本金、利息、税收和保险:买家需要知道的最重要的数字德赢vwin000

作者:

玛琳·伯特兰

玛琳是加州的一名房地产经纪人，自1989年以来一直在出售房产。加州房地产许可证编号01056418。

本金，利息，税收和保险-你的抵押付款的组成部分。德赢vwin000

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你坐在你的贷款经纪人的桌子前面贷款经纪人说"你的他一个月要1000美元。“我的π……什么?”你迷惑不解地问。但是贷款代理人继续说话，没有得到你不知道什么是PITI的线索。所以，现在你唯一能听到的是从贷款代理人嘴里说出来的话就是，“巴拉巴拉巴拉巴拉”。

我听到你!贷款行业的专业人士认为，每个申请住房贷款的住房贷款借款人都应该自动知道PITI的意思。事实是，许多第一次借贷者在第一次与贷款代理坐下来时就接触到了PITI的概念。

抵押贷款

抵押贷款是房屋贷款的另一种说法。

他

PITI是房地产贷款术语，意思是本金、利息、税收和保险。德赢vwin000PITI的首字母缩写是每月按揭付款。这是你每个月需要偿还房屋贷款的金额。

校长:“P”代表Principal。本金就是你借的钱。它是贷款中所欠的金额。你的月本金就是你每个月要付的钱。
兴趣:第一个“I”代表我兴趣的。当你借钱时，贷方会对你所借的钱收取利息。你的月供包括按月偿还的利息。
税收:“T”代表财产T斧子。虽然房产税是分两期支付给税务评估办公室相隔6个月，每年你所欠的房产税是分12个月支付的。你每个月需要存下每年物业税的1/12，以便在两年一次的物业税到期时支付。
德赢vwin000保险:第二个“I”代表我nsurance。有两种保险。德赢vwin000一种是房主保险，像地震保险、洪水保险和德赢vwin000火灾保险。另一种保险是私人按揭保险。德赢vwin000你每年所欠的保险费分成12个月。德赢vwin000这是你每个月需要存下来的钱，以便能够每月支付你的保险费。德赢vwin000

私人抵押贷款保险德赢vwin000

只要借款人的首付低于20%，就必须有私人抵押贷款保险(PMI)。德赢vwin000这种保险是德赢vwin000为了在借款人违约的情况下保护出借人免受损失。

他是你的什么?

如果您想了解特定贷款的PITI是多少，您可以使用一个在线计算器。访问PiTiCalc．在线计算器是一个有趣而有价值的工具。为了使用这个在线计算器，你需要准备以下资料:

抵押贷款金额
你贷款的利率
你的按揭期限(例如:40年、30年、20年等)
房子的价值
房产税的比例
年保险金额德赢vwin000
贷款的目的(例如:购买或再融资)

在下表中，我在picticalc在线计算器中输入了信息，以计算160,000美元贷款的PITI可能是多少。在这种情况下，我为20万美元的房子付了4万美元，这样我就不用支付PMI了。当然，当您使用计算器时，您将输入与您个人情况有关的信息。

使用picticalc的在线计算器计算PITI

在收到您的PITI计算结果后，在线计算器程序将提供支付明细和其他有用信息。
项	价值
抵押贷款	160000美元
利率	4.825%
抵押期限	30年期抵押贷款
房屋价值的价格	200000美元
房产税	1.25%
每年的保险德赢vwin000	800美元
贷款用途	购买抵押贷款
结果:他计算	美元1121 .73点

PITI如何用于贷款资格?

PITI是用来计算你的住房Expense-to-Income比率．PITI是你的住房费用。你每个月赚的钱(税前)就是你的收入。你的住房费用除以你的收入等于你的住房费用收入比。例如，如果你的PITI是$1,000，你的月收入是$4,000.00，那么你的住房费用收入比是25%。

贷款机构通常要求你的银行账户、退休账户、股票和债券中至少有两个月的PITI，或者任何你有钱的地方，以防你需要用这些钱来支付抵押贷款。

另一件要知道的事情是，大多数贷款人希望你的PITI只占你收入的28%。你的PITI除以28%等于你的贷款资格。例如，如果你想获得1,000美元的抵押贷款，那么你的月收入(税前)至少需要3,571.43美元。

知识越多越有自信

到目前为止，在决定你是否有资格申请住房贷款的过程中，你的PITI是计算出来的最重要的数字。了解这些数字的含义可以让你掌握每月按揭还款的可接受程度和可管理程度。

下面的视频中,如何计算我的每月按揭?，提供了丰富的信息，并以一种清晰和难忘的方式展示了什么是PITI。

现在，当您坐在贷款代理人的办公桌前时，您可以自信地问:“那么，我的PITI是多少?”

如何计算每月按揭供款

另一个资源

住房和城市发展部(HUD)

美国住房和城市发展部是一个政府机构，成立的目的是确保住房公平，为购房者提供强大的社区。

就作者所知，这篇文章是准确和真实的。内容仅供参考或娱乐之用，并不取代商业、金融、法律或技术事务方面的个人顾问或专业意见。

玛琳·伯特兰(作家)2013年10月19日:

你好drmiddlebrook。关闭一天? ! !嗯，我相信它，因为一些专业人士甚至懒得提它。但是，你是对的，提前知道会更有帮助。顺便说一句，我会和你一起祈祷，如果你买另一套房子，你可以放弃“P & I”。这实际上是经纪人抛出的另一个没有解释的东西——P & I，希望借款人知道它的意思是本金和利息。

玛琳·伯特兰(作家)2013年10月19日:

你好Mhatter99。知道信息被清晰地呈现意味着我达到了保持信息清晰和简单的目标。谢谢你！你的评论使我感到很安慰。

玛琳·伯特兰(作家)2013年10月19日:

你好，猫马龙，是的，PITI是每个房地产贷款的一个因素，但有时借款人在整个交易过程中没有完全理解它的意思。非常感谢您的反馈。

玛琳·伯特兰(作家)2013年10月19日:

嗨，Faith死神，我很高兴这个信息是有帮助的。在房地产行业工作了20多年后，很多这些东西仍在我的脑海中挥之不去。前几天有人问过我这个问题，在回答了她的问题后，我认为它会成为一个有用的中心。非常感谢您的积极反馈，并与他人分享这个中心。

Sallie B Middlebrook博士2013年10月19日，美国德克萨斯州:

这很有教育意义，马琳布。非常感谢你做了如此伟大和体贴的工作。我知道它会帮助很多人。我在2006年买了我的第一套房子，尽管我对这个概念没有任何问题，但如果我能在《收市日》之前听到它就好了。如果我再买一套房子，我祈祷上帝保佑我，让我不用抵押贷款就能支付得起。即使我还有“T”和最后一个“I”，但如果不用担心“P”和第一个“I”，那就太好了!眨眼,微笑。