在没有检查员的情况下检查家

作者：: 斯科特P戴维斯

斯科特是一个屡获殊荣的专业教育家，近25年的经验。

DIY家庭检查

如果我为我的家人买了一个家，我总是聘请一个专业的家庭检查公司，并获得专业人员来处理该检查。我在做了几个家庭和经验丰富的家庭改善项目和装修。在某些情况下，由于我的技能，我还将进行家庭检查，以找到家庭检查员可能不会的东西。家庭检查员通常具有豁免，使其不承担任何责任，如果他们错过了家庭中的一个主要问题。即使这是真的，我认为家庭检查员对普通人来说是一个很大的价值。多年前，我在华盛顿州购买了一个家庭住宅。宾馆是酒店的旧农舍，并在检查和独立的害虫检查时清除。

搬进来一年后，我岳母来和我们住在一起，并打算住在那个客房里。我做了一个重大的决定，决定翻新它。内墙覆盖着20世纪70年代的黑色假木镶板，当我试图把它撕下来的时候，它破坏了干式墙，结果发现那是板条和灰泥。当这样做现在竞争内脏，我发现部分安装现有的旋钮和管电线，一个巨大的潜在火灾问题。接下来，作为奖励，我发现了活跃的破坏木材的木匠蚂蚁。检查人员没有看到这一点，而且出于充分的理由，这一切都在墙内，很难找到。这花了我不少钱来修复，因为大量的框架必须更换，以及所有过时的布涂层电线。在那个农舍建造的年代，电线是正常的，但在每一个可见的地方，你都能看到现代电线。他们把它插在墙里和插座后面。这是严重违规，但也有可能发生在20年前。

幸运的是，购买的价格是正确的，我可以承担努力使这是一个更可望的财产。

要找什么

您在家中可能会发现可能的问题真的没有限制。如果它是一个旧的家，首先检查地板和墙壁的水平。检查门口和走廊，让他们成为广场。房子沉淀和框架得到了架子。这可能是修复的巨大费用，甚至可能无法是可行的。它可能导致各种可能随时间变得更糟的结构问题。

当我在我的20岁时，我买了一个距离箭头湖附近的山地小屋，37,000美元。它是1200平方英尺，建于1947年。我将其作为投资者的全部沉船购买，他们为转售了大量的当地财产。我每月支付为期两年的气球支付320.00美元。这所房子严重搭配。房子的后面，厨房的后面，因为基础脚踏实地已经下降了大约4英寸。我知道这是我买了小屋的问题。我DIY通过从港口货运中获得（六）五吨液压千斤顶来解决这个问题。我挖出了房子后面的脚，并挖了一个沟渠让我进入。在篷布下，我储存了大约120袋准备混合的混凝土，随时准备为这份工作而混合。我用袋子挖5个位置，用口袋将我的千斤顶设置成位。 Realize that there was a solid gas line running under the crawl space to the oven on the back wall. I turned off the gas for this project, luckily.

一旦我被设置并准备好了，我有一个朋友来帮助我的房子起来开始了。它在五个杰克上升起很容易，我抬起它，慢慢看着窗户的问题。我把它提升了4 1/2英寸，知道它会在新的基础上沉淀一些。我们将“牺牲杰克”到位，并进行了手部混合了10,000磅的混凝土，并形成了一个新的，更宽的基础，在旧的现有基础和基础下。在项目结束时，它是完美的。当然，本文的餐巾纸工程项目将为检查员遇到问题，但我从未计划出售此客舱。我知道这将是一个伟大的租赁属性，它是。我建造了一个很好的背甲板，以覆盖所做的所有创造性工作，看起来很棒。不幸的是，在一个不相关的森林火灾之后，这所房子烧毁了几年。我刚刚评估了近20万美元，每月800美元租赁。 An inspector would have never told me to buy this cabin, but it was the best investment I ever made, and I am sad that it is gone.

一些基础知识

水渍对家庭来说也是一个巨大的问题。如果你要自己检查，可以准备一个长镜头，这样可以看到电器后面和橱柜下面。另外，准备一个湿度计。你需要知道是否有水渍。水渍是霉菌存在的一个很好的指示器，这将意味着需要花费昂贵的缓解措施。这可能会非常昂贵，如果业主知道他们有水损害，那么它应该在披露。

检查家中的所有电插座。您可以为几美元购买廉价的测试单位。使用本机，测试水附近的所有插座，用于工作接地故障电路中断器（GFCI）。下沉和浴缸里需要GFCI插座，因为在短时间内，它们会非常快地关闭电力。如果有游泳池，请送一个电气承包商检查地面，断路器和所有电气系统。旧游泳池几乎总是有问题，这里有一个错误可以花费。除非您是许可的承包商，否则不要试图DIY任何游泳池电气系统。

检查窗户和滑动门以确保它们顺利打开。仔细检查窗玻璃，以确保您有双重窗户，并且没有任何染色窗玻璃之间的区域。这可能是藻类，它会在窗户中引起巨大的问题。

这是一个清单，可以帮助您知道要查看的内容：

墙壁(角度，水损坏等)
地板(整体情况如何?)
地板和甲板的水平
基础
屋顶(如有瓦片，或沥青)
阁楼空间（来自过去火灾的害虫侵扰或旧烧伤标记有任何迹象吗？）
Sweale（地面远离家园，所以水会远离地基和墙壁吗？
灌溉（洒墙或围栏洒水器？）
外墙(灰泥、壁板、砖)
电气板（200AMP面板？）
电器（测试它们。）
天花板（任何变色？）
门(它们是否会粘住，如果你去车库，它会自动关闭和密封吗?)
窗户和滑块(它们可以自由移动吗?屏幕条件?)
栏杆（它们松散？）
交流/加热(测试两个系统。使用激光温度计检查排气口的温度。)

模具在上面的照片中可见

这里你可以看到墙上的霉菌，它被一个橱柜遮挡住了，在一个内置的迷你冰箱后面。我怀疑这里可能有问题当这些冰箱凝结时，它们有时会产生水分。我没看到有排水管，所以我仔细看了看。修葺和减损可能要花很多钱，所以我放弃了这个家。检查员可能发现了，也可能没有。我检查了这后面墙上的湿度，它只是稍微超出了安全范围。大多数墙壁都有一些湿气，而且它们被设计成不完全干燥的，但是过多的湿气会滋生各种霉菌问题，也会成为木匠蚂蚁和白蚁等害虫的温床。

准备好并做出良好的决定

当我卖掉房子或购买投资性房地产时，我有时会看一些非常粗糙的房子。我可以走遍这些房子，写一份很差的检查报告，甚至不用非常仔细地看。在某些情况下，我和总承包商一起在这里巡视，为一些工程定价。当你购买一处房产进行大规模装修时，额外的检查员费用可能没有意义。你需要知道你在做什么，这样你才能保护你的钱，以及那些可能把你的投资称作他们家的人的安全。如果可以避免的话，不要买有架子的林中小屋。在这个时代，它可能最终不是一项好的投资。