵制这种使用方式……但从来没有我和以前的主人之间的书面协议。如果有人逼他们，他们只会搭一个30英尺高的梯子……我们在9月份有一个试运行日期……我有可能赢吗?
梅根2018年6月19日:
我有几个地役权的问题…
我的邻居有权使用我们的车道/私人道路进入他的财产。他刚刚得到了县里的批准，可以把他10英亩的农场再增加15英亩。这将使他使用我的私人道路的次数增加一倍。该县表示地役权是一个民事问题，他们不会置评。
1 -他能合法地增加这么多的道路使用吗?
2 -是否有办法确保他帮助维护道路，因为他把75%以上的磨损放在道路上，但没有帮助。现在它的用途要大得多了:(。
3 -了解我的地役权并与我的邻居交涉的最简单的法律途径是什么?
不幸的是，邻居拥有耕种的土地，没有居住的洞察力，一直无法联系到简单的聊天。
谢谢!
玛丽詹尼2018年5月19日:
我在我的房子旁边有一个主要的地役权，穿过邻居目前未开发的财产。这位邻居现在想要开发他的房产，需要把车道降低6英尺，这样他提议的房子的斜坡就能达到消防部门的标准。这将增加从拟议的车道到我拥有的停车场的坡度，在冰雪条件下也将是可能的。我有什么权利?我是否会被迫挖深6英尺，建造挡土墙，并像业主暗示的那样为我的房子额外增加10级台阶，这是我唯一的选择，也是我的费用。房产位于加利福尼亚州普莱瑟县。
一个受尊敬的人2017年7月10日:
我和三个居民住在一条死胡同里。第二套房子的主人(讨厌的男人)在马路上走来走去几个小时，成为一个讨厌的人。尽头的房产有围栏、门和张贴私人财产。到目前为止，那个可恶的家伙还没走过地界。但是现在那个讨厌的人和上一个房子的主人有了矛盾，他威胁房主说他要走到他的房子前面。下流男子有越过公示财产界线的公共地役权吗?
安德鲁·e·卡什2017年5月20日
如果我是主租公寓，我的车道进入我的财产是授予地役权通过我的邻居的土地作为服务租公寓。我的问题是，我是否有权在我的车道上安装一个门，只为了我自己的安全，只要它不妨碍我的邻居进入他的财产?另外，如果我的邻居在20英尺宽的车道地役权内建了6英寸的栅栏呢?为什么他们有权在我的地役权上建造而我却不能建造我自己的大门?
JosephP72016年11月28日
大家好:
有人知道"公共设施地役权"的定义是否包括业主的私人下水道侧向和与下水道总管道的连接?我以为定义是属于公共设施的地役权，但我的邻居说她的私人侧墙被覆盖了，她要把它安装在我的侧院子里。我想听听你的建议。
珍妮花2016年11月11日:
我可以把露营车停在公用车道上吗?
肯2016年10月3日
房主可以出售地役权吗?
如果是，业主协会出售地役权需要具备什么条件?
裘德2016年9月10日
你能告诉我在加利福尼亚州洛杉矶，怎样算出一份光线和空气地役权的价值?一个邻居想从我这里“购买”一套房子，这样当我把房子卖给另一个业主时，他就不能再盖第二层楼，挡住他们的视线。我正在考虑，但真的很想知道真正的大约价值，因为他们提供的不多。我还被告知，如果他们的视线被挡住，他们的房子也会受到影响。我们住在山里。谢谢你给我的任何建议。这些人很想从我这里得到一个。
Dorsi迪亚兹从旧金山湾区2016年3月18日:
我很好奇你是否知道这个问题的答案。在我们的房子后面是一条小巷，我们50多年来一直用它来通往我们的后院，我们在那里存放汽车、船只等。这条小巷里有一幢商业建筑，现在该市已允许将其改划为住宅。我们街区的大多数人也可以通过这条小巷进入他们的后院。现在一个开发商想在这片土地上挤进35套联排别墅，会有3-4层楼的人在我们的院子里看，他们会剥夺我们进入院子的权利。我住的是一幢单层住宅，其他所有的住宅也是如此。你觉得我可以求助吗?谢谢。
梅丽莎2013年9月11日
您能澄清一下吗?从主分支到你家的公用事业线路是否需要地权，例如，从上方的电源线到电气面板。
Rtimes(作家)2012年3月10日，加州普拉塞维尔:
Nancy，非常感谢你的评论。我很高兴知道你认为这些资料有用。谢谢你！请查看我的其他Rtimes Hubpages。我期待再次收到您的来信。
n。威廉姆斯2012年2月18日
伟大的文章与有用的信息!
