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找到正确的房屋抵押贷款

我在抵押贷款行业工作了10年,作为一名信贷员,帮助许多房主找到最适合他们的抵押贷款类型。

盖茨版权玛丽安

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贷款类型

有传统贷款和政府贷款。政府贷款的两种类型是FHA和VA,不同类型的贷款有不同的资格和规则。

如果您是兽医,您想要查看的第一种贷款是VA贷款。

非兽医必须在传统贷款和FHA贷款之间进行选择。一个好贷款官可以帮助您选择。

我在抵押贷款业务10年内,作为一名贷款人员,帮助许多房主弄清楚了最佳类型的抵押贷款。我在下面段落中详细介绍了规则。

通用规则

在与抵押贷款人员见面之前,您可以在智能息息前思考的定额率和可调率抵押(ARM)。

选择负摊销率总是一个错误。原因是你的贷款余额在不断增加,即使你每月支付了所需的还款。当你去卖房子时,你可能会发现你欠的余额比你可以要求的售价要高。

选择6个月的可调率抵押贷款正在寻求麻烦,除非您确定您将在6个月内偿还贷款。在糟糕的经济中,速度最有可能每6个月上涨一次。

如果可以,选择固定速度

具有可调率,您可以在付款期的开始时获得非常低的付款。

但当它第一次调整时,它总是向上调整。为什么?因为作为奖励,你得到了较低的入门利率,该利率将在第一次调整时失效。然后是一个大跳跃。

一个1年臂的优缺点

要考虑的主要因素是,在你第一次调整的时候,你的利率会上升。你们的兑换率很可能会提高每一个它调整的时间。我躺在下面如何计算,看看手臂是否对你是一个不错的选择。

如果您处于紧张的财务状况并拥有固定利率贷款,请考虑再融资1年的可调利率贷款(ARM)。

第一年,您的每月付款将大大降低。这可能会给你足够的时间来度过经济挑战。

还有3年期和5年期的ARMS,但这些利率可能接近你已经拥有的固定利率。不过,这些都是可行的选择。

避免6武器

还有一种期限短于一年的可调利率抵押贷款。避免这些产品。每6个月调整一次抵押贷款是一场灾难。就像我上面说的,你的第一次调整将是向上和一个好的数量。

抵制15年贷款的吸引力

您可能希望尽早支付抵押贷款,以省钱。但是有一种免费的方法来做这件事。

正如您所知,抵押贷款付款是装载的前端。也就是说,在贷款开始时,您将支付比本金更多的利息。每月支付800美元,您可以在本金付款中支付约50美元(粗略的数据)。

所以每个月,或间隔,支付额外的费用主要付款以及您的常规抵押贷款金额和国家书面额外的金额将作为你的本金。你必须把这写下来。如果你不指定额外的金额作为本金,抵押贷款者就会把它用于本金和利息,这样你就什么都存不下来了。

通过将$ 50增加到您的每月800美元(粗略的数字),您将支付,而不仅是您当前月的付款,而且需要提前付款。与下个月付款相关的利息将被淘汰。您将获得750美元的兴趣。

这并不意味着您可以跳过一个月的付款。您需要在预定抵押贷款支付中发送或者您将落后。

如果你每月提前支付本金,这对你的支付几乎没有影响,而且你会节省所有兴趣与你下次付款有关。要想知道本金的数额,就看一下你的贷款人给你的账单。账单应该把你的付款分成本金和利息两部分。

实际上,您可以额外发送任何金额。它不一定是您下次主要付款的确切金额。但是你必须始终以书面形式指明,额外的金额是向校长进行。

负摊销是一种陷阱

无论你做什么,永远不要注册抵押贷款,涉及负摊销。(摊销只是意味着支付随着时间的推移和以特定方式计算。)

只付利息的贷款是负的,因为你每个月不付本金,只付利息而累积债务。

即使是包括本金和利息的每月还款,如果你不能偿还你的债务,也会累积债务完整的每月本金和利息支付。

永远不要支付少于您的每月付款

一些抵押贷款公司提供的贷款并不要求你每月支付全部的月供。他们可能会说这对你有好处。

不要上当。

每个月,如果你没有支付全部的本金和利息,再加上其他每月的费用,如税收、房屋所有者保险和抵押贷款保险,你就会陷入困境。德赢vwin000

其中一些贷款称为仅兴趣贷款。也就是说,你只需每月支付兴趣。

当你第一次听到它时,这可能听起来很棒。但是,如果您每月不涵盖您的全额本金及利息,您将不得不在某些时候弥补短缺。

您将在哪里赶上您错过的主要付款?如果房地产市场进入萧条,你可能会发现自己比房子更多。这是一个非常不受欢迎的困境,可以找到自己。

抵押贷款人和抵押经纪人

抵押贷款人和抵押贷款经纪人之间的主要区别是:

  • 抵押贷款贷款人批准自己的贷款。
  • 抵押贷款经纪人向抵押贷款人提交贷款,然后批准或拒绝贷款。

作为一个经验法则,首先从抵押贷款机构开始是明智的。尽管一些抵押贷款经纪人是可靠的,抵押贷款机构往往享有更好的声誉。

当您考虑贷款人员时,请询问他们为您提供三个参考。如果贷款人员受到此请求的沮丧,请转到另一名贷款人员。

如果你有一个是房地产经纪人的朋友,请告诉他或她推荐一个可靠的贷款人员。经验丰富的地区通常会与特定的贷款人员建立长期的关系。如果您的房地产经验者不经验,请告知她或他从更有经验的地区获取信息。

寻找贷款人员

从无私派对获取建议

一定要仔细审查可用的贷款类型。如果您不明白贷款涉及的内容,请在签署文件之前咨询当地的银行分行经理或房地产律师,或者将抵押贷款人提供任何不可退款的金钱。

不接受毫无疑问,似乎似乎“太好了”的贷款。通常似乎太好了,通常是。

大多数抵押贷款官员和所有抵押贷款经纪人在委员会工作。因此,他们可能会敦促您获得将最大委员会获得最大的贷款金额和贷款类型。警惕。

如果您不了解贷款的条款或贷款金额的确定需要的高度,请咨询您当地的银行分支经理,他们不在佣金上工作。咨询您的分支机构经理不会提交您通过它们进行再融资。您仍然可以进入其他地方以获得所需的速度。但分支机构经理可以帮助您对您的情况进行透视,以及您需要的贷款类型。

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确保你在结束交易时没有被超额收费

当你正式申请住房贷款时,贷方必须披露你将被收取的费用。拿好你的指控文件。

在结案时,你会收到一份最终的费用清单。如果增加了意想不到的费用,特别是贷款费用,向他们提出挑战。

结案律师是为你工作的,即使他或她是由贷方推荐的。律师还必须确保你没有被贷款的任何一方收取过多费用,包括贷方。

贷款结束可能是一种恐吓的经验。但不要匆匆忙忙。查看每个行项目,将其与之前的成本披露进行比较,并质疑您不理解的任何内容。

即使在贷款结束后,你仍然有能力和权利就任何费用问题询问律师。如果这些费用是不公平收取给你的,你的律师有义务要求把这些费用退还给你。

读者民意调查

据作者所知,这篇文章准确而真实。内容仅供信息或娱乐用途,并不能代替个人顾问或专业建议在商业,财务,法律,或技术问题。

©2011 Marian Cates

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