房屋卖方对房地产经纪人的虚假陈述负有责任

汤姆·拉姆斯塔克是华盛顿特区的律师、记者、作家、外语翻译和法律论坛的所有者。

房屋卖方对房地产经纪人描述难闻气味的虚假陈述负有责任

根据州法院最近的一项裁决，如果卖家被买家起诉，他们可能要为他们的房地产经纪人的虚假陈述负责。

购房者贾斯汀·方(Justin Fong)和苏珊娜·方(Suzanna Fong)从菲利普·谢里丹(Phillip Sheridan)手中购买了一套加州海滨别墅。

他们在购买前参观了房子，注意到一个房间里有一股奇怪的发霉味。这位拥有双重身份的房地产经纪人告诉买家，气味来自海上空气，可以通过更换石膏板等东西来消除。

方氏夫妇在搬进这栋房子后，注意到一楼有一股类似油的气味。这种气味持续了两年之后，方家雇了一名承包商进行调查。

承包商发现了一个化粪池和一个油罐埋在房产上。

买家通知了房地产经纪人和卖家有关地下水箱的情况，然后在补救程序中将它们移除。在移除一个油箱时，一些油溢出，产生了更强烈的气味，需要额外的补救措施。

方氏一家很快就搬走了，因为化学气味还在继续。整幢房子必须搬走，以彻底修缮财产。

买家起诉了卖家、房地产经纪人和经纪人。他们指控他们欺诈和虚假陈述。

初审法院根据在华盛顿地区和在加州同样适用的法律原则驳回了欺诈指控。然而，法院表示，卖方可能会因为房地产经纪人的疏忽失实而承担替代责任，后者说气味是海上空气。

法院判决，对发现地下储油罐的调查和财产修复进行赔偿。

本案是方诉谢里丹案。A144286, 2016 WL 1626221(加州。2016年4月21日)。

据作者所知，这篇文章是准确和真实的。内容仅供参考或娱乐之用，并不替代商业、金融、法律或技术事务方面的个人建议或专业建议。