住房作为一种商品:加拿大的负担能力危机

作者:: 鲁珀特•泰勒

我花了半个世纪的时间为电台和报纸撰稿——大部分是报纸。我希望在我咽下最后一口气的时候还能敲击着琴键。

“全球资本市场和金融过剩已经改变了世界各地的住房和房地产市场。这种现象被称为住房金融化，当住房被视为一种商品——一种财富和投资的载体，而不是一种社会商品时，就会出现这种现象。”

这是联合国住房权问题特别报告员的话。根据报告员的说法，由于富有的投资者抬高了住房价格，全世界有超过10亿人居住在不足的住房或根本没有住房。

支付能力危机

加拿大的房地产市场是所谓的“富裕”工业化国家的典型。

The Royal Bank of Canada gives us a rule-of-thumb measure of acceptable housing costs: “No more than 30 percent to 32 percent of your gross annual income should go to ‘mortgage expenses’—principal, interest, property taxes, and heating costs . . . ”

另一条经验法则来自债务管理专家Gail Vaz-Oxlade“……你可以支付相当于家庭总收入2.5倍的费用。换句话说，如果你和你的朋友税前收入为10万美元，你就可以花25万美元买一套房子。”

大问题是，“你在哪里可以在加拿大找到250,000美元的家？”答案在很少的地方，当然不在任何一个主要城市，这是大多数加拿大人生活的地方。

2019年2月加拿大房屋的平均成本为468,350美元。与此同时，加拿大的平均每小时工资为27.70美元。这将转化为54,735美元，因此Vaz-Oxlade女士的理论对夫妇获得总收入109,470美元。皇家银行的32％的规则表示，这些人可以承担每月2,919美元的费用。

粗略计算，这对夫妇可以背负38万美元的抵押贷款。这意味着，只要付10%的首付，他们就能买得起42万美元的房子。但是，正如我们所看到的，这比加拿大的平均价格低48000美元。

这些数字适用于其他许多司法管辖区。国际货币基金组织说，悉尼、伦敦、纽约和其他主要城市的房价现在同步上涨。

投机者

温哥华的房地产价格已经被几个因素推到了难以企及的水平。在2016年至2017年期间，亚洲投资者(主要是中国人)每年向温哥华房地产市场投入10亿美元。

2001年，温哥华的一套独立住宅平均售价为36.9万美元。到2016年1月，价格已经上升到182.7万美元。自那以后，由于对投机行为征税促使投资者到别处寻找便宜货，市场出现了疲软。

但是，飙升房价的责任可以放在许多肩膀上。这是国际货币基金组织：“机构投资者，私募股权公司，房地产投资信托在阿姆斯特丹，悉尼和温哥华等主要城市越来越活跃，因为他们寻求更高的回报。”

然后，还有洗钱者。2019年5月，不列颠哥伦比亚省政府报告称，该省2018年价值52亿美元的房地产交易涉及“黑钱”。这些现金中有很大一部分似乎来自俄罗斯，它们是通过那些乐于助人的银行而来的，而这些银行对这些现金的来源不会刨根问底。

这是俄罗斯亿万富翁把钱藏在英国伦敦房地产上的策略的重演。

最具讽刺意味的是，那些通过犯罪活动获得财富的人，竟然想把财富储存在法治国家。

“住房应该是庇护所，而不是犯罪收益的载体。”

-不列颠哥伦比亚省财政部长卡罗尔·詹姆斯

租赁市场也是如此

随着高房价迫使越来越多的人放弃拥有自己的房子，下一个受欢迎的选择是租房。但是，飞涨的房地产成本带来了连锁反应。

经济学101告诉我们，当需求增加而供给不增加时，价格就会上涨。加拿大再次成为大多数西方城市的广泛榜样。"对出租房的需求几十年来首次超过购房人数，这推高了租金，并加深了加拿大住房负担能力的困境。"环球邮报, 2018年5月)。”

各城市租金成本

PadBlogger是监控公寓租金的服务。以下是2019年5月加拿大城市两居室公寓的平均月租金:

温哥华:3090美元
多伦多:2850美元
渥太华:1550美元
卡尔加里:1300美元

其中许多城市的租金每年涨幅高达15%。房价上涨的一个主要原因是用于出租的住房严重短缺。另一个原因是许多住房单元空置。2017年，加拿大统计局(Statistics Canada)报告称，这座人口300万的城市有9.9万套空置公寓。

投资者不想成为房东。他们想把钱存起来，看着钱随着房产价值的上升而增长。

住宿成本上涨，因此不列颠哥伦比亚省非营利性住房协会表示，18%的加拿大租房者把收入的一半花在了住房上。金融专家说，这是住房成本的危机水平。但是，这些人该怎么办呢?他们的下一个选择是无家可归。

没有屋顶

世界上所有最富裕的国家现在都在经历无家可归的流行。总是有一小部分人，因为这样或那样的原因，露宿街头，但这是不同的。

以下是无家可归者世界杯协会的一些数据:

在澳大利亚，2016年8月有超过11.6万无家可归者;这比2011年增长了13.7%。
日本官方统计的无家可归人数相对较少，只有2.5万人。然而，估计有300万人整夜睡在网上cafés。
在比利时首都布鲁塞尔，2016年的一项统计发现有3386名无家可归者;比2008年增加了96%。
瑞典国家健康委员会委员会在2017年在一周内计算了33,250名无家可归者。
根据联合国的数据，2017年有4000多万美国人生活在贫困中，其中55万人无家可归。

当然，这些都是世界上最富有的国家。贫穷国家的问题要严重得多。

媒体宣传的奖金

《经济学人》据估计，全球所有房屋的价值约为200万亿美元;这几乎是所有上市公司股票价值的三倍。

为了应对不断上涨的房价，许多人挤在一起分担负担。这不是一个好计划，但对某些人来说是不可避免的。与过度拥挤、缺乏隐私和冲突可能性增加有关的健康问题。英国慈善机构Shelter补充说:“拥挤的生活环境损害了家庭关系，对孩子的教育产生负面影响，并导致抑郁、压力和焦虑。”

据联合国人权事务高级专员办公室称，

国际人权法承认人人有权享有适足的生活水准，包括适足的住房。尽管这一权利在全球法律体系中居于中心地位，但仍有超过10亿人没有得到足够的住房。世界上有数百万人生活在危及生命或健康的条件下，居住在拥挤的贫民窟和非正式住区，或生活在不维护其人权和尊严的其他条件下。每年还有数百万人被强行驱逐，或受到被强行驱逐的威胁。