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5为什么你的房子或公寓不是销售

Bo考夫曼是一个房地产经纪人,REMAX在温尼伯,加拿大MB。他是一个热心的学生社交媒体和互联网营销。

绝大多数买家真的感到害怕或羞于看在家里当老板在这里。

绝大多数买家真的感到害怕或羞于看在家里当老板在这里。

我总是说,任何房子或公寓可以在任何类型的市场销售的部分或全部的条件下面是补救。

有多少这些障碍需要解决取决于你当前的房地产市场的力量。例如,如果你的家未能真正热卖市场出售,你可能只需要调整这些条件之一(通常价格)。在一个强大的买家市场,你可能需要解决几个缺点。

在整个过程中,确保你讨论你的选择和买家的反馈,你的房地产经纪人。让我们看一看家里的5个原因可能无法出售。

1。错误的报价

清单,或者问价格,家庭往往是最重要的原因可能无法出售。想想看:即使在经济宕机或遭受重创的地区(底特律)房屋出售如果价格足够低。现在,我并不是说卖家给自己以任何价格,但顶尖之间找到一个平衡在最短的时间内和销售技能的专业房地产经纪人将表。

你应该问一个高价,然后你的方式工作,或提供房屋交易价格和希望竞购战?这些问题与你讨论代理。

你想卖你的家但是没有成功?房子或公寓有五个原因可能无法出售,成为一个过期的清单。

你想卖你的家但是没有成功?房子或公寓有五个原因可能无法出售,成为一个过期的清单。

2。卖你的家“原样”

你家的条件被sell-ability潜在买家是一个主要因素。在超热的市场中,这个因素可以通过卖家,经常被忽略,因为在他们眼中,“反正一切销售”。因此而不更新,unstaged,甚至“脏”家庭可能在炎热的销售市场,事实上,还需要一段时间,并最终卖的钱少。

作为一个卖家,你是明智的解决任何显然是打破(取代灯,油漆墙壁,取代旧地毯),和整理/阶段市场上之前回家。

你永远不会有第二次机会留下第一印象,所以把它正确的第一次是很重要的。这里是一个快速列出了一些便宜,但有效的家里可以安排:

廉价而有效的可以安排

  • 取代老式的新卤素灯或LED装置。
  • 更换磨损和撕裂的地毯。
  • 油漆scuffed-up墙壁,用现代色彩。
  • 整理!删除和存储多余的物品。
  • 把你家里的宠物之前显示。
  • 使用空气或烤一些饼干或面包。

3所示。想卖给私人

想保存委员会吗?谁不?但你记住,老弗拉姆号滤油器商业:“现在付给我。以后还是要做”?私下卖家里可能不会花费你任何委员会,但它会花费你。

阅读更多从Toughnickel

你的家将需要更长的时间来卖,或者它将卖的钱少。不管怎样,它将花费你。所以销售私下像创意簿记;你省钱commission-column,然后在sold-column挣得少。

为什么我这么肯定?大约90%的买家正在寻找下一个带回家自己的房地产经纪人。代理是训练得到他们的买家最好的交易成为可能。如果你(作为卖方)自己,寻找你的最佳利益是谁?

4所示。营销不足

在一些热市场,这通常是一个问题。卖家(和他们的代理)已经习惯了的一切如果是在美国上市销售®。这就是我们要做的,对吧?

没那么快:尽管研究表明,大约97%的现代购房者开始他们的搜索在互联网上,他们中的大多数并不限制他们的搜索MLS®。事实上,每周与新网站和营销系统出现,到处寻找买家,包括社交媒体网站(Facebook, YouTube)以及搜索引擎(谷歌)和私人销售网站通常用于庭院旧货出售和使用自行车(Kijiji, Craigslist,等等)。

之前你雇佣你的房地产经纪人,问他们,他们计划市场你的财产。他们会把一流的照片吗?市场在社交媒体网站?他们甚至有一个网站和社交媒体资料吗?

但营销失败并不止步于此。营销不足的另一个版本是可怜的照片和描述在MLS®。寻找一个好的笑?谷歌“可怜的照片在美国职业足球大联盟”这个词,看看出现什么。

从chalk-outlines尸体在客厅的地板上,血腥的浴缸,镜子反射的半裸的主人。不是你希望你的家描绘在互联网上!

5。“脚下”放映!

这主要与# 3-trying私下销售相辅相成。显然,作为一个私人卖家,你不能把你的家交给任何陌生人谁想通过一看。但有些卖家不愿离开家即使潜在买家是伴随着许可和保税房地产专业。

这是一个错误:绝大多数买家真的感到害怕或羞于看在家里当老板在这里。买家想要的自由,环顾四周,打开橱柜,衣柜,没有“卖给”在这个早期阶段home-viewing。

作为卖方,离开家,让买家(是谁授权代理)外观检查家里自由,没有压力。

测试

对于每个问题,选择最佳答案。关键是下面的答案。

  1. 有多少购房者开始他们的搜索在互联网上吗?
    • 85%
    • 90%
    • 97%
    • 87%

答案

  1. 97%

本文是准确的和真实的作者的知识。内容仅供信息或娱乐的目的,不能代替个人法律顾问或专业建议在商业、金融、法律或技术问题。

©2016 bokauffmann

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