更新日期:

2020年4月18日

购买一个小农场:提示和信息

作者:: 瑞秋。尼尔森

瑞秋在宾夕法尼亚州做了三年的农场经理，在明尼苏达州做了五年的业主/经营者。她目前居住在明尼苏达州。

一点历史……

冒着这个Hub在我离开Hubpages的间隙变成我生活的详细记录的风险，我将尝试总结一下。

当我第一次加入这个网站时，我是宾夕法尼亚州东南部一个小型混合牲畜遗产农场的两名经理之一。但它不是我的，多年来，这个微小的细节种子开始以指数级增长，成为一个主要问题，直到我喜欢的工作被玷污。2012年的春天，24岁的我下定决心，下定决心——我要买下自己的农场。

一连串的事件把我带到了我祖父的家，那是明尼苏达州的一个很小的小镇，远离明尼阿波利斯和德卢斯这样的大城市，但离威斯康辛州的边界很近。我是2013年6月来到这里的，我的口袋和银行账户里装满了钱，我做着自己鄙视的工作来赚钱。抚养我长大的父亲的意外去世进一步增加了我的资产净值(尽管我绝对不能说我为此感到高兴)。

2100英里的行程耗尽了我的财力，这足以让我思考……我是否在追寻一条明智的道路?我是如此专注于劈栅栏栏杆，如此敬畏生羔的季节之美，以至于我的理智几乎崩溃了吗?

我确信，我不可能大老远地来到这里，无论从字面上还是形象上，只是为了在回收中心工作和在镇上租一所房子，我开始再次勒紧裤腰带。在fiancé，我的农民导师和犯罪伙伴的帮助下，我再次下定决心，开始购买农场。

为什么要买一个小型的可持续农场?

如果你正在阅读这篇文章，我可以假设你在某种程度上同情我的推理，但为了好玩，让我们谈谈工作。

独立是一种来之不易的生存状态。它可以通过经营一个农场来实现，为你和你的家人提供食物，并有足够的收入来支付必要的账单。

自家种植的农产品和肉类很可能比在商店购买的食品健康得多(我说“很可能”是因为那些在菜园里喷洒除草剂、杀虫剂和化肥的人是在自我毁灭)。人们似乎更容易意识到，精加工食品和富含糖的食物对我们的身体有害。

农业是一种生活方式，比我所知道的任何其他工作都要重要。每天的家务为人们提供了必要的锻炼、新鲜空气和成就感。

我坚信可持续生存的心理益处，即不依赖于另一个人或实体的生存。如果你讨厌自己的工作，那就为自己工作吧。说到心理上的好处，我能想到的最好的感觉莫过于看着我的小幼苗长成结实的植物，或者第一次看到新生的羔羊或猪，或者年复一年地照料同样的幼树，直到我最终收获一把苹果。

农业并不适合所有人，我也能接受。毕竟，如果每个人都想买一个农场，我又怎么买得起呢?

美国地图显示“工厂化农场”集中在哪里

在哪里购买农场?

现在我们来看看好东西!

选择一个位置

就像购买任何房产一样，在你购买农场之前，你必须选择一个有价值和合适的地点开始购物。很多因素都会影响这个决定。

你能在一处房产上花多少钱?如果你有10万美元现金，可以抵押另外40万美元，那么你的状况就比我好得多，可以在很多人无法购物的地方购物。

我不是银行家，也不自称了解抵押贷款，但我将给出这样一条建议:拜访你的银行，要求获得预批准信。这将给你一个你将被允许借多少钱购买一个农场的想法。这是给智者的忠告-不要告诉银行你想买农场是为了赚钱。我个人的经验告诉我，他们根本不想听到这些，因为很明显，这是一种完全不同的贷款类型，利率要高得多。

所以你只想要一些宠物鸡和牛，明白吗?

现在，一旦你决定了你可以花多少钱，就开始在你的地区寻找。如果你在你的价格范围内找不到任何东西，你就得去别处找了。

为了买个农场，我搬到了半个国家的另一边。在宾夕法尼亚州，我要是能买得起一套占地两英亩的小房子就很幸运了。在明尼苏达州，我正在完成一笔40英亩、有5间卧室的农家房的交易——坦率地说，商定的销售价格是如此便宜，我实际上在等待另一只鞋掉下来。

在寻找农场时，你可能需要考虑的另一个因素是靠近市场。如果你打算生产经过认证的有机农产品，你可能应该呆在你认为到大城市的合理车程范围内。确保离你最近的城市支持当地农民并举办农贸市场，否则，你可能不得不从头开始这样的企业。在拍卖会上出售牲畜(而不是零售给个人)意味着你每磅赚不到那么多钱，但作为一个安全网，知道拍卖地点是一个好主意。此外，从拍卖开始出售可能比直接带着800磅猪肉去农贸市场更安全。

最后，如果你非常想买一个农场，你会做任何事情来得到一个。搬到一个新的城市或州可能需要你存足够的钱来度过失业的几个月，但我可以说，这将是非常值得的努力。我不后悔，也不忘恩负义的每一次旅行，在道路上滑向我来到这里。

如何选择农场

选择你想要购买的特定地产显然很大程度上取决于你想要从事哪种耕作。

如果你想成为一名奶农，那么你应该购买一处至少已经有牲口棚和/或设备的房产。另一方面，如果你能以足够便宜的价格购买一个地方，以保留你的大部分现金储备，你总是可以在以后购买二手设备。

那些主要对蔬菜和/或水果种植感兴趣的勇敢的人应该寻找已经有可耕种土地的房地产。购买20英亩的森林不一定是一个坏主意，但你要等待很长一段时间，才能把土地清理干净，准备种植除灌木以外的任何东西。

但如果你找不到一块理想的土地来满足你的需求呢?嗯，即兴表演总是有的。例如，我理想中的农场(只存在于我的脑海中)是这样的:30英亩连绵起伏的牧场，长满了优质的三叶草和提摩太草，5英亩硬木林，5英亩花园、果园，还有一所房子和谷仓可以休息。

这不是我要买的房子!相反，我得到的是22英亩的硬木森林和18英亩杂草丛生、无人耕种、灌木丛生的田地。我非常高兴，因为这种布局让我想起了一些我已经忘记的事情——比如，牛喜欢树林，山羊很擅长清除杂草和难对付的植物，猪在森林里比在田野里做得更好。

我的观点是，寻找你想要的地方是很重要的，但记住你可以调整你最终购买的地方来满足你自己的需求——你甚至可能发现你想要的不是最好的。

农舍怎么样?

房屋并不是我真正的专业领域，所以我只能分享我的个人经验关于农家乐的主题。

我想要一套房子，除了我们的卧室外，至少要有足够大的客房和办公空间。话虽如此，如果有合适的土地和合适的价格，我就会选择一间一居室的小木屋。

最终，我得到了一个有114间卧室的噩梦。但我会成功的，因为这是我的工作。此外，我还聘请了一名独立的持证房屋检查员，他没有给我提供关于房屋结构损坏、屋顶、水井和化粪池系统等方面的糟糕消息。小管道维修吗?重新装修浴室和洗衣房?拆除丑陋的木镶板，安装薄板石膏板?我完全理解。

既然我说了这么多，我想我应该为这个理由加上一句:给你潜在的新农舍同样的考虑，你会买任何房子。你不希望你所有的经济资源都从农场流失到房子里。

然而在美国，如果你正考虑以务农为生(甚至是做一份很棒的兼职工作)，我打赌你能忍受一些不舒服，而且我打赌你也很方便(和聪明)。所以勇敢一点，因为这是你在这个世界上唯一的生活，没有人会在临终前为一个财务决定而哀叹。

这就引出了……你真的需要有房子的房产吗?有些人只买土地，因为他们在其他地方有生活安排。如果这听起来像是你可以做的事情，这将是一个以更少的钱购买农场的好方法。

这篇文章是准确和真实的最好的作者的知识。内容仅供资讯或娱乐之用，不取代商业、财务、法律或技术事宜上的个人顾问或专业意见。

阿什利·弗格森2016年2月15日，印第安纳/芝加哥:

喜欢阅读这个中心。这是给那些购买新土地的人的绝佳建议。继续交流，祝你有愉快的一天!：）

小天鹅布朗2016年1月20日在密苏里州的斯普林菲尔德:

当我哥哥打算种田的时候，他一开始并没有买地来经营奶牛场，而是租了地，买下了牲畜。在他居住的PA地区，有很多农场都有老式的挤奶间，他也能租到。

布莱恩Leekley2015年3月23日，美国华盛顿班布里奇岛:

我很高兴你又开始撒谎了，瑞秋。你对农业充满热情的写作使它成为一个有趣的话题，即使对我这样的城市居民也是如此。我是明尼苏达州农民的曾孙。

Virginiathefarmer2015年2月09日在宾夕法尼亚州的琼斯敦:

看看你那篇关于买农场的可爱文章。这是非常鼓舞人心的，我很高兴看到一个年轻的女人这样做。这篇文章本来可以是我写的，但我已经59岁了，现在终于在宾夕法尼亚州得到了我的小农场。我会关注你的枢纽，给我灵感。还看到了你的轮毂上的砍柴，所以很高兴你不拿活树!我也烧木头，但只砍死的或砍倒的树——希望每个人都能这样做!

mecheshier2014年9月16日:

令人难以置信的中心!你真是个鼓舞人心的人。：-)

Pam老大2014年8月26日，来自阿罗哈之国:

你真勇敢!与此同时，为什么不呢?耶，你和追逐梦想!

卡伦白2014年8月02日:

啊，我真羡慕你!我年轻的时候很想住在一个可持续发展的农场。也许几年后我退休的时候(如果我能负担得起退休的话!)，我会买一幢占地几英亩的小房子，试着自己种食物。伟大的中心。投票!

布里干酪霍夫曼2014年7月19日，曼哈顿:

谢谢你的信息，我想冬天也不会困扰你吧??

此外，关于广告，你可以替代亚马逊的广告。

Rachel Koski Nielsen(作者)2014年7月19日，来自PA，现在居住在MN:

他们不? !事实上，当我看到你的评论时，我查看了我的收入，果然，自2013年以来，eBay就没有给过我一分钱!真想不到。我不会删除这条评论，这对其他Hubbers也有好处;)

干草是冬季的成本因素。在宾夕法尼亚州，我们可以只喂4到5个月的干草，而在明尼苏达州，我们需要6个月的干草(或者更多，如果绿草变迟了，或者10月初的降雪持续了)。去年冬天特别寒冷。

另一方面，在这里，晒干草是一件大事。夏天通常会有多余的干草，那是为冬天买干草的时候。为了弥补漫长的干草季节，干草比其他地区以吨计的价格便宜。而且，在遥远的北方，土地和房屋都不那么贵，所以我的抵押贷款支付几乎低得离谱。真相大白了。至于谷物，我只给怀孕或哺乳的动物或幼崽，似乎没有额外的能量挣扎。

理想情况下，我应该拥有更多的土地，并且自己做干草。这是我们努力的目标。

谢谢你的阅读和评论，布里!

布里干酪霍夫曼2014年7月19日，曼哈顿:

蕾切尔:这篇文章很棒，不过我想提醒你一下(如果你想的话，你可以删掉这篇文章)，不过你应该把文章上的易趣广告去掉，因为它们不再支付任何费用了。

哦，我确实有个问题。在这么冷的天气里开个农场怎么样?既然不能让它们长时间放牧，难道你不需要花很多钱买饲料吗?

威廉史密斯Leverne2014年6月09日，来自密苏里州霍利斯特:

伟大的见解!感谢分享! !: -)

dappledesigns来自2014年4月22日，新英格兰和中西部之间的边境地带:

恭喜!这是一次奇妙的冒险，祝你好运。虽然我不是一个“农民”，但我是一个东海岸人，不久前搬到中西部，我有一个小菜园。所以，话虽如此——这对我来说是一个非常棒的阅读:)

Rachel Koski Nielsen(作者)2014年2月15日，来自PA，现在居住在MN:

欢迎你!说实话，我对怀俄明州的牧羊不太熟悉。我所知道的是，他们的羊群数量众多，放牧地广阔。我想有可能是移民劳工被用来照顾羊群的。我知道这种情况发生在大型屠宰场和肉类加工厂。

苏海尔·祖拜德又名克拉克·肯特2014年2月12日，密西索加:

瑞秋,

谢谢你的鼓励，你的鼓励非常棒。我一定会跟随我的心。在最坏的情况下，我总是可以向许多没有工作的人寻求帮助，他们会很高兴在白天得到几个小时的报酬。

顺便说一句，我一直在读Cat Urbigkit的《郊狼岩石的牧羊人》，她提到她在怀俄明州的邻近的转场牧人雇佣尼泊尔人作为移民牛仔牧羊。你听说过这种做法吗?这可能对西方是正确的，但对我们不是。但这似乎是一个经济上可行的寻求帮助的选择。