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买第一套房子:对未来的投资

我拥有自然科学和数学学士学位,目前正努力获得TESU的金融证书。(只剩3学分了!)

纽约州奥尔巴尼的独户住宅(图片来源位于本文末尾)

纽约州奥尔巴尼的独户住宅(图片来源位于本文末尾)

投资买第一套房子

有一些重要的里程碑标志着我们生活中的重要时刻——比如大学毕业,开始一份职业生涯,或结婚——买第一套房子是清单上的重要部分。但在你冒险购买这样一笔巨大的购买之前,最重要的是找到一些初步问题的答案,否则你可能会被折磨得不知所措。如你所愿
想象一下,不熟悉购房过程可能会导致某人做出一系列糟糕的决定。反过来,这可能会导致一个人购买一个不满意的财产(他或她在可预见的未来被束缚)。

为了避免这样的命运,将购买第一套住房的过程视为潜在投资是很有用的。不过,这并不意味着你应该只根据房子的升值机会来决定是否买房
当然是一个重要的考虑因素(本文稍后将介绍)。相反,你应该将购买视为一项生活投资和财务投资。问问你自己:

我最终选择的房子会帮助还是阻碍我(以及我的家人)个人追求幸福?

具体来说,哪种类型的房产最适合您的需求?对你来说,无限期地租房更有利,还是买房更有利?如果你决定买房,你需要多长时间才能收回与买房相关的初始支出(例如,首付、申请和交易费用、房地产经纪人佣金和各种费用)?就此而言,你能买得起你感兴趣的那种类型的房产吗?你可以放心地推断,对幸福的追求并不包括为拖欠抵押贷款而感到压力,也不包括为了避免被债务消耗而全天候工作!

在你回答了这些问题之后,你会想要有一个想法,在接近抵押贷款机构之前,什么是财务上可行的。在决定是否预先批准他们的住房贷款之前,你还会想知道贷款人是如何“评估人们”的。最后,在你决定购买之前,你需要对全面研究房产和周边地区的程序有一个扎实的了解。

在这篇文章中,我们将探索所有这些问题的答案,这是针对初学者的房地产投资系列文章的第一篇。

拥有房产可以帮助你提前退休。

拥有房产可以帮助你提前退休。

投资房产如何帮助你实现财务目标

拥有一个家不仅仅意味着有一个地方让你躺下,种植花园,挂家庭照片。房子是一项非常真实的金融资产,对大多数人来说,它构成了净资产的主要部分。因此,房屋的价值可以被用来帮助一个人实现更多的财务目标
很容易。

想不想早点退休?很多人决定你提早退休。
用他们的房子进行反向抵押贷款,以补充养老金和/或其他退休收入,以帮助他们提前退休。或者,也许你想做个小生意,把名牌和时钟抛到九霄云外,成为自己的老板!以你的房屋净值(即房屋市值减去任何未偿抵押债务)为抵押借款,可以帮助你筹集足够的资金来开始这样的努力。另一种使用房屋净值的方法是融资
为你的孩子上大学(如果你有孩子,或者有一天想上)。

然而,除了金钱利益之外,在决定是否投资一套房子之前,还有其他非常重要的因素需要考虑。例如,融资是一项巨大的承诺,除非你非常富有,否则你可以申请15-30年的抵押贷款来支付你的住所。此外,您将负责任何和所有出现的维护问题。也许最重要的是,你购买的房子将成为你身份不可分割的一部分,你必须确保无论你选择什么房产,你都可以在很长一段时间内居住。

租房与买房(利弊)

从来不缺房地产“大师”,他们会告诉你,买房总比租房好。一个常见的观点是,从长远来看,买房比租房更便宜,因为买房带来的税收优惠很大。而且,租房就像“把钱扔了”。

事实上,实际情况要复杂一些。首先,与房屋所有权相关的税收优惠——尽管它们可能很好——已经被计入了拥有房屋的更高成本中。如果房产税和你为抵押贷款支付的利息不能免税,那么你可以肯定,房价会比现在低得多(因为拥有的总成本会高得多)。

此外,从长远来看,租房总是比买房贵,这是不正确的。事实上,在某些社区,租某些类型的房产可能更便宜。租房对你来说可能不是最糟糕的事情,一个很好的迹象是,如果你能一直攒下收入的10%,同时还能生活得舒适。如果你是那种不希望被过多的责任(财务和其他方面)拖累的人,而你仍然能够储存足够的钱来投资个人退休账户,401(k)s和/或其他退休导向的金融证券,那么租房实际上可能是你更好的选择。

另外,不要把自己无限期地固定在一块土地上也是有道理的。租客们可以奢侈地收拾行李走人
他们想去哪儿就去哪儿,不用担心卖房的麻烦。当然,可能会有租赁协议,但这些比长期抵押贷款更容易调整!此外,如果一个房主一时冲动决定搬到另一个地区,也不能保证他或她能及时找到买家,甚至也不能保证这样的买家会愿意
支付(至少)补偿房主损失的价格。

租房并不一定是浪费你的钱。

租房并不一定是浪费你的钱。

然而,租房有一个非常重要的危害,你需要意识到。也就是说,你将使自己容易受到通货膨胀的影响(即随着时间的推移,价格的普遍上涨,以及随后货币购买力的下降)。除非你住在租金管制的公寓、房子或其他地方
你的房东很可能会选择在你每次续租的时候提高租金,以防止他或她的利润随着生活成本的增加而受到影响。相反,你每月的抵押贷款付款将被设定为固定利率(前提是你申请的是固定利率贷款),并且不会受到通货膨胀的影响。房屋所有者的保险,财产税和德赢vwin000维修费是,但这些成本与每月抵押贷款成本相比要小得多。

为房主交易成本做准备

如果你在权衡了所有的利弊后仍然决心买房子,那么是时候开始为这样的财务流失做准备了
投资会影响你未来几年——甚至在你开始寻找特定的房产之前!除非你是富二代
你的嘴,很有可能与房屋所有权相关的初始成本会像一拳打在你的肚子上一样让你大吃一惊。但就像那个花了
过去9个月的训练可以经受住冠军争夺战的早期挫折,并最终击败对手取得胜利;因此,谨慎的首次购房者也能经受住拥有住房的巨大初步成本。

令人生畏的交易成本,你将不得不准备自己将包括检查费,获得抵押贷款的相关成本(例如,申请费,信用报告费,评估费),产权保险,搬家费用,和房地产代理佣金。德赢vwin000我们不要忘记抵押贷款点(即,抵押贷款利息,可以运行总贷款金额的1%到2%)
许多贷款机构要求。除了一笔可观的首付款外,在如此巨额的支出之后,大多数工薪阶层的人将需要三到五年的时间才能收回他们的财务状况!正是因为这个原因,你甚至不应该考虑买一套你至少不能住这么长时间的房子。

一般来说,你可以预期与抵押贷款相关的交易成本约占你房屋总价的16%。1因此,在卖出之前,你需要看到你的投资至少升值这么多,才能达到收支平衡。在过去35年左右的时间里,整个房地产市场的平均年回报率约为9%,这是非常非常好的!2

在支付了交易费用之后,你可能需要在一个漫长的(财务)冬天安顿下来!

在支付了交易费用之后,你可能需要在一个漫长的(财务)冬天安顿下来!

但是,这包括不可预测的市场波动,有时会导致重大的短期损失。如果你买了一套房子,然后在一两年之后试图脱手,你就错过了房地产市场随着时间的推移将会享受到的缓慢但稳定的升值。此外,你还增加了在市场低迷时成为卖家的机会,同时还试图从买房的交易成本中恢复过来!

诚实评估你的财务状况

一旦你对购买第一套房子的交易成本有了大致的了解(大约16%,如前一节所述),就该开始计算数字了,以确定你实际能负担得起多少钱。你可不想到头来贪多嚼不烂,或者你可能会发现自己工作得太忙了,以至于你很少有时间在家享受你的投资!所以拿出笔和纸,或者更精通技术的预算软件,准备好诚实地看看你的财务状况吧:

诚实地审视你的消费习惯。

诚实地审视你的消费习惯。

首先,计算出你每月的开支。这些费用包括但不限于食品杂货、水电费、有线电视或卫星电视费用、互联网以及外出就餐或看电影等休闲费用。接下来,将你的月总收入乘以10%(你每月收入中已经指定用于退休储蓄的最低金额……对吧?),然后将答案与你的月总支出相加。最后,从你的月总收入中减去这个综合费用。

根据房屋总价(减去首付)和贷款人的利率,通过计算你每月需要支付的抵押贷款,这是你在估计你是否能够负担得起某一特定房产时将用作基准比较的金额。后来,当你积极搜索房地产列表和/或网站时,你可能会遇到一个你真正喜欢的房产,但计算每月的抵押贷款成本只是稍微超出了你的价格范围。如果发生这种情况,不要马上失去信心!还有三个因素我们还没有考虑到:

首先,房产的挂牌价格很少与房产的实际市场价值相同,房地产的最终售价往往低于挂牌价格。3.此外,请记住,财产税和你为抵押贷款支付的利息是免税的。因此,只需更新您的圆满填写完减免证明(或1040 - es如果你是个体经营者),你可以减少你的纳税义务,增加你的月收入,足以舒适地支付你认为遥不可及的理想房屋的抵押贷款。如果这还不够,你可以重新审视一下自己的每月消费习惯,勒紧裤腰带,减少不必要的开支,这样你还是买得起房子的。(毕竟,我们当中没有多少人可以诚实地说,我们不希望麦当劳的收据少一些!)

确定房屋的首付款

一般来说,从一开始就支付房屋总购买价格的至少20%的首付是很好的做法。4如果你不能这样做,那么大多数贷款人会要求你拿出私人抵押贷款保险政策。德赢vwin000他们这样做是为了保护自己不被价值低于抵押贷款金额的房产所束缚,如果买家出于某种原因拖欠贷款。5

这对他们来说都很好,但现在你不得不担心每年支付数百美元的额外账单,这样你的贷款人晚上就可以睡得更香了!出于这个原因,强烈建议你等到你有足够的储蓄,可以支付20%的首付,然后再申请房屋贷款。如果你绝对做不到这一点,然后发现自己陷入了困境采购经理人指数政策,密切关注你的房子的总价值和你的贷款余额。随着时间的推移,未偿余额应该会减少,一旦你看到它已经下降到80%或更低,你可以联系你的贷款人并放弃贷款采购经理人指数(他们通常会让你先支付评估费用)!

一些买家在申请房屋贷款时,甚至选择首付20%以上。一些个人理财顾问不同意这种做法,他们的理由是,买家将额外的钱投资于高绩效金融证券(如股票、债券、共同基金),获得的收益足以抵消抵押贷款产生的利息。例如,如果你的抵押贷款利息固定为8%,你把钱投资于平均收益率为10%的高收益共同基金,那么你就会获得2%的净利润,而这是你通过支付更多的抵押贷款而错过的。

然而,正如每个共同基金的招股说明书都有义务告诉你:过去的表现并不能保证未来的结果.尽管股票和房地产市场的历史平均升值速度约为每年10%,但重要的是要记住,一些灾难性的金融动荡也是如此
包括在这个时间框架内!读到这篇文章的大多数人可能都没有经历过1929年的股市崩盘,那么20世纪80年代末到90年代初的日本房地产泡沫呢?如果这看起来有点模糊,别忘了同一时期震动华尔街的垃圾债券危机。谁能忘记我们最近的金融过山车:房地产
始于2007年的市场崩盘?

我提到这些历史性的金融野火并不是为了吓唬你。事实上,你应该振作起来,尽管有这样的经济困难,股票和房地产市场仍然设法为投资者赚取平均每年10%左右的回报!当你进行长期投资时,你不必(那么多)担心偶尔动摇金融世界的急剧衰退,你能够度过艰难的时期,这样你就可以享受美好的时光。

但是,令人恼火的是,“下跌”市场很难预测时间。此外,如果你选择在金融证券上投资更多的钱,而不是更快地偿还抵押贷款,那么你可能会陷入其中一次经济低迷,最终遭受损失。因此,更安全的做法是定期投资于你的长期金融证券(例如,个人退休账户,401(k)s),但如果你足够幸运,可以认真考虑更快地偿还抵押贷款。

此外,如果你在申请抵押贷款之前已经彻底研究了一处房产及其周边地区(后面会讨论),那么你可以合理地预期你的房产价值会随着时间的推移而升值。在这种情况下,你只能通过更快地积累房屋净值来获得收益(只要你有良好的财产保险)。德赢vwin000别忘了:先付更多的钱在房子上意味着借更少的钱——这就是总是这是件好事!

为了说明这一点,考虑以下两个场景:

首先,想象一下,你为一套10万美元的房子申请了一笔只付息(或零首付)贷款,年利率为5%。因此,在抵押贷款的第一年,你将在你最初借款的本金($100,000)上积累$5,000的利息,总负债为$105,000。这意味着你在前12年支付的每一笔抵押贷款
仅是几个月,420美元将用于你的贷款利息(5000美元/12个月= 416.67美元)。换句话说,如果你的月供是540美元,那么大约78%的还款不会用于偿还你的借款!

此外,不要忘记你将不得不考虑额外的费用采购经理人指数政策(因为你买房子的首付不到20%)。在上述情况下,一份典型的保单每月将花费您约40美元。因此,你实际上要支付每月540美元抵押贷款金额的85%(420美元+ 40美元= 460美元,或540美元x. 85 =大约。460美元)的利息和保险费德赢vwin000
不会让你离还房贷更近一步。这还不包括(财产税)税!

现在想象一下,在预付了20%的首付(2万美元)后,你以5%的年利率购买了同样价值10万美元的房子。这意味着你只需要从贷款人那里借8万美元,在抵押贷款的第一年,你将比前面的例子少支付1000美元的贷款累计利息——或4000美元。因此,只有62%的
同样每月540元的按揭付款,将用于偿还你的贷款在第一年的累计利息(4,000元/12个月。=约。333美元;333美元/ 540美元=约.62)。

此外,既然你选择支付至少20%的首付来买房,你就不必担心买房的麻烦(和费用)采购经理人指数政策。因此,与第一种情况下“只付利息的抵押贷款担保”的另一个自我相比,你辛苦赚来的钱在第一年支付房屋贷款本金的总额增加了23%。最棒的是,
你每月的抵押贷款付款将越来越多地用于支付你所欠的本金,因为总未偿余额逐年减少(前提是你以固定利率借款)。

正如你所看到的,从一开始就减少你欠抵押贷款机构的钱的数量是谨慎的,因为利息(没有双关语)可以尽快还清你欠的钱,并终止你与贷款提供商的关系。贷款机构不是由慈善家经营的,你允许这样的机构控制你的财务命运的时间越长,你就会在利息积累、费用和周三晚上忘记还款时的骚扰电话上遭遇越多的痛苦。(Re:“信在邮筒里,爸爸——我对着我发誓,可怜的饥饿的孩子们,真的!”

但是,别指望信贷员会告诉你借钱的负面影响。他们希望你欠他们的时间越长越好,因为这是贷款人盈利的方式。我将在下一节中详细阐述推动抵押贷款提供商的动机。

但是,别指望信贷员会告诉你借钱的负面影响。他们希望你欠他们的时间越长越好,因为这是贷款人盈利的方式。我将在下一节中详细阐述推动抵押贷款提供商的动机。

利息贷款

也被称为“零首付”贷款,这些抵押贷款被兜售给那些买不起房子的人。乍一看,许多无息贷款在月供方面似乎比传统的抵押贷款更便宜,但这通常是因为你所有的钱都将用于偿还早期阶段的应计利息。在一段规定的时间后,当利息和本金一起支付时,支付金额会激增,增加违约的可能性。此外,与传统的抵押贷款协议相比,只付息贷款的条款总是不那么理想,费用却更高。避开这些阴险的金钱陷阱!

抵押贷款机构如何看待你

如果你有良好的信用,最低的消费债务,和可靠的收入来源,大多数抵押贷款机构将急于扑向你,就像一个饥饿的人扑向奶酪汉堡一样。他们会用一个方程式来确定你有资格获得的最大金额,然后坐在桌子后面,像老鹰一样看着你——手指翘起——耐心地等待你在虚线上签字。一旦你
如果你这样做了,你就会看到一个放贷人把头往后仰,在闪电和雷声隆隆的背景声中疯狂地大笑。

好吧,那么也许这有点夸张了!

尽管如此,上述情况还是有一定道理的,因为抵押贷款机构因允许人们申请超出他们能力范围的贷款而臭名昭著。事实上,近年来房地产市场的崩溃在很大程度上是由于全国各地信贷员批准的大量高风险抵押贷款,然后(可以预见的)那些无法偿还贷款的人就违约了。6就放款人而言,这是一场不会输的游戏,因为他们会立即将这些高风险抵押贷款卖给联邦政府,然后转身授权更多高风险抵押贷款,意图将它们卖给政府,等等,等等,很多次。放贷人在收入好的时候赚得像强盗一样,但当许多贷款同时开始违约时,山姆大叔被留下来为账单埋单!结果,我们都为此受苦。

当你终于准备好接近贷方时,请记住,金融机构的存在是为了赚钱——有时是肆无忌惮的。什么对你来说可能是最好的,什么对你来说可能不是最好的,充其量只是次要考虑,最坏的情况是,这些完全合法的高利贷者从来不会再考虑。如果美国人根本不需要处理抵押贷款和抵押贷款放贷人的问题,那就更好了,但对大多数劳动人民来说,这是一种不可避免的邪恶。

值得庆幸的是,存在大量的政府监管,防止银行和其他抵押贷款提供商逃脱彻底的金融谋杀,否则我们的社会无疑会比现在糟糕得多!(回复:想象一个美国饥饿游戏在美国,无力偿还债务的人会被当作消遣而遭到追捕。)不过,只借你需要和可以借的东西
负担得起,否则你的生活就会被疯狂的挣扎所吞噬。

抵押贷款机构如何评估你

贷款人用来确定你能借到的最大金额的公式是基于你的收入与你(估计的)每月住房支出的权衡:

按揭付款+房产税+保险德赢vwin000

定期保养和杂项保养费用不包括在他们的计算中。然而,如果你有未偿还的消费债务(例如,信用卡,汽车贷款),你的每月付款义务也包括在内。

传统独栋住宅的替代方案

在20世纪80年代初,约翰·梅伦坎普(John Mellencamp)在一首关于美国梦的尖锐音乐批判中唱到了“为了你和我的粉色小房子”。他接着说:

这里有赢家,那里有输家,

但这没什么大不了的

因为简单的人(宝贝)

为刺激和账单买单

致命的药片!

现在,虽然我能理解老熟女梅伦坎普的意思——很多人在我们社会的裂缝中堕落是多么不公平——但我仍然宁愿选择美国任何一个城镇的粉红色小房子,也不愿选择一个第三世界国家的破旧茅屋!比如另一位进入摇滚名人堂的人,格伦·弗雷老鹰乐队他说:

不要试图去理解。

找个地方表明你的立场

放轻松点……

也许在这两种极端情绪之间采取中间立场更为合适。不过,如果传统的独栋住宅(例如,白色尖桩篱笆,后院,门廊秋千)不是你的菜,还有其他的选择,仍然可以为你提供经济上的利益和心态
与房屋所有权一起-没有大量的维护和杂项维护责任。即:公寓联排别墅而且合作社

里约热内卢Vista公寓网站

里约热内卢Vista公寓网站

  • 公寓,这些是公寓式的居住单元,要么并排,要么堆叠在另一个上面。事实上,许多公寓实际上是由公寓楼改造而成的。区别在于你拥有一套公寓,而不是租来的。你还拥有整个公共生活空间的一部分(例如,游泳池,洗衣房,操场)。
纽约布鲁克林的联排别墅

纽约布鲁克林的联排别墅

  • 联排别墅,你可能也听说过这种被称为“排屋”的房产类型。这些连在一起的房子通常有两层楼高,在这种情况下,它们类似于传统的独栋住宅。许多房子甚至还附带一个小院子。然而,联排别墅就像公寓一样,它们一个接一个地并排连接在一起。
  • 合作社,这些房产也被称为“合作公寓”,基本上是有一个小警告的共管公寓:你计划做出的任何重大改变(例如,改造,出租给租户,出售房产)都必须得到“合作协会”的批准。如果这听起来有点太诅咒之村根据你的口味,避免合作,除非你遇到了不可抗拒的交易。

共享住房的一个好处是,你可以得到更多的“物有所值”,因为你可以最大限度地利用你花的钱来获得生活空间。相反,拥有传统独栋住宅的大部分成本都是由于房子所建的土地。此外,合租房屋的业主通常不需要为房屋内部和周围的大修或维护负责。这些责任通常落在各自的业主协会(Home owners’s Association)身上,整个住宅社区都要向该协会缴纳费用。

然而,在购买合租住房之前要考虑的一个重要缺点是,这些房产通常不像独栋住宅那样升值。7造成这种现象的原因之一是共享住房存在过度开发的可能性。就像其他事情一样,当市场充斥着过多的供应时,需求(和成本)就会减少。因此,如果你发现自己倾向于购买共管公寓、联排别墅或合作公寓,强烈考虑将你的搜索范围限制在更多的城市地区,因为附近共享住房开发的爆炸式增长会降低你的房产价值的风险。

共享住房不像传统住房那样升值的另一个原因是,大多数人似乎倾向于拥有独栋住宅。这在一定程度上是由于传统房主的隐私有所增加。对于那些在群体中感到更安全的人来说,共享住房是有意义的,但那些不需要(或不想要)与生活在人群中相关的心理安全感的人,在这种情况下很可能会感到恼火。

某地区房地产增值潜力分析

你可能听说过快速估算房屋价值的古老房地产公理:

“位置——位置——位置!!”

(这三个感叹号是我自己的小小贡献。)

但是,是什么让一个地方比另一个地方更受欢迎呢?哪些标准可以让购房者看出,位于这个或那个地区的房产,随着时间的推移,比其他地区的房产更容易升值?正如没有一个金融分析师可以百分之百地确定一家公司的股票会上涨或下跌一样,一个潜在的购房者也不能毫无疑问地预测,随着时间的推移,哪些地区会升值最多。然而,有几个因素可以让你很好地判断你关注的地区(以及该地区的房产)是否会升值:

  • 发展项目-首先,与当地市政当局的规划部门(或同等部门)核实,看看该地区计划了什么(如果有的话)开发项目。请记住,大量信誉良好的公司,提供有利可图的就业机会,将推动该地区的住房需求上升。相反,如果计划在附近发展类似污水处理厂的项目,周围的物业价值就会下降。
  • 学校,另一个非常重要的考虑因素是一个地区的学校质量。对于已经为人父母的人,以及那些希望有一天成为父母的人来说,这显然是正确的,但即使是那些没有(或不想要)孩子的人,在购买房产之前也应该考虑一个地区的学校质量。这里的理由是,特定学区的房产价值受到该学区学校质量的影响。
  • 犯罪,研究房产时要考虑的下一个因素是周边地区的总体犯罪率。没有什么比社区暴力犯罪泛滥(或许除了核泄漏)更能迅速降低房产价值了。当地警察部门有各种有用的数据来帮助潜在的购房者,所以拿上各种各样的甜甜圈,给那些穿蓝色衣服的男孩和女孩们一个亲切的访问吧!(或者,访问你当地选区的网站就可以了。)
  • 设施,大多数人并不打算把所有空闲时间都花在办公室里。记住,只工作不玩耍,(你的名字)也会变傻。公园、体育和娱乐设施、餐厅、娱乐场所以及其他设施的存在对房地产价值有影响。房地产经纪人是一个很好的信息来源,告诉你在一个地区有什么可以做的乐趣。此外,城市的市政办公室/网站通常会提供免费的小册子和其他文献,告诉你在城里可以做什么。
  • 〇自然灾害西海岸的地震,心脏地带的龙卷风,南部的飓风:如果说最近的事件教会了我们一件事,那就是在购买房产之前,我们需要评估一个地区发生灾难性自然现象的概率。美国地质调查局(USGS)提供地图,显示在全国各地的不同地点的地震活动。的联邦紧急事务管理局还制作了显示洪水高发地区的地图。一个地区发生自然灾害的频率会影响房产价值,这是一个已知的事实,但即使不会,明智的购房者仍然会仔细权衡这些因素。

请记住,这些都是高度一般化的考虑因素,用来决定你在一个地区(如果你买了房子)预期的生活质量,也用来决定房产的财务升值潜力。事实上,如果你正在考虑买房的地区已经被认为是优质地区(例如,该地区的学区考试成绩优秀,犯罪率低,质量高
那么该地区的房地产价格很可能已经见顶了!例如,在汉普顿(Hamptons)或比弗利山庄(Beverly Hills),你预计能找到多少被低估的房产?

严格地从投资的角度来说,位于上述一个或多个领域可以看到一些改善的地区的房地产通常可以看到最大的升值,如果改善是在你购买之后进行的。然而,由于这篇文章更多地是针对那些计划住在他们购买的房子里的人(而不是出租给租户或商业开发),我假设为你和你的家人提供最好的环境,比最大化你的房子的房地产升值潜力的愿望更重要。

寻找完美的家

如果你和大多数人一样,找房子会占用你大量的时间。事实上,第一次买房的人在最终选择房产之前寻找六个月到一年的情况并不罕见!这是因为大多数上班族必须把研究时间限制在晚上和周末。此外,如果你已经结婚了,对于房子的哪些特征是重要的,哪些不是重要的,出现分歧可能会延长你的搜索时间。

“我知道这是一间待修的房子,亲爱的!”但是……你能不能至少看看那个配备了湿酒吧的男人洞??”

“我知道这是一间待修的房子,亲爱的!”但是……你能不能至少看看那个配备了湿酒吧的男人洞??”

更复杂的是,你可能会发现自己的经纪人一直在给你施压,让你买房。如果发生了这种情况,把这个爱管闲事的人赶出去,找一个有耐心、专业、令人愉快的经纪人。或者,你也可以通过搜索你所在地区的“待售房产”来放弃房地产中介。事实上,即使你决定雇佣一个房地产经纪人,你也不应该放弃这样的房产,因为你可能会错过一笔大交易!

无论如何,要做好妥协的准备。事先制定出那些对你来说绝对必要的房子的标准,以及那些不错,但不一定是交易破坏者的特征。与此同时,不要将您的期望限制到将搜索限制在属性类型和区域设置的狭窄领域。

保持开放的心态,当你发现一个潜在的房子,你感兴趣的,自己参观财产,并接受周围的环境。在一天的不同时间,在附近走走(如果适用的话),见见你未来的邻居,对你可能生活的环境有一个印象。最重要的是——慢慢来!你最不想做的事情就是匆忙做出购买决定,然后被困在一个让你不开心的地方。

相关工作:Earl

资源

1.Harris, Ben H.税改、交易成本和美国大都市住房;第4页[互联网]。华盛顿特区:城市-布鲁金斯税收政策中心;2013年6月5日[引2014年1月7日]。可以从:http://www.urban.org/UploadedPDF/412835-Discrete-Period-Housing.pdf

2.弗朗西斯,J. C. &伊博森,R. G.(2007)。对比房地产与可比投资,1978年至2008年。投资组合管理杂志, 36(1), 6-8。

3.米歇尔·道森。如何设定你的销售价格[互联网]。[地点不详]:realtor.com;[日期不详][引2014年1月7日]。可以从:https://nwfinehomes.com/2013/11/11/how-to-set-your-selling-price

4.艾伦,亨利。为买房攒首付时,要遵循20%原则。(位置未知)。2012年4月9日[引2014年1月7日]。可以从:https://lifehacker.com/follow-the-20-rule-when-saving-for-a-down-payment-on-a-5900232

5.你应该付多少定金?(互联网)。北卡罗来纳州夏洛特:美国银行;[日期不详][引2014年1月7日]。可从:https://www.bankofamerica.com/home-loans/mortgage/budgeting-forhome/mortgage-down-payment-amount.go

6.霍尔特,杰夫。房地产泡沫和随之而来的信贷危机的主要原因总结:一篇非技术论文[互联网]。奥勒姆,德州:《商业调查杂志》2009,8,1,120 -129[引文:124-125]。[引2014年1月7日]。可以从:http://citeseerx.ist.psu.edu/viewdoc/download?doi=10.1.1.367.6248&rep=rep1&type=pdf

7.天哪,艾伦·j·共管公寓和房子:哪个对你最好?(互联网)。伊利诺伊州芝加哥:芝加哥论坛报;2012年1月21日[引2014年1月7日]。可以从:http://articles.chicagotribune.com/2012-01-21/classified/sc-cons-0119-condo-vs-house-20120121_1_condo-boards-owner-occupancy-ratiosingle-family-house

照片学分

1.“奥尔巴尼住宅”(纽约州奥尔巴尼的单户住宅)。来源:Matt H. Wade,CC-BY-SA 3.0,通过维基共享资源,2010年5月30日。可以从:
http://en.wikipedia.org/wiki/File:Albany_Houses.jpg

2.“岩石钓鱼剪影”(拥有房产可以帮助你更早退休)。来源:Fishingman1, CC-BY-SA 2.0,通过维基共享资源。2011年6月17日。可以从:http://en.wikipedia.org/wiki/File:Fishing_1.jpg

3.“金钱屋”(租房并不一定是把你的钱浪费掉。)来源:401(k) 2013, CC-BYSA 2.0(见第2号许可链接),通过Flickr。可以从:
http://www.flickr.com/photos/68751915@N05/6809000715/

4.“冬季尖桩篱笆”[在支付了交易费用后,你需要在这里度过一个漫长的(财务)冬天!]。来源:Amy A. Cahill, CC-BY-ND 2.0, via Flickr。2012年1月8日。可以从:http://www.flickr.com/photos/themeowverlord/6659835157/

5.“在这里付账很有趣”(诚实地看看你的消费习惯。)来源:Karl Baron, CC-BY 2.0, via Flickr。2010年5月10日。可以从:http://www.flickr.com/photos/kalleboo/4597945342/

6.布鲁克林贝德福德-史岱文森区的褐砂石住宅。图片由网站管理员拍摄
在BedStuyGateway.com网站上发布,并向公共领域发布。(纽约布鲁克林的联排别墅)。来源:Newyork10r, PD-Author, via Wikimedia Commons. 2006年8月14日。可以从:http://en.wikipedia.org/wiki/File:Bedstuybrownstone1.jpg

7.“里约热内卢Vista公寓所在地。”来源:Tokyodcs, CC-BY-SA 3.0(参见第1号授权链接),通过维基共享资源。2004年5月12日。可以从:
http://en.wikipedia.org/wiki/File:Rio_Vista_Condominium.jpg

8.“捂脸”(亲爱的,我知道这是个待修的房子。但是,你能不能至少看看那个配备了湿吧台的男人
洞穴? ?)。来源:TORLEY, CC-BY-SA 2.0(参见第2号授权链接),通过Flickr。2010年5月1日。可以从:http://www.flickr.com/photos/torley/4568163566/

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