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使用联邦住房管理局抵押贷款买房的成本

克里斯托弗亨德是一名父母和作家,他撰写了关于业务和技术的撰写,以及其他兴趣的主题。

自制购买是建立财富的最佳方式之一。每月每月租金时,每月抵押贷款都会帮助您在您拥有的资产中获得权益。如果您需要或想要进行重大购买,您的家不仅可以提供庇护所,但也可以攻击信用。

许多人认为,您需要数万美元进行下降付款。但是,某些抵押贷款产品允许您放下相对较少的金额。FHA抵押贷款是联邦房屋委员会的抵押贷款支持,旨在获得首次购房者,旨在鼓励家政所有权。

在考虑这种抵押贷款时,了解首先涉及的所有费用是一个好主意,以确定它是否适合您。

信用清理

在申请抵押贷款之前,您将希望偿还您在书籍上的优秀消费者和学生贷款债务。这样做可以帮助提升您的信用评分,这反过来可以帮助您获得较低的利率。您的利率越低,将储存贷款寿命的额度越多。

从当前的债务开始。如果您有收集的旧债务,除非债权人同意在收到付款后从您的信用报告中删除收集通知,否则最终债务优先考虑。删除集合可以显着提高您的信用评分。

你的下降

在联邦住房管理局的抵押贷款下,你可以只付购买价格的3.5%的首付。一套10万美元的房子只需要3500美元的首付。当然,你可以先付更多的首付,这将在整个贷款期间节省你的利息。

联邦住房管理局贷款并不是唯一一种可以让你付3.5%首付的抵押贷款产品。有了可靠的信用评分、可靠的收入和经过验证的资产,你也可以为传统抵押贷款支付3%的首付。

FHA保德赢vwin000险

对于传统贷款,如果你支付低于购房价格20%的首付款,你将支付所谓的私人抵押贷款保险(或PMI)。德赢vwin000一旦你的房产净值达到20%,你就会停止支付这笔钱。

无论您的下降付款的规模,如果使用FHA贷款,您将为贷款的生命支付FHA保险。德赢vwin000您可以在路上再融资,并获得传统抵押贷款,将为您提供FHA保险费(如果您在您的家中获得了20%的股权,您将不需要采取PMI。德赢vwin000

关闭成本

对于联邦住房管理局的抵押贷款,卖方可以贡献高达6%的交易成本。当你组织你的提议时,你可以提出这个要求。然后你会提出一个报价,包括房子的价格,加上估价的成交成本,你将从你的贷款人那里得到资金。然而,有必要了解的是,要求卖方支付成交费用可能会使你的交易对买家的吸引力低于其他买家,特别是在竞争激烈的房地产市场。

什么包括结束成本,究竟是什么?结束费用包括与标题相关的服务,包括标题搜索和标题保险。德赢vwin000贷款人首先必须核实财产的合法所有权,然后标题是免费的,也可以清除李根。贷款人通常还需要标题保险,保护他们和财产所有者免受标题搜索过程中的错误德赢vwin000。

你还需要支付一年的房屋保险费,不过如果你的首付是20%或更多,你可以放弃这个。德赢vwin000此外,你可能还要缴纳由你所在的州或地方政府规定的转移税。

贷款人的费用也包含在结束费用中。这可能被称为“发起费”,可以由行政和处理费,承保费和其他对其处理的工作的评估组成。

保证金

在提出要约时,可能会要求您放下一千美元或更长时间来发出要约的严重性。这笔钱,被称为“认真的钱”,通常被置于托管账户中并在关闭时返回给您。

经纪费

如果你和买家的经纪人合作,你可能会在他们的佣金之外再支付一笔经纪费。佣金通常是成交价的3%,来自于成交成本。然而,你将直接支付给你所合作的经纪公司的费用通常是几百美元。

检查费用

通常,你的部分费用将包括整个家庭检查。一般的家庭检查员会检查电气和下水道系统、化学品、气体和霉菌。他们还会检查烟囱、暖通空调、地基、屋顶以及土壤。

根据房屋的使用年限和任何可见的裂缝、地板或天花板倾斜,您可能需要由专业工程师进行单独的评估。这特别推荐给老房子。你需要确保你所购买的房产在结构上是稳定的。这可能需要额外的费用,但如果你怀疑找一个独立工程师会更好,看看Judge Judy就知道了。

钱修理

希望你能在定居期间协商大部分(如果不是全部的话)必要的维修。但也有可能你不会。有了联邦住房管理局(FHA)的贷款,房产必须符合美国住房和城市发展部(HUD)的健康和安全标准,购房者才能成交。典型的修复包括老房子油漆剥落、虫害、屋顶漏水、火灾时出口不足以及地基问题等等。卖方应承担这些费用,但在某些情况下,一些修理可能由买方作为购买谈判的一部分。

您应该留出一些钱进行修理,您需要在结算后进行,以及将随着时间的推移裁剪的修理。

房产税

您的一些房产税将折叠到您的每月抵押贷款支付,而其他物业税将每年进行评估。您应该清楚您需要支付的财产税是多少之前你接近了,否则你可能会陷入现金危机。记住,即使在你付清最后一笔抵押贷款后,只要你拥有这所房子,你就得支付财产税。确保这些成本是你能够并且愿意在短期和长期内支付的。

移动的成本

有很多专业的搬家公司,提供各种包装搬家服务。你应该考虑一下你所在地区的搬家价格范围,并留出一个合适的价格(包括小费!),让搬家的人能让你搬家的过程更轻松。

对于那些在预算的人来说,您可以发现人们希望在Craigslist等网站上赚取一些额外的额外费用,他可以帮助您移动。然而,警告犹太人。房地产流程可能足够压力,而不会处理缺口或其他不专业的搬运工。还有DIY方法,但朋友和亲戚可能是片状的。通过为一个适当的搬家公司提供一些钱来拯救一些搅动。

乔迁聚会的费用

哇!你已经关闭了,你搬进来了,你打开包装,你已经开始定居了。品尝此成就。用一些亲密的朋友和亲戚庆祝它。你应得的!

据作者所知,这篇文章准确而真实。内容仅供信息或娱乐用途,并不能代替个人顾问或专业建议在商业,财务,法律,或技术问题。

Christopher Hundley©2019

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