在买房前如何确定本金利息税和保险的估计支付德赢vwin000

Marlene是一家加州房地产经纪人/房地产经纪人，自1989年以来一直在销售物业。

叫醒

这是2点上午2点。电话响了一下。“你好？”我回答了电话，几乎没有清醒。“你好 。。。马琳？“该行的另一端的来电者无法识别我的声音。灵气贬低了我的演讲。尽管如此，该线的另一端的人必须确保在继续发言之前是我。 “Yes. This is Marlene.” I confirmed, becoming fully awake when I recognized that the voice on the other end of the line was a client. My eyes caught a glimpse of the LCD numbers on the bedside clock proudly displaying the time of day. Suddenly, I realize this is a ridiculous hour to be on the phone with anyone, and even more ludicrous to be on the phone with a client. “Marlene, this is Joe.” (The name has been changed to protect the innocent.)

为什么Joe在早上2点叫他的房地产经纪人，你问？好吧，因为早些时候（前一天）乔和我已经出去了看待物业。乔决定他喜欢这个属性，并希望知道他的每月付款是什么，如果他在该财产上提出要约，所以乔叫他的房地产经纪人 - 我。毕竟，我确实告诉乔，如果他需要更多关于任何房产的信息，他可以给我打电话。我不知道我应该提供一名免责声明，乔不应该在奇怪的时候给我打电话，而且在我家。

对于对PITI的更深入探索以及PITI对买方意味着什么，请阅读题为的文章“本金，兴趣，税和保险|德赢vwin000买方需要知道的最重要的号码”。

乔想知道关于他的本金利息税和保险德赢vwin000

我与乔的经历让我意识到即使我在思考购买我的第一个家时可能不会上涨，我的客户正在考虑一整天的时间。我高兴地努力给了他所需要的信息，但该呼叫促使我向客户展示如何在off-ock-ock-ocks期间获取所需的信息。

乔正在考虑在他看到的房屋上提供20万美元，并希望知道他的每月付款是什么。乔想知道他的是什么本金，兴趣，税和保险德赢vwin000， 或者Piti.如果他把40,000美元放在家里。

作为房地产和贷款代理商，我们不会指望买家计算PITI，但展示他们如何做到这一点，以防他们想要自己做。

贷款类型

最有可能的是，你已经获得了贷款的资格，所以你的房地产代理或贷款代理可能已经为你的购买建议了一种贷款类型。

计算piti的简单方法

对于PITI计算的每个元素，我将向您展示要使用的工具或公式，以及在哪里寻找计算PITI所需的信息。

首先，您需要知道您将使用哪种类型的贷款来购买您的家。这些信息将来自您的贷款人。有许多类型的贷款。这里解释了家庭买家最常见的贷款类型：

• 摊销贷款是一种包括本金和利息的还款计划。根据贷款的期限，还款通常分为等额。基本上，你的最终贷款支付将是相同的，你的第一贷款支付整个贷款期限。
• 只有贷款是一个支付计划，仅涵盖校长的利息金额。只有贷款才能贷款，您只会向贷款支付兴趣，因此您的每月付款不会减少本金余额。校长在贷款期限结束时偿还。
• 部分摊销贷款是一项偿还计划，贷款没有完全摊销贷款的生活，所以在贷款期限结束时，您需要支付的原则的平衡。贷款结束时的余额被称为气球付款。

如果你不知道你将使用什么类型的贷款，你想要产生一个自己的评估，那么为了这个练习，它是安全的认为你将使用摊销贷款。

校长和兴趣

要计算贷款的本金和利息，你需要使用财务计算器。由于金融计算器的使用方式不同，我强烈建议你使用一个在线金融计算器，它可以为你计算本金和利息。几乎每一家网上银行或抵押贷款公司都有一个在线财务计算器，帮助借款人计算贷款的本金和利息。我发现最容易使用的在线金融计算器是在zimplemoney.com.。本网站是用户友好的，允许您查看信息而无需提交个人信息。

要使用网上理财计算器，你需要掌握以下信息:

• 贷款金额(你借钱买房子的金额。)
• 利率(你的贷款代理可能已经告诉过你这是什么。如果没有，可以访问贷款人的网站，了解当天可能的利率。)
• 贷款类型（例如：仅摊销，兴趣，或部分摊销）
• 贷款期限(以月或年计)
• 付款（例如：每月，季度或每年）
• 利息开始日期（对于您的固定利率贷款，这是您收到贷款的日期。对于其他贷款，您需要从贷款人中获取此信息。）
• 付款开始日期（这是您首次付款的日期。）

示例：使用zimplemoney.com的主体和兴趣

对于上述情况，以下信息在使用zimplemoney.com在线财务计算器之后是结果：

1. 定期（每月）付款：$ 807.66
2. 最后的付款:$ 807.66
3. 由于上：10/1/2043

如果您正在使用房地产经纪人，您的房地产经纪人可能已经让您了解您希望购买房屋的地区的物业税率是什么。

税

税是您每年将要支付税务收集者的财产税。您可以估算您的每月财产税，但首先需要了解您希望购买房屋的地区的房产税率。每个城市，县和州都有不同的，因此您需要在计算财产税金额之前首先发现该信息。

要了解房屋的财产税是什么，首先，您需要拥有该物业的地址。然后，有几种方法可以找到该属性的属性税率。

计算每月纳税：

（税率x财产价值）÷12=每月纳税

去该房屋所在的县估价员办公室或记录员办公室。书记员可以查找地址并亲自给你信息。或者，他们也可以通过邮件将信息发送给你。有些县在网上有纳税记录，所以你可以在网上检索这些信息。

要在网上找到税率，最快的方法是到谷歌，输入县的名字和“县房产税率”。然后，滚动页面结果，寻找具有评估信息中的信息。

现在你有了房产税率:

然后将此速率乘以购买价格，然后将结果划分为12以获得每月数字。在这个阶段，购买价格将是一个估计，因为你尚未在房子上举行报价。

计算每月房主的保险德赢vwin000

（.0050 x财产价值）÷12=每月房主的保险德赢vwin000

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房主的保险德赢vwin000

房主的保险，也称为危险保德赢vwin000险，是您支付的保险，以防房屋损坏，例如由地震，火，洪水和盗窃。要估算您的每月房主的保险，您需要该物业价值。德赢vwin000在这种情况下，您估计您将购买家中的价格。然后，将该值乘以.0050。结果将为您提供年度保险费用的合理近似。德赢vwin000然后，将结果除以12以获取每月数字。

私人按揭保险(PMI)德赢vwin000

如果您正在购买20％或更多资金，则在购买您的家中，那么您无需计算私人抵押贷款保险。德赢vwin000但是，如果您的房子需要不到20％，则需要计算私人抵押贷款保险。德赢vwin000

估计私人抵押保险有点棘手。德赢vwin000部分计算基于贷款价值和任何贷款的任何买入或其他复杂的贷款。

贷款价值

与房屋价值相比，贷款价值指的是贷款金额。它被称为百分比。例如，如果您在房屋上放下20％，则贷款价值将是80％;同样，如果您在房屋上放5％，贷款价值将为95％。通过将贷款金额除以财产价值来计算贷款价值。

例子：如果您将40,000美元的现金送到20,000美元的房价，贷款将为160,000美元。$ 160,000÷$ 200,000 = 80％。

有贷款值后，您需要使用PMI图表来生成可靠的估计值。此图表可以在线找到。您的Lender的网站很可能有一个PMI图表供您使用。

计算每月私人抵押保险德赢vwin000

（.0052 x贷款金额）÷12=每月私人抵押保险德赢vwin000

但是，让我们保持简单

只是为了产生估计，允许我提供功能数。请记住，此数字仅用于近似。您需要向贷方询问更完整的图片的“真实”号码。

因此，让我们使用。0052作为PMI，而不考虑贷款价值比。使用这个比率，用PMI比率乘以贷款额计算PMI，然后除以12得到月度数据。

工具和公式的表一目了然

下表是汇编计算本金，兴趣，税和保险所需的元素。德赢vwin000提供了用于计算PITI的简单参考。

请使用这些信息假设结果会产生每月付款的估计。要获得准确的信息，您需要咨询您的贷款代理人。

工具和公式的表一目了然

金融计算器

使用金融计算器找到皮蒂

如果您真的雄心勃勃，您可以使用金融计算器来确定PITI而不使用大型公式。这有点具有挑战性，但计算器附带了所有者手册，还有很棒的在线教程。在以下录制的视频中，如何计算贷款付款，您将看到如何使用德克萨斯乐器的BA II加金融计算器找到抵押贷款。在我看来，BA II Plus是最便宜和最简单的财务计算器。

德州仪器财务计算器

是的！您可以计算您自己的每月抵押贷款付款

既然你知道如何计算估计的本金，兴趣，税和保险 - 你正在考虑购买的房子的每月抵押贷款支付，问题变成了，“你为什么要这样做？”德赢vwin000哦，我知道......所以你不必在早上2点凌晨2点醒来。我得到它！

“房地产信息;清晰简单！”

Marlene Bertrand是一个经纪人/realtor®。
加利福尼亚州房地产局。＃01056418。

本文对提交人的知识最为准确而诚实。内容仅供参观或娱乐目的，并不能替代商业，财务，法律或技术问题的个人律师或专业建议。

评论

马琳贝兰特（作者）于2013年11月5日从美国发出:

你好markdarmafall。现在是回到房地产领域的好时机。虽然我仍然有我的执照，但我现在已经退休了，但我仍然喜欢跟上这个行业的发展。作为一名投资者，现在是重返股市的好时机。目前的价格仍对投资者有利。

标记来自Moundsville，WV于2013年11月5日：

谢谢你的精彩阅读。我和我的妻子正在重返房地产投资领域的过程中，您提供的知识将极大地帮助我们。谢谢

标记

马琳贝兰特（作者）2013年10月22日的美国：

谢谢你望去我，作家福克斯。我甚至从来没有考虑为计算器添加亚马逊胶囊。好点子。德州仪器的那个也是一个非常好的。我认为这是最容易使用的。

作家福克斯2013年10月22日的小河附近的瓦迪：

非常好，非常清楚地解释计算抵押贷款。顺便提一下，亚马逊上有金融计算器，您可能希望为您的文章添加一个。我使用并推荐从德州仪器中的一个。享受和投票！

马琳贝兰特（作者）来自2013年10月21日的美国：

谢谢你,catmalone !我的大多数买家都是第一次买房。他们大多数人都像乔一样。我不能说我责怪他们，因为买房是一项巨大的承诺和花费。实际上，我很高兴乔在我职业生涯的早期教会了我对这一点要敏感。

catmalone2013年10月20日：

哇！房地产上另一个很棒的枢纽。伟大的故事在一开始就告诉了。我可以与乔有关，因为当我买了我的第一个家时，它是可怕的，你想要答案很多问题，并且在你买家里的焦虑时，你就会立即得到解决的问题。伟大的集线器有很多有用的信息。

马琳贝兰特（作者）2013年10月20日的美国：

嗨drmiddlebrook。大脑的工作方式很有趣。当我读到你的评论时，我的大脑已经读到了“远离可怕的梦”。我想因为我了解你，我已经知道你是什么意思了。完全有趣。

马琳贝兰特（作者）2013年10月20日的美国：

你好Drmiddlebrook！谢谢您的赞美。在我与乔的遭遇之后，我意识到了购买房地产的可怕程度。但是，我了解到，一个人越了解某事，它的可怕越少。

马琳贝兰特（作者）2013年10月20日的美国：

你好信仰收割机。是的，这是有趣的，这是如何发生的20多年前发生的事件，但我仍然记得它好像它发生在昨天。

马琳贝兰特（作者）2013年10月20日的美国：

你好比尔!是的，和乔一起工作真的很有趣。他是我最早的客户之一，所以我才接他的叫醒电话。乔告诉我，我教买家买房子的知识越多，他们就越容易感受到这个过程。对乔来说，买房子就像买糖果。我无法告诉你乔通过我买卖了多少房子。是的!乔教会了我很多与新买家打交道时要忽略个人界限的道理。因为，对于第一次买房的人来说，买房是一件很可怕的事情，直到得到他们需要的答案，他们晚上才会睡觉。所以，凌晨2点就成了“一天中的晚些时候”，凌晨5点就成了“一天中的早些时候”。

sally B Middlebrook博士来自德克萨斯州，美国2013年10月20日：

马林林，我的意思是说“让可怕的梦想远离。”我试图编辑我的评论，但即使我有一个5分钟的橱窗，我应该能够解决它的5分钟窗口！

sally B Middlebrook博士来自德克萨斯州，美国2013年10月20日：

另一个好的，马里林。这将有助于保持很多潜在的房主的“可怕梦想”。作为万圣节的方法，你的文章的开始让我想起了什么“恐怖故事”的发现和购买了正确的家。感谢上帝照顾房地产专业人士，就像你一样，愿意在整个客户中与他们的客户在我看来是一个不必要的令人恐惧的过程！

比尔霍尔兰2013年10月20日于华盛顿州奥林匹亚:

我相信你比乔更耐心，而不是我两天的时间。哈哈很棒的介绍;你让我迷上了，这是作家的一半。干得好的马琳;你回答了一个问题，每个家庭买家都提出或会问。

祝你星期天愉快，我的朋友。

信仰“收割者”来自2013年10月20日的美国南部：

嗨Marlene，那里的介绍，我喜欢在早期清晨的时间的经历，给了你在这里写这个有用的枢纽的灵感。

多起来多分享

上帝保佑，信仰收割机