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在爱尔兰买房子

作者:

Paola将她的经历作为爱尔兰的第一个房子买家。

在爱尔兰买房子?无论你在爱尔兰买房的原因是什么,你都需要做好功课。

你的理想住在乡村田园诗般的住所吗?

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在爱尔兰买房清单

被认为是一个严肃的房屋买家,您需要有一个清单并确保您准备好。爱尔兰的住房市场极具竞争力,因为需求超过供应。许多人被爱尔兰的田园诗般的地点诱惑,逃避主要城市,与其他国家相比,外国人可以在爱尔兰获得更多价值。在爱尔兰购买房屋的最昂贵的城市是都柏林,科克和戈尔韦,而卡文,多尼戈尔,梅奥,Roscommon,LeItrim,Sligo和Longford等地区的价格增加了更慢的(来源:爱尔兰审查员)。

是一个准备好的购买者

在爱尔兰买房的必要准备包括:

  • 准备好您的财务状况,现金或抵押贷款
  • 任命当地的传送人(看看法律学会
  • 任命一名验船师
  • 留出搜索预算(当您从运输商获取报价时,他们的费用将反映搜索成本)
  • 预留一笔印花税预算(一般为售价的1%,但百分比视乎物业价格而定)
  • 留出契约注册预算
  • 留出保险费预算(如果适用,则为房屋保险和抵押贷德赢vwin000款保护保险)
  • 留出最终固定装置和销售中的配件预算,您可能对购买感兴趣
  • 留出预算进行装修,如果可能的话,从建筑物中获取一个或多个引号。

公民信息如果你是第一次在爱尔兰买房,这个网站有很多有用的信息。

在这篇文章中,术语“律师”和“转让人”是互换使用的——这两个术语之间的区别是,第二个术语是专门从事财产交易的律师。

爱尔兰乡村的诱惑

乡村家乡的价格更实惠

乡村家乡的价格更实惠

找到一个属性

大多数地产代理和拍卖商名单出售物业达布我的家。并非拍卖人列出的所有属性实际都将进入公开拍卖 - 其中一些是直截了当的销售(私人条约销售)。

房子装修是大项目

有些房子需要大量的工作

有些房子需要大量的工作

更便宜的房屋可能需要一个大型装修预算

更便宜的房屋可能需要一个大型装修预算

用现金在爱尔兰买房子

考虑到爱尔兰的房地产市场具有极大的竞争力,如果您是现金买家,您有更好的成功机会。市场的底端由可供出售的最便宜房屋制成,往往由可以购买现金的投资者主导。如果您是一个有限的预算的首次房屋买家,但可以购买现金而不是获得抵押贷款,您可以找到一些很好的交易。然而,准备被投资者或其他买家的预算比你的预算更大,如果在您的竞标方面取得成功,请执行相当数量的装修工作。

在接受房产上的报价之前,一些房地产经纪人将需要证明您拥有可用资金。您的银行对账单的电子副本应该足够,但首先与房地产经纪人联系。

在爱尔兰的费用买房

爱尔兰物业的印花税是高达100万欧元,2%以上的物业价值为1%。印花税是居住财产的税收。例如,如果您购买了100,000欧元的财产,您将支付1,000欧元的印花税。

律师的费用会有所不同,所以要确保你从不同的转让人那里得到至少三份报价,并比较他们提供的服务。律师会问你该幢房屋的价值,并估计注册业权(契约注册处或土地注册处)的费用。每个案例会根据房产的不同进行不同的计算,但你可以预计起售价约为2000至3000欧元。

自2011年起,土地注册处是主要的登记处,但如果你的物业是在契约注册处注册的,你就需要支付费用把物业转到土地注册处。这里有几个例子来自物业注册机构网站。对于价值的财产,€50,001和200,000的费用与土地登记处的所有权的费用为600欧元。对于200,001欧元至40万欧元之间的房产,费用为700欧元(但请咨询您的律师,因为数字可能会改变)。您将知道一旦您的律师从供应商收到销售合同后,您的注册费用将金额。

请注意,如果您正在通过房地产代理商在酒店提供房地产优惠,您需要支付预订费(每种情况下的金额,通常是几千欧元)。

在爱尔兰买房的过程

您已浏览房产并提供房地产经纪人的报价并接受该报价,您需要支付预订费或预订存款。

现在,您需要尽可能地保持尽可能多的东西,并每周与律师沟通,理想情况下,每周几次。传送人员处理多次购买,以便您有兴趣,以确保事情顺利进行,并且立即处理任何问题。

您将与您的传达的未来关系的一个关键指标是对您最初查询的响应速度。因此,在购买房屋速度的本质上,因此,如果您的律师非常高效,并且可以及时播放组织的东西,您可能会在合理的时间范围内关闭销售,避免不必要的延迟。

一些与出售相关的搜索可以开始,例如规划搜索,评估未来是否有任何公共工程,如拓宽当地的道路。

其他搜索是在关闭日期完成的,例如Land Registry搜索。

律师的办公室必须在您完成销售之前收到BER或建立能源评级证书。

在爱尔兰时间表买房子

时间表应该如下所示:

  1. 录取已接受
  2. 缴交订位按金
  3. 搜索开始
  4. 你的律师收到的查册结果
  5. 组织关于该物业的调查
  6. 在标题标准模板的申请后,您的律师提出了关于属性(例如,任何争议)的查询
  7. 你的律师会收到对询问的答复
  8. 你的律师拟备合约(转让契据)草案,并将其送交卖方律师
  9. 一旦合同草案的措辞被同意,您的律师会要求您向他们的办公室签署合同,或者可以通过邮寄给您合同供您签名和返回
  10. 余款直接支付给你的律师,包括律师费用及印花税
  11. 一旦所有相关论文(包括BER)到达,供应商的律师将同意释放钥匙,从房地产经纪人收集
  12. 该行为在土地登记处注册,以通知所有权的变化。

案例研究:在爱尔兰购买房子作为现金买家

我设法在英国伦敦销售我的公寓的收益没有抵押贷款在爱尔兰购买房产(见相关文章:英国的房屋出售过程)。

我的预算有限,所以我只能看那些需要装修的房子。这些房产通常是空置的,可以通过遗嘱检验出售(某人去世时没有留下遗嘱),也可以被收回(房主无力支付抵押贷款,由银行收回)。然而,在爱尔兰也有很多房子因为其他原因空置,没有出售。根据2016年的人口普查,爱尔兰有近25万套房屋空置(资料来源:《爱尔兰时报》)。

有些房屋是遗弃的,所以他们要么需要完全修复或重建。投资者倾向于抓住以下市场价格。租金,特别是在都柏林,非常高,因此投资者正在购买这些物业,让他们居住并租出来。但是,一些投资者宁愿离开获得的房产空置。空置物业不会吸引税务负债。

所有这些因素都意味着爱尔兰的房屋(但大多在都柏林)目前不符合需求。

观看

我在爱尔兰的不同地区浏览了大约10个房产,距都柏林的1.5小时内,主要是国际机场。

我花了大约两个月的时间来达到我的报价被供应商接受的那一点,因为我占有5次。我被告知其他现金买家(主要是投资者)的优惠高于我的报价,我无法超越具体预算。

在一个月内在爱尔兰买房子

我谈到的每个人都告诉我,在一个月内收到一个月内不可能购买房子。一般来说,完成整个采购过程需要6-8周。然而,运气在我身边,而你可能不会遇到相同的变量组合,这些是让我成功购买的因素。

  • 作为现金买家
  • 在开始观看之前指示律师
  • 每周与律师保持联系
  • 住在临时住所,要求供应商考虑到这一点
  • 房子是空着的,因为是遗嘱认证的买卖
  • 该报价于11月份制定,第二年的最后工作日是圣诞节前几天

通常情况下,如果房屋销售不能在圣诞节前完成,则会推迟到一月。然而,我负担不起再支付两到三周,甚至更长时间的临时住宿的奢侈。最重要的是,我在伦敦的仓库里有一些东西我花钱把它们放在一个仓库里。因此,每周去买东西都要花我的钱,这也占用了我买房子的预算。

这种因素的组合创造了一种紧迫感,有助于在一个月内关闭销售。但是,为其他涉及的各方做好准备,这不作为同情。有时,搜索需要比预期的时间更长,或可能会影响房屋购买过程的一些问题。

你打算在爱尔兰买房子吗?请在下面评论。

这一内容是准确和真实的作者的知识,并不意味着取代正式和个性化的建议,从一个合格的专业。

Paola Bassanese©2019

评论

Paola Bassanese(作家)从2019年3月5日起伦敦:

嗨liz!很高兴收到你的来信!是的情况在爱尔兰真的很奇怪,特别是在都柏林,那里人们对投资者展示的人来说,让他们的物业空虚,而无家可归的严重住房危机。

利兹韦斯特伍德来自2019年3月5日的英国:

这是一个想要在爱尔兰买房子的人的一个有用的指南。我不知道需求超过供应。它听起来与北方不同,我认为供应超过需求。

Paola Bassanese(作家)从伦敦于2019年3月04日:

谢谢丽莎简,我很欣赏它。

Paola.

丽莎简2019年3月4日于缅因州:

这是一个充满有用信息的伟大文章。感谢分享。

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