如何提高你的房子的Zillow Zestimate

我一直对房地产估值有着浓厚的兴趣，并且了解了zestimate和Trulia是如何计算估值的。

在挂牌出售房屋之前，许多卖家都会问自己如何才能提高房屋的Zillow Zestimate。在线房地产市场比以往任何时候都更受欢迎，所以不管公平与否，大多数现代买家都会看房子的Zestimate来衡量它的真正价值。尽管有其他独立的衡量房产价值的方法，包括Zillow的竞争对手Trulia的估值，但zestimate被许多人认为是对房屋价值最准确、最可靠的表达。

许多卖家不知道的是，提高房屋的Zestimate并不难。Zillow经常缺乏有关房产的准确、最新信息，这可能导致该网站计算出的Zestimate低于应有水平。幸运的是，很容易将丢失的信息添加到你的Zillow列表中，并可能增加你的房子的Zestimate。

5种方法提高你的房子在Zillow上的估值

提高房屋Zillow Zestimate的能力掌握在你手中。你需要做的第一件事是去zillow.com，创建一个免费的帐户，并查找你的地址。一旦你在Zillow上找到了自己的家，就宣称它是你的。一旦你认领了你的房子，你可以随意更新清单，包括房子内部和周围的各种设施，添加你喜欢它的详细描述，甚至提供一个你认为它值多少钱的估计。一旦你认领了你的房子，遵循这五个指导方针，以确保你的Zestimate达到它应有的高度。

1.确保你检查了所有相关的设施

仔细阅读Zillow提供的设施清单，并勾选适用于你的房子的所有选项。确保你没有错过任何东西，因为每一个便利设施都会计入你的房屋Zestimate。你可以在对你的房子的描述中更详细地描述你检查过的设施。

例如，Zillow有一个针对阁楼的复选框。如果你的家有阁楼，勾选这个框，并在你的家的描述中详细描述你的阁楼的情况。你可以这样说:“绝缘的阁楼提供了充足的存储空间，可以很容易地通过一个下拉梯子进入。”

2.根据买家的需求定制你的描述

在描述你的房子时，像一个买家一样思考，并调整你的描述以适应买家的需求。例如，如果你假设你的大多数潜在买家需要方便的交通工具来上班，那么就强调你的家对通勤者来说是多么方便。

你可以这样说:“这房子离当地的火车站只有五分钟的路程，而通勤公共汽车在大约四分之一英里以外有一个站点。”除此之外，房屋描述还应该强调购房者在房子里寻找的东西，比如改造过的浴室、不锈钢电器、石材台面和用栅栏围起来的院子。使用“准备好入住”或“适合家庭居住的好地方”也是一个好主意，如果这些说法适用的话。

3.对你喜欢的家有创意

在Zillow网站上的“你喜欢你的房子什么”部分，描述你的房子的设施和其他可能不容易被潜在买家看到的东西。例如，如果你家半个街区外有一个公园，或者有一幅美丽的风景，一定要在描述你喜欢的东西时强调它。带孩子的买家可能喜欢步行可达的公园。另一些买家可能想找一个有漂亮风景的房子，而不是一个窗户正对着别人房子的背面。要有创意，提及你所在领域的任何有用资源。靠近购物和娱乐中心之类的地方，有助于向潜在买家推销他们正在考虑的房子。

4.对你的房子的价值要实事求是

如果你打算在Zillow的“你认为你的房子值多少钱”部分给出一个价值，确保它与你的要价一致。你不会想把你的房子以高于你公开宣称的价值的价格出售。现实一点——许多人自然倾向于认为他们的房子比它实际的价值要高。花点时间看看你所在地区最近有哪些风格、条件和大小相似的房子卖出去了，然后制定一个合理而现实的价格。

5.避免夸大

在更新房屋的Zillow信息时要诚实。虽然夸大某些设施是很诱人的，但任何谎言都可能吓跑潜在买家(甚至如果有人买了你的房子，发现你提供的信息不准确，就会导致诉讼)。如果你有一个漂亮的房子，准确地描述它的优点应该是所有你需要做的来吸引买家。请记住，Zillow的Zestimate不会立即更新，所以可能需要一段时间，你所做的变化才会反映在你的房屋Zestimate中。

为什么更新房屋的Zillow信息很重要?

虽然不能保证在你的房屋的Zillow页面上添加额外的信息会导致Zestimate的增加，但这肯定不会有坏处。如果你的房子里有栅栏围起来的院子或硬木地板，但Zillow没有选中，网站就会假设你没有这些东西，你的Zestimate就会受到影响。

你也希望潜在的买家能够看到你的房子提供的所有设施。虽然你的房子的描述和你喜欢它的地方可能不会直接影响它的Zestimate，但它们肯定会影响潜在买家在购买过程中是否考虑你的房子。

一旦你更新了挂牌信息，在Zillow上把你的房子列为“待售”也是很重要的。许多在市场上买房的人会“飞越”他们感兴趣的社区。当你在Zillow上把你的房子列为“待售”时，一个红色的房子符号会出现在你的房子的地图上，提醒买家你的房子可以出售。然后，买家可以点击红色的房屋标志，看到Zillow页面，其中包括你所提供的详细信息。通过保持你的清单是最新的和全面的，你增加了潜在买家对你的房子形成积极的意见，并联系他们的房地产经纪人亲自查看的可能性。

就作者所知，这篇文章是准确和真实的。内容仅供参考或娱乐之用，并不取代商业、金融、法律或技术事务方面的个人顾问或专业意见。

问题&答案

问题:Zillow没有给我600英尺的厂房估价。因为这是一栋价值5万美元的建筑，所以应该加进去。我该怎么办?

答:Zillow联系。这是Zestimate不擅长处理的古怪事情之一的例子，例如，增加财产的价值。他们不知道房子的状况如何，也不知道它是否是一栋功能性建筑，所以他们可能会在Zestimate中忽略它，或者给它的估值远远低于它对你的房产实际增加的价值。

问题:我的zestimate实际上只是我的物业税评估(它总是低于市场价值)，因此比我的要价少40,000元;我该怎么办?

答:如果你去查看房屋的所有者视图，Zillow会向你解释他们是如何利用当地的税收评估为你的房屋确定价值的。这个数字是根据你所在城镇可比房屋的平均售价和评估价值进行调整的。它似乎是一个自动生成的数字(根据可比销售价格和评估价值，调整你的房子的价值，提高或降低一个百分比)。这个数字只是Zestimate的一个组成部分。还要查看可比销售价格，因为这会影响你的Zestimate。这可能会让你更了解他们是如何以低于你要价40K的价格到达Zestimate的。

问问你认为你的房子值多少钱。我所在地区的一套房子刚刚以550K的价格售出，比z估计值高出87K。这最终取决于供需关系，以及能否找到一个愿意支付你的价格的积极买家。在我居住的地区，有足够空间容纳大家庭的4卧室大房子并不多，所以当房主把他们的4卧室大房子以550K的价格挂牌时，他们得到了他们想要的价格，尽管Zillow对他们房子的估值很高。有限的供应和激励买家寻找这种类型的房子。

问题:一个估价师怎么能比Zillow和Redfin对我房子的估价低近2万美元呢?

答:有可能，Zillow和Redfin是在对你的房子的特征进行假设，而拥有第一手资料的估价师并没有发现这些特征。他们也可以用不同的销售额来计算他们的收入。请记住，评估师的本性往往是保守的，特别是在08/09年的金融危机之后，该行业的一些行为受到了质疑。

问题:我在24小时内有一个有趣的Zillow Zestimate变化，在24小时内重新调整。我打开Zillow的所有者页面，删除了所有的照片(出于隐私考虑)，只保留了一张俯视照片。当我这么做的时候，z估算从51.3万美元变成了48.9万美元。我没有改变任何其他因素。我重新加载了照片，今天又回到了51.3万美元。Zillow网站上有一种“视觉”算法，能检测出房子里和周围“令人愉悦的”空间，这是真的吗?

答:是的，这是真的。2019年6月，Zillow宣布它有一种新的算法，使用照片来帮助决定房子的吸引力和价值。

问题:在我公布我的房子出售之前，我的估价是78万美元(那是今天上午11点。当我把我的房子以759,900美元的价格出售时，zestimate就下降了(那是今天上午11点)。当我收到我的房子挂牌出售的邮件时，房子的估价降到了比我的要价略低的水平。为什么?

答:我不了解你的具体情况。我认为Zillow会对挂牌出售的房子有新的看法，并根据他们发现的情况调整Zestimate。也许他们已经有好几个月没有查看可比销售额了，但现在房子挂牌出售，他们的Zestimate程序就会把你的房子的价值与你所在地区出售的类似房子进行比较。

问题:我在Zillow网站上的房子估价突然下降了10万。这房子不出售。这种突然下降只发生在我家附近的房子里。可能是什么原因呢?

答:哇!我很遗憾听说你房子的估价下降了10万。根据你房子的整体价值，这个百分比是多少?我会调查一下你所在地区最近是否有低于市场价的房屋出售，并被Zillow用来确定你房子的价值。我不知道为什么这种事只发生在你家。可能是其他房子的估值是基于其他可比性房子的价值和特点，也可能是它们很快就会经历类似的下跌。

问题:我们听从了你的指示，每次我们给zillow加东西，他们就降低了我们的价值。现在房价如此之低，已经影响到我们房子的销售了。我们给他们发了邮件，但他们拒绝看银行评估报告或任何证明我们房产价值的东西。每次我们发邮件，第二天我们的zestimate就会下降。现在它比5年前的银行评估低了3万美元，我们已经在改进中增加了2万美元。你建议我们现在做什么?

答:在Zillow上添加使你的房子更有价值的信息并不会降低Zestimate。例如，如果你有硬木地板，但Zillow不知道这一点，那么添加这个信息应该对你的Zestimate是一个净积极的影响。我会调查是否有其他因素影响你的房子的价值，比如他们为了计算Zestimate而比较你的房子的价值的可比销售额。可比销售额是房地产中介用来衡量房屋价值的指标，所以我认为Zillow很看重这些数据。根据可比销售额和他们对当地市场的了解以及你所做的改进，向专业的房地产专家咨询他们对你的房子的估价。好消息是，房屋销售高于Zestimate的情况并不罕见，有时甚至大大高于Zestimate。你只需要给买家留下足够的印象，让他们支付你的要价。如果你的装修令人印象深刻，并且你与一个知道如何在你的地区出售房屋的优秀房地产经纪人合作，你就有很好的机会得到你想要的价格。

就我的房子而言，可比销售额似乎总是不公平，也不符合我的房子类型，我认为它的价值高于Zestimate，但我无法对他们用来比较我房子的销售额来得出他们的Zestimate。一些地区有很高的财产受到重创相当最近联邦税法的改变限制多少州税和地方税可以扣除他们的联邦税,它导致房价下降了买家的市场或使人们投标低价属性,因为买房的成本基本上已经重创的地区由州和地方税收减免的变化。我居住的地区受到了这一税收变化的冲击，房价在过去一年里略有下降，zestimate也有所下降。

记住，你只需要一个买家真正喜欢你的房子，并愿意支付它。问题是如何找到买家。这就是为什么找到一个好的房地产经纪人，他真正了解你的地区，并致力于出售你的房子是非常重要的。他们可以让合适的人进入你的家，看看你是如何改善它的，并了解它的价值，你要求出售它。不要因为你想帮他们一个忙，就雇佣一个在五个镇以外工作的房地产中介朋友。在你的城市里雇佣一个名声很好的人，并且与其他当地代理商有联系来出售你的房子。

问题:我邻居的房产刚刚挂牌出售。我查了一下zestimate，是62.5万。她的房产标价110万美元，zillow甚至还做了估价。4天后，这一估价奇迹般地达到了110万美元。比我的房子贵了近40万美元，我的房子更大，地块更大，更新了18年。为什么Zillow上有这些价格差异?

答:我不知道Zillow为什么突然决定把你邻居的房子估价为110万美元。在我居住的地区，我曾见过Zestimate大幅上涨的情况，但这种情况发生在一所房子几十年没有出售，或者已经完全被拆除和翻修，然后以远高于其原来价值的要价挂牌出售时。房子最近装修过吗?也许你邻居的房子最近有类似的销售情况，Zillow刚刚把它计入了Zestimate中?这很难说，但如果你的房子卖到接近100万美元，那肯定对你的房屋价值有好处，因为Zillow会把这个价格考虑到你所在地区类似房屋的估值中。

问题:我们房子在Zillow.com上的初始价格显示，我们花了12.5万美元。不过，那是成交价格。我们如何解决这个问题?

答:首先，检查你当地或县的税务记录，看看他们是否更新了你的房屋价值。Zillow从这些渠道获取信息。更新税务记录可能需要一段时间(有些地区需要几个月)。你也可以通知Zillow，让他们了解情况。只有他们意识到这一点，才会有帮助。

问题:我在25年前买了一栋全新的房子。它从未上市或出售。我增加了新的花岗岩台面，地铁后挡板，硬木地板，地毯，瓷砖，新的s/s电器，新的暖通空调系统，新粉刷的室内，升级的固定装置等。同样大小的房子卖的是180到180的，没有升级。但由于我的房子从未挂牌或出售，Zillow给出的房价比该地区的均价低4万美元。我开了个账户，列出了所有的便利设施。我还能做什么?

答:如果你刚刚在Zillow上开了一个账户，认领了你的房子，更新了关于你房子的事实，以帮助Zillow更好地了解你的房子有什么功能，那么你需要给他们一些时间来消化这些变化。他们每月更新zestimate。然而，它们可能需要几个月的时间来充分反映您所做的更改。此外，查看他们用来给你的房子估值的可比销售额。有没有什么东西会损害你的房子的价值，比如它的位置?同样的房子，根据位置的不同，实际价值可能会减少或增加1万美元。举例来说，如果你住在繁忙的街道上，房子的价值就会降低几美元，而如果你在安静的街道上能看到湖的景色，房子的价值就会比同样大小的房子高。

问题:房屋的改建和更新会增加我的房产税吗?房子现在已经停售了。

答:在大多数司法管辖区，简单的改造不应该立即影响你的房产税。然而，如果你做了税务重新评估，检查员看到了改进，他们可能会增加你的房子的价值，从而增加你的房子的财产税。

问题:我在zlow网站上的估价是36万美元，把我的房子以40万美元的价格放在了Make Me Move网站上。在我挂牌四天后，Zestimate跌至30万美元。这可能会导致严重的问题，如果我决定出售我的房子。我们在6年前花了30万美元买了这栋房子，又花了8万美元用于装修和升级，所以我认为40万美元的要价并不过分。我能做些什么让Zillow认清这一点吗?

答:确保你认领了你的房子并更新了所有的信息，特别是由于你最近的装修和升级而改变的信息。这就是Zillow如何意识到它们，并可能调整Zestimate的方式。

输入“让我搬家”的价格可能会促使Zillow查看你所在地区的可比房屋销售情况，这是Zestimate下降的最有可能的解释。看看他们用哪些房屋销售来比较你的房屋价值，作为Zestimate的一部分。

问题:街对面我邻居的房子是同样的平面图，但没有完工的地下室(我们的房子有)。为什么他们的估价比我们的房子高8万美元?我看不出Zillow的功能和便利设施有什么不同。

答:你的问题确实让人挠头，因为当你已经完成地下室的时候，你的房子的Zestimate比街对面的Zestimate低是毫无意义的。确保你在Zillow上声明你的房子，并更新所有信息，包括你有一个已完工的地下室。房地产有一个有趣的怪圈，至少在我住的地方是，一个完全位于地下的已完工地下室(不是一个有地面通道的地下室)不能包括在你的房子的总面积中，所以在你更新你的面积时要记住这一点。如果以上方法都失败了，联系Zillow并询问他们。他们可能会说他们依赖Zestimate算法，但这值得一试，可能会让他们更仔细地查看你的房子的估值。

问题:如果我的经纪人不给我的房子做评估，我会减少我得到一个好的评估或Zillow Zestimate的机会吗?

答:评估最好由专业的评估师来完成，他们对买卖不感兴趣。中介可以进行比较，为你提供指导，但那不是评估，只是指导。

问题:我的家是全新的，Zestinate比估价低8万。这是为什么呢?

答:zestimate通常不考虑评估，因为大多数都不是公开记录的一部分。Zillow将不得不消化你所在地区类似房屋的售价数据，以便对你房屋的Zestimate做出调整。如果他们的售价接近你的估价，那么理论上Zillow应该将Zestimate调高。

问题:我新挂牌的房子的Zestimate在3天内下跌了10,000美元。原因是什么呢?

答:我不确定，但很有可能是因为Zillow在你的房屋列表出现时做了一个价格比较，发现了类似的房屋，其售价使你的房屋价值下降了1万美元。

问题:我的房子有6间卧室4间浴室，2810平方英尺，7500平方英尺，建于1991年。我的邻居有3间卧室，1.5个浴室，960sf, 7500块，建于1979年。Rent zestimate显示我的房子是2600美元，我的邻居是2500美元。为什么这两套房子之间只差100美元?Zillow估计房屋价值为82.9万美元，我的邻居为52.9万美元。

答:听起来你的房子不错!Zillow对租金的估计显然是错误的。一个面积是3倍且条件相似的房子应该比小一点的房子要贵得多。可能不是3倍的租金，但比小一点的房子高得多。看看当地的租金列表，看看你的房子应该租多少钱。租金价格是一个非常本地化的东西，基于社区，交通，当然还有需求。

问题:我一年前买的公寓。整个公寓都翻新了，Zillow显示要价比社区没有改变时低2万美元。为什么一年内下降了2万美元?

答:我无法回答为什么某处房产在一年内贬值了2万美元。这可能与你所在地区类似公寓的可比销售额下降有关，也可能是由于联邦税法的变化而导致你所在地区的总体销售额下降。在我所在的州，房屋价值一直在挣扎，因为高房产税现在有了一个上限，即可以冲销多少联邦税。这使得拥有住房的成本更高，并让一些买家离开了市场。

要查看构成你的Zestimate的可比销售额，请访问你公寓的Zillow页面。然后转到Zestimate以下的Zestimate内部。然后点击可比性房屋，查看Zillow使用可比性销售作为Zestimate计算的一部分。此外，点击当地税收评估，看看Zillow是如何使用当地税收评估来评估你的房子。

听起来，你的公寓是Zillow很难评估的房产之一，因为你最近装修了内部装修，但他们在Zestimate的计算中可能没有意识到这一点。确保您更新了您的物业描述，以反映装修。此外，如果你向前来参观的买家证明，你的房产的价值高于Zillow的估价，就没有理由不能或不愿以高于Zestimate的价格出售。我总是看到房子卖得比估价高。归根结底，还是要找到一个积极的买家，他喜欢你的房子，愿意为它买单。

问题:我们有一个股权贷款的官方评估，比zu估计的要多4万美元。如何提高Zestimate ?

答:除了我在这篇文章中提出的建议，你唯一能做的就是尝试直接联系Zillow。我不确定他们是否会考虑私人评估，但肯定值得一试。最终，如果您所在地区的类似房屋开始以接近或高于您的房屋估价的价格出售，那么Zestimate最终应该增加到这个水平。

问题:我最近有一个职业评估，我可以添加到Zillow吗?

答:我不认为有任何方法可以在Zillow中添加对房产价值的专业评估。房地产评估是要求评估的人和进行评估的公司之间的私人事务。

问题:为什么滨水区似乎不是一个问题，但它是一个巨大的问题?

答:我不知道你说的"问题"是什么意思滨水区的房产通常比没有滨水区的房产更有价值，即使房子的大小和特征与没有滨水区的房产(比如湖滨)相同。人们会花更多的钱去海滨，他们也会花更多的钱去欣赏水的风景，这些可能会反映在Zestimate中，也可能不会反映在Zestimate中。这就是Zillow对zz的估算存在不足的一个例子。如果它没有注意到水体对附近财产的影响，它就会否定我们错误的价值观

问题:我们的房子价值11万3千美元。其他同样大小/年代的房子是$165k-$189k。我们的房子是24个月前从上到下翻修的。附近大部分待售的房子都没有，但仍然有1970- 80年代的电器和地毯。我把所有可能的都更新了。有什么建议可以提高我的价值吗?

答:确保你认领你的房子，并在Zillow上更新你的房子的信息与你当前的装修。应该帮助。另外，仔细看看他们用来给你的房子估价的房子。也许附近相似的房子在不同的学区，或者有其他因素使它们的价值更高?从长远来看，对你的房子的价值的对比以及你提供的更新信息应该会导致Zestimate被调整得更高。

©2013 John Coviello

评论

约翰·科(作者)2019年5月4日从新泽西州发来的邮件:

的确，Zillow倾向于根据最近的房产销售价格来改变对zz.com的估值。这是否公平还有待商榷，因为在很多情况下，出售是一处房产真实价值的标志。然而，情况并非总是如此。有很多房子以低于市场价值的价格出售，这是由于卖方的情况，他们必须立即出售，并愿意接受低于市场价值的报价。随着时间的推移，Zillow应该根据可比销售额(“comps”)和其他因素调整Zestimate，使其符合房屋的真实价值。

Rajarshi2019年5月2日:

我买了一套挂牌价25万美元的房子——za的估价非常接近这个价格。我以23万美元的价格买下了它，Zestimate立即下跌。我觉得Redfin和Trulia更可靠、更稳定。

蒂娜2019年4月23日

谢谢你,约翰。我很庆幸我们有个好经纪人。关于他们的算法，Zillow给出了一个典型的答案，但没有解释10%的突然下降。非常不公平和令人失望。幸运的是，Trulia显示了我们可以引导人们到的原始价格。

约翰·科(作者)2019年4月22日从新泽西州发来的邮件:

听到这个我很难过，蒂娜。你可以深入一点，看看他们在Zillow上用什么可比销售额(对比)来给你的房子估值。去看看那个。有可能一套类似大小、功能相似的房子卖得远低于市场价，从而拉低了你房子的Zestimate。这是完全不公平的，因为有很多原因导致房屋有时卖到低于市场价值，因为买家有时出于各种各样的原因不顾一切地出售。请记住，房地产经纪人会根据对比进行自己的房屋估值。看看专业的关系顾问对他们认为你的房子值多少钱有什么看法。

蒂娜2019年4月21日:

你好!我们的房子Zestimate一天之内就从424K美元跌到了382K美元，损失了10% !!这是怎么发生的?为了准备出售，我丈夫在三天前更新了我们房子的书面描述，使它更有吸引力。除此之外，我们不知道发生了什么变化来证明价格的下降是合理的——这太令人沮丧了，因为我们准备把房子放到市场上!

约翰·科(作者)2018年8月26日从新泽西州发来的邮件:

杰西卡-我不知道你的具体情况，但zestimate可能会有点不稳定。我发现我的工资每月都在反弹，我认为这是基于薪酬销售情况。给它几个月，看看它是否能恢复12K的损失。这也可能反映出房地产市场的转向，利率走高，一些州受到联邦税法修改的影响，限制了州和地方税收减免。

Stefanie -听到这个我很难过。看看他们用来评估你的房子的比较细节。如果你深入挖掘你的房屋的Zillow页面，你可以找到这些信息。它可能会揭示一些特征，导致你的房子和类似的房子之间的估值差异。

杰西卡2018年8月21日:

为什么我的Zestimate在过去30天内下降了12000 ?

斯蒂芬妮2018年8月13日:

我认为zillow很糟糕。它使我的房子价值大约。比其他类似的房子便宜8万美元。我相信这会给我卖房子带来麻烦。我联系了他们，他们说对此无能为力。

约翰·科(作者)2018年3月23日从新泽西州发来的邮件:

我同意玛丽娜的看法，Zestimate是有问题的，是不准确的。正如我在这篇文章中指出的那样，它忽略了一些能增加房屋价值的东西。如果他们比较的是独栋住宅和联排别墅，那么这肯定是有问题的，因为联排别墅通常要缴纳协会费，而且缺乏开放空间(比如院子)，这可能会对房屋的价值产生负面影响。

但是，现实是许多人(不管是好是坏)使用Zestimate作为房屋价值的衡量标准，所以每个人不妨尽可能地提高他们的Zestimate。最终，在众多估值指标中，这只是一个应该被考虑的指标。我认为有执照的房地产经纪人经过深思熟虑的价格比较是真正衡量房屋价值的最好方法。

玛丽娜Epsteyn2018年3月19日:

我认为这个网站对买卖双方都造成了伤害。问题是大多数消费者不是RE专业人士，不理解实际评估和Z估计之间的区别。Zillow的估计是不准确的，因此具有误导性。我看了看我的房子，发现Zillow用联排别墅作为我的独栋住宅的对比，这是不专业和不道德的!我还发现，在我的小区，距离我的房子0.2毫升的完全相同的模型住宅，显示出绝对不同的价值和趋势。没有更多的评论。

格伦斯多克2017年12月17日，纽约长岛:

这是一篇有用的文章。我以前从没想过要这么做。即使我现在还没有卖掉我的房子，保持Zillow上的信息更新仍然是有益的。就像你说的，还要包括可以提供更准确的Zestimate的设施。

Andrew M默克尔2017年1月22日

Zillow的估计非常不准确。他们在软件程序中使用的算法过于依赖当地税务机关的税收历史记录。不幸的是，没有考虑到的是对个人房产的各种房主税收减免，特别是在加州，那里的税基减少到特定的豁免奖励。这种情况经常发生在退伍军人的情况下，他们可能获得残疾豁免。

Zillow的算法没有对此进行调整，因此，它对一处房产的估值要低得多。因此，Zillow需要走在曲线前面，抵消他们基于原始税务信息而降低的房地产估值估计。

不要屏住呼吸。

第二个主要缺陷是，Zillow没有使用最新的记录来比较一个社区的房屋销售情况。估价师的常识是，公寓销售一般应该在半英里半径内，并且在最近3到6个月内售出。最近的是适用的。

我看到过很多例子，离主题房产最近的房子，最近刚卖出，却被Zillow的算法忽略了，取而代之的是一英里以外的房子，而且是销售日期超过一年的房子，这是在一个规定的土地上，有5个型号的房子，全部建于60年代初。

最好雇佣一个评估师来获得一个可靠的评估。

Zillow的估值会受到Zillow软件的剧烈波动和操纵。此外，添加到属性信息中的关于属性升级的更多信息对于增加Z估计的值是毫无价值的。

约翰·科(作者)2017年1月4日在新泽西州:

辛西娅,

据我所知，没有办法在房屋的Zillow资料中添加浴室改造。如果你建了一个新浴室，这可以添加到你的配置文件中，这可能会增加你的Zestimate，因为这个估计是基于家里浴室的数量以及它与类似物业的比较。

对于那些有糟糕经历的人，比如莎伦，Zillow可能对你的房子做出了积极的假设，一旦你更新了你的信息，它就会考虑到实际情况，而实际情况不一定像他们预测的那样积极。另一件要记住的事是给它时间。我曾见过Zestimate在房屋装修后出现波动，最终上升。

只要检查一下你所在地区类似的房子，看看你的Zestimate是否有意义。有时候，这是说不过去的，因为Zillow似乎忽略了房屋的一些不那么有形的方面，比如风景或其他影响房产价值的设施。

辛西娅2016年11月6日

我刚刚重新装修了我的浴室。我如何把这个事实添加到我的zestimate中?

沙龙2016年8月22日

我更新了我的房子的信息，核对了设施，等等，Zestimate下降了1万美元!完全不准确，完全没有反映任何更新。谢天谢地，大多数买家都明白Zestimate是无稽之谈。

鲍勃2016年7月26日:

我见过房屋一挂牌出售，房屋估价就会飙升，房地产中介不喜欢真实的估价，所以他们会大幅提高估价，也就是新的要价。

约翰·科(作者)2014年4月29日在新泽西州:

看起来好像花了3个月的时间，我更新了Zillow的列表，我的房子反映在我的Zestimate。我在1月14日进行了更新，而就在4月14日，我的Zestimate又上升了11000美元。我看了看周围的房子，想看看是不是整个地区的房价都在调高，结果似乎不是这样。似乎Zillow考虑到了我的更新，并在我添加了更多关于我的房子和财产的细节后，将Zestimate调高了，正如本文预测的那样。

约翰·科(作者)2013年12月22日在新泽西州:

如果你想尽快卖掉你的房子，尽可能多地了解Zillow的Zestimate将是一个好主意，因为不管你喜欢与否，许多购房者都把它作为衡量房屋实际价值的标尺。如果一个人的房子得到的Zestimate很低，这可能会令人沮丧。但是，正如我在这个中心所指出的，有一些事情可以做，以提高一个家庭的Zestimate。我想知道那些对他们房子的Zestimate感到不满的人是否已经做了什么来填补Zillow的空白，以便Zillow能够正确地为他们的房子估值?

就我个人而言，我发现zestimate非常接近我所在地区房屋的公允价值。相比之下，Trulia提供了对房主和卖家有吸引力的更高的房屋估值，但通常不反映房屋的售价(这通常非常接近较低的Zestimate)。

感谢你的阅读!

mylindaelliott2013年12月22日，路易斯安那州:

我以前从未听说过Zillow Zestimate。