首次购房者常犯的错误

亚历克斯已经作为一个独立的房地产经纪人工作多年，帮助人们在购买他们的房子时做出正确的选择。

你终于决定买你的第一套房子了。我想表扬你的决定，但我也想强调一些初次购房者常犯的错误。我希望我能帮你省钱，避免不必要的头痛。

没有获得资格预审

一个常见的错误是没有从当地抵押贷款官员或贷款人获得贷款预审资格。有时人们不通过资格预审是因为他们担心自己会听到什么，或者因为他们担心自己的信用或收入。人们也不进行资格预审，因为他们非常自信自己有良好的收入或良好的信用，他们认为获得资格不会有任何问题，所以他们跳过了这一步。

你不想这么做有几个原因。一个是在这个市场上有很多不同的贷款项目。如果你符合条件，有些项目可以让你在某些情况下不用首付。有些项目是短期的，有些是长期的。现在很多项目的固定利率都很低，但不同的项目对你可以在哪里买房或房子的状况也有不同的要求，提前了解这些事情很重要。一封好的信还能让你大致了解不同等级的还款情况。根据你想要的月供，你可能有资格花得比你真正想要的多得多。

永远不要因为和贷款人说话而感到尴尬。他们看到了这一切，一个好的贷款人甚至可以提供一些很好的建议，如何改善你的情况，如果由于某种原因，你目前没有资格获得贷款。

独自一人

有些买家不想花钱请代理商。好吧，在一些州，卖家通常可以支付所有的佣金费用，所以你是在拒绝免费服务。有时人们认为如果他们没有自己的经纪人，他们会得到更好的交易。通常情况并非如此。房产经纪人的工作就是让卖家从他们的房产中获得尽可能多的钱。这就是他们被雇来做的事情，所以有个人代表你的最佳利益是非常非常重要的。

在这些谈判中，你会提出一些要求，无论是在检查期间还是在谈判前，你都需要执行这些要求。没有自己的代理人就像没有自己的律师，去法庭上指望别人的律师为你工作一样。语义学根本不管用。你需要自己的代表，如果你想确保你谈判的事情得到你想要的处理。

不征求建议

和你爱的人谈谈。和你的同事谈谈。当你在寻找贷款人或代理人时，看看对方的声誉是一个很好的主意。你可以查看网上的评论，或者你可以和你在网上看到的人交谈，让他们给你推荐。任何好的经纪人或好的贷款人都会有愿意告诉你他们为他们做了多么伟大的工作的人。

没有进行房屋检查

有些买家因为担心成本而跳过这一步。一次房屋检查将花费几百美元，所以当我们谈论10万美元或100万美元的购买时，这真的不是一笔可观的费用。买房可能是你一生中最大的投资之一，所以保护几百美元的投资是这个过程中至关重要的一步。有时买家不接受房屋检查是因为他们对建筑很了解;然而，当你是买房的人时，这是一种非常情绪化的经历。即使你有很强的建筑背景，也很容易错过一些东西，所以请一个第三方来，他会花两三个小时看房子里的所有东西。努力确保所有的主要系统都处于良好的工作状态是保护自己的一个极好的方法。如果你最终要做一个修正来解决问题，或者当你要求修理东西并试图协商价格时，它也会为事情提供便利。来自第三方的文档不是事务的一部分，而且它是公正的。这对你有很大帮助。

对网络房屋价值过于信任

第一次买房的人往往对网上的房价过于自信。有很多优秀的网站为潜在的购房者提供各种各样的信息，而且大多数都是好的。然而，有一些在线房屋价值工具，通常只显示过去六个月到一年内在附近出售的房屋，但它们不查看房屋的状况。一所房子可能在海滨，而另一所房子可能不是。这些不是可比销售额，但计算机不知道。一所房子可能需要价值7万美元的工作，而另一所房子可能已经完美无缺，准备就绪，并且可以进行所有升级。这些也不是可比销售额。有些社区是分阶段建造的，社区的一个部分可能比另一个部分新15年，可能有更大的土地或更多的特征。如果你想给房子一个合适的价值，所有这些都必须考虑。

一个好的房地产经纪人会在你考虑给房子报价的时候帮你，他会帮你看过去三到六个月在那个社区里卖过的所有东西，这些东西实际上和你感兴趣的房子是相当的。他们会帮你弄清楚什么是公平的报价，并帮你达成最好的交易。

据作者所知，这篇文章是准确和真实的。内容仅供参考或娱乐之用，并不替代商业、金融、法律或技术事务方面的个人建议或专业建议。