首次购房过程从预算到关闭表

作者:

凯瑟琳是一个史托非等业主在长岛纽约和享受经验分享房屋修复和购房的过程。

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购买流程步骤:

找出预算
银行资格预审
选择一个房地产经纪人
大厦购物
家里检查
做一个报价
雇佣一个房地产律师
银行预先批准
关闭表

采购一个新家时,许多书店直接进入互联网或自学的过程,会发生什么。经历之后,我可以告诉你,它几乎是不可能完全自己准备什么时候购买你的第一个家。州、县、城镇甚至可以有自己的规则和条例买房,所以没有一个人的经验真的是一样的。我也是其中的一个兴奋,新购房者觉得我可以预见所有,只是来自我的谷歌搜索频繁但很难知道直到你真正经历它。

我只能希望我个人的故事给了下一个新的购房有点背景会发生什么,你将会通过整个处理过程的不同阶段,如何准备自己等待。从报价到结束需要60天到3个月或更长时间,但平均大约60到90天。我不包括止赎或短销售,这是一个完全不同的球赛。我的故事是一个定期购买独栋住宅在长岛,纽约布鲁克海文镇。

你的可自由支配的收入应该在30 - 50%之间。

找出预算

让我们从头开始思考你能付多少钱一个月抵押贷款,房产税,PMI和房屋保险。德赢vwin000你们可能认为一开始是搜索,你并不孤单。我想大多数人会首先尝试做有趣的部分像看家庭在线或将打开房子。但是,它绝不是第一步!事实上,大多数抵押贷款经纪人,经纪人和房地产经纪人不仅会立刻想要知道你的预算,还想知道银行同意你所说的你的预算。钱方面不是最有趣的部分,但它是最负责任的方式开始你的搜索。为什么发现的你的梦想如果你永远不能负担得起吗?很多当前的态度发现你可以源于房地产危机。许多人进入家庭他们根本负担不起,失去了他们在某种程度上丧失抵押品赎回权。所有的辛苦赚来的钱支付到家里现在不见了。 We don’t want that to happen to you!

现在,尽管有严格的规定的抵押贷款,一些银行,我觉得,还是允许超过我认为在合理的预算。之间的区别,对我来说,正常预算从银行的角度来看,一个合理的预算是一个合理的一个更现实的人们如何生活,或者更具体地说,想要活下去。每个人都想生活在他或她的方法,但重要的是要做一个列表的位置可随意支配的收入去。嗯,老实说,它应该进入一个储蓄帐户,但你喜欢消费,储蓄吗?你喜欢偶尔挥霍购买像新的古奇袋或你喜欢每天晚上去吃在做饭吗?你总是想要热的新车或你喜欢节省每一分钱,一生一次假期旅行吗?你,甚至是另一半,需要坐下来认真和诚实的讨论,你愿意花额外的收入。有很多争论的话题适量的可支配收入在金融顾问和它很大程度上取决于许多还驻留在一个较高的区域或者知道你有家庭依靠经济上如果有紧急情况。然而,大多数都同意应该在30 - 50%之间。为了澄清,税后可支配收入是花钱不花在必须账单的粮食、住所、信用卡支付和运输。

银行资格预审

这让我第一个人你将会见在这整个过程中,你的贷款资格预审。这很重要,因为你的房地产经纪人需要为了打开你进入房子,看到一个家。你的银行可以代理,银行贷款或抵押贷款银行代表代表。根据你在寻找一个家,每个不同的好处。对我们来说,直接代理是最好的选择,因为他的作品对我们协会与多个银行贷款。他可以寻找最好的交易利率。你应该得到多个引用。我们在第一次感到不舒服,坐下来与贷方和使用他们的时候,我们不可能最终会与他们。然而,每个人都在这方面是专业和理解作出决定之前,我们都是探索途径。他们还处理所以不要感觉不好。 When making your decision, you should choose whomever you feel most comfortable with. For us, the most important thing was access. We wanted to be informed every step of the way and the broker we met with focused on that when we spoke with him and that’s ultimately how we made our final decision.

我们知道我们是最有可能获得30年期固定抵押贷款,或标准的抵押贷款,只有5%。我们知道在早期,我们需要支付PMI(“私人抵押贷款保险”)与我们的每月的抵押贷款成本,因为我们不能达到所需的20%不需要支付德赢vwin000。PMI是一个支付贷款人对那些没有足够的本国前期80%的股权。一旦你达到了80%的股权,它不再是一个你需要付款。对于大多数可以根据贷款金额7到10年。这不是看上去那么糟糕,因为许多政府贷款需要贷款PMI的生活。这个场景非常典型的中等收入首次购房者。我的未婚夫和我做了太多有资格获得任何政府贷款或州、县项目,但我们没有足以挽救很快下降了20%。

选择一个房地产经纪人

通过初审的,这是不一样的预先核准的,你准备跟你的房地产经纪人。你记住,贷款人获得资格预审并不一定需要你的抵押贷款银行。你可以货比三家的抵押贷款和利率在另一个时间的过程。你仍然需要透露整个财务状况和货币过去的时候pre-qualification-this包括但不限于目前的薪水,w2,纳税申报,目前的债务,目前每月支付,支票和储蓄帐户的余额。

如何选择一个代理商吗

大厦购物

弄清楚我们的预算后,我们开始搜索。我们使用了典型的Zillow和Redfin网站找到一些家庭开始,虽然大多数的这些都是很准确的,只知道一个房地产经纪人将最准确的清单。你的代理将在所有可能性给你访问他们的代理人身份搜索网站,为每个角色也可以跟踪你标记为一个你喜欢的,你可以拥有舒适的知道这是最新的清单。

现在,这是最有趣的过程的一部分,那么享受它!知道你想要什么在家里无论是房子或到准备迁入和去尽可能许多开放的房子。回家的照片有时不做正义和在其他时候的照片可以在家里更多的是最新的。亲自看到它是唯一知道你真正的方法。同时,试图尽可能地诚实的与你的代理——如果超过一定限额是一个协议的破坏者,让他知道,如果没有机会你买房没有地下室,也可能是前期。不要浪费自己或你的时间;它会使房子更愉快的搜索体验。

当你发现你感兴趣的一些房屋,做一个在一天中不同时段和不同天的前一周做一个报价。你可能会不耐烦或认为你不想让这个梦想房子滑出你的但不要操之过急。有时社区看起来美好的周日下午但可怕的夜幕降临时甚至一个吵闹的邻居,只有出来后5。

家检查列表

家检查和提供

你找错的梦想后,雇佣前回家的检查员检查提供。这些可以是检验专业人士或engineers-whichever一个是你的选择。总是要求报告的一个副本。这就是你支付,可以从350美元至550美元不等。检查之后,你可以让你的报价。注意任何你可能想要包含在合同被修复,包含在家里等。

雇佣一个房地产律师

这就引出了下一个步骤后报价:雇佣一个律师。房地产法律的范围可以从非常复杂非常简单。基于这个律师费用也会不同。我们的合同很简单因为我们只有包含在我们的合同将厨房电器,否则,我们正在家里。你的律师将应付卖方的律师,还设置标题,这是你关闭的一部分成本。他需要联系人的姓名和电话号码你的房地产经纪人和银行代表以来,他还建立了与卖家关闭时间和日期。