卖家在出售房屋时需要什么文件和文书?

Marlene是加州的一名房地产经纪人，自1989年以来一直在出售房产。加州房地产执照编号01056418。

称它们为文件或文书，你还需要一份复印件!

我不知道每笔房地产交易需要砍伐多少棵树才能产生这么多的文书工作。我不知道其他州的情况，但我知道在加州，每笔房地产交易都需要大约180张纸。而且，如果你是我的客户，我会确保你拥有你有权拥有的每一张纸，甚至更多。

在今天的世界，很多交易都可以通过数字方式处理，然而，每个人都有权获得他们需要的信息，以便尽可能做出最好的决定。

一个关于文书工作的小故事

我很喜欢把所有东西都写下来，然后交给我的客户一份副本。我曾经有一个客户，他是个很棒的人。与此同时，他也是一位经验丰富的投资者，对于如何做事情有自己的想法。当时我们坐在会议室里讨论一件特别的事情，与他正在考虑的一笔交易有关。他解释了他想如何进行这笔交易。我提到他可能不应该做某个决定，因为XYZ可能会发生。他说:“是啊，但它发生的几率有多大?”我告诉他，这是可能的，而且确实会发生，如果真的发生了，那将是一场悲剧。客户违背了我的建议做了决定。然后我签了字，交给他一些文件，上面写着他的行为违背了我的建议。 Well, guess what? “It” happened! A lawsuit ensued. Everyone who was a party to the transaction was named in the lawsuit except me. It was a case that made the national news headlines. The result of the lawsuit is that some people went to jail, some people lost their license, and some people incurred monetary penalties.

在这个故事中，我代表发起诉讼的买家。卖方是造成经济损失的一方。买方之所以能打赢官司，是因为他有所有能想到的证据来证明他的论点。我还要指出的是，买方并没有得到过多的补偿。事实上，在交易完成后，他甚至不是100%完整的。关键是，买家有一大堆文件来支持他的主张。

这是这个故事的简短版本。这个故事的细节太过内在，无法解释，但我提到这个故事是为了重申这样一个事实:每一笔交易都会产生大量的文书工作，作为卖家，你想要每一张属于你的文件，因为你永远不知道交易结束时会发生什么。你要准备好展示能支持你的立场的文件。

确保你得到一份拷贝!

法律要求代理人在规定的最短时间内保存文件，但卖方最好在自己的档案中保存一份文件。

卖家在决定将房子挂牌出售之前需要什么

卖家们，在你决定把房子挂牌出售之前，你需要你的经纪人提供非常重要的文件。对于初学者来说，你需要看一份比较市场分析、初步产权报告、卖方净值表和拟议的营销计划。

• 比较市场分析(又称CMA)
  比较市场分析是你的经纪人为你生成的一份报告。这份文件包含了你附近与你的房子相似的其他房子的信息。比较市场分析显示了目前待售的房子，待售的房子和已经出售的房子。把所有的数字加起来，比较市场分析可以让你大致知道如果你的房子在房地产市场上挂牌出售的话，它可能值多少钱。
• 初步产权报告(也称为Prelim)
  初步所有权报告是一份文件，它显示了所有者是谁，该财产所欠的税是什么，你的财产上记录了什么类型的留置权，以及你的财产上记录的任何类型的契约或条件。关于你的财产，可能还会报告其他重要信息。基本上，在你开始销售之前，你需要通过初步所有权报告提前知道你的房产是否有负面报告或需要注意的地方。
• 卖方净表
  卖方净值表是一份文件，它汇总了你的房子出售时所收到的所有费用和资金。卖方净值表的结果只是一个估计，但信息应该足够可靠，让你知道在出售结束时你可以预期收到多少钱。
• 提出了营销计划
  每个卖家都应该从他们的代理商那里收到《营销计划建议书》。这份文件让卖方了解出售房子所涉及的所有活动。《推荐的营销计划》让卖方知道经纪人打算多久举办一次看房活动、经纪人参观、广告宣传，以及卖方需要知道的关于房子将如何营销的几乎所有事情。

当卖家决定将房子挂牌出售时，他们需要什么

卖方显然会有一份挂牌协议，但我知道现在有一个案例，房产的一个执行人甚至都没看过挂牌协议，但房子却在市场上被出售。它发生!确保你拿到了一份上市协议、强制披露、意外移除和检查报告的副本。

• 清单协议
  挂牌协议列出了你和你的代理人之间的所有协议条款，以及其他将把你的房子介绍给潜在买家的经纪人和代理人(在加州被视为次级代理人)。挂牌协议包括价格、支付的佣金、物业将如何展示、是否会有上锁的盒子和标牌。实际上，你需要知道的关于房屋销售方面的一切都应该包含在挂牌协议中。
• 强制性信息披露
  我不能为其他州陈述事实，但在加州，所有卖家都被法律要求披露买家可能感兴趣的信息。确保你收到了由你和你的代理人签署的所有披露信息的副本，以及买方确认他或她收到了披露信息的副本。

突发事件

或有事项是指合同中可能阻碍交易的具体问题。

• 应急删除应急撤单是指表明应急撤单的文件。你需要证明附带事项已被删除的书面证明，并需要一份副本存档。
• 检验报告检查报告包括家庭检查、害虫检查、泳池检查等报告，基本上，在房子出售期间对房子完成的任何检查。即使买方支付了报告的费用，作为卖方，明智的做法是获取一份报告的副本作为你的档案。

卖房子的人需要什么

在交易结束时，你所在的州或地区可能有不同的程序来获得卖方的成交声明。根据你居住的地方，这份文件可能被称为不同的名称，可能来自托管公司，产权公司，或你的房地产律师。

• 卖方声明
  卖方的结帐报表显示的是买方为房子支付的钱减去出售你的房子的成本的净结果。净结果就是你能把多少钱放进口袋里。

文件或文书一览表

如果你与有能力的REALTOR®合作，你很可能会收到所有所需的文件。你所在的州或地区可能对每个文件都有不同的名称。不管文件叫什么，文件中包含的信息才是重要的。

信息越多，决策越好

看到你的房子挂牌出售所涉及的所有文书工作可能会让人不知所措，虽然在你的特定交易过程中你可能会收到额外的文书工作，但本文中提到的文书工作是所需的最低数量:

• 决定你是否想要或需要出售你的房子
• 知道卖掉你的房子要花多少钱
• 知道你的房子卖出去后你能收到多少钱

当你考虑出售你的房子时，记住上述的事情，即使你不记得文件的名字，也要让你的代理人告诉你出售你的房子要花多少钱，以及当房子出售时你能收到多少钱。让你的经纪人把所有的文件都写下来。只有把事情写下来，你才能有最好的机会获得你有权获得的所有文件。

在市场内，在市场外

下面的视频是绝对的最好的解释为什么有些房子在市场上停留了很长时间，为什么有些房子卖得很快。

就作者所知，这篇文章是准确和真实的。内容仅供参考或娱乐之用，不替代商业、金融、法律或技术事务方面的个人顾问或专业意见。

问题&答案

问题:如果房子是联权所有人的房子，并且不是所有人都在美国，是否需要一份委托书(POA)来列出房子?

答:为了回答这个问题，我假设交易各方都是心智健全的，都有能力自己做决定。我假定委托书仅仅是为了完成房子的出售而被考虑的。现在，有了前面的假设，在加州，不需要《委托书》就可以把房子挂牌销售，但所有各方都必须同意出售房产。委托书可以用来代表另一方完成房屋的销售，然而，委托书可能是不必要的。在当今的数字世界，签名可以通过电子方式获得，所以无论对方居住在哪里，他/她的电子签名都可以用在房地产文件上。完成交易的另一种方法是在对方居住的州使用礼貌的签名。在礼貌签字中，所有权和托管公司将交割文件发送到另一方居住的所有权和托管公司，并在那里签署交割文件。

©2013 Marlene Bertrand

评论

玛琳·伯特兰(作家)2017年8月15日，来自美国:

你好约翰纳米比亚。感谢你回复我的文章，我写了一篇关于出售房屋时需要哪些文件的文章。我明白你的问题，但我不确定你问的是什么。你能提供更多的信息以便我尽可能全面地回答吗?谢谢你！

约翰内斯纳米比亚2017年8月15日:

卖个Lodge怎么样?

玛琳·伯特兰(作家)来自美国，2015年7月22日:

嗨Glenis !多么伟大的成功故事。我觉得在加州买房从来没有这么容易过。他们说加州是一个喜欢起诉的州，所以最好把所有东西都记录下来，以防万一。

玛琳·伯特兰(作家)来自美国，2015年7月22日:

罗宾，你并不孤单。卖房子涉及的文件太多了，有点难跟上。

格伦·里克斯2015年7月22日来自英国:

在美国卖房子似乎比在英国要复杂得多。我父亲去世后，我在一周内就为他找到了一个买家:

房契和他的遗嘱一起交给了父亲的律师。我只需要提供死亡证明和我的身份证明。我雇了一名房地产经纪人，他的报酬是固定的1000英镑。他在Right Move网站上为这处房产做广告，并让几个已经在他名册上的客户知道了这处房产。与此同时，我们准备了一份能源性能证明(法律要求)，我在Zoopla网站上发布了“业主”信息。买家在7天内找到。她正在进行调查，预计4周内完成交易。令人难以置信的幸运!

罗宾Grosswirth2015年7月21日，来自纽约:

玛琳，信息清晰易懂。我现在正在卖房子的过程中，我发现我已经错过了一些东西。真希望我能提前读到这篇文章。谢谢你！

玛琳·伯特兰(作家)2015年7月21日来自美国:

嗨,斯蒂芬妮。作为消费者，我经历过交易的双方。我认为这对和客户打交道很有帮助。我只是想我想知道的事情。对了，恭喜你卖了房子。我希望一切顺利。

斯蒂芬妮Bradberry2015年7月21日，来自新泽西:

对我来说，这是一个非常及时的中心。我的房子刚刚卖了，你想卖的时候和你买的时候有很大的不同。我希望在卖房子之前我能知道很多事情。我希望很多人会读这篇文章。

玛琳·伯特兰(作家)2015年7月21日来自美国:

比尔，你激励了我。在很多方面感谢你的支持。

克里斯汀豪来自俄亥俄州东北部2015年7月21日:

很高兴见到你，玛琳。我的荣幸。

玛琳·伯特兰(作家)2015年7月21日来自美国:

你好，Kristen Howe，谢谢你的信任。你的反馈鼓励了我，让我有希望，这些信息对那些可能需要知道在出售他们的房子之前、期间和之后需要知道什么是有用的卖家。

玛琳·伯特兰(作家)2015年7月21日来自美国:

你好RTalloni。谢谢你！你真好，能分享这样的积极反馈。你们的支持是鼓舞人心的。

玛琳·伯特兰(作家)2015年7月21日来自美国:

你好word55。谢谢你的反馈。关于霉菌的问题，你说得太对了。声称“未知”在这里是一个真正的问题，在我看来，到处都是。检查总是一个好主意，这样你就有了一个专业人士，他知道在某些情况下应该寻找什么。

玛琳·伯特兰(作家)2015年7月21日来自美国:

你好ChitrangadaSharan。谢谢你的支持。这对我意义重大。

克里斯汀豪来自俄亥俄州东北部2015年7月21日:

恭喜HOTD, Merlene。当每个房主想要出售他们的房子时，这是一个伟大的中心。投票!

比尔荷兰来自奥林匹亚，WA于2015年7月21日:

我喜欢我的朋友得了HOTD……祝贺你,玛琳!

RTalloni2015年7月21日:

恭喜你因这篇有用又有趣的文章获得“每日中心”奖!

艾尔Wordlaw来自芝加哥，2015年7月21日:

嗨，MarleneB，恭喜HOTD，我喜欢你解释的卖家列出待售房屋的文书工作的重要性。一个精明的房地产经纪人/经纪人尽他/她最大的努力保护自己和销售或购买客户。我喜欢你避免卷入诉讼的方式。我还想指出的是，由于我们一直在遭受暴雨和雨水的侵袭，所有参与买卖的各方都需要注意房屋中出现的霉菌。买家并没有对房屋进行正当的检查。卖家可以通过声称“他们不知道他们的房子里有霉菌”来逃脱惩罚。至少，这种情况正在伊利诺伊州发生。家庭中铅的危害也是这样记录的。不管怎样，谢谢你分享这个特别的信息。上帝保佑!

Chitrangada夏朗来自印度新德里，2015年7月21日:

回来祝贺你获得了HOTD，并再次阅读了你的信息丰富和展示良好的枢纽。

实至名归，谢谢分享!

玛琳·伯特兰(作家)2015年1月31日来自美国:

哦，对了，PegCole17，加上贷款文件，现在你有两吨的文件了。我很高兴你愿意向一位精通这类事务的专业人士寻求建议，而且这位专业人士能够为你把事情安排得井井有条。

科尔挂钩来自德克萨斯州北达拉斯2015年1月31日:

就在这个星期，我参与了房地产的销售。你关于墨菲定律的建议真的很重要。如果它可能发生，它很可能会在你最意想不到的时候发生。你关于结案中你被免除责任的瑕疵的故事真的很重要，值得注意。谢天谢地你把它写下来了。

作为一家抵押贷款公司的前贷款结算代理人，我非常熟悉一个完整的贷款包所需的文书工作量。有一件事我不太清楚，这对我们的销售产生了负面影响。该房产属于终身地产，如果在这个时候出售，可能会给家庭成员带来一些财务问题。

幸运的是，在我们出售之前，我联系了一位注册会计师。

玛琳·伯特兰(作家)2013年11月04日来自美国:

你好rcorcutt。感谢您的阅读和留言。我希望这些信息能帮助人们了解他们的销售交易所需的最低文件数量。

玛琳·伯特兰(作家)2013年11月04日来自美国:

谢谢你,DDE。您的反馈意义重大。让我感到惊讶的是，很多人没有收到交易所需的文件。当我听到有人说他们有房子出售，甚至没有看到挂牌协议时，我很惊讶，并被提示写这个中心。我想，这可能会在未来帮助到某些人。

rcorcutt2013年11月03日:

非常有益的。伟大的中心。我相信在未来一定会用到其中的一些信息。

Devika普米族ć来自克罗地亚杜布罗夫尼克2013年11月03日:

卖家在出售房屋时需要什么文件和文书?一个关于这个话题的信息丰富和非常有用的中心，你当然做了你的研究，并提出了一个很好的接近中心

玛琳·伯特兰(作家)来自美国2013年11月02日:

埃里克，我的朋友，随时欢迎你来串门。我总是很关注你，因为你的建议总是好的建议。

Eric dierk来自美国加州斯普林谷2013年11月02日:

抱歉，我回来是因为——我确实说过，“等一下，这对所有人来说都是一门伟大的课程”。我想这就像好邻居有好篱笆一样。或者关于边界的疯狂心理呓语;-)

我打赌你没有想到这是人生导师的时刻，但你做得很好。

玛琳·伯特兰(作家)来自美国2013年11月02日:

事实上，作家福克斯，我是那些认为文书工作将会减少的人之一，但我的文件变得越来越重。然后，当我在80年代末尝试开设一个“无纸化”办公室时，人们认为我疯了，认为它会奏效。它只对年轻的客户有效。年长的客户对电子签名之类的东西没有任何兴趣。他们手上必须有纸和笔才能签下协议。

作家福克斯2013年11月2日，在小河附近的溪谷:

曾几何时，人们认为个人电脑的发明将终结文书工作。但事实并非如此:它只是让打印副本变得更容易了!非常有用的信息和投票。

玛琳·伯特兰(作家)来自美国2013年11月1日:

你好ChitrangadaSharan。房地产交易涉及的文件太多了，我实际上不得不租一个储藏室来保存文件，以便在规定的时间内保存。在我职业生涯的最后五年，我过渡到了无纸化办公室，从此再也没有回头。现在我做的一切都是电子化的。

玛琳·伯特兰(作家)来自美国2013年11月1日:

不客气，Mhatter99。感谢您的阅读和反馈。

Chitrangada夏朗2013年11月1日，印度新德里:

你在这里提出了一个非常重要的问题。我们都知道为了满足纸的需要，砍伐了多少树，以及这对环境造成了什么危害。由于电脑和互联网，我们可以选择避免使用纸张。我们用的纸越少越好。最好将重要文件存储在电脑上，以避免大量使用纸张，节约环境。值得庆幸的是，在印度，人们非常热衷于使用电脑。

非常有见地的枢纽，信息量非常大!投票!

马丁Kloess2013年11月01日旧金山:

良好的信息。谢谢你。

玛琳·伯特兰(作家)来自美国，2013年10月31日:

谢谢Faith的信任票。这对我意义重大。

信仰“收割者”来自美国南部2013年10月31日:

Marlene，你是任何房地产交易和必要文书工作的首选!!

感谢你为我们分享你的知识。

Up and more and sharing

祝福,信仰“收割者”

玛琳·伯特兰(作家)来自美国，2013年10月31日:

你好MsDora !有人告诉我，我的文件是世界上最重的。人们拿这事跟我开玩笑，但把事情写下来，并有一份副本，让很多人免于头疼。

玛琳·伯特兰(作家)来自美国，2013年10月31日:

谢谢你埃里克!自从宣称房地产是我的利基，每次回到我的脑海里，我就会想到那些能让我分享一点房地产世界是什么样子的经历。希望这些都能对大家有所帮助。

朵拉-无论是摘自2013年10月31日的《加勒比》:

玛琳，我通常会告诉别人我尊重纸张，如果上面有我的签名，我就更尊重了。谢谢你分享“文书工作”的价值。你的故事是一个警世故事;所有人都应该吸取教训。

Eric dierk2013年10月31日，来自美国加利福尼亚州斯普林谷:

你的建议很好，值得一读。我通常只看到那些没有听从你建议的人。把话传出去!!

玛琳·伯特兰(作家)来自美国，2013年10月31日:

比尔,谢谢你。如你所知，你的表扬意义重大。

比尔荷兰2013年10月31日，来自WA奥林匹亚:

爱的介绍。我跟你说，两年后我们买下农场的时候，你会收到我的消息。:)我需要一个我可以信任的人在我身边。伟大的信息,玛琳!