如何再融资你的房屋贷款

我是作家、艺术家、设计师和作曲家。我在霍林斯大学获得了戏剧学士学位和创意写作硕士学位。

有一些简单的方法可以用来确定你是否想要和/或需要再融资和你想要的贷款类型。

你的第一步是询问你当前的抵押贷款持有人(你支付贷款的公司)，他们是否提供固定费用的选择。

通过固定费用，你付给抵押贷款公司一定数额的钱来降低你的利率。这可以节省你的钱，因为全额再融资通常更昂贵。

固定利率

如果你需要再融资，固定利率是更好的选择。

在可调利率下，你可能在付款期的开始有一个很低的付款。

但当它第一次调整时，它总是向上调整。为什么?因为作为奖励，你得到了较低的入门利率，该利率将在第一次调整时失效。然后是一个大跳跃。

武器

还有一种期限短于一年的可调利率抵押贷款。避免这些产品。每6个月调整一次抵押贷款是一场灾难。就像我上面说的，你的第一次调整将是向上和一个好的数量。

如果你的利率在短短6个月内就会大幅上升，那为什么还要再融资呢?知道你的月供每半年就会上涨，你怎么能安心呢?

没有负摊还

无论你做什么，千万不要申请负分期偿还的抵押贷款。(摊销只是指在一段时间内以特定方式计算的支付。)

只付利息的贷款是负的，因为你每个月不付本金，只付利息而累积债务。

即使是包括本金和利息的每月还款，如果你不能偿还你的债务，也会累积债务完整的每月本金和利息支付。

基本步骤

找到最适合你的再融资的步骤如下:

1. 选择一种贷款类型的特定贷款人，你觉得你可以信任。选择一个你觉得能满足你需求的贷款额度。
2. 让那家银行的抵押贷款人员告诉你以书面形式再融资的全部成本和你提议的每月全额支付将是多少，它分为本金和利息，抵押贷款保险，房屋保险，税收等。德赢vwin000你可以和信贷员打电话，然后把信息传真给你。
3. 计算你在重新贷款后每个月能存多少钱。(只需从建议的月供中扣除你现时的月供。确保你包括了税收，房屋保险，抵押贷款保险等，无论是当前的还是拟议的。德赢vwin000这样的话，你就只能“以牙还牙”了。)
4. 把你每月的存款分成再融资的总成本。这将告诉你需要多少个月才能付清费用。
5. 估计一下你会在这所房子里待多久。如果你认为你很可能在2年内搬家，它将需要3年来支付再融资的成本，这可能不是最好的贷款对你。然而，如果你认为自己在8年内不会再搬家，这可能是个好主意。

每月支付全款

一些抵押贷款公司提供的贷款并不要求你每月支付全部的月供。他们可能会说这对你有好处。

不要上当。

每个月，如果你没有支付全部的本金和利息，再加上其他每月的费用，如税收、房屋所有者保险和抵押贷款保险，你就会陷入困境。德赢vwin000

其中一些贷款被称为只付利息贷款。也就是说，你每个月只付利息。

当你第一次听说的时候，这听起来可能很棒。但是如果你不能支付每个月的全部本金和利息，你将不得不在某个时候弥补差额。

你从哪里弄到钱来补上你错过的本金?如果房地产市场陷入萧条，你可能会发现自己欠的钱比房子的价值还多。这是一个非常不受欢迎的困境。

抵押贷款银行家和抵押贷款经纪人

注:上述视频将所有抵押贷款机构归入抵押经纪人类别。这是不正确的。请看下面的区别。

抵押贷款人和抵押经纪人的一个主要区别是:

• 抵押贷款机构批准他们自己的贷款。
• 抵押贷款经纪人将他们的贷款提交给抵押贷款放贷人，然后放贷人批准或拒绝贷款。

作为一个经验法则，首先从抵押贷款机构开始是明智的。尽管一些抵押贷款经纪人是可靠的，抵押贷款机构往往享有更好的声誉。

当你在考虑贷款人员时，要求他们为你提供三份推荐信。如果信贷员对这个请求不满意，那就去找另一个信贷员。

如果你有一个朋友是房地产经纪人，请他或她推荐一个可靠的信贷员。一个有经验的房地产经纪人通常会与一个特定的贷款官员发展长期的关系。如果你的房地产经纪人朋友没有那么多经验，让她或他从更有经验的房地产经纪人那里获得信息。

得到专业的建议

如果你需要再融资，以维持财务，一定要仔细审查贷款类型可用。如果你不了解贷款所涉及的内容，在签署文件或给抵押贷款者任何不可退还的款项之前，咨询你当地的银行分行经理或房地产律师。

不要毫无疑问地接受那些看起来“好得令人难以置信”的贷款。看起来好得令人难以置信的事情通常都是真的。

大多数抵押贷款官员和所有抵押贷款经纪人的工作佣金。所以他们可能会敦促你得到贷款金额和贷款类型，这将为他们赚取最大的佣金。警惕。

如果你不了解贷款的条款或贷款金额到底需要多少，咨询你当地的银行分行经理，他不从事佣金工作。咨询你的分行经理不会让你通过他们再融资。你仍然可以去其他地方获得你想要的利率。但是分行经理可以帮助你了解你的情况和你需要的贷款类型。

关闭

当你正式申请再融资时，你所收取的费用将会向你披露。拿好你的指控文件。

当您的贷款被处理时，您的贷款金额可能会根据当前贷款人要求的准确偿付数字而发生变化。此外，如果你正在偿还消费者债务与资金从你的再融资，这些支付金额可能有所不同，从你告诉贷款人，当你申请再融资。

在结案时，你会收到一份最终的费用清单。请记住，支付金额可能有所变化，比较您的最终报表费用与披露的费用，您申请再融资。如果增加了意想不到的费用，特别是贷款费用，向他们提出挑战。

结案律师是为你工作的，即使他或她是由贷方推荐的。律师还必须确保你没有被贷款的任何一方收取过多费用，包括贷方。

结束贷款可能是一种令人生畏的经历。但是不要着急。仔细检查每一项，将其与之前披露的成本进行比较，并对任何你不明白的地方提出疑问。

即使在贷款结束后，你仍然有能力和权利就任何费用问题询问律师。如果这些费用是不公平收取给你的，你的律师有义务要求把这些费用退还给你。

你的三日解除权

如果是再融资，你有三天的解除权。这意味着你可以在这三天里摆脱贷款。然而，如果您选择这样做，您将失去您支付给贷款人的任何不可退还的款项，包括:

• 你的评估成本，如果需要的话
• 你的信用报告的成本
• 当你申请贷款时，你需要支付的任何折扣点

缓解经济压力

再融资可以解决紧迫的财政问题。对大多数人来说，他们每月最大的支出就是按揭贷款。

如果你的利率是固定的，可以考虑1年期的ARM。但是不要使用比每年调整频率更高的ARM。

确保你每个月都支付全额的本金和利息，这样你就不会陷入困境。

不要接受任何好得令人难以置信的贷款类型。记住，大多数信贷员和所有的贷款经纪人都是按佣金工作的。他们可能会建议一种贷款类型，将为他们赚最多的钱，而不管它是否适合你的贷款类型。

如果你感到困惑，可以从一个无利害关系的人那里获得建议，比如房地产律师或当地银行的分行经理。他们可以帮助你找到最适合满足你的财务需求的再融资计划。

据作者所知，这篇文章准确而真实。内容仅供信息或娱乐用途，并不能代替个人顾问或专业建议在商业，财务，法律，或技术问题。

©2017 Marian Cates